يعيش السيد كوك ترونج وزوجته حاليًا مع والديه في منطقة ثانه شوان (هانوي)، ولا يحتاجان إلى شراء منزل، على الرغم من أنهما يمتلكان 3 مليارات دونج في متناول أيديهما.
يخطط السيد ترونغ لشراء شقة بالقرب من منزل والديه، ثم تأجيرها للحصول على تدفق نقدي شهري. إذا احتاجوا إلى الخروج، فهم لديهم منزل بالفعل، وهو أمر مناسب لكلا الجانبين.
ولكن زوجة السيد ترونغ لم توافق على هذه الخطة. إنها تفكر، فجأة تتخلى عن الكثير من المال ثم تجمع كل قرش. ليس هذا فحسب، بل كلما بقيت الشقة لفترة أطول، كلما تدهورت وخسرت قيمتها. زوجته تعتقد أن ادخار المال في البنك مع الفائدة الشهرية هو الأفضل.
يُظهر المسح انخفاض أسعار الفائدة المصرفية منذ بداية شهر مايو. في أحد البنوك، انخفض سعر الفائدة الإلكتروني للودائع التي تقل قيمتها عن 10 مليارات دونج، بأجل يتراوح بين شهر وخمسة أشهر، بنسبة 0.6% ليصل إلى 5.4% سنويًا. انخفض سعر الفائدة لمدة 6-7 أشهر بنسبة 0.2% إلى 7.7%/سنة؛ وانخفضت أيضًا فترة 8-9 أشهر بنسبة 0.2% إلى 7.9% سنويًا.
انخفض معدل الفائدة على الودائع لأجل من 10 إلى 13 شهرًا بنسبة 7.7% سنويًا مقارنة بالمعدل القديم البالغ 7.9% سنويًا. أصبحت شروط الودائع لمدة 15 شهرًا أو أكثر مدرجة الآن عند 6.9% فقط سنويًا، وهو أيضًا أقل بنسبة 0.2% مقارنة بالسابق.
وفي الوقت نفسه، تحتوي منطقة ثانه شوان على العديد من الشقق، والشقق للإيجار بمساحة 80 - 130 مترًا مربعًا كثيرة جدًا. تتراوح أسعار الإيجار ما بين 10 إلى 35 مليون دونج شهريًا، حسب الشقة والوحدة.
على سبيل المثال، يبلغ سعر الإيجار لشقة مساحتها 86 مترًا مربعًا في مبنى شقق Imperia Garden في Nguyen Huy Tuong 17 مليون دونج شهريًا؛ بمساحة 102 متر مربع، سعر الإيجار 21 مليون دونج/شهر.
شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا في برج ماي سون (في شارع نجوين هوي تونغ) للإيجار بمبلغ 12 مليون دونج/شهر. يتراوح سعر الإيجار من 17 إلى 20 مليون دونج / شهر لشقة بمساحة 90 مترًا مربعًا في جولد سيزون نجوين توان.
أي خيار تختار؟
وفي توصيته في هذه الحالة، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property)، لمراسل VietNamNet، إنه من الضروري اتخاذ القرار النهائي اعتمادًا على كل وقت وموقف.
"في الوقت الحاضر، عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة وأسعار المساكن ارتفعت أيضًا، فإن شراء منزل ثم تأجيره لن يكون فعالًا. نظرًا لأن الشقق في وسط مدينة هانوي باهظة الثمن، فإن ما يقرب من 3 مليارات دونج يمكن أن تشتري بها شقة مكونة من غرفتي نوم فقط. إذا تم تأجيرها، فسيكون السعر حوالي 10-12 مليون دونج/شقة/شهر فقط.
وفي الوقت نفسه، إذا قمت بادخار المال في البنك بمعدل فائدة 7% سنويا، فسيكون ذلك أكثر فعالية من شراء شقة ثم تأجيرها"، كما قال السيد توان.
ومع ذلك، قال السيد توان إنه إذا ارتفع التضخم، يتوقع الناس في بعض الأحيان الحصول على إيجار لتعويض جزء من التكاليف المالية عند شراء شقة. إلى جانب ذلك، هناك توقعات بارتفاع أسعار المساكن والاحتفاظ بالأصول ومحاربة التضخم. في حالة عدم تمكنك من تأجيره، يمكنك الانتقال إليه، وهذا أيضًا خيار.
"لكل شخص ذوق مختلف، والمهم هو اختيار العقار المناسب للشراء. ولكن على المدى القصير، لا ينبغي عليك شراء منزل، بل يجب عليك توفير المال في البنك كخيار آمن. وبما أن أسعار المساكن مرتفعة بالفعل، فإن الزيادة المستقبلية في الأسعار ليست كبيرة. في العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، يمكنك شراء شقة، ولكن في العام التالي، الشراء ليس فعالاً. وأضاف توآن "شراء شقة في هذه المرحلة، العرض نادر، وأسعار الشقق الجديدة والقديمة ترتفع، لذا فإن ذلك سيسبب خسائر مالية".
في غضون ذلك، أظهر تقرير صادر عن معهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES) أن البنوك ظلت في السنوات الأخيرة قناة استثمارية آمنة وفعالة، حيث جلبت أسعار فائدة عالية وكانت سهلة التنفيذ لجميع المستثمرين، واستمر هذا الاتجاه حتى منتصف الربع الأول من عام 2023.
ومن المتوقع أن تظل هذه القناة مصدراً لأرباح جيدة وآمنة وجذابة مقارنة بقنوات الاستثمار الأخرى في عام 2023، في ظل استمرار انحسار المخاطر وعدم اليقين الناجم عن البيئة الكلية الدولية.
ومع ذلك، منذ مارس/آذار 2023 وحتى الآن، اتجهت أسعار الفائدة على المدخرات إلى الانخفاض تدريجيا. تقوم البنوك التجارية بخفض أسعار الفائدة على الودائع لدعم خفض أسعار الفائدة على الإقراض. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يؤدي اتجاه البنك المركزي إلى تعديل أسعار الفائدة إلى الانخفاض لدعم الشركات والأفراد إلى انخفاض أسعار الفائدة على الودائع.
ولذلك يرى خبراء VIRES أن المستثمرين يمكنهم النظر في هيكلة قنوات الادخار بشروط مرنة ومناسبة بحيث يمكنهم التحول بسرعة إلى قنوات استثمارية أخرى ذات ربحية أعلى.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)