ويجب على المستثمرين أن يكونوا يقظين، وألا يتسرعوا في اتخاذ القرارات تحت ضغط الوسطاء، وأن يتجنبوا الاستثمار في العقارات بناء على الشائعات.
في الأيام الأخيرة، جاء مستثمرو العقارات من هانوي ومدينة هو تشي منه إلى مدينة دا نانغ للتعرف على "حمى" الأراضي. وارتفعت أسعار الأراضي أيضًا من 100 مليون إلى مئات الملايين من دونج/قطعة أرض.
على أهبة الاستعداد لطلب المشورة
تم تسجيل ذلك في 19 مارس/آذار، في منطقة جولدن هيلز البيئية (منطقة لين تشيو)، حيث ظهرت العديد من الأكشاك وأصبحت أكثر ازدحامًا مما كانت عليه قبل بضعة أشهر. الوسطاء متاحون لتقديم المشورة للعملاء.
وبحسب بعض السماسرة، ارتفعت أسعار الأراضي في جولدن هيلز بنحو 100 إلى 200 مليون دونج/قطعة أرض. سعر كل قطعة حاليًا هو حوالي 2.3 - 3.2 مليار دونج. وقالت السيدة نجوين ثي هونغ، وهي وسيطة، إن السبب وراء ارتفاع أسعار الأراضي في جولدن هيلز هو تنفيذ العديد من المشاريع "الشهيرة" حولها مثل ميناء لين تشيو، وحديقة هوا نينه الصناعية...
وسجلت المنطقة الحضرية المجاورة لبحيرة باو ترام أيضًا زيادة في أسعار الأراضي. قال السيد دو فوك توان - مسؤول معاملات العقارات في شركة ثانه فوك لاند - إن العديد من المستثمرين من هانوي جاءوا مؤخرًا إلى مدينة دا نانغ لشراء الأراضي والاستفادة من موجة النمو. وقال ممثل مكتب تام ثانه ثوي للعقارات إنه قبل ورود معلومات حول اندماج المقاطعتين، ارتفعت أسعار الأراضي الواقعة على حدود مدينتي دا نانغ وكوانج نام مقارنة بما كانت عليه من قبل. العملاء المستهدفون هم مشتري المنازل والمضاربين على حد سواء. تشكل قطع الأراضي الواقعة بالقرب من مدينة دا نانغ اهتمامًا أكبر للمستثمرين.
وقد أدى الخبر الذي يفيد بأن داك لاك سوف تندمج مع مقاطعة أخرى وتصبح مركز المقاطعة الجديدة إلى "تسخين" سوق العقارات يوما بعد يوم بعد سنوات عديدة من الركود. علاوة على ذلك، فقد بدأت بعض المشاريع الكبرى في الإنشاء، مما جعل سوق العقارات في بعض المناطق المحلية يزدهر. على الطرق التي يُعتقد أنها ذات إمكانات كبيرة مثل دونج كوي، ها هوي تاب، ي موان إينول، ي ني... يقبل سماسرة العقارات عمليات نقل الأراضي بشكل مستمر.
وقال أحد وسطاء العقارات في داك لاك إنه قبل تيت، كانت شركته تتاجر في المتوسط بـ 2-3 قطع أرض يوميًا، ولكن الآن زاد العدد إلى 20-30 قطعة أرض؛ وارتفعت أيضًا أسعار الأراضي في بعض المناطق في مدينة بون ما ثوت بنسبة تتراوح بين 30% و50%.
في صباح يوم 19 مارس، وفي نظام استقبال طلبات الأراضي في مدينة بون ما ثوت، قام 254 شخصًا بسحب الأرقام، وكان يتم معالجة أكثر من 100 مجموعة من المستندات. لقد تأخر العديد من الأشخاص ولم يتمكنوا من الحصول على رقم، لذلك كان عليهم العودة إلى منازلهم.
وقال السيد تران فان باو، وهو أحد سكان مقاطعة أخرى جاء إلى داك لاك لشراء أرض، إنه سمع في الأيام القليلة الماضية أن إحدى المقاطعات سوف تندمج في داك لاك، لذلك جاء لشراء الأرض. وعلم من خلال أحد الوسطاء بوجود قطعة أرض قيمتها 2.55 مليار دونج ومنزل قيمتها 3.65 مليار دونج. لكن عندما وصل أبلغه الوسيط أن أحدهم دفع وديعة مقابل الأرض، وارتفع سعر المنزل إلى 3.8 مليار دونج، وكان على المشتري أن يتولى الإجراءات، لذلك استمر في البحث.
يأتي الناس إلى قسم الاستقبال وتسليم النتائج في لجنة الشعب بمدينة بون ما ثوت لتنفيذ الإجراءات المتعلقة بشكل أساسي بالأرض. الصورة: كاو نجوين
التركيز على قطاع المنتجعات
وتظهر سوق العقارات في مقاطعة نينه ثوان أيضًا علامات "التسخين". في الوقت الحالي، تجذب منتجات العقارات الساحلية في نينه ثوان، وخاصة قطاع المنتجعات والسياحة، انتباه العديد من المستثمرين. وتعتبر منطقة فينه هي أيضًا وجهة محتملة للعقارات.
في الآونة الأخيرة، استغل "سماسرة الأراضي" معلومات التخطيط "لتضخيم" أسعار الأراضي في بعض المناطق المحتملة في نينه ثوان. من منتصف شهر مارس حتى الآن، تم نشر معلومات على مواقع الوساطة العقارية في نينه ثوان مرة أخرى حول بعض منتجات الأراضي في 4 مشاريع تمت الموافقة عليها لسياسة الاستثمار والموافقة عليها للمستثمرين (بما في ذلك منطقة فو ها الحضرية الجديدة، ومنطقة دينه ريفربانك الحضرية الجديدة، ومنطقة ماي فوك الحضرية الجديدة، ومنطقة دام كا نا الحضرية الجديدة) لدعوة المستثمرين.
"بالإضافة إلى المشاريع غير المنفذة، تعمل مواقع الوساطة أيضًا على الترويج لمعلومات حول المناطق الساحلية، مثل منطقة فينه هي، وبينه سون - نينه تشو الحضرية الساحلية... على أمل أن ترتفع أسعار الأراضي بعد أنباء الاندماج" - هذا ما قاله السيد هو دوك هونغ، وهو صاحب مؤسسة استثمار عقاري في مدينة فان رانغ - ثاب تشام.
وبحسب إدارة البناء في مقاطعة نينه ثوان، هناك حاليا 19 مشروعا لتطوير الإسكان والعقارات في المقاطعة تمت الموافقة عليها للاستثمار، ويجري تنفيذها وإكمالها. بما في ذلك 13 مشروعًا سكنيًا وحضريًا جديدًا؛ 1 مشروع إسكان اجتماعي، 2 مشروع عقاري منتجعي.
ونتيجة للتأثير العام للوضع العقاري في جميع أنحاء البلاد، تأثر سوق العقارات في عام 2024 في مقاطعة نينه ثوان أيضًا وكان هادئًا للغاية. في الأيام القليلة الماضية، أعادت معلومات دمج المقاطعات والمدن تدريجيًا إثارة "حمى الأراضي". توصي السلطات المستثمرين باليقظة، وعدم التسرع في اتخاذ القرارات تحت ضغط "وسطاء الأراضي"، وتجنب الاستثمار بناءً على الشائعات.
محفوف بالمخاطر وغير واضح
قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA - وهي شركة متخصصة في خدمات العقارات، إن المعلومات حول اندماج المقاطعة هي أحد أسباب ارتفاع أسعار الأراضي. ومع ذلك، فإن جزءًا من ذلك يعود أيضًا إلى الوسطاء المضاربين الذين يتعمدون نشر المعلومات بهدف خلق "حمى" لتحقيق الربح.
وأشار السيد تانج إلى أن رفع أسعار الأراضي استناداً إلى المعلومات المذكورة أعلاه أمر محفوف بالمخاطر وغير واضح. إن الاندماج هو مجرد تغيير إداري. وبحلول الوقت الذي تصبح فيه هذه المعلومات قديمة، قد يكون المشترون في وضع غير مؤات.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm
تعليق (0)