لم يعد مبنى شقق HH Linh Dam يحتوي على شقق بسعر أقل من 1.5 مليار دونج

يتراوح سعر شقق HH Linh Dam حاليًا من 39 إلى 41 مليون دونج/م2. حيث يبلغ سعر الشقة الأقل سعرًا حوالي 1.7 مليار دونج.

وفي حديثها لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قالت امرأة تعيش في مجمع شقق HH Linh Dam إنها اشترت قبل 4 سنوات شقة بمساحة 62 مترًا مربعًا مقابل حوالي 1.3 مليار دونج، أي ما يعادل 20 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، لا توجد حاليًا شقق متاحة بهذا السعر.

"لقد عُرض المنزل الذي أعيش فيه على أحد السكان هنا مقابل 2.4 مليار دونج (حوالي 38.7 مليون دونج/م2)"، كما قالت هذه السيدة.

"غابة الشقق" سد HH Linh. الصورة: ثانه فو

وبحسب العديد من الوسطاء فإن أدنى سعر معروض حاليا هو أكثر من 1.7 مليار دونج. تبلغ مساحة هذا المنزل 56 مترًا مربعًا ويقع في الطابق 41. وستتراوح أسعار بقية الشقق المعروضة للبيع بين 1.8 إلى 3.1 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 39 إلى 41 مليون دونج/متر مربع.

تبلغ مساحة الشقة الموجودة في الصورة 46 مترًا مربعًا وهي معروضة للبيع بمبلغ 1.89 مليار دونج. إذا تم تأثيث هذه الشقة، يمكن تأجيرها بحوالي 5.5 مليون دونج/الشهر. الصورة: ثانه فو

على عكس الشقة أعلاه، تم تأثيث هذه الشقة بأثاث جديد من قبل البائع. تبلغ مساحة الشقة 56 مترًا مربعًا وسعرها 2.35 مليار دونج. في الوقت الحالي، يتم تأجير الشقق ذات الحالة والمساحة المماثلة بمبلغ 8.5 مليون دونج شهريًا. الصورة: ثانه فو

في الوقت الحالي، أسعار الشقق في مبنى شقق HH Linh Dam ليست موحدة. بالنسبة للطوابق العليا، من الطابق 25 فما فوق، سيكون سعر البيع أقل بحوالي 30 مليون دونج من الطوابق أدناه. وبالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار الشقق الواقعة في المباني المطلة على الشارع ستكون أقل بنحو 50 مليون دونج من تلك الموجودة في المباني الداخلية.

وتبلغ قيمة الإيجار للشقق في الطابق الأول حوالي 30 - 33 مليون دونج شهريًا. الصورة: ثانه فو

لا يقتصر الأمر على سعر البيع فحسب، بل إن سعر إيجار الشقق في مبنى HH Linh Dam السكني مناسب أيضًا نسبيًا. في الوقت الحالي، يتم تأجير الشقق التي تبلغ مساحتها 46 مترًا مربعًا بحوالي 5.5 مليون دونج شهريًا. ستبلغ قيمة الإيجار للشقق المكونة من غرفتي نوم ومساحة 56 مترًا مربعًا ما يتراوح من 8.5 مليون دونج / شهر. بالنسبة للمباني التجارية في الطابق الأول، فإن سعر الإيجار سيكون حوالي 30 مليون دونج/شهر.

كما أن رسوم الخدمة في المشروع منخفضة للغاية، إذ تبلغ حوالي 160 ألف دونج شهريًا فقط. وبالإضافة إلى ذلك، تبلغ رسوم وقوف السيارات 80.000 دونج فقط/دراجة نارية/شهريًا. المبلغ المذكور أعلاه أقل حتى من مشاريع الشقق الصغيرة في المنطقة.

من الخارج، يظهر مبنى شقق HH Linh Dam علامات التدهور مع الجدران المتقشرة والعفنة. الصورة: ثانه فو

يبدو الممر المشترك مختلفًا تمامًا عن المظهر الخارجي. تتم تغطية تكاليف التجديد والديكور هنا في الغالب من قبل السكان المقيمين في الطابق. الصورة: ثانه فو

وللحصول على سعر معقول، سيتعين على سكان مبنى شقق HH Linh Dam دفع ثمن عدم قدرتهم على حمل الكتاب الوردي، على الرغم من أنهم حصلوا على المنزل منذ ما يقرب من 10 سنوات. في خطوة أخيرة، لجنة الشعب بالمدينة. وقالت هانوي إن منح الشهادات للأسر لم يتم حسمه بعد، لأن المستثمر لم يستكمل الوثائق القانونية للمشروع وأرسلها إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة.

بالإضافة إلى العوامل القانونية، يحتاج المشترون أيضًا إلى تحديد ما إذا كان عدد المرافق في المشروع سيكون محدودًا نسبيًا. يتضح ذلك جلياً من خلال حقيقة أن سكان المباني الـ12 السكنية يتشاركون مساحة خضراء متواضعة للغاية في المنطقة المركزية للمشروع. كما أن ملعب الأطفال وصالة الألعاب الرياضية للكبار تحتويان أيضًا على عدد قليل من المرافق البدائية.

عدد المرافق المتوفرة في شقة HH Linh Dam محدود. الصورة: ثانه فو

المصاعد في مبنى شقق HH Linh Dam ذات جودة غير متساوية. الصورة: ثانه فو

بالإضافة إلى ذلك، فإن نظام المصاعد هو أيضًا شيء يجب على أولئك الذين ينوي شراء شقة هنا الانتباه إليه. من خلال التجربة، فإن جودة وسرعة المصاعد في المباني ليست موحدة. خلال ساعات الذروة، يعد الانتظار والوقوف في الطوابير أمرًا يحدث يوميًا. وعلى وجه الخصوص، فإن سلامة المصاعد تشكل علامة استفهام كبيرة. ولم يتعافَ بعد العديد من السكان هنا من حادث المصعد الذي وقع في 24 أكتوبر/تشرين الأول.

موقف السيارات في الطابق السفلي من مبنى شقق HH Linh Dam ممتلئ دائمًا تقريبًا. الصورة: ثانه فو

بسبب الضغط الناجم عن وجود أكثر من 40 ألف ساكن في مبنى شقق HH Linh Dam، أصبحت البنية التحتية للمبنى السكني على وجه الخصوص والمنطقة بشكل عام مثقلة بشكل خطير. في كثير من الأحيان لا تكون مواقف السيارات كافية، مما يضطر العديد من الأشخاص إلى ركن سياراتهم على الرصيف أو في المناطق القريبة. عدد المدارس في المنطقة لا يمكنه تلبية العدد الهائل من السكان في مبنى شقق سد HH Linh.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html