تم منح الشقق الصغيرة كتبًا وردية، وستسترجع كوانج نام أكثر من 5000 هكتار من أراضي المشروع، وتصدر دا نانج قائمة أسعار الأراضي

أصدرت مدينة دا نانغ قرارًا بتعديل وتكملة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024، نقاط جديدة في قانون الإسكان (المعدل)، وستستصلح مدينة كوانغ نام أكثر من 5000 هكتار من الأراضي لتنفيذ مشاريع في عام 2024... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Chung cư mini được cấp sổ hồng, Quảng Nam sẽ thu hồi hơn 5.000ha đất dự án, bảng giá đất mới ở Đà Nẵng

أحدث العقارات: شارع نجوين فان لينه (منطقة هاي تشاو) هو أحد الشوارع ذات أعلى أسعار الأراضي التجارية والخدمية في المدينة. دانانج (المصدر: BXD)

شقة صغيرة مع كتاب وردي

عقد مكتب الرئيس مؤخرا مؤتمرا صحفيا للإعلان عن أمر الرئيس بإصدار 7 قوانين أقرها مجلس الأمة في دورته السادسة، ومن بينها قانون الإسكان (المعدل) بـ13 فصلا و198 مادة، اعتبارا من 1 يناير/كانون الثاني 2025.

وفي حديثه عن النقاط الجديدة في قانون الإسكان، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إنه مقارنة بالقانون الحالي، فإن القانون الجديد يعدل ويكمل عددًا من اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان التجاري والإسكان العام وإسكان إعادة التوطين والإسكان الفردي بهدف خلق ظروف مواتية للمنظمات والشركات والأفراد للمشاركة في تطوير الإسكان.

أما فيما يتعلق بالمنازل المتعددة الطوابق التي تضم العديد من الشقق الخاصة (الشقق الصغيرة) المعروضة للبيع أو الإيجار مع الشراء أو الإيجار، فإن القانون يكمل الأنظمة في اتجاه أكثر صرامة بشأن شروط الاستثمار والبناء، من أجل ضمان سلامة وضع الأشخاص وممتلكاتهم.

وفي رده على الصحافة حول هذه القضية، قال نائب الوزير نجوين فان سينه إن قانون الإسكان 2023 ينص بوضوح على شروط تطوير المنازل متعددة الطوابق والعديد من الشقق الفردية للبيع والإيجار. يجب على الأفراد الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي والذين يرغبون في بناء منازل أو شقق متعددة الطوابق للبيع أو الإيجار أو الاستئجار، أن يستوفوا الشروط لكي يصبحوا مستثمرين في مشاريع الإسكان.

يذكر أنه وفقاً للقانون، سيتم منح الشقق الصغيرة (البيوت التي تتكون من طابقين أو أكثر، كل طابق له تصميم شقة، أو طابقين بمقياس 20 شقة أو أكثر) التي تستوفي الشروط شهادة (تعرف أيضاً بالكتاب الوردي) وفقاً لقانون الأراضي؛ بيعها أو تأجيرها أو استئجارها وفقاً لأحكام قانون الإسكان وقانون تنظيم ممارسة الأعمال العقارية.

وبحسب السيد سينه، فإن الأفراد الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي ويرغبون في بناء شقق صغيرة (منازل من طابقين أو أكثر وبمقياس أقل من 20 شقة، ولكل طابق تصميم) للإيجار فقط يجب أن يستوفوا 3 شروط.

أولاً، هو تلبية متطلبات بناء المساكن حسب لوائح وزير البناء وستكون هناك لوائح محددة في المستقبل القريب.

ثانياً، تلبية متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها. الشرط الثالث هو استيفاء متطلبات المرور لمركبات الإطفاء لأداء مهام مكافحة الحرائق في المباني السكنية متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية وفقًا للوائح اللجنة الشعبية للمقاطعة.

وأضاف نائب وزير البناء أن قانون الإسكان يأتي مكملاً للعديد من الضوابط الخاصة بتطوير الإسكان الاجتماعي. وعلى وجه الخصوص، ينص القانون بوضوح على أن مسؤولية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي تقع على عاتق السلطات المحلية. وعلى وجه التحديد، في عملية إنشاء واعتماد البناء والتخطيط الحضري، يجب على اللجنة الشعبية الإقليمية تخصيص الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان المعتمدة.

وأضاف سينه أن "تفويض الصلاحيات مرتبط بالمسؤولية من أجل إنشاء آلية مرنة للتنفيذ المحلي".

ومن المقرر استصلاح أكثر من 5 آلاف هكتار من الأراضي لتنفيذ المشروع في عام 2024.

وافق رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام للتو على قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي في عام 2024 في المقاطعة، والتي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي العاشر، الدورة الثامنة عشرة.

وبناء على ذلك، يشمل مشروع استعادة الأراضي في عام 2024، 1377 فئة بإجمالي مساحة الأراضي المستردة 5492.87 هكتار، منها مساحة الأراضي الزراعية 847.40 هكتار، منها 575.95 هكتار من أراضي الأرز المتخصصة، و128.08 هكتار من أراضي الأرز المتبقية، و143.37 هكتار من أراضي الغابات المحمية.

كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة وتوجيه المحليات بناءً على قائمة ومساحة مشاريع استعادة الأراضي في عام 2024 التي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي في القرار رقم 53 / NQ-HDND بتاريخ 8 ديسمبر 2023 ووافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية في المادة 1 من هذا القرار لاستكمال ملف خطة استخدام الأراضي لعام 2024 وإرساله إلى المجلس الإقليمي لتقييم التخطيط وخطط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة للتقييم وتقديمه إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة عليه للتنفيذ وفقًا للوائح. التنسيق مع الإدارات والفروع والمحليات والوحدات ذات الصلة لتفقد ومراقبة عمليات استرداد الأراضي عن كثب وفقا للأنظمة.

يتم تنفيذ قوائم استعادة الأراضي وتحويل استخدام الأراضي المتعلقة بالغابات الطبيعية وفقًا للاستنتاج رقم 61-KL/TW المؤرخ 17 أغسطس 2023 والتوجيه رقم 13/CT-TW المؤرخ 12 يناير 2017 للأمانة المركزية للحزب والقرار رقم 71/NQ-CP المؤرخ 8 أغسطس 2017 للحكومة واللوائح القانونية ذات الصلة.

يجب أن يتم التحكم بشكل صارم في محافظ المشاريع المتعلقة بأراضي زراعة الأرز وفقًا لسياسة الحكومة. في حالة استخدام المشروع 10 هكتارات أو أكثر من أراضي الأرز، أو 20 هكتارًا أو أكثر من أراضي الغابات المحمية، أو أراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، فمن الضروري إعداد إجراءات لإبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية بتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء للنظر والقرار بشأن تغيير غرض استخدام أراضي الأرز وأراضي الغابات وفقًا للنظام والإجراءات المقررة. تعزيز المسؤولية في تقييم خطط استخدام الأراضي السنوية وقوائم استرداد الأراضي، وإبلاغ لجنة الشعب الإقليمية بتقديمها إلى مجلس الشعب الإقليمي لضمان المعلومات والوقت المحدد.

بدء إنشاء منطقة حضرية بقيمة تزيد عن 1000 مليار دونج في ثانه هوا

في صباح يوم 28 ديسمبر، تعاونت مجموعة ساو ماي مع منطقة تريو سون لبدء بناء مشروع منطقة ساو ماي الحضرية - بلدية مينه سون - مدينة تريو سون، منطقة تريو سون، مقاطعة ثانه هوا بنجاح.

أحدث العقارات: وجهة نظر منطقة ساو ماي الحضرية الجديدة - بلدية مينه سون. (المصدر: مجموعة ساو ماي)

تقع منطقة ساو ماي الحضرية - بلدية مينه سون، بلدة تريو سون في وسط منطقة تريو سون، على بعد 20 كم من مدينة ثانه هوا، على حدود الطريق السريع الوطني 47C من الشرق وطريق داو نوي من الغرب. في دائرة نصف قطرها 1 كم فقط، يمكن ربط المنطقة الحضرية بسهولة بالمرافق العامة مثل: المدارس والمستشفيات والفنادق والأسواق والوجهات السياحية الروحية...

ويبلغ إجمالي الاستثمار في المشروع أكثر من 1000 مليار دونج، على مساحة تبلغ نحو 50 هكتارا. تشمل 1,313 منزلًا، ونحو 30 فيلا، وأكثر من 41 منطقة تجارية وسكنية، ويزيد عدد سكانها عن 10 آلاف نسمة. سيتم تنفيذ المنطقة الحضرية بسرعة من قبل المستثمر ووضعها موضع الاستخدام خلال عامين من تاريخ الترخيص. ويعتبر هذا المشروع مشروعًا حضريًا جديدًا رفيع المستوى في منطقة تريو سون، كما أنه يعد ضمانًا لالتزامات ساو ماي الاستثمارية في مدينتها.

تم تخطيط منطقة ساو ماي الحضرية من قبل المستثمر وفقًا لاتجاه المنطقة الحضرية "الذكية" بنظام بيئي مغلق، ومجهز بالكامل بالمرافق الداخلية مثل: المركز التجاري، ومدينة الملاهي، والبنية التحتية للمرور، والمدرسة والمركز الثقافي... لخدمة احتياجات "الاتصال" للسكان على أفضل وجه.

وعلى وجه الخصوص، تم ترتيب المناطق السكنية أيضًا بشكل علمي ومدني للغاية، مما يميزها باعتبارها منطقة حضرية تعتمد على التكنولوجيا 4.0. يمكن القول أن منطقة ساو ماي الحضرية - بلدية مينه سون، بلدة تريو سون هي منطقة حديثة للغاية، مع بنية تحتية اجتماعية وتقنية متزامنة. ستكون بمثابة "مغناطيس" يجذب الناس من الضواحي للانتقال والعيش هناك، وبالتالي زيادة القيمة العقارية للمنطقة بأكملها.

يقع في موقع مميز، جودة بناء جيدة، هندسة معمارية رائعة ومبدعة. ومن المقرر أن تساهم المنطقة الحضرية بعد تشغيلها في "خلق" الصورة الحضرية الشاملة، مما يشكل حافزًا لتعزيز التنمية الاقتصادية المحلية. ويعتبر المشروع بمثابة "أبرز" رحلة مجموعة ساو ماي "شمالاً" في عام 2023. ويؤكد البدء الناجح في إنشاء منطقة ساو ماي الحضرية الجديدة - بلدية مينه سون، بلدة تريو سون مرة أخرى أن قطاع العقارات لا يزال يشكل رأس الحربة وقوة المجموعة.

قائمة الشوارع ذات أغلى أسعار إيجار الأراضي في دا نانغ

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ للتو قرارًا بتعديل واستكمال أسعار الأراضي في قائمة أسعار أنواع الأراضي في مدينة دا نانغ للفترة 2020-2024.

وبناء على ذلك، خفضت مدينة دا نانغ بنسبة 10% من سعر الأراضي السكنية الصادرة في قائمة أسعار الأراضي للأراضي التجارية والخدمية، مما أدى إلى انخفاض سعر الأراضي السكنية في قائمة أسعار الأراضي من 70% إلى 60%. بالنسبة للأراضي التي يزيد عمقها عن 100 متر، تقوم مدينة دا نانغ بإعادة تحديد معامل تعديل سعر الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي بما يتوافق مع الواقع.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2024.

وعلى وجه التحديد، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي، فإن أعلى سعر للأراضي التجارية والخدمية الحضرية في دا نانغ هو 59.2 مليون دونج/م2، ويتركز بشكل رئيسي في منطقة هاي تشاو. يمكن إدراج بعض الطرق على النحو التالي: 2 سبتمبر (القسم من متحف شام إلى فان ثانه تاي)، شارع باخ دانج، بينه مينه (4-10)، لي دينه دونج، نجوين ثاي هوك، فان تشاو ترينه، نجوين فان لينه...

في منطقة ثانه كيه، أغلى الأراضي الخدمية التجارية تقع في شوارع هام نغي، وهونج فونج، ولي دينه لي (من نجوين فان لينه إلى دو كوانج)...

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الطرق الرئيسية في وسط المدينة لديها أيضًا أسعار مرتفعة مثل شارع Hoang Dieu (الموقع 1) بسعر يتراوح بين 48.6 و56 مليون دونج/م2، وNgo Gia Tu بسعر 46-50.8 مليون دونج/م2، وPhan Boi Chau بسعر 52.1 مليون دونج...

في "الشارع الغربي" An Thuong، السعر مشابه، مثل Hoang Hoa Tham، Hoang Ke Viem (القسم من Vo Nguyen Giap إلى Le Quang Dao) السعر هو 59.2 مليون دونج/م2، سعر الأرض في شارع An Thuong (1-4) هو من 50-57.7 مليون دونج/م2.

طريق فو نجوين جياب الساحلي: 49.8 - 59.2 مليون دونج/م2، طريق هوانج سا (القسم من نجوين هوي تشونج - لي فان لونج) من 55.4 إلى 59.2 مليون دونج/م2؛ شارع هو نغينه 50.3 - 59.2 مليون دونج/م2.

- يتم استخدام أسعار أنواع الأراضي المحددة في هذا القرار كأساس لتطبيق طريقة معامل تعديل أسعار الأراضي؛ تحديد سعر الأرض الذي سيتم استخدامه كسعر ابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي عندما تقوم الدولة بتخصيص الأرض بتحصيل رسوم استخدام الأراضي، وتأجير الأرض مرة واحدة طوال مدة الإيجار، وتكون قيمة قطعة الأرض أو مساحة الأرض للمشروع أقل من 30 مليار دونج؛ تحديد أسعار الأراضي كأساس لحساب إيجار الأرض؛ تحديد أسعار الأراضي كأساس لتحديد السعر الابتدائي لمزادات حقوق الانتفاع بالأراضي عندما تقوم الدولة بتأجير الأراضي وتحصيل إيجار سنوي للأرض...

[إعلان رقم 2]
مصدر