الشقق هي النقطة المضيئة الوحيدة في سوق العقارات في مدينة هوشي منه.

[إعلان 1]

تشهد العديد من القطاعات انخفاضًا في العرض.

وبحسب التقرير الذي نشرته مجموعة DKRA مؤخرا عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث من عام 2023، فإن سوق العقارات في هذه المنطقة لم يشهد بعد اختراقا.

وتحديداً في قطاع الأراضي، تم تسجيل العرض في الربع الثالث من عام 2023 من 6 مشاريع، منها 3 مشاريع جديدة و3 مشاريع مفتوحة للبيع في المرحلة المقبلة بواقع 271 قطعة أرض. وسجل العرض الجديد خلال الربع انخفاضا حادا بنسبة 21% فقط مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وسجل استهلاك السوق الجديد انخفاضاً بنسبة 82% و88% مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي على التوالي. وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المنتجات التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج/م2.

وتعد لونغ آن السوق الرائدة من هذا النوع، حيث تمثل نحو 47% من العرض و57% من الاستهلاك الجديد. ظلت الأسعار الأولية دون تغيير عن الإطلاق السابق ولكنها سجلت زيادة بنسبة 1% - 3% خلال نفس الفترة.

ويستمر المستثمرون في تطبيق سياسات الحوافز والخصومات وما إلى ذلك لتحفيز الطلب في السوق. شهدت المنتجات الثانوية انخفاضًا متوسطًا يتراوح بين 8% و12% مقارنة بأوائل عام 2023. وتنشأ المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع ذات البنية التحتية والإجراءات القانونية المكتملة.

الشقق هي النقطة المضيئة الوحيدة في سوق العقارات في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — وانخفض الاستهلاك في قطاع الأراضي بشكل حاد مقارنة بالفترة السابقة.

وبالنسبة للمنازل والفلل، تم تسجيل العرض من 4 مشاريع، بما في ذلك مشروعين جديدين ومشروعين مفتوحين للبيع في المرحلة المقبلة بواقع 144 وحدة. وانخفض العرض الجديد بشكل طفيف، بما يعادل حوالي 93% مقارنة بالربع السابق، وبما يعادل حوالي 5% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022. وارتفع الطلب في السوق بشكل طفيف، مسجلاً إشارات إيجابية مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، ولكنه لا يزال منخفضًا جدًا، بنحو 2% فقط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وتعد سوق دونج ناي هي السوق التي تمثل نسبة كبيرة من العرض والاستهلاك الجديد في الربع، بمعدلات 47.2% و88% على التوالي. وفي مدينة هوشي منه وحدها، لم تكن هناك، لأول مرة، أي إمدادات جديدة للبيع خلال الربع.

ولم يتقلب مستوى الأسعار الأولية لهذا النوع كثيراً مقارنة بالربع السابق. وتستمر السياسات التفضيلية والخصومات والتزامات إيجار العقارات وما إلى ذلك في التطبيق من قبل المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.

يبلغ مستوى السيولة في السوق الثانوية مستوى متوسطًا، حيث سجلت الأسعار انخفاضًا متوسطًا بنسبة 11% - 15% مقارنة بأوائل عام 2023. وفي سياق انخفاض سيولة السوق، وضغوط الفائدة، وما إلى ذلك، اضطر المستثمرون إلى خفض الأرباح/أسعار البيع لاستعادة التدفق النقدي.

أما بالنسبة للنوع الذي سجل أكبر انخفاض في عام 2023، وهو العقارات المنتجعية، فإن نوعي الفلل المنتجعية والتاون هاوس/المتاجر لم يسجلا أي تقلبات كبيرة في كل من أسعار العرض والبيع. وفي الوقت نفسه، يظل الطلب على هذين النوعين منخفضا، مع وصول استهلاك المنازل المتجاورة/المنازل التجارية إلى أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية.

الشقق هي النقطة المضيئة الوحيدة في سوق العقارات في مدينة هوشي منه، الصورة 2. — لا تزال العقارات المنتجعية لا تظهر أي علامات على التحسن.

وفي تعليقها على سوق العقارات السياحية، تعتقد مجموعة DKRA أن الاقتصاد الكلي لا يزال يواجه العديد من التحديات، وتدفقات رأس المال صعبة، ويعتمد على نمو صناعة السياحة، مما يجعل سوق المنتجعات بشكل عام وقطاع المنازل / المتاجر بشكل خاص من المتوقع أن يواجه العديد من الصعوبات في الفترة المقبلة.

الشقق هي النقطة المضيئة للسوق في الربع الثالث من عام 2023

وبناءً على ذلك، يأتي العرض الجديد من المباني السكنية من 17 مشروعًا، بما في ذلك مشروع جديد و16 مشروعًا مفتوحًا للبيع في المرحلة المقبلة. كان العرض الجديد في الربع الثالث من عام 2023 أعلى بنحو 2.5 مرة من الربع السابق ولكنه أعلى بنسبة 83٪ فقط من نفس الفترة من العام الماضي. ومن بين هذه المنتجات، تستحوذ مدينة هو تشي منه وحدها على ما يقرب من 90% من المعروض الجديد الذي تم إطلاقه في السوق بأكمله.

وفي مدينة هوشي منه، استحوذ قطاع الفئة (أ) على ثلثي العرض الذي تم إطلاقه حديثًا في الربع، مع تركيز المشاريع في الغالب في شرق المدينة. عادت فئة السيارات من الفئة C بعد غياب طويل، ولكنها لم تمثل سوى حوالي 4% من إجمالي العرض الجديد.

وسجل السوق إشارات إيجابية مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، حيث بلغ معدل استهلاك الإمدادات الجديدة 72% مع حجم استهلاك أعلى بنحو 2.8 مرة من الربع السابق أو بزيادة قدرها 13% عن نفس الفترة. وتتراوح مدة الحجز للمشاريع المفتوحة للبيع في الربع ما بين 3 إلى 5 أشهر في المتوسط.

وتستمر سياسات خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، والهدايا الافتتاحية، وما إلى ذلك، في التطبيق من قبل معظم المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، كما تعافت السيولة في السوق الثانوية وسجلت أسعار البيع ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 1% - 3% مقارنة بالربع السابق، متأثرة بالتحرك الأخير نحو خفض أسعار الفائدة على الإقراض لدى البنوك التجارية.

الشقق هي النقطة المضيئة الوحيدة في سوق العقارات في مدينة هوشي منه، الصورة 3 — تشكل الشقق النقطة المضيئة في السوق في الربع الثالث من عام 2023.

في توقعاتها لهذا السوق في الربع القادم، تعتقد مجموعة DKRA أن العرض الجديد الذي تم طرحه في السوق في الربع الأخير من العام قد ينخفض مقارنة بالربع الثالث من عام 2023. وبناءً على ذلك، يوجد في مدينة هو تشي منه حوالي 1200 - 1600 شقة للبيع، بينما يوجد في بينه دونغ حوالي 700 - 900 شقة، ودونغ ناي مع حوالي 200 شقة، أو با ريا - فونج تاو مع حوالي 150 شقة من المتوقع افتتاحها حديثًا للبيع.

ستستمر الشقق من الدرجة الأولى في الهيمنة على مدينة هوشي منه بينما ستقود الشقق من الدرجة الثانية والثالثة العرض الجديد في المقاطعات المجاورة. وتتركز المعاملات في المشاريع التي تتمتع بوثائق قانونية كاملة، والمستثمرين ذوي الإمكانات المالية، فضلاً عن التقدم السريع في البناء.

وتظل أسعار البيع الأولية مرتفعة بسبب الضغوط الناجمة عن تكاليف المدخلات، ومع ذلك يستفيد المشترون من سياسات تمديد السداد، والخصومات على الدفعات المبكرة، ودعم القروض المصرفية من المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.

ومن المرجح أن تستمر الأسعار والسيولة الثانوية في التعافي في الربع الثالث من عام 2023 بفضل خفض أسعار الفائدة وسيكولوجية شراء العقارات خلال موسم الذروة في نهاية العام.

[إعلان 2]
مصدر