دا نانغ: في الربع الثاني من عام 2024، من المتوقع أن يتحسن المعروض من الشقق والأراضي بشكل كبير.

DNVN - في 18 يوليو، أعلنت شركة خدمات العقارات DKRA Group عن "تقرير سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها، الربع الثاني من عام 2024"، مشيرة إلى أن المعروض من قطاعات الشقق والأراضي قد تحسن بشكل كبير مقارنة بالربع السابق.

وبحسب مجموعة DKRA، سجل سوق الشقق في دا نانغ والمناطق المجاورة لها في الربع الثاني من عام 2024 زيادة قدرها 2.5 ضعف في العرض الأولي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي مع طرح 16 مشروعًا للبيع، مما أدى إلى طرح 2484 شقة في السوق. العرض الجديد للبيع في الربع الثاني من عام 2024 يتركز بشكل أساسي في منطقة سون ترا (دا نانغ).

ارتفع المعروض من الشقق في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها بشكل كبير في الربع الثاني من عام 2024.

بلغت نسبة الامتصاص الأولي نحو 52% من إجمالي العرض الأولي أي ما يعادل 1301 وحدة. ويتركز حجم المعاملات في المشاريع التي تم افتتاحها حديثا أو المشاريع التي تم تسليمها، والتي تتمتع بوضع قانوني واضح، ويسهل نقلها إلى وسط المدينة. ولم تسجل أسعار البيع الأولية أي تقلبات كبيرة مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من العام.

وفيما يتعلق بقطاع الأراضي، سجلت مجموعة DKRA تحسينات كبيرة في الإمدادات الأولية والإمدادات الجديدة في الربع الثاني من عام 2024 في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها. وعلى وجه التحديد، تم طرح 11 مشروعاً رئيسياً في السوق بمعروض أولي يبلغ نحو 1039 قطعة أرض، بزيادة قدرها 27% عن الربع السابق. وتستمر شركة كوانج نام في قيادة العرض، حيث تمثل 80% من إجمالي العرض الأولي.

ويظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضا، حيث يعادل معدل الاستهلاك حوالي 8% فقط من إجمالي العرض الأولي (ما يعادل 85 قطعة أرض)، بانخفاض بنحو 41% مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من العام. وقد جرت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، والتي نشرها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق، بمتوسط ​​سعر يبلغ حوالي 51.2 مليون دونج/متر مربع في دا نانغ و19.5 مليون دونج/متر مربع في كوانج نام.

وبحسب توقعات مجموعة DKRA، فإن العرض الجديد من قطع الأراضي في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث من عام 2024 سيزيد قليلاً مقارنة بالربع السابق، ويتراوح بين 250 - 350 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في كوانغ نام ودا نانغ. ومن المتوقع أن يرتفع الطلب قليلاً بحلول نهاية العام، لكنه سيظل منخفضاً مقارنة بالفترة التي سبقت عام 2019. ولم تتقلب مستويات الأسعار الأولية كثيراً، ولا تزال السياسات التفضيلية مطبقة على نطاق واسع من قبل المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يظل العرض الجديد في الربع الثالث من عام 2024 عند نفس المستوى الذي كان عليه في الربع الثاني من عام 2024. وتتركز معظم الإمدادات في مدينة دا نانغ، في حين لا تزال مدينتا كوانج نام وثوا ثين هوي تعانيان من نقص في الإمدادات الجديدة. لا تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرًا أو قد ترتفع قليلاً بسبب ضغط تكاليف المدخلات، وسياسات خصم السداد السريع، ودعم رأس مال قرض البنك وفترة سماح الفائدة، وما إلى ذلك. وفيما يتعلق بالسيولة، من غير المرجح أن تشهد الأسواق الأولية والثانوية تغييرات مفاجئة في الأمد القريب.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-quy-ii-2024-nguon-cung-can-ho-va-dat-nen-cai-thien-dang-ke/20240718031347389