نائب في الجمعية الوطنية: هناك شركات عقارية "تقبض على اللصوص بأيديهم العارية"

[إعلان 1]

في عصر يوم 19 يونيو، ناقش مجلس الأمة بمجموعات أعضائه مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل).

وفي معرض تعليقاتها على المجموعة، أشارت النائبة نجوين ثي لي (مدينة هو تشي منه) إلى حقيقة مفادها أن هناك العديد من مشاريع الإسكان التجاري غير المكتملة والأعمال في مدينة هو تشي منه، مما أدى إلى عدم منح آلاف الشقق شهادات.

وفي ذات الوقت أشار النائب إلى أسباب عديدة منها عدم التزام المستثمرين بالأنظمة والالتزامات وعدم الوفاء بالالتزامات المالية للدولة مما يؤثر على حقوق مشتري المنازل رغم سدادهم كامل ثمن المنزل.

ومن ثم اقترح المندوب إضافة لائحة الإيداع إلى مشروع قانون الأعمال العقارية لضمان إبرام العقود قبل الوقت الذي يكون فيه المنزل وأساس المنزل وكذلك أعمال البناء التي يتم تشكيلها في المستقبل مؤهلة لدخول العمل وإبرام العقود.

مندوب الجمعية الوطنية نجوين ثي لي. الصورة: كوانغ فوك

وبالإضافة إلى ذلك، اقترح النائب نجوين ثي لي إضافة البند 4، المادة 41 إلى مشروع القانون. يجب أن يكون هناك إجماع لتحديد أن نقل جزء من المشروع هو نشاط تجاري عادي للمؤسسة بموجب استقلال المؤسسة في الإنتاج والأعمال التجارية وفقًا لما ينص عليه القانون.

وقال المندوب إنه عند نقل جزء من المشروع يجب على المؤسسة دفع الضرائب والتغلب على حالة التحويلات غير القانونية والمتخفية تحت ستار تحويل الأسهم وتغيير المساهمين وما إلى ذلك.

نائب في الجمعية الوطنية: هناك شركات عقارية

ناقش وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه في المجموعة. الصورة: كوانغ فوك

وفيما يتعلق بالإسكان المستقبلي، قال النائب تران هوانج نجان (مدينة هو تشي منه) إنه في الواقع، كانت هناك نزاعات بين مشتري المنازل والمستثمرين. أي أن المستثمر يتأخر في تسليم المنزل للمشتري، ولا يقدم الجودة التي تعهد بها، ولا يضمن البنية التحتية الاجتماعية والثقافية، ويتأخر في تسليم شهادة ملكية المنزل...

وأشار المندوب أيضا إلى حالة قام فيها أحد أفراد الأسرة بتحويل أموال لشراء منزل ولكن المستثمر لم يسلمه المنزل. ولذلك اقترح النائب أن يتضمن مشروع القانون هذا تحديدا تفصيليا لمسؤوليات المستثمرين بما في ذلك أجهزة إدارة الدولة عند منح تراخيص البناء. وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تكون هناك قواعد ولوائح لحماية الفئات الضعيفة في المجتمع ومشتري المنازل.

مندوب الجمعية الوطنية تران هوانغ نجان. الصورة: كوانغ فوك

وفيما يتعلق بالمعاملات العقارية المستقبلية التي تتم من خلال قاعات تداول العقارات، قال النائب تران هوانج نجان إن المنتجات العقارية المدرجة في القاعة يجب أن تتبع معايير بما في ذلك قسم الوساطة، وقسم الأعمال، وقسم التوثيق... ولا يمكن تصنيفها على أنها قاعات وساطة عقارية كما هي الآن. لذلك، لا ينبغي إجبار الناس على شراء المنازل من خلال قاعة التداول عندما لا تكون هذه القاعة على المستوى المطلوب.

مندوب الجمعية الوطنية ترونج ترونج نجيا. الصورة: كوانغ فوك

وأكد النائب ترونج ترونج نجيا (مدينة هو تشي منه) أن القانون يحتاج إلى ضمان حقوق رجال الأعمال والمشترين في مجال العقارات.

وأشار المندوب إلى حقيقة مفادها أن تجارة العقارات في الآونة الأخيرة لها فضل وإثم، حيث يقوم كثير من الناس بادخار الأموال طوال حياتهم، حتى جيلين أو ثلاثة أجيال، لشراء منزل أو شقة. لذلك فإن امتلاك منزل أو شقة يعد أمراً مهماً جداً بالنسبة للناس.

وأشار المندوب إلى أن التطورات السلبية الأخيرة في قطاع العقارات لا ينبغي أن تؤدي إلى فرض الكثير من القيود التنظيمية التي من شأنها أن تؤثر على أعمال العقارات.

وفي الوقت نفسه، هناك الكثير من اللوائح في الواقع، ويجب على شركات العقارات التي تريد تسريع تقدم المشاريع أن تدفع ثمنها، وهو أمر مكلف.

ومن ثم، يتعين على القانون أن يخلق ممراً قانونياً مناسباً ومفتوحاً للشركات لممارسة أعمالها، مع حماية المستهلكين الذين هم عملاء يشترون المنتجات العقارية.

علق مندوب الجمعية الوطنية تران كيم ين: الصورة: كوانغ فوك

واقترح المندوب ترونغ ترونغ نغيا أيضًا أنه عند صياغة القوانين، يجب أن نكون يقظين ضد المحتوى الذي يتعارض مع مصالح شركات العقارات. ويجب على المشرعين أن يكونوا يقظين لرصد هذه الثغرات لحماية حقوق المواطنين والمستهلكين.

وفيما يتعلق بالإسكان المستقبلي، أشار المندوب إلى أن المستثمرين حريصون على جمع رأس المال على الرغم من أن المشروع لم يصبح مؤهلاً للبيع بعد. ولهذا السبب هناك حالة "القبض على اللص بأيدي عارية"، حيث تستثمر الشركات في ما يصل إلى 50 مشروعًا عقاريًا. عندما انهار سوق العقارات، كان لزاماً على الدولة والبنوك أن تتدخل لإنقاذه.

قال عضو الجمعية الوطنية ترونج ترونج نجيا، في إشارة إلى الوضع الحالي لشركات العقارات، "هناك شركات تمارس أعمالها بجدية ودقة، وحتى عندما تواجه صعوبات، فإنها تستخدم أرباحها المتراكمة للتعويض".

واقترح المندوب كذلك أن يتضمن مشروع القانون إلزام المؤسسات العقارية بالإفصاح العلني عن المعلومات العامة المتعلقة بالمشاريع وأن تكون مسؤولة عن اكتمالها وصدقها ودقتها.

واتفق النائب فان تي باخ تويت مع هذا الرأي، وقال إن مشروع القانون يحتاج إلى استكمال التفاصيل وتوضيح مسؤوليات المنظمات والأفراد المشاركين في أنشطة الأعمال العقارية وكذلك الاستثمار في مشاريع الأعمال العقارية.

مندوب الجمعية الوطنية فان تي باخ تويت. الصورة: كوانغ فوك

وفيما يتعلق بالقصة الحالية المتمثلة في عدم منح العديد من الشقق في مدينة هوشي منه شهادات ملكية المساكن، اقترح المندوب مراجعة وإدراج اللوائح المتعلقة بمسؤولية المستثمر كأحد الشروط لوضع الأصول أو المشاريع العقارية المستقبلية في العمل.

واقترح المندوب أيضا أن تكون هناك ضوابط محددة ومفصلة لتنظيم التعاملات العقارية عبر قاعة التداول بشكل علني وشفاف لضمان حقوق الأطراف المشاركة في البيع والشراء. ومن هناك، يساعد البائعين على طرح المنتجات في السوق بسرعة، بينما يحصل المشترون على معلومات كاملة عن المنتج والعثور على المنتج العقاري المناسب.

وزير البناء نجوين ثانه نغي. الصورة: كوانغ فوك

في وقت سابق، أثناء تقديم تقرير مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، أقر وزير البناء نجوين ثانه نغي أنه بعد ما يقرب من 8 سنوات من التنفيذ، أظهر قانون الأعمال العقارية 2014 ووثائقه التوجيهية، بالإضافة إلى النتائج التي تم تحقيقها، أيضًا أوجه قصور وقيود تحتاج إلى تعديل واستكمال.

من المتوقع أن يتغلب مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) على النواقص والقيود بعد 8 سنوات من تطبيق قانون الأعمال العقارية 2014، والتغلب على التداخل والتناقض بين أحكام هذا القانون والقوانين الأخرى ذات الصلة لضمان تزامن ووحدة النظام القانوني.

وبالتالي المساعدة في تطوير سوق العقارات على أساس إدارة صارمة، وضمان السلامة والصحة والاستقرار والتشغيل السلس؛ إعادة هيكلة سوق العقارات.

إلى جانب ذلك، استخدم الموارد بطريقة اقتصادية وفعّالة؛ بناء نظام معلومات سوق العقارات مرتبط بمعلومات الأراضي؛ التطوير الحضري، والمشاريع العقارية المرتبطة بالتخطيط، وخطط استخدام الأراضي المعقولة، مع الأخذ بعين الاعتبار وقت التخطيط وتنفيذ الخطة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب، وخلق مستوى مناسب لأسعار العقارات، والتغلب على المضاربة على الأراضي لضمان الانسجام بين مصالح الدولة والشركات والشعب.

[إعلان 2]
مصدر