المالك ينتهك عقد الوديعة، كيف يمكن استعادة الأموال؟

[إعلان 1]

اشتريت قطعة أرض بقيمة 5 مليار دونج وأودعت 200 مليون دونج. واتفق الطرفان على تحديد موعد للذهاب إلى كاتب العدل ودفع ثمن الشراء هناك. ومع ذلك، قام البائع بتحديد موعدين للتصديق، لكنه كان دائمًا يقدم أعذارًا لعدم قدرته على الحضور. أعتقد أنهم يضيعون وقت بعضهم البعض. لأنهم خالفوا عقد الوديعة، أردت استعادة وديعتي لكنهم رفضوا الدفع.

إذن كيف يمكنني استعادة أموالي؟ هل يمكنني دعوة أحد المحضرين للحضور وإجراء تسجيل إذا استمروا في عدم الحضور في الوقت المحدد في المرة القادمة، حتى يكون لدي سبب للمطالبة باسترداد أموالي؟

القارئ هو ثوي.

إجابات الخبراء

السيد نجوين تين فاب، رئيس مكتب المحضرين في سايجون، ينصح بما يلي:

وفقاً للمادة 328 من القانون المدني: "إذا امتنع المودع لديه عن إبرام العقد أو تنفيذه وجب عليه رد الوديعة إلى المودع ومبلغ من المال يعادل قيمتها ما لم يتفق على غير ذلك".

وفقًا للمعلومات التي قدمتها، فإن مالك الأرض قد انتهك عقد الوديعة بين الطرفين. لذلك، في هذه الحالة لديك الحق في مطالبة مالك الأرض بإعادة العربون البالغ 200 مليون، وكذلك تغريم مالك الأرض بمبلغ حسب عقد العربون. إذا لم يحدد عقد الوديعة معدل غرامة، فيمكنك دفع غرامة تعادل مبلغ الوديعة وقدره 200 مليون.

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — وبحسب السيد نجوين تين فاب، إذا انتهك مالك الأرض العقد، يحق للمشتري دعوة محضر ليشهد على تحرير المحضر.

من المهم إثبات انتهاك المالك لعقد الوديعة. فإذا طلبتَ غرامةً فورًا، فقد يقول عكس ذلك، أي أن الطرفين لم يتفقا على مكان لتوثيق العقد، أو أنك لم تُخطرهما بدعوتهما إلى كاتب العدل، أو أنهما ذهبا إلى كاتب العدل دون أن تكون حاضرًا، كما قال السيد فاب.

لذلك، للحصول على دليل على أن المالك قد انتهك عقد الوديعة، أو على الأقل لإثبات أنك لم تنتهك العقد، لديك الحق في دعوة محضر ليشهد على تحرير المحضر (المادة 36 من المرسوم 08/2020 للحكومة).

وعليه، يتعين عليك تنفيذ الخطوتين التاليتين:

الخطوة 1: قم بإرسال إشعار إلى مالك الأرض بشأن الوقت والمكان لتوقيع العقد الموثق .

المحتوى هو أن مالك الأرض "فشل" في التصديق مرتين وهذه هي دعوة التصديق الأخيرة. في حالة عدم حضور مالك الأرض وتوقيعه على عقد النقل، يعتبر ذلك رفضًا للتوقيع على عقد النقل، ويجب إعادة الوديعة المستلمة وفرض غرامة وديعة. في خطاب الإشعار، يجب عليك تحديد وقت ومكان التصديق بشكل واضح وطلب إحضار جميع المستندات.

إذا كان عقد الإيداع يتضمن اتفاقًا بشأن شكل الإشعار بين الطرفين كتابيًا وعلى عناوين الطرفين، فيجب عليك الالتزام بالاتفاق.

ستتم عملية إرسال الرسائل النصية، والمكالمات، وإرسال الإشعارات بواسطة محضر، ويشهد ويسجل المحضر. سواء قبل مالك الأرض أو رفض أو تجنب تلقي الإشعار، فإن أفعال حسن النية التي ذكرتها أعلاه، إلى جانب أدلة الموثق، كافية لإثبات أنك قد وفيت بالتزامك بتسليم الإشعار وأنك مستعد لإجراء المعاملة.

الخطوة الثانية: التوجه إلى كاتب العدل حسب المحتوى المعلن عنه .

عند الذهاب إلى كاتب العدل، يجب عليك إحضار هويتك والوثائق ذات الصلة والمبلغ الذي ستدفعه لمالك الأرض عند توقيع عقد النقل. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك أيضًا إرسال رسالة نصية أو الاتصال بمالك الأرض لإبلاغه بأنك موجود في مكتب كاتب العدل واطلب منه أن يكون حاضرًا لتوقيع عقد النقل.

إذا كان مالك الأرض حاضرًا وتعاون في توقيع عقد النقل، فإن الطرفين يكونان قد أكملا المعاملة. وعلى العكس من ذلك، إذا لم يكن المالك موجودًا أو كان موجودًا ولكنه لم يوقع على العقد أو لم يتسلم الدفعة كما هو متفق عليه، فهذا يعني أنه انتهك عقد الوديعة.

سيتم مشاهدة الحادثة بأكملها وتسجيلها من قبل المحضر. وهذا دليل على أن مالك الأرض خالف عقد الوديعة. ومن هناك، لديك الحق في أن تطلب من المالك استرداد الوديعة والغرامة كما تم الاتفاق عليه. إذا لم يلتزم المالك، يمكنك استخدام الأدلة لتقديم دعوى قضائية في المحكمة.

[إعلان 2]
رابط المصدر