حيلة "تربية الدجاج" لشراء الأراضي تزدهر من جديد

وتشير التقارير الصادرة عن شركات أبحاث العقارات إلى أن الطلب على العقارات ارتفع بشكل حاد منذ ما قبل تيت.

يزداد الطلب

قال السيد فان سانج، وهو وسيط عقاري في لام دونج، إنه قبل تيت، أرسل له العديد من العملاء رسائل نصية يطلبون منه العثور على أرض حديقة ذات "إطلالة" جميلة، بمساحة 1000-2000 متر مربع، مع كتاب أحمر يتم فيه التعرف على جزء من الأرض، بسعر معقول، حوالي 1.5-1.8 مليار دونج. وجد قطعة أرض مساحتها 1300 متر مربع، منها 100 متر مربع أرض سكنية، بسعر 1.65 مليار دونج في منطقة لام ها، بمقاطعة لام دونج. وكان العميل راضيا للغاية ومستعدًا لدفع وديعة.

وبحسب السيد سانج، فإن الطلب على شراء الأراضي السكنية والحدائقية في المقاطعة قد زاد، لكنه لا يزال في مرحلة الاستكشاف، مع وجود عدد قليل جدًا من المعاملات. إنهم مهتمون بشكل أساسي بالعقارات التي شهدت انخفاضًا حادًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بالعام الماضي.

وفي مدينة هوشي منه، بدأ العديد من الأشخاص أيضًا في "البحث" عن قطع أراضي بأسعار معقولة للاستثمار فيها أو بناء المنازل. وقال السيد ترونغ تشونغ - وهو وسيط عقاري في مدينة ثو دوك، المنطقة 12، ومنطقة هوك مون، ومنطقة كو تشي - إنه في سياق تقلبات العقارات، لم تنخفض أسعار الأراضي كثيراً، وبدأت الآن "تتداول" مرة أخرى.

على سبيل المثال، دُفعت مؤخرًا دفعة مقدمة قدرها 4.6 مليار دونج من أحد العملاء لقطعة أرض في حي هيب بينه فوك بمدينة ثو دوك، بمساحة 80 مترًا مربعًا (عرض 4 أمتار وطول 20 مترًا)، وهي ممر للسيارات. إلا أن الأراضي في ممر السيارات، التي تتراوح أسعارها بين 3 و4 مليارات دونج (مساحة 60-70 مترًا مربعًا)، في مدينة ثو دوك فقط، وخاصةً في أحياء فو هو، وتانغ نون فو أ، وتانغ نون فو ب، جذبت اهتمامًا كبيرًا، إذ لم تشهد جميع المناطق معاملات تجارية.

قال الخبير العقاري الشخصي تران خانه كوانج إن التعافي عادة ما يبدأ بعد دورة اقتصادية بالأسهم، يليها العقارات. لذلك، عندما ترتفع أسعار الأسهم بشكل حاد ويحقق العديد من المستثمرين الأرباح، يصبح سوق العقارات هو المكان الذي يتدفق إليه المال بحثًا عن ملاذ آمن. حيث تعتبر الأرض القطاع الأكثر جاذبية، تليها القطاعات الأخرى.

قام سماسرة بتجميع الزبائن في مقهى في شارع سونغ هانه في مدينة هوشي منه "لإغرائهم" برؤية الأراضي في دونج ناي. الصورة: فام دينه

الحيل القديمة مرة أخرى

كما ظهرت بشكل متزايد، نتيجة لزيادة الطلب على العقارات للاستثمار والادخار، حيل الأعمال العقارية مثل "تعليق رأس الماعز وبيع لحم الكلاب" و"رعي الدجاج" لشراء الأراضي في المحافظة.

في الأسبوع الماضي، سجل المراسل إعلانًا لأحد البنوك لبيع شقة في المنطقة الرابعة بسعر منخفض بشكل مفاجئ على موقع إلكتروني لتداول العقارات. عندما اتصل بالمعلن، تم تعريفه بالكثير من المعلومات الجذابة حول المشروع والشقة وسياسة البيع. ثم قام هذا الشخص بإرسال رسائل نصية لنا بشكل مستمر واتصل بنا لدعوتنا إلى عنوان في شارع سونغ هانه، مدينة ثو دوك، لرؤية الوضع القانوني للشقة وإجراء الإجراءات.

ولكن عندما وصلنا، وجدنا نحن وكثيرون غيرنا أن هذا مجرد مقهى. قام بعض الأشخاص الذين يدعون أنهم وسطاء بدعوة العملاء لرؤية المشروع في مكان آخر مختلف عن الإعلان الأصلي. سيتم نقل العملاء الذين يوافقون على ذلك بالسيارة إلى ترانج بوم، دونج ناي لرؤية وشراء أرض المشروع. أما المتشككون أو الذين لا يوافقون على الذهاب، فسيتم منحهم موعدًا آخر للحضور ورؤية الوثائق القانونية للشقة.

في السابق، أيضًا في دور شخص أراد التعرف على شراء الأراضي، وجدنا إعلانًا منشورًا على Zalo حول مشروع أرض بقيمة تزيد قليلاً عن 2 مليار دونج/قطعة أرض مباشرة على واجهة شارع تران كووك ثاو (المنطقة 3، مدينة هوشي منه). عندما اتصلنا، تمت دعوتنا إلى قاعة المؤتمرات في مقر شركة هوا بينه للسياحة (شارع فو فان تان، المنطقة 3، مدينة هوشي منه) لسماع مقدمة عن المشروع.

هنا، أحاط بنا العديد من الموظفين والعملاء الآخرين لتقديم المشروع المسمى منطقة تران كووك ثاو السكنية التي تضم 32 قطعة أرض، بما في ذلك 8 منازل أمامية، بسعر يتراوح بين 7 و9 مليار دونج؛ وتتراوح أسعار الشقق في المنطقة من 2.7 مليار دونج وما فوق. المستثمر هو شركة ثين نام للإسكان المساهمة. ولكن عندما عبرنا عن رغبتنا في رؤية الأرض، قال لنا الموظفون إن هذا المشروع عبارة عن مبنى خدمات تجاري ولم يتبق على انتهاء صلاحيته سوى 11 سنة.

وبعد سماع ذلك، كنا على وشك الانسحاب عندما قدم لنا الموظفون على الفور مشروعًا آخر على جانب الطريق السريع الوطني 13، على مقربة شديدة من سوق الجملة في ثو دوك يسمى المدينة الذكية، والذي تستثمره شركة داي هونغ فونغ. يحتوي المشروع على ما يصل إلى 700 قطعة أرض، كل مساحة من 70 إلى 120 مترًا مربعًا، ويتمتع ببنية تحتية كاملة ومرافق. لقد طلب منا هذا الشخص وبعض العملاء الآخرين أن نركب السيارة لنذهب لرؤية المشروع مبكرًا.

وعندما رأوا أننا غير مهتمين، واصل الموظفون تقديم عرض ترويجي خاص: إذا قمنا بإيداع 100 مليون دونج لشراء الأرض، ستمنحنا الشركة على الفور بضعة تايلات من الذهب. سمعت إحدى العميلات المسنات ذلك وأبدت اهتمامها على الفور، حيث أرادت الذهاب لرؤيته على الفور للاستثمار فيه.

عندما رفضنا، غادر كل من الموظفين والمرأة، ولم يكونوا ودودين كما كانوا من قبل.

كن متيقظًا جدًا

وفي حديثه إلينا، قال المحامي تران دينه دونج، من نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، إن حيل "رعي الدجاج" واصطحابه لشراء الأراضي في المقاطعة، والأراضي في مشاريع "الأشباح" كانت تحظى بشعبية كبيرة قبل تفشي كوفيد-19، مثل قضية علي بابا. في العام الماضي، تكرر هذا الوضع وتم التعامل مع العديد من الحالات بشكل صارم من قبل شرطة مقاطعة دونج ناي، لذلك بعد ذلك، لم تجرؤ سوى عدد قليل من الشركات على جلب العملاء إلى دونج ناي.

حتى الآن، عندما بدأ سوق العقارات يُظهر علامات إيجابية، تكررت الحالة المذكورة أعلاه بشكل متكرر. يجب على الأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات أن يكونوا في غاية اليقظة، ولا ينبغي أن يغريهم الأراضي الرخيصة، أو العروض الترويجية، أو هدايا الذهب والمال، ولا ينبغي لهم الاستماع إلى الإغراءات لتوقيع العقود أو تحويل الودائع. عندما يحدث هذا، يجب عليك إبلاغ الشرطة.

المصدر: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm