مع 3 مليار دونج، هل يجب أن أدخر في البنك أم أشتري شقة للإيجار؟

[إعلان 1]

يعيش السيد كوك ترونغ وزوجته حاليًا مع والديه في منطقة ثانه شوان ( هانوي )، ولا يحتاجان إلى شراء منزل، على الرغم من أنهما يمتلكان 3 مليارات دونج في متناول أيديهما.

يخطط السيد ترونغ لشراء شقة قريبة من منزل والديه، ثم تأجيرها لتوفير دخل شهري. إذا اضطر للانتقال، فسيكون لديه وزوجته منزل بالفعل، وهو أمر مناسب لكلا الطرفين.

لكن زوجة السيد ترونغ لم توافق على هذه الخطة، إذ رأت أن تحصيل كل قرش منها إهدار للمال. بل إن بقاء الشقة لفترة أطول سيزيد من تدهور حالتها وتراجع قيمتها. ورأت زوجته أنه من الأفضل ادخار المال في البنك والحصول على فائدة شهرية.

يُظهر المسح انخفاض أسعار الفائدة في البنوك منذ بداية شهر مايو. في أحد البنوك، انخفض سعر الفائدة الإلكتروني للودائع التي تقل عن 10 مليارات دونج، والتي تتراوح آجالها بين شهر وخمسة أشهر، بنسبة 0.6% ليصل إلى 5.4% سنويًا. كما انخفض سعر الفائدة للودائع التي تتراوح آجالها بين 6 و7 أشهر بنسبة 0.2% ليصل إلى 7.7% سنويًا؛ وللودائع التي تتراوح آجالها بين 8 و9 أشهر، انخفض أيضًا بنسبة 0.2% ليصل إلى 7.9% سنويًا.

انخفضت أسعار الفائدة على الودائع التي تتراوح مدتها بين 10 و13 شهرًا بنسبة 7.7% سنويًا مقارنةً بمعدل 7.9% سابقًا. أما الودائع التي تمتد لآجال 15 شهرًا فأكثر، فقد أصبحت تُسجل الآن عند 6.9% فقط سنويًا، بانخفاض قدره 0.2% أيضًا مقارنةً بالسابق.

في الوقت نفسه، تضم منطقة ثانه شوان العديد من الشقق للإيجار بمساحات تتراوح بين 80 و130 مترًا مربعًا. تتراوح أسعار الإيجار بين 10 و35 مليون دونج فيتنامي شهريًا، حسب نوع الشقة.

على سبيل المثال، يبلغ سعر الإيجار لشقة بمساحة 86 مترًا مربعًا في مبنى Imperia Garden السكني في Nguyen Huy Tuong 17 مليون دونج في الشهر؛ ويبلغ سعر الإيجار لشقة بمساحة 102 مترًا مربعًا 21 مليون دونج في الشهر.

شقة بمساحة ٨٠ مترًا مربعًا في برج ماي سون (في شارع نجوين هوي تونغ) للإيجار بسعر ١٢ مليون دونج فيتنامي شهريًا. يتراوح سعر الإيجار بين ١٧ و٢٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا لشقة بمساحة ٩٠ مترًا مربعًا في شارع غولد سيزون نجوين توان.

يتساءل المستثمرون عما إذا كان عليهم شراء شقة وتأجيرها أم ادخارها في البنك لجني فوائدها. (صورة: هوانغ ها)

أي خيار تختار؟

وفي معرض تقديمه للتوصيات في هذه الحالة، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property)، لمراسل VietNamNet، إنه من الضروري اتخاذ القرار النهائي اعتمادًا على كل وقت وموقف.

في الوقت الحالي، ومع ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل، لن يكون شراء منزل ثم تأجيره خيارًا مجديًا. فبما أن أسعار الشقق في وسط هانوي مرتفعة جدًا، فبحوالي 3 مليارات دونج، يمكنك شراء شقة بغرفتي نوم فقط. أما إذا قمت بتأجيرها، فلن تحصل إلا على حوالي 10-12 مليون دونج شهريًا.

وفي الوقت نفسه، إذا قمت بادخار المال في البنك بمعدل فائدة 7% سنويا، فسيكون ذلك أكثر فعالية من شراء شقة ثم تأجيرها"، كما قال السيد توان.

مع ذلك، قال السيد توان إنه في حال ارتفاع التضخم، يتوقع الناس أحيانًا الحصول على إيجار لتعويض جزء من التكاليف المالية عند شراء شقة. إضافةً إلى ذلك، يتوقعون ارتفاع سعر المنزل والاحتفاظ به، لمواجهة التضخم. وفي حال عدم قدرتهم على تأجيره، يمكنهم الانتقال إليه، وهذا خيار متاح أيضًا.

لكل شخص أذواق مختلفة، والمهم هو اختيار العقار المناسب للشراء. على المدى القصير، لا ينبغي شراء منزل، بل ادخار المال في البنك كخيار آمن. نظرًا لارتفاع سعر المنزل، لن تكون الزيادة المستقبلية كبيرة. خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، يمكنك شراء شقة، لكن في العام التالي، لن يكون ذلك مجديًا. شراء شقة في هذه المرحلة، يكون العرض شحيحًا، وأسعار الشقق الجديدة والقديمة في ارتفاع، مما سيؤدي إلى خسائر مالية،" أضاف السيد توان.

في غضون ذلك، أظهر تقرير صادر عن معهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES) أن البنوك ظلت في السنوات الأخيرة قناة استثمارية آمنة وفعالة، حيث تقدم أسعار فائدة مرتفعة ويسهل تنفيذها لجميع المستثمرين، واستمر هذا الاتجاه حتى منتصف الربع الأول من عام 2023.

ومن المتوقع أن تظل هذه القناة مصدراً لتحقيق أرباح جيدة وآمنة وجذابة مقارنة بقنوات الاستثمار الأخرى في عام 2023، في ظل استمرار عدم انتهاء المخاطر وعدم اليقين الناجم عن البيئة الاقتصادية الكلية الدولية.

مع ذلك، منذ مارس ٢٠٢٣ وحتى الآن، اتجهت أسعار فائدة الادخار إلى الانخفاض تدريجيًا. خفّضت البنوك التجارية أسعار فائدة الودائع لدعم أسعار فائدة الإقراض. في الوقت نفسه، من المتوقع أن يُخفّض بنك الدولة أسعار الفائدة لدعم الشركات والأفراد، مما يُتوقع أن يؤدي إلى انخفاض أسعار فائدة الودائع.

ولذلك يرى خبراء VIRES أن المستثمرين يمكنهم النظر في هيكلة قنوات الادخار بشروط مرنة ومناسبة بحيث يمكنهم التحول بسرعة إلى قنوات استثمارية أخرى ذات معدلات ربح أعلى.

تفاجأت بأسعار إيجار الشقق في هانوي ، فالشقق المجهزة بالكامل، والتي تُشبه "الشقق الجاهزة"، تُعتبر مرتفعة جدًا. في الوقت نفسه، يبحث الكثيرون عن شقق للإيجار بأسعار تتراوح بين 10 و14 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

[إعلان 2]
مصدر