احذر من ارتفاع أسعار الأراضي.

في الأيام الأخيرة، توافد مستثمرو العقارات من هانوي ومدينة هو تشي منه إلى دا نانغ لجمع معلومات حول "حمى" الأراضي. كما ارتفعت أسعار الأراضي من 100 مليون إلى عدة مئات من ملايين الدونغ للقطعة الواحدة.

مستعدون لتقديم المشورة.

في التاسع عشر من مارس، في منطقة غولدن هيلز الحضرية البيئية (حي ليان تشيو)، انتشرت العديد من الأكشاك وأصبحت المنطقة أكثر حيوية مما كانت عليه قبل بضعة أشهر. ويتواجد وكلاء العقارات بكثرة لتقديم المشورة للعملاء.

بحسب بعض وكلاء العقارات، ارتفعت أسعار الأراضي في غولدن هيلز بما يقارب 100 إلى 200 مليون دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة. ويبلغ السعر الحالي للقطعة الواحدة حوالي 2.3 إلى 3.2 مليار دونغ فيتنامي. وأوضحت السيدة نغوين ثي هوونغ، وهي وكيلة عقارات، أن ارتفاع أسعار الأراضي في غولدن هيلز يعود إلى تنفيذ العديد من المشاريع البارزة في المنطقة المحيطة، مثل ميناء ليان تشيو ومنطقة هوا نينه الصناعية.

شهدت منطقة باو ترام ليكسايد الحضرية المجاورة ارتفاعًا في أسعار الأراضي. صرّح السيد دو فوك توان من وكالة ثانه فوك لاند العقارية بأن العديد من المستثمرين من هانوي قد أقبلوا مؤخرًا على شراء الأراضي في مدينة دا نانغ تحسبًا لموجة النمو المتوقعة. وأوضح ممثل عن مكتب تام ثانه ثوي العقاري أن أسعار الأراضي المتاخمة لدا نانغ وكوانغ نام قد ارتفعت قبل دمج المقاطعات. وتشمل قاعدة العملاء كلاً من مشتري الأراضي لأغراض السكن والمضاربة. وتجذب قطع الأراضي القريبة من مدينة دا نانغ اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين.

لقد ولّى زمن كان بإمكان أي شخص فيه الانخراط في "هوس الأراضي" وأن يصبح سمسار عقارات.
عادت معاملات العقارات في مدينة هو تشي منه إلى الازدهار مجدداً، حيث امتلأت مكاتب تسجيل الأراضي بالناس.
شركات العقارات تطلق مشاريع جديدة.

بعد الإعلان عن دمج داك لاك مع مقاطعة أخرى لتصبح مركز المقاطعة الجديدة، يشهد سوق العقارات انتعاشاً ملحوظاً بعد سنوات من الركود. كما ساهم بدء العديد من مشاريع البناء الضخمة في زيادة النشاط في بعض المناطق. فعلى طول الطرق الواعدة مثل دونغ خوي، وها هوي تاب، وي موان إينول، وي ني، يواصل سماسرة العقارات شراء الأراضي عبر عمليات نقل الملكية.

قال سمسار عقارات في داك لاك إنه قبل رأس السنة القمرية، كانت شركته تتداول في المتوسط 2-3 قطع أرض يوميًا، لكن هذا العدد ارتفع الآن إلى 20-30 قطعة أرض؛ كما ارتفعت أسعار الأراضي في بعض مناطق مدينة بون ما ثوت بنسبة 30%-50%.

في نظام تسجيل الأراضي بمدينة بون ما ثوت صباح يوم 19 مارس، قام 254 شخصًا بسحب أرقامهم، بينما يجري حاليًا معالجة أكثر من 100 طلب. وصل العديد من الأشخاص متأخرين ولم يتمكنوا من سحب أرقامهم، فاضطروا للعودة إلى منازلهم.

قال السيد تران فان باو، وهو مقيم من مقاطعة أخرى قدم إلى داك لاك لشراء أرض، إنه سمع خلال الأيام القليلة الماضية عن دمج مقاطعة أخرى مع داك لاك، فجاء للبحث عن أرض. ومن خلال وسيط عقاري، علم أن سعر قطعة أرض يبلغ 2.55 مليار دونغ فيتنامي، وسعر منزل 3.65 مليار دونغ فيتنامي. إلا أنه عند وصوله، أخبره الوسيط أن الأرض قد حُجزت بالفعل، وأن سعر المنزل قد ارتفع إلى 3.8 مليار دونغ فيتنامي، وأن على المشتري إتمام الإجراءات، فواصل بحثه.

Cẩn trọng với — يتوجه الناس إلى قسم الاستقبال وتسليم النتائج التابع للجنة الشعبية لمدينة بون ما ثوت لإنجاز إجراءات تتعلق في الغالب بالأراضي. الصورة: كاو نغوين

التركيز على قطاع المنتجعات.

يشهد سوق العقارات في مقاطعة نينه ثوان انتعاشاً ملحوظاً. وتجذب العقارات الساحلية في نينه ثوان، وخاصة في قطاع المنتجعات والسياحة، اهتماماً كبيراً من المستثمرين. كما تُعتبر منطقة فينه هي وجهة عقارية واعدة.

في الآونة الأخيرة، استغل سماسرة الأراضي معلومات التخطيط لرفع أسعار الأراضي في بعض المناطق الواعدة في نين ثوان. فمنذ منتصف مارس وحتى الآن، أعيد نشر معلومات عن قطع أراضٍ في أربعة مشاريع حصلت على موافقة الاستثمار وموافقة المستثمرين (بما في ذلك منطقة فو ها الحضرية الجديدة، ومنطقة بو سونغ دينه الحضرية الجديدة، ومنطقة ماي فوك الحضرية الجديدة، ومنطقة دام كا نا الحضرية الجديدة) على مواقع شركات الوساطة العقارية في نين ثوان لجذب المستثمرين.

"إلى جانب المشاريع التي لم يتم إطلاقها بعد، تعمل مواقع الوساطة العقارية بنشاط على الترويج لمعلومات حول المناطق الساحلية، فينه هي، بينه سون - نينه تشو، المنطقة الحضرية الساحلية ... على أمل أن ترتفع أسعار الأراضي بعد الإعلان عن الاندماج"، هذا ما قاله السيد هو دوك هونغ، رجل أعمال استثمار عقاري في مدينة فان رانغ - ثاب تشام.

بحسب إدارة الإنشاءات في مقاطعة نينه ثوان، يوجد حاليًا 19 مشروعًا سكنيًا وعقاريًا في المقاطعة حصلت على موافقة استثمارية، وهي قيد التنفيذ أو الإنجاز. وتشمل هذه المشاريع 13 مشروعًا سكنيًا ومشاريع مناطق حضرية جديدة، ومشروعًا واحدًا للإسكان الاجتماعي، ومشروعين عقاريين سياحيين ومنتجعات.

نتيجةً للتأثير العام لأزمة العقارات على مستوى البلاد، تأثر سوق العقارات في مقاطعة نينه ثوان عام 2024، وظلّ هادئًا نسبيًا. وفي الأيام الأخيرة، أدت المعلومات المتداولة حول دمج المقاطعات والمدن إلى ارتفاع تدريجي في أسعار الأراضي. وتنصح السلطات المستثمرين بتوخي الحذر وتجنب اتخاذ قرارات متسرعة تحت ضغط سماسرة الأراضي، والامتناع عن الاستثمار بناءً على الشائعات.

محفوف بالمخاطر وغير مؤكد

يعتقد السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA - وهي شركة متخصصة في الخدمات العقارية - أن المعلومات المتعلقة بدمج المقاطعات هي أحد أسباب ارتفاع أسعار الأراضي. ومع ذلك، يعزو ذلك جزئياً إلى مضاربة السماسرة الذين يتعمدون نشر هذه المعلومات لخلق طفرة في الأسعار بهدف الربح.

أوضح السيد ثانغ أن تضخيم أسعار الأراضي بناءً على هذه المعلومات أمرٌ محفوف بالمخاطر وغير واضح. فالاندماج ليس سوى تغيير إداري. وبحلول الوقت الذي تصبح فيه هذه المعلومات قديمة، قد يتكبد المشترون خسائر.

المصدر: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm