شقق للإيجار في بينه دونج تعود إلى "السباق" لجذب التدفق النقدي الاستثماري
إذا لم يكن الاستثمار في شقق للإيجار في هانوي ومدينة هوشي منه هو الخيار الأمثل للتدفق النقدي والربح، فأين ستكون وجهة الأموال الذكية؟
مع حلول الثلث الثاني من العام 2024، شهد سوق العقارات انتعاشاً إيجابياً في الاهتمام والعرض وأسعار البيع. ومن المتوقع أن تؤدي ثلاثة قوانين معدلة تتعلق بالعقارات إلى زيادة شفافية السوق، ومساعدة المستثمرين على الشعور بمزيد من الثقة في قراراتهم الاستثمارية، وتنويع محافظ المنتجات والمناطق الجغرافية.
في السابق، كان من الشائع جدًا أن يتجه المستثمرون الشماليون إلى الجنوب وكانوا غالبًا يركزون على قطاع العقارات المنتجعية في فو كوك (كييان جيانج)، وفان ثيت (بينه ثوان)...
ومع ذلك، ابتداءً من منتصف عام 2024، وفي سياق كون الشقق هي القطاع الذي يتمتع بأعلى معدل نمو وأكثر المعاملات نشاطًا، سيبدأ المستثمرون في البحث عن شقق للإيجار لتوليد التدفق النقدي في المحافظات ذات الاقتصادات الصناعية المتقدمة.
وفقًا لبيانات سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 التي أصدرها مؤخرًا موقع Batdongsan.com.vn، فإن Binh Duong هي "النقطة المضيئة" البارزة في السوق الجنوبية مع أقوى معدل نمو: ما يصل إلى 32٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
إذا كانت الأراضي قبل خمس سنوات هي القطاع الذي يشكل نسبة هائلة من العرض والمعاملات في سوق بينه دونغ، ففي السنوات الخمس الماضية، شهدت الشقق نمواً قوياً.
خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، احتلت شقق بينه دونغ المركز الأول من حيث الاهتمام. وتحديداً، سجل سوق بيع وشراء الشقق ارتفاعاً بنسبة 6%، وسوق الإيجارات ارتفاعاً بنسبة 33% مقارنة ببداية العام.
 |
| من المتوقع أن ترتفع "الحرارة" في قطاع الشقق في بينه دونج في عام 2024. |
والجدير بالذكر أن مستوى الاهتمام يتركز بشكل رئيسي في الشقق الواقعة في المناطق القريبة من مدينة هوشي منه مثل مدينة دي آن ومدينة ثوان آن (بينه دونغ). باعتبارها العاصمة الصناعية الرائدة في البلاد، تتمتع بينه دونغ بمعدل نمو سكاني مرتفع مع كثافة سكانية ومعدل هجرة يصل إلى 26.4%، وهو الأعلى في البلاد، والطلب الحقيقي على الإسكان كبير جدًا.
وبحسب السجلات، فإن سعر بيع الشقق في المناطق الثلاث الساخنة في دي آن، وتوان آن، وتو دا موت يتقلب في المتوسط من 28 إلى 33 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يعتبر في المتناول مقارنة بمدينة هوشي منه.
ومع ذلك، في أوائل سبتمبر، أطلق مطور المشروع Dat Xanh Mien Bac رسميًا "سوق شقق Benhill في مدينة Thuan An (Binh Duong) بسعر بيع يبلغ 26 مليون دونج فقط/م2، وهو ما يعادل 1 - 1.5 مليار دونج/شقة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم، مما تسبب في حدوث حمى في سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه. لقد أدى ظهور الشقق بسعر مليار دونج بعد فترة طويلة من "الاختفاء" إلى جعل سوق العقارات في بينه دونج ومدينة هوشي منه أكثر إثارة من أي وقت مضى. وفي الوقت نفسه، يعد هذا السعر أيضًا نادرًا في المدن الصناعية والمحافظات الشمالية، لذا فإن المشروع يجذب أيضًا اهتمام العديد من المستثمرين الشماليين.
 |
| تسبب بن هيل في "حمى" في السوق مع انخفاض سعر بيعه تقريبًا في بينه دونج والمناطق المحيطة بمدينة هوشي منه، من 26 مليون/م2 فقط. |
السيدة ثوي دوونغ - مستثمرة من هانوي قامت بتحليل مشكلة التدفق النقدي عند اختيار الاستثمار في شقق بن هيل: "مع شقق مكونة من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم بسعر يتراوح بين 1.5 - 2.4 مليار دونج، ومفروشة بالكامل في ثوان آن، يمكنني كسب 9 - 14 مليون دونج شهريًا من الإيجار، وبحساب سريع فإن الربح السنوي سيصل إلى 6.5 - 12٪".
وفي الوقت نفسه، إذا اختار المستثمرون أسواق هانوي ومدينة هوشي منه، فسيتعين عليهم إنفاق ما معدله 4 - 5.5 مليار دونج لامتلاك شقة من غرفتي نوم، مع أسعار إيجار تتراوح بين 10 - 15 مليون دونج/شهر/شقة مفروشة بالكامل. وبذلك فإن هامش الربح لا يتجاوز 3-4% سنويا.
وأشارت السيدة ثوي دوونغ إلى أن شقة بن هيل تتمتع بإمكانات تأجيرية كبيرة بفضل موقعها في وسط ثوان جياو - ثوان آن، وتحيط بها الحدائق الصناعية الكبيرة في بينه دوونغ مثل فيت هوونغ، وفي إس آي بي، وفي إس آي بي 1، ودونغ آن، وسونغ ثان؛ الكليات والجامعات مثل جامعة بينه دونغ للاقتصاد والتكنولوجيا، وكلية سنغافورة المهنية في فيتنام...
وهذا أيضًا مشروع نادر في بينه دونغ استكمل الإجراءات القانونية، وأصبح مؤهلًا للبيع منذ إطلاقه، ولديه كتاب وردي طويل الأجل، لذا فهي تشعر بأمان شديد عند وضع الأموال "لصيد الأسماك بعيدًا عن الشاطئ".
ليس هذا فحسب، بل سيحصل العملاء الذين يمتلكون شقق بنهيل في عملية البيع الأولى على أقصى قدر من الدعم المالي من خلال 3 خيارات دفع مرنة. إذا اختار العملاء استخدام الرافعة المالية، فكل ما عليهم فعله هو الاستثمار بمبلغ 385 مليون دونج فقط حتى استلام المنزل، مدعومًا بقروض تصل إلى 60% من قيمة الشقة، ومعدل فائدة 0% لمدة 18 شهرًا.
العملاء الذين يقومون بالدفع وفقًا للتقدم القياسي يحصلون على خصم 3% مع 7 أقساط دفع مرنة خلال 18 شهرًا. سيحصل العملاء الذين لديهم تمويل متاح ويرغبون في اختيار خيار الدفع المبكر على خصم يصل إلى 6٪ على سعر البيع.
وبالإضافة إلى إمكانية الإيجارات ذات العائد المرتفع، من المتوقع أيضًا أن تحقق شقق بن هيل أرباحًا مضاعفة من زيادات الأسعار بمرور الوقت، بما يتناسب مع زخم التطوير في ثوان آن - بينه دونغ.
متجر كلاسيكي
تعليق (0)