وتشير التقارير الصادرة عن شركات أبحاث العقارات إلى أن الطلب على العقارات ارتفع بشكل حاد منذ ما قبل رأس السنة القمرية الجديدة.
الطلب يتزايد
وقال السيد فان سانج، وهو وسيط عقاري في لام دونج، إنه قبل تيت، أرسل له العديد من العملاء رسائل نصية يطلبون منه العثور على أرض حديقة ذات "إطلالة" جميلة، ومساحة 1000-2000 متر مربع، مع كتاب أحمر يعترف بجزء من الأرض، بسعر معقول، حوالي 1.5-1.8 مليار دونج. وجد قطعة أرض مساحتها 1300 متر مربع، منها 100 متر مربع من الأراضي السكنية، بسعر 1.65 مليار دونج في منطقة لام ها، مقاطعة لام دونج. كان العميل راضيًا للغاية ومستعدًا لدفع وديعة.
وبحسب السيد سانج، فإن الطلب على شراء الأراضي السكنية والحدائقية في المحافظة قد زاد، لكنه لا يزال في مرحلة الاستكشاف، مع وجود عدد قليل جدًا من المعاملات. إنهم مهتمون بشكل رئيسي بالعقارات التي شهدت خصمًا حادًا بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بالعام الماضي.
وفي مدينة هوشي منه، بدأ العديد من الأشخاص أيضًا في "البحث" عن قطع أرض بأسعار معقولة للاستثمار فيها أو بناء المنازل. وقال السيد ترونج تشونغ - وهو سمسار عقارات في مدينة ثو دوك، المنطقة 12، ومنطقة هوك مون، ومنطقة كو تشي - إنه في سياق تقلبات العقارات، لم تنخفض أسعار الأراضي كثيراً وبدأت الآن في التداول مرة أخرى.
"على سبيل المثال، تم دفع وديعة قدرها 4.6 مليار دونج لقطعة أرض في حي هيب بينه فوك بمدينة ثو دوك، بمساحة 80 مترًا مربعًا (عرض 4 أمتار وطول 20 مترًا)، وممر للسيارات، من قبل أحد العملاء. ومع ذلك، فقط في مدينة ثو دوك وتركز في أحياء فو هو، وتانغ نون فو أ، وتانغ نون فو ب، اجتذبت الأراضي في ممر السيارات بأسعار تتراوح من 3 إلى 4 مليارات دونج (مساحة 60 إلى 70 مترًا مربعًا) الكثير من الاهتمام، وليس كل المناطق بها معاملات" - قال السيد تشونغ.
قال الخبير العقاري الشخصي السيد تران خان كوانج إن التعافي عادة بعد أي دورة اقتصادية يبدأ بالأسهم، يليه العقارات. لذلك، عندما ترتفع أسعار الأسهم بشكل حاد ويحقق العديد من المستثمرين الأرباح، يصبح سوق العقارات هو المكان الذي يتدفق إليه المال بحثًا عن ملاذ آمن. حيث تعتبر الأرض هي القطاع الأكثر جاذبية، تليها القطاعات الأخرى.
قام سماسرة بتجميع الزبائن في مقهى في شارع سونغ هانه في مدينة هوشي منه "لإغرائهم" برؤية الأراضي في دونج ناي. الصورة: فام دينه
إعادة تشغيل الحيل القديمة
كما ظهرت بشكل متزايد حيل الأعمال العقارية مثل "تعليق رأس الماعز وبيع لحم الكلاب" و"رعي الدجاج" لشراء الأراضي في المحافظة، وذلك بسبب زيادة الطلب على العقارات في الآونة الأخيرة للاستثمار والادخار.
في الأسبوع الماضي، سجل المراسل إعلانًا لبنك لبيع شقة في المنطقة الرابعة بسعر منخفض بشكل مدهش على موقع ويب لتداول العقارات. وعندما اتصل بالمعلن، عُرِّف عليه بالكثير من المعلومات الجذابة حول المشروع والشقة وسياسة البيع. ثم قام هذا الشخص بإرسال رسائل نصية بشكل مستمر واتصل بنا لدعوتنا إلى عنوان في شارع Song Hanh، مدينة Thu Duc City لرؤية الوضع القانوني للشقة وإجراء الإجراءات.
ولكن عندما وصلنا، اكتشفنا نحن وكثيرون غيرنا أن هذا المكان كان مجرد مقهى. قام بعض الأشخاص الذين يدعون أنهم وسطاء بدعوة العملاء لرؤية المشروع في مكان آخر مختلف عن المكان الذي تم الإعلان عنه الأصلي. سيتم نقل العملاء الذين يوافقون بالسيارة إلى ترانج بوم ودونج ناي لرؤية وشراء أرض المشروع. سيتم منح المتشككين أو الذين لا يوافقون على الذهاب موعدًا آخر للحضور ورؤية المستندات القانونية للشقة.
في السابق، أيضًا في دور شخص يريد التعرف على شراء الأراضي، وجدنا إعلانًا منشورًا على موقع Zalo حول مشروع أرض بقيمة تزيد قليلاً عن 2 مليار دونج/قطعة أرض على واجهة شارع تران كووك ثاو (المنطقة 3، مدينة هوشي منه). عندما اتصلنا، تمت دعوتنا إلى قاعة المؤتمرات في مقر شركة هوا بينه للسياحة (شارع فو فان تان، المنطقة 3، مدينة هوشي منه) لسماع مقدمة عن المشروع.
هنا، أحاط بنا العديد من الموظفين والعملاء الآخرين لتقديم المشروع المسمى منطقة تران كووك ثاو السكنية التي تضم 32 قطعة أرض، بما في ذلك 8 منازل ذات واجهة، بسعر يتراوح بين 7 و9 مليار دونج؛ وتتراوح أسعار الشقق في المنطقة ما بين 2.7 مليار دونج وما فوق. المستثمر هو شركة ثين نام للإسكان المساهمة. ولكن عندما عبرنا عن رغبتنا برؤية الأرض، قال لنا الموظفون إن هذا المشروع عبارة عن مبنى تجاري خدمي، ولم يتبق سوى 11 عامًا حتى تاريخ انتهاء صلاحيته.
وبعد سماع ذلك، كنا على وشك التراجع عندما قدم لنا الموظفون على الفور مشروعًا آخر على جانب الطريق السريع الوطني 13، على مقربة شديدة من سوق الجملة في ثو دوك يسمى المدينة الذكية، والذي تستثمره شركة داي هونغ فونغ. يحتوي المشروع على ما يصل إلى 700 قطعة أرض، كل مساحة من 70 إلى 120 مترًا مربعًا، ومجهز بكامل البنية التحتية والمرافق. طلب منا هذا الشخص وبعض العملاء الآخرين أن نركب السيارة لنذهب لرؤية المشروع مبكرًا.
وعندما رأوا أننا غير مهتمين، استمر الموظفون في تقديم برنامج ترويجي خاص: إذا قمنا بإيداع 100 مليون دونج لشراء الأرض، ستمنحنا الشركة على الفور بضعة تايلات من الذهب. سمعت إحدى العميلات المسنات ذلك وأظهرت اهتمامها على الفور، حيث أرادت الذهاب لرؤيته على الفور للاستثمار.
عندما رفضنا، غادر الموظف والمرأة، ولم يكونوا ودودين كما كانوا من قبل.
كن متيقظا للغاية
وفي حديثه إلينا، قال المحامي تران دينه دونج، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن حيل "تجميع الدجاج" واصطحابه لشراء الأراضي في المقاطعة، والأراضي في مشاريع "الأشباح" كانت تحظى بشعبية كبيرة قبل تفشي فيروس كورونا المستجد، مثل قضية علي بابا. في العام الماضي، تكرر هذا الوضع وتم التعامل مع العديد من الحالات بشكل صارم من قبل شرطة مقاطعة دونج ناي، لذلك بعد ذلك، لم تجرؤ سوى عدد قليل من الشركات على جلب العملاء إلى دونج ناي.
حتى الآن، عندما بدأ سوق العقارات يُظهر علامات إيجابية، تكررت الحالة المذكورة أعلاه أيضًا بشكل متكرر. يجب على الأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات أن يكونوا في غاية اليقظة، وألا يغرهم الأراضي الرخيصة، أو العروض الترويجية، أو هدايا الذهب والمال، وألا يستمعوا إلى الإغراءات لتوقيع العقود أو نقل الودائع. عندما يحدث هذا، يجب عليك إبلاغ الشرطة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
تعليق (0)