شقق للإيجار في بينه دونج تعود إلى السباق لجذب التدفق النقدي الاستثماري

شقق للإيجار في بينه دونغ تعود إلى "السباق" لجذب التدفق النقدي الاستثماري

إذا لم يكن الاستثمار في الشقق للإيجار في هانوي ومدينة هوشي منه هو الخيار الأمثل للتدفق النقدي والربح، فأين ستكون وجهة الأموال الذكية؟

مع حلول الثلث الثاني من عام 2024، شهد سوق العقارات انتعاشًا إيجابيًا في كل من الاهتمام والعرض وأسعار البيع. ومن المتوقع أن تؤدي القوانين الثلاثة المعدلة المتعلقة بالعقارات إلى زيادة شفافية السوق، ومساعدة المستثمرين على الشعور بمزيد من الثقة في قراراتهم الاستثمارية، وتنويع محافظ المنتجات والمناطق الجغرافية.

في السابق، كان من الشائع جدًا أن يتجه المستثمرون الشماليون إلى "الجنوب" وكانوا غالبًا يركزون على قطاع العقارات المنتجعية في فو كوك (كييان جيانج)، وفان ثيت ( بينه ثوان )...

ومع ذلك، اعتبارًا من منتصف عام 2024، وفي سياق كون الشقق هي القطاع الذي يتمتع بأعلى معدل نمو وأكثر المعاملات نشاطًا، سيبدأ المستثمرون في البحث عن شقق للإيجار لتوليد التدفق النقدي في المحافظات ذات الاقتصادات الصناعية المتقدمة.

وفقًا لبيانات سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 التي أصدرها مؤخرًا موقع Batdongsan.com.vn، فإن Binh Duong هي "النقطة المضيئة" البارزة في السوق الجنوبية مع أقوى معدل نمو: ما يصل إلى 32٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

إذا كانت الأراضي قبل خمس سنوات هي القطاع الذي يشكل نسبة كبيرة من العرض والمعاملات في سوق بينه دونج، ففي السنوات الخمس الماضية، شهدت الشقق نمواً قوياً.

في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، احتلت شقق بينه دونغ المركز الأول من حيث الاهتمام. وتحديداً، ارتفع سوق بيع وشراء الشقق بنسبة 6%، وزاد سوق الإيجار بنسبة 33% مقارنة ببداية العام.

من المتوقع أن يرتفع "الحرارة" في قطاع الشقق في بينه دونج في عام 2024.

والجدير بالذكر أن مستوى الاهتمام يتركز بشكل رئيسي في الشقق في المناطق القريبة من مدينة هوشي منه مثل مدينة دي آن ومدينة ثوان آن (بينه دونغ). باعتبارها العاصمة الصناعية الرائدة في البلاد، تتمتع بينه دونغ بمعدل نمو سكاني مرتفع مع كثافة سكانية ومعدل هجرة يبلغ 26.4٪، وهو الأعلى في البلاد، والطلب الحقيقي على الإسكان كبير جدًا.

وبحسب السجلات، فإن سعر بيع الشقق في المناطق الثلاث الساخنة في دي آن، وتوان آن، وتو داو موت يتقلب في المتوسط من 28 إلى 33 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يعتبر في متناول اليد مقارنة بمدينة هو تشي منه.

ومع ذلك، في أوائل سبتمبر، أطلق مطور المشروع Dat Xanh Mien Bac رسميًا "سوق شقق Benhill في مدينة Thuan An (Binh Duong) بسعر بيع يبلغ 26 مليون دونج فقط/م2، أي ما يعادل 1 - 1.5 مليار دونج/شقة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم، مما تسبب في حمى في سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه. لقد أدى ظهور الشقق التي يصل سعرها إلى مليار دونج بعد فترة طويلة من "الاختفاء" إلى جعل سوق العقارات في بينه دونج ومدينة هوشي منه أكثر إثارة من أي وقت مضى. وفي الوقت نفسه، يعد هذا السعر أيضًا نادرًا في المدن الصناعية والمحافظات الشمالية، لذا فإن المشروع يجذب أيضًا انتباه العديد من المستثمرين الشماليين.

تسبب شركة "بن هيل" في "حمى" في السوق مع انخفاض سعر بيعها إلى ما يقرب من الصفر في بينه دونج والمناطق المحيطة بمدينة هوشي منه، من 26 مليون دولار فقط/متر مربع.

السيدة ثوي دونج - مستثمرة من هانوي قامت بتحليل مشكلة التدفق النقدي عند اختيار الاستثمار في شقق بن هيل: "مع شقق مكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم بسعر يتراوح بين 1.5 - 2.4 مليار دونج، ومفروشة بالكامل في ثوان آن، يمكنني كسب 9 - 14 مليون دونج شهريًا من الإيجار، وبحساب سريع فإن الربح السنوي سيصل إلى 6.5 - 12٪".

وفي الوقت نفسه، إذا اختار المستثمرون أسواق هانوي ومدينة هوشي منه، فسيتعين عليهم إنفاق ما معدله 4 - 5.5 مليار دونج لامتلاك شقة من غرفتي نوم، مع أسعار إيجار تتراوح بين 10 - 15 مليون دونج/شهرياً/شقة مفروشة بالكامل. وبالتالي فإن هامش الربح هو 3-4% فقط سنويا.

وأشارت السيدة ثوي دونغ إلى أن شقة بن هيل تتمتع بإمكانات تأجيرية كبيرة بفضل موقعها في وسط ثوان جياو - ثوان آن، وتحيط بها الحدائق الصناعية الكبيرة في بينه دونغ مثل فيت هوونغ، وفي إس آي بي، وفي إس آي بي 1، ودونغ آن، وسونغ ثان؛ الكليات والجامعات مثل جامعة بينه دونغ للاقتصاد والتكنولوجيا، وكلية سنغافورة المهنية في فيتنام...

وهذا أيضًا مشروع نادر في بينه دونج استكمل الإجراءات القانونية، وأصبح مؤهلًا للبيع منذ إطلاقه، ولديه كتاب وردي طويل الأجل، لذا فهي تشعر بأمان شديد عند وضع الأموال "لصيد الأسماك بعيدًا عن الشاطئ".

ليس هذا فحسب، بل سيحصل العملاء الذين يمتلكون شقق بنهيل في عملية البيع الأولى على أقصى قدر من الدعم المالي من خلال 3 خيارات دفع مرنة. في حالة اختيار استخدام الرافعة المالية، يحتاج العملاء فقط إلى الاستثمار بمبلغ 385 مليون دونج حتى استلام المنزل، مدعومًا بقروض تصل إلى 60٪ من قيمة الشقة، ومعدل فائدة 0٪ لمدة 18 شهرًا.

العملاء الذين يقومون بالدفع وفقًا للتقدم القياسي يحصلون على خصم 3٪ مع 7 أقساط دفع مرنة خلال 18 شهرًا. سيحصل العملاء الذين لديهم التمويل المتاح والذين يرغبون في اختيار خيار الدفع المبكر على خصم يصل إلى 6٪ على سعر البيع.

وبالإضافة إلى إمكانية الإيجارات ذات العائد المرتفع، من المتوقع أيضًا أن تحقق شقق بن هيل أرباحًا مضاعفة من زيادات الأسعار بمرور الوقت، بما يتناسب مع زخم التطوير في ثوان آن - بينه دونج.

لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بـ: نظام توزيع دات زانه