تنص الفقرة (أ) من البند 4 من المادة 95 من قانون الأراضي لعام 2013 بشكل واضح على أنه يجب على مستخدمي الأراضي تسجيل التغييرات التي تطرأ على الأراضي عند نقل حقوق استخدام الأراضي.
كما تنص المادة 95 من البند 6 من هذا القانون أيضاً على أنه: " في حالات تسجيل التغييرات المنصوص عليها في البنود (أ، ب، ح، ط، ك، ل) من البند 4 من هذه المادة، خلال مدة لا تتجاوز ثلاثين يوماً، " بعد مرور 15 يوماً من تاريخ التغيير، يجب على مستخدم الأرض أن يقوم بإجراء تسجيل التغيير؛ وفي حالة توريث حقوق استخدام الأرض، يتم حساب مهلة تسجيل التغيير من تاريخ إتمام تقسيم حقوق استخدام الأرض. الميراث. "
وبالتالي، عند نقل حقوق استخدام الأراضي، يجب على الأطراف تنفيذ إجراءات تسجيل التغييرات (نقل الكتاب الأحمر). يجب أن يتم تسجيل التغييرات خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ التغيير.
قد يواجه المشترون العديد من المخاطر القانونية أثناء استخدام الأراضي إذا أجروا معاملات الأراضي ولكنهم لم ينقلوا الملكية بعد.
في حالة تحويل الأموال ولكن عدم تحويل الكتاب الأحمر، قد يواجه المشتري المخاطر التالية:
- من المرجح أن تنشأ نزاعات أثناء استخدام الأراضي؛
- وفقاً للوثائق القانونية فإن الأرض لا تزال مملوكة لـ "المالك القديم"، وعندما يحدث نزاع، يكون من الصعب على المشتري ضمان حقوقه؛
- يُمنع المشترون من إجراء المعاملات المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي مثل: النقل إلى الآخرين؛ يعطي الميراث؛
- معاقب إداريًا وفقًا للمرسوم 91/2019/ND-CP
قد يواجه المشترون العديد من المخاطر القانونية أثناء استخدام الأراضي إذا أجروا معاملات الأراضي ولكنهم لم ينقلوا الملكية بعد. إذن، ماذا يجب على المشترين فعله لضمان حقوقهم في هذه الحالة؟
في حالة ما إذا كان المشتري بعد الاتصال للتفاوض والتوصل إلى اتفاق بشأن تسجيل تغييرات في حقوق استخدام الأراضي لا يزال يتجنب عمدًا ولا يقوم بإجراء تغيير الاسم أو لا يتعاون في تنفيذ الإجراء، فيحق للمشتري رفع دعوى قضائية وطلب من المحكمة حلها.
طبقاً لأحكام قانون المرافعات المدنية يجب على من يرفع دعوى أن يكون لديه المستندات والأدلة التي تثبت طلب الدعوى وإلا رفضت المحكمة طلب الدعوى.
عند تقديم المستندات والأدلة مع الالتماس، ليس من الضروري تقديم كل ما يملكه مقدم الالتماس؛ بل من الضروري فقط تقديم المستندات والأدلة التي تثبت طلب الالتماس.
بموجب الفقرة 9، المادة 26، النقطة أ، الفقرة 1، المادة 35 والنقطة ج، الفقرة 1، المادة 39 من قانون الإجراءات المدنية لعام 2015، يقدم المدعي الالتماس إلى محكمة الشعب المحلية (المنطقة، المقاطعة، البلدة، المدينة) ). (تنتمي إلى مقاطعة أو مدينة تابعة لمدينة تديرها حكومة مركزية) حيث تقع الأرض المتنازع عليها إذا كان النزاع بين الأسر أو الأفراد الذين يستخدمون الأرض.
في حالة توقيع الطرفين على عقد نقل حقوق الانتفاع بالأرض ولم يتم توثيقه أو التصديق عليه فإن المعاملة التي تم بها نقل حقوق الانتفاع بالأرض لن يعترف بها القانون وستكون معاملة باطلة وفقاً للمادة 129 من قانون الإجراءات المدنية. قانون 2015 (بسبب مخالفة الشروط الشكلية الإلزامية لتوثيق وتصديق العقود).
وعليه فإن الآثار القانونية المترتبة على العقد الباطل وفقاً للفقرتين 2 و3 من المادة 407 من القانون المدني لسنة 2015 هي أنه لا يترتب عليه حقوق والتزامات للأطراف.
لذلك، عند رفع دعوى قضائية لحل نزاع، فإن المحكمة ستأمر الطرفين بإعادة الوضع إلى ما كان عليه، والبائع بإعادة المال، والمشتري بإعادة الأرض. ويكون الطرف المخطئ في إبطال العقد مسؤولا عن التعويض.
باو هونغ
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)