حركة جديدة في سوق العقارات في دا نانغ

[إعلان 1]

بعد فترة من التباطؤ، بدأت سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها تظهر علامات نمو جديدة. مع تزايد المعاملات، يبحث العديد من المستثمرين عن الأراضي في الضواحي.

بدأ السوق بالتداول.

وقالت بعض وحدات الوساطة إن سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المجاورة، رغم أنها لم تبدأ في النشاط بعد، بدأت تشهد معاملات من جديد خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024.

قال السيد فو ترونغ فونغ، مدير شركة بولد لاند المحدودة، إنه في منطقة مشروع منطقة FPT City Da Nang الحضرية (منطقة Ngu Hanh Son)، منذ بداية عام 2024 وحتى الآن، كان هناك أكثر من 30 معاملة لقطع الأراضي والمنازل والفيلات.

وفقًا للسيد فونج، بجوار مشروع مدينة FPT دا نانغ، فإن المنطقة الحضرية ثاي دونج، والمنطقة الحضرية رقم 3، والمنطقة الحضرية 1A - 1B (التابعة لمنطقة ديان نام - ديان نجوك الحضرية الجديدة، ومدينة ديان بان، وكوانج نام) لديها أيضًا عدد "أعلى قليلاً" من المعاملات مقارنة بمشروع مدينة FPT مؤخرًا.

قال السيد نجوين هو دوك، المدير العام لشركة بروتك العقارية المساهمة، إنه بالإضافة إلى منطقة FPT City Da Nang الحضرية، استؤنفت المعاملات أيضًا في منطقتي نام هوا شوان وهوا شوان. وخاصة في المناطق الضواحي، مثل بلديات منطقة هوا فانغ، ظهر بعض المستثمرين الذين يبحثون عن الأراضي الرخيصة.

في الشهرين الأولين من العام، شهدت المعاملات زيادة طفيفة، لا سيما في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة وفي ضواحي مركز المدينة، حيث يكون العملاء في الغالب من ذوي الاحتياجات الحقيقية. في الوقت نفسه، يبحث المستثمرون خارج دا نانغ بشكل رئيسي عن الأراضي في الضواحي لاستباق اتجاه التوسع العمراني وفقًا للخطة الرئيسية المعتمدة مؤخرًا، وللاستقبال موجة جديدة من السوق بعد فترة من الجمود، كما قال السيد دوك.

وبحسب السيد دوك، فإن السوق المجاورة لمدينة دا نانغ، كوانج نام، بدأت أيضًا تشهد معاملات نشطة في مشاريع ذات بنية تحتية جيدة، مثل منطقة خليج آن هوا الحضرية ومنطقة آن فو الحضرية. حيث أن العملاء الرئيسيين هم المستثمرون في دا نانغ والمستثمرون في الشمال. ويظهر هذا جزئيا علامات التعافي في سوق العقارات في دا نانغ.

علامات التعافي

قبل 10 سنوات، كانت مدينة دا نانغ أول مدينة في المنطقة الوسطى تذوب لتدخل دورة نمو جديدة لسوق العقارات (من أواخر عام 2014 إلى عام 2019). لذلك، في الأشهر الأولى من عام 2024، يأمل المستثمرون بشدة في حدوث انتعاش جديد في سوق دا نانغ، خاصة بعد أن أقرت الجمعية الوطنية قانون الأراضي المعدل وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، واتخذت الحكومة خطوات لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق.

قيّم السيد فو ترونغ فونغ الوضع قائلاً: "قبل عشر سنوات، استفاد سوق دا نانغ من حزمة ائتمانية بقيمة 30,000 مليار دونج لدعم سوق العقارات على مستوى البلاد، والآن، تُسهم حزمة ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي في تحفيز السوق تدريجيًا. ناهيك عن أن البنوك خفضت أسعار الفائدة على القروض. هذه هي أوجه التشابه مقارنةً بما كان عليه الوضع قبل عشر سنوات، مما يُشير إلى إمكانية انتعاش السوق."

وبحسب السيد فونج، فإن سوق دا نانغ بدأ في السابق بالتعافي عندما استغل المستثمرون انخفاض أسعار الفائدة على القروض لإجراء أنشطة مضاربة واستثمارات قصيرة الأجل في منتجات الأراضي الرخيصة في المناطق الحضرية الجديدة في هوا شوان ونام هوا شوان. وبعد حمى السوق، توسعت المضاربة والاستثمار قصير الأجل تدريجيا من قبل المستثمرين إلى المناطق المجاورة مثل منطقة ديان نام - ديان نغوك الحضرية الجديدة (مدينة ديان بان، كوانج نام)، وهوا تشاو، وهوا تيان، وبلديات هوا ليان (منطقة هوا فانغ، دا نانغ)... ومع ذلك، في الوقت الحاضر، سيكون من الصعب حدوث المضاربة والاستثمار قصير الأجل، لأن القوانين الجديدة تقيد العديد من الأنشطة التي لديها القدرة على زعزعة استقرار السوق.

قال السيد فونغ: "إن خفض البنوك لأسعار الإقراض، بالإضافة إلى تزايد الطلب على الأراضي السكنية بوتيرة متسارعة نتيجةً للهجرة الآلية والتوسع العمراني في دا نانغ، سيشكلان أساسًا للاعتقاد بأن السوق سيتعافى قريبًا. ويتجلى ذلك في الاهتمام المتزايد بالشقق السكنية بأسعار معقولة مؤخرًا، وتوافر سيولة كبيرة".

وتعليقًا على ذلك، علق الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، قائلاً: "ستكون لنحو 20 آلية وسياسة لدعم سوق العقارات، صدرت في عام 2023، آثار إيجابية في عام 2024. إضافةً إلى ذلك، فإن تحرك البنوك لخفض أسعار الفائدة على الودائع إلى مستوى قياسي منخفض، سيؤدي إلى بحث مبالغ كبيرة من الأموال المودعة حاليًا في البنوك عن قنوات استثمارية أخرى، بما في ذلك العقارات".

من جانبه، قال السيد دوآن ثانه فونج، مدير المبيعات في شركة مينه مينه جروب المساهمة، إن سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها تجاوزت تدريجياً الفترة الأصعب للتحرك نحو مرحلة تنمية جديدة أطول أمداً وأكثر استدامة.

إن تشديد اللوائح القانونية المتعلقة بتجارة العقارات وأعمالها، بالإضافة إلى دراسة السوق في السنوات الأخيرة، سيساعد المستثمرين على فهم قدراتهم وإمكانات كل مشروع على حدة لاتخاذ قرارات صائبة ودقيقة عند الاستثمار في السوق. إضافةً إلى ذلك، سيركز المستثمرون بشكل أكبر على البنية التحتية والجوانب القانونية، مع تعديل الأسعار بما يتناسب مع طلب السوق. ويضاف إلى ذلك سياسات الدعم ورأس المال الحكومي. وهذا ما سيُمهّد الطريق لدخول سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في دورة انتعاش جديدة، كما توقع السيد فونغ.

[إعلان 2]
مصدر