لا تزال العلامات التجارية الفاخرة تفضل المناطق المحيطة بهوان كيم

[إعلان 1]

إن عوامل تنوع مصادر التوريد، والمنافسة من العلامات التجارية، ومشاركة العلامات التجارية العالمية تعمل على تعزيز تطوير سوق التجزئة في هانوي.

تحدثت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في شركة سافيلز هانوي، حول التطورات الحالية المتميزة في سوق التجزئة، مع التركيز على الاتجاهات والآفاق المستقبلية.

لا تزال شركات السلع الفاخرة تفضل اختيار المنطقة المحيطة بهوان كيم الصورة 1 — تجذب منطقة هوان كيم، بموقعها كمركز تاريخي وثقافي لمدينة هانوي، عددًا كبيرًا من الموظفين الحكوميين والسياح والسكان المحليين. (الصورة: PO)

كيف تقيم سوق العقارات التجارية في هانوي في عام 2023؟

- تظهر البيانات الواردة في تقارير السوق للربع الرابع من عام 2023 التي أصدرتها للتو شركة Savills Vietnam أنه منذ عام 2019، ظل المعروض من مساحات البيع بالتجزئة مستقراً، وزادت مراكز التسوق بنسبة 2% سنويًا في العرض، وسجلت منصات البيع بالتجزئة أعلى زيادة بمعدل 7% سنويًا. وفي الربع الرابع من عام 2023، سيصل إجمالي المعروض من التجزئة إلى 1.78 مليون متر مربع، وتمثل مراكز التسوق 63% من المعروض، أي ما يعادل 1.1 مليون متر مربع.

ارتفع معدل إشغال التجزئة في الربع الرابع من عام 2023 بنسبة 2% على أساس ربع سنوي إلى 88%. ومن بينها، سجلت منصة التجزئة أعلى زيادة في الطاقة الاستيعابية بنحو 4 نقاط مئوية، تليها مراكز التسوق بزيادة قدرها 2 نقطة مئوية. تتمتع مراكز التسوق بأكبر مساحة قابلة للتأجير وأعلى حصة.

إن ظهور العلامات التجارية الجديدة المتنوعة، إلى جانب توسع العلامات التجارية العالمية، لا يوفر المزيد من الخيارات للمستهلكين فحسب، بل يساهم أيضًا في تعزيز مكانة هانوي على خريطة التجزئة الإقليمية.

برأيك، ما هو نموذج البيع بالتجزئة الذي كان "شائعًا" بين مستأجري التجزئة في العام الماضي؟

- في سوق هانوي، يلعب الموقع دورًا مهمًا في قرارات الإيجار للعلامات التجارية. مع التمييز بين المناطق، فإن كل مكان يجلب خصائصه الفريدة لخدمة الاحتياجات المتنوعة للعلامات التجارية.

على سبيل المثال، تجذب منطقة هوان كيم، بموقعها كمركز تاريخي وثقافي لمدينة هانوي، عدداً كبيراً من الموظفين الحكوميين والسياح والسكان المحليين. وتعد المنطقة موطنا للوكالات الحكومية والسفارات والمقار الرئيسية للشركات المتعددة الجنسيات، وتظل وجهة شهيرة، وخاصة للعلامات التجارية الفاخرة.

بالإضافة إلى العلامات التجارية الموجودة، لا تزال العلامات التجارية الأخرى الراقية والفاخرة في العالم مهتمة بهذا المجال وتبحث عن أماكن مناسبة لعلاماتها التجارية وموديلاتها.

لكن في الواقع، تعتبر مراكز التسوق نموذجًا للبيع بالتجزئة يثير اهتمام العديد من المستأجرين، خاصة مع المباني ذات الجودة العالية والوضع القانوني الكامل ومعايير الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

ومن المهم أن يتم تنظيم مراكز التسوق هذه بشكل جيد، بدءاً من استراتيجيات الإعلان إلى تقسيم المناطق للمستأجرين واستراتيجيات الإدارة التشغيلية، حيث تعد هذه عوامل مهمة في تشغيل وصيانة مركز التسوق.

إن مفتاح نجاح مراكز التسوق اليوم يكمن في الجمع بين شرائح المستأجرين العلمية، وعلامات التسوق والترفيه، بالإضافة إلى خدمات الأطعمة والمشروبات. لا يبحث عملاء اليوم عن مكان للتسوق فحسب، بل يريدون أيضًا تجربة شاملة من الترفيه وتناول الطعام.

لا تزال شركات السلع الفاخرة تفضل اختيار المنطقة المحيطة بهوان كيم، الصورة 2 — ولا تزال المنطقة تحتفظ بجاذبيتها، وخاصة للعلامات التجارية الراقية. (الصورة: MN)

برأيك ما هو اتجاه سوق التجزئة في الفترة المقبلة؟

- ستتشكل اتجاهات سوق التجزئة في الفترة المقبلة من خلال عوامل مثل زيادة الإنفاق على الخدمات، والتحرك نحو المتاجر المستدامة والصديقة للبيئة، إلى جانب التركيز على توفير تجارب فريدة للعملاء.

وفي المستقبل، من المتوقع أن يشهد سوق التجزئة الفيتنامي نمواً قوياً في صناعة الأغذية والمشروبات. ومن المتوقع أيضًا أن تجذب محلات الترفيه مثل دور السينما والمتنزهات الترفيهية أعدادًا كبيرة من العملاء.

كما أصبح الجمع بين التسوق عبر الإنترنت والتسوق التقليدي من خلال استراتيجية البيع بالتجزئة متعددة القنوات شائعًا أيضًا، مما يوفر تجربة تسوق مرنة ومريحة للعملاء. يعمل تجار التجزئة على إنشاء مساحات تسوق فريدة وتجارب جديدة، وتحويل تجارة التجزئة إلى وجهة تجريبية مبتكرة وجذابة. ومن المؤكد أن هذا سوف يزيد من القدرة التنافسية لسوق التجزئة الفيتنامية في الفترة المقبلة.

ما هي آفاق السوق في الفترة المقبلة، سواء من حيث الفرص أو الصعوبات والمشاكل التي تحتاج إلى حل سيدتي؟

- تتضمن توقعات سوق التجزئة في فيتنام في عام 2024 الفرص والتحديات. ومن ناحية أخرى، يظل العرض في قطاع التجزئة محدودا، ويحتفظ المطورون ذوو السمعة الطيبة بغالبية العرض عالي الجودة، وخاصة في مناطق وسط المدينة. ويتطلب هذا من تجار التجزئة بناء علاقات جيدة وأن يكونوا على استعداد لدفع إيجارات أعلى للوصول إلى المواقع الرئيسية.

ومن ناحية أخرى، يتزايد عدد المطورين ذوي السمعة الطيبة الذين يقدمون مشاريع عالية الجودة في المناطق الضواحي، مما يخلق فرصًا أمام تجار التجزئة للحصول على المزيد من الخيارات من حيث الموقع والقدرة على تحمل التكاليف. وقد أدى هذا إلى ظهور متاجر جديدة في مواقع غير مركزية، بعد نجاح المواقع السابقة في التوسع إلى مناطق غير مركزية بشكل أكبر.

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، من المتوقع أن يزيد المعروض من التجزئة بمقدار 247,601 متر مربع بين الآن وعام 2025. ومع ذلك، لا يزال التحدي المتمثل في العرض المحدود في مناطق وسط المدينة قائما، حيث يقع 0.4% فقط من المعروض المستقبلي في المنطقة المركزية، مما يتطلب من تجار التجزئة الاستمرار في البحث عن حلول إبداعية ومرنة في اختيار المواقع ونماذج الأعمال.

شكرًا لك!

[إعلان رقم 2]
مصدر