رجل الأعمال دوونغ "بيا" يكشف سر بناء منزل مقابل 15-20 مليون دونج للمتر المربع في هانوي

(دان تري) - رئيس مجموعة هوا بينه يقدم المشورة للمناطق لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في عام واحد فقط.

في مؤتمر صحفي عقد يوم 17 ديسمبر، قال السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجموعة هوا بينه (المعروفة باسم دونج "بيا")، إنه ليس من الصعب على شركات البناء مثل شركته بناء مساكن اجتماعية بتكاليف معقولة.

وبحسب حساباته، فإن سعر المساكن الاجتماعية التي تستطيع هذه المؤسسة تقديمها للسوق هو 15 مليون دونج/م2 للمناطق الضواحي و20-21 مليون دونج/م2 في المناطق الداخلية من مدينة هانوي .

تتحسن مواد البناء وتكنولوجيا البناء بشكل متزايد، وبالتالي أصبحت أسعار البناء أرخص من ذي قبل. لذلك، فإن سعر 15-20 مليون دونج/م2 يكفي لتحقيق الربح للشركة. وكشف رجل الأعمال أنه اقترح على الأمين العام ورئيس الوزراء والجمعية الوطنية السماح للشركات ببناء مليون وحدة سكنية اجتماعية كل عام دون أن تتحمل الدولة تكاليفها.

الشرط هو أن تقوم اللجان الشعبية في المحافظات والمدن بتخطيط مساحات من الأراضي خصيصًا للإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال، تخطط مدينة هانوي لإنشاء خمس مناطق سكنية اجتماعية مركزة، وستقوم الشركات بتوفير الأموال اللازمة لإخلاء الموقع والبنية الأساسية وبناء المساكن الاجتماعية.

بعد جمع أموال الضرائب من مشتري المنازل والشركات الموردة لمواد البناء، يمكن للمدينة إعادة أموال تصفية الأراضي إلى الشركات وفقًا للوائح.

وباستخدام الطريقة المذكورة أعلاه لحساب خطة بناء 10 ملايين وحدة سكنية اجتماعية، فإن ميزانية الدولة ستجمع 33.100 مليار دونج دون الحاجة إلى إنفاق أي أموال.

السيد نغوين هوو دونغ (الصورة: مانه كوان).

وقال إن بناء المساكن الاجتماعية لم يكن صعباً في ذلك الوقت. الطلب على المنتجات التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج/م2 مرتفع للغاية، لذا يتم امتصاص المنتجات بسهولة. عندما يتوفر في السوق مساكن اجتماعية بأسعار مناسبة، فلا بد أن تنخفض أسعار المساكن التجارية بشكل طبيعي.

وفي جلسة المشاركة، أعلن السيد نجوين هوو دونج أيضًا أنه من الآن فصاعدًا لن يقوم ببناء مساكن تجارية على الرغم من أن الشركة لديها "أرض ذهبية" لتطوير هذا النوع من المساكن. وقال إنه يركز فقط على بناء المساكن الاجتماعية لخدمة العمال والفقراء. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي يساعد أيضًا الشركات الصغيرة والمتوسطة الأخرى في الحصول على فرص عمل.

واعترف أيضًا بأن الإسكان التجاري هو لعبة للشركات الكبيرة، وليس للشركات الصغيرة. لكن رجل الأعمال هذا يعتقد أن تطوير الإسكان التجاري يحتاج إلى أن يكون مدروسا لتجنب الوقوع في وضع مثل سوق العقارات الصينية، حيث توجد مئات الملايين من المنازل غير المأهولة والعديد من المدن المهجورة.

يجب بيع المساكن لمن يحتاجها ولديه دخل كافٍ لشرائها. بناء منازل للبيع بمئات الملايين للمتر المربع، لا أحد يستطيع شراؤها. يجب على الشركات الكبرى التي تبني المساكن التجارية إعادة النظر أيضًا، كما عبّر السيد نجوين هو دونغ عن رأيه.

كما تحدث عن الصعوبات التي يواجهها الأشخاص الذين يرغبون في بناء مساكن اجتماعية في وسط مدينة هانوي. تمتلك هذه المؤسسة حاليًا قطعتين من الأرض في منطقة هوانغ ماي، مدينة هانوي، وتتقدم بطلب للحصول على سكن اجتماعي وقد تمت الموافقة عليها من قبل المدينة.

وفقًا للمرسوم 30 بشأن الإسكان الاجتماعي، يتعين إصدار سياسة الاستثمار وتعيين المستثمر خلال 20 يوم عمل من تاريخ استلام الطلب. ومع ذلك، بعد مرور ثلاث سنوات، لم تمنح مدينة هانوي بعد سياسة استثمار للمشروع لأن هذه أرض رئيسية. توصي مدينة هانوي الشركات بتطوير المساكن التجارية لجمع إيرادات الميزانية وتجنب إهدار الأراضي الرئيسية.

"في رأيي، فإن قانون الإسكان الاجتماعي واضح للغاية، ويحظى بالأولوية، ويتم تشجيعه، ولكن اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن عالقة في قضايا تحصيل الميزانية، لذلك لا تدعم أي لجنة شعبية في المقاطعة أو المدينة الشركات التي تمتلك أراضي رئيسية لبناء مساكن اجتماعية"، شارك السيد دونج.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm