وتشير التقارير الصادرة عن شركات أبحاث العقارات إلى أن الطلب على العقارات ارتفع بشكل حاد منذ ما قبل رأس السنة القمرية الجديدة.
الطلب يتزايد
قال السيد فان سانج، سمسار عقارات في لام دونج، إنه قبل تيت، أرسل له العديد من العملاء رسائل نصية يطلبون منه فيها العثور على أرض حديقة ذات "إطلالة" جميلة، ومساحة تتراوح بين 1000 و2000 متر مربع، مع كتاب أحمر يحتوي على جزء من الأرض معترف به. الأرض، سعر معتدل، حوالي 1.5-1.8 مليار دونج. وجد قطعة أرض مساحتها 1300 متر مربع، منها 100 متر مربع من الأراضي السكنية، بسعر 1.65 مليار دونج في منطقة لام ها، مقاطعة لام دونج. كان العميل راضيًا للغاية ومستعدًا لدفع وديعة.
وبحسب السيد سانج، فإن الطلب على شراء الأراضي السكنية والحدائقية في المحافظة قد زاد، لكنه لا يزال في مرحلة الاستكشاف، مع وجود عدد قليل جدًا من المعاملات. إنهم مهتمون بشكل رئيسي بالعقارات التي شهدت انخفاضًا حادًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 20٪ و 30٪ مقارنة بالعام الماضي.
وفي مدينة هوشي منه، بدأ العديد من الأشخاص أيضًا في "البحث" عن قطع أرض بأسعار معقولة للاستثمار فيها أو بناء المنازل. وقال السيد ترونج تشونغ - وهو سمسار عقارات في مدينة ثو دوك، المنطقة 12، ومنطقة هوك مون، ومنطقة كو تشي - إنه في سياق تقلبات العقارات، لم تنخفض أسعار الأراضي كثيراً وبدأت الآن في التداول مرة أخرى. .
"على سبيل المثال، تم دفع وديعة قدرها 4.6 مليار دونج لقطعة أرض في حي هيب بينه فوك بمدينة ثو دوك، بمساحة 80 مترًا مربعًا (عرض 4 أمتار وطول 20 مترًا)، وممر للسيارات. من قبل العميل، ولكن فقط في منطقة مدينة ثو دوك في ألمانيا وتتركز في أحياء فو هو، وتانغ نون فو أ، وتانغ نون فو ب، والأراضي في أزقة السيارات بأسعار تتراوح من 3 إلى 4 مليارات دونج (مساحة 60 إلى 70 مترًا مربعًا) "إنها ذات أهمية كبيرة، وليس هناك معاملات في كل منطقة"، كما قال السيد تشونغ.
قال السيد تران خانه كوانج، خبير العقارات الشخصي، إنه عادة بعد أي دورة اقتصادية يبدأ التعافي بالأسهم، يليه العقارات. لذلك، عندما ترتفع أسعار الأسهم بشكل حاد ويحقق العديد من المستثمرين الأرباح، يصبح سوق العقارات هو المكان الذي يتدفق إليه المال بحثًا عن ملاذ آمن. حيث تعتبر الأرض هي القطاع الأكثر جاذبية، تليها القطاعات الأخرى.
قام سماسرة بتجميع الزبائن في مقهى في شارع سونغ هانه في مدينة هوشي منه "لإغرائهم" برؤية الأراضي في دونج ناي. الصورة: فام دينه
إعادة تشغيل الحيل القديمة
كما ظهرت في الآونة الأخيرة، نتيجة لزيادة الطلب على العقارات للاستثمار والادخار، حيل تجارية عقارية مثل "تعليق رأس الماعز وبيع لحم الكلاب" و"رعي الدجاج" لشراء الأراضي في المحافظة.
في الأسبوع الماضي، سجل المراسل إعلانًا لبنك لبيع شقة في المنطقة الرابعة بسعر منخفض بشكل مدهش على موقع إلكتروني للعقارات. وعندما اتصل بالمعلن، عُرِّف على الكثير من المعلومات الجذابة حول المشروع. سياسة الشقة والمبيعات. ثم قام هذا الشخص بإرسال رسائل نصية بشكل مستمر واتصل بنا لدعوتنا إلى عنوان في شارع سونغ هانه، مدينة ثو ديوك، لرؤية الوضع القانوني للشقة والقيام بالإجراءات.
ولكن عندما وصلنا، اكتشفنا نحن وكثيرون غيرنا أن هذا كان مجرد مقهى. قام بعض الأشخاص الذين يدعون أنهم وسطاء بدعوة العملاء لرؤية المشروع في مكان آخر مختلف عن المكان الذي تم الإعلان عنه الأصلي. سيتم نقل العملاء الذين يوافقون بالسيارة إلى ترانج بوم ودونج ناي لرؤية وشراء أرض المشروع. سيتم منح المتشككين أو الذين لا يوافقون على الذهاب موعدًا آخر للحضور ورؤية المستندات القانونية للشقة.
في السابق، أيضًا في دور شخص يريد التعرف على شراء الأراضي، وجدنا إعلانًا منشورًا على Zalo حول مشروع أرض بقيمة تزيد قليلاً عن 2 مليار دونج / قطعة أرض على واجهة شارع تران كووك ثاو (المنطقة 3، المدينة. (رأس المال البشري). عندما اتصلنا، تمت دعوتنا إلى قاعة المؤتمرات في مقر شركة هوا بينه للسياحة (شارع فو فان تان، المنطقة 3، مدينة هوشي منه) لسماع مقدمة عن المشروع.
هنا، أحاط بنا العديد من الموظفين والعملاء الآخرين لتقديم المشروع المسمى منطقة تران كووك ثاو السكنية التي تضم 32 قطعة أرض، بما في ذلك 8 منازل ذات واجهة، بسعر يتراوح بين 7 و9 مليار دونج؛ وتتراوح أسعار الشقق في المنطقة ما بين 2.7 مليار دونج وما فوق. المستثمر هو شركة ثين نام للإسكان المساهمة. ولكن عندما عبرنا عن رغبتنا برؤية الأرض، قال لنا الموظفون إن هذا المشروع عبارة عن مبنى تجاري خدمي، ولم يتبق سوى 11 عامًا حتى تاريخ انتهاء صلاحيته.
وبعد سماع ذلك، كنا على وشك التراجع عندما قدم لنا الموظفون على الفور مشروعًا آخر على جانب الطريق السريع الوطني 13، على مقربة شديدة من سوق الجملة في ثو دوك يسمى المدينة الذكية، والذي تستثمره شركة داي هونغ فونغ. يحتوي المشروع على ما يصل إلى 700 قطعة أرض، كل مساحة من 70 إلى 120 مترًا مربعًا، ومجهز بكامل البنية التحتية والمرافق. طلب منا هذا الشخص وبعض العملاء الآخرين أن نركب السيارة لنذهب لرؤية المشروع مبكرًا.
وعندما رأوا أننا غير مهتمين، استمر الموظفون في تقديم برنامج ترويجي خاص: إذا قمنا بإيداع 100 مليون دونج لشراء الأرض، ستمنحنا الشركة على الفور بضعة تايلات من الذهب. سمعت إحدى العميلات المسنات ذلك وأظهرت اهتمامها على الفور، حيث أرادت الذهاب لرؤيته على الفور والاستثمار فيه.
عندما رفضنا، غادر الموظف والمرأة، ولم يكونوا ودودين كما كانوا من قبل.
كن يقظا للغاية
وفي حديثه معنا، قال المحامي تران دينه دونج، من نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، إن حيل "رعي الدجاج" واصطحابه لشراء الأراضي في المقاطعة أو أراضي المشاريع "الأشباح" كانت شائعة جدًا قبل ذلك الوقت. -19 نقطة تفشي، مثل قضية علي بابا. في العام الماضي، تكرر هذا الوضع وتم التعامل مع العديد من الحالات بشكل صارم من قبل شرطة مقاطعة دونج ناي، لذلك بعد ذلك لم تجرؤ سوى عدد قليل من الشركات على جلب العملاء إلى دونج ناي.
حتى الآن، عندما بدأ سوق العقارات يُظهر علامات إيجابية، تكررت الحالة المذكورة أعلاه أيضًا بشكل متكرر. يجب على الأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات أن يكونوا في غاية اليقظة، وألا يغرهم الأراضي الرخيصة، أو العروض الترويجية، أو هدايا الذهب والمال، وألا يستمعوا إلى الإغراءات لتوقيع العقود أو تحويل الودائع. عندما يحدث هذا، يجب عليك إبلاغ الشرطة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
تعليق (0)