سيتولى بينه دونج قيادة قطاع توفير المساكن بأسعار معقولة

وفي تقرير سوق مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة في الربع الثاني من عام 2024 الصادر عن DKRA، يظهر أن هناك 15 مشروعًا مفتوحًا للبيع في السوق بأكمله، توفر أكثر من 1800 شقة، وتستهلك ما يقرب من 1200 وحدة. وارتفعت شريحة السلع ذات الأسعار المعقولة بشكل كبير خلال الربع، حيث شكلت 39% من المعروض في السوق وتركزت بشكل رئيسي في بينه دونج. في مدينة هوشي منه، 91% من العرض الجديد يقع في القطاع الرفيع المستوى، مع عدم وجود منتجات بأسعار معقولة.

وبحسب التوقعات، من المتوقع أن يتعافى المعروض من الشقق في المنطقة الجنوبية قريبًا مع وصول عدد الشقق المتوفرة إلى نحو 3 آلاف شقة. حيث لا تزال مدينتي بينه دونغ وهوشي منه من الأسواق المهمة التي تقدم منتجات جديدة للسوق. كما تعد منطقة بينه دونغ أيضًا رائدة السوق في توفير الشقق بأسعار معقولة في سوق العقارات الجنوبية.

وبالمثل، أشار تقرير سافيلز أيضًا إلى أن دونغ ناي وبينه دونغ ستكونان الأسواق الرئيسية في قطاع الشقق بأسعار معقولة، حيث يمكنهما طرح حوالي 24 ألف شقة في السوق في الفترة 2024-2026. وسيكون هذا السوق هو الذي يتحمل "عبء" الطلب على مدينة هوشي منه عندما تشير التقديرات إلى أن هذا السوق سيواجه صعوبة في الحصول على إمدادات جديدة بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج/وحدة.

بفضل صندوقها العقاري الضخم، سوف "تهيمن" بينه دونج على سوق الإسكان منخفض التكلفة في السنوات القليلة المقبلة.

السبب وراء تحول بينه دونج تدريجيا إلى "القاطرة" الرائدة في سوق الإسكان منخفض التكلفة يأتي من ميزة صندوق الأراضي الكبير، وتكاليف تنفيذ المشاريع المنخفضة، والممر القانوني المفتوح. وبفضل ذلك، أصبحت منطقة بينه دونغ مركزًا لجذب رأس المال الأجنبي المباشر وصفقات الدمج والاستحواذ الكبرى.

في الواقع، في النصف الأول من عام 2024، حصلت بينه دونغ على العديد من صفقات الاستثمار الرأسمالي من المستثمرين في اليابان وسنغافورة وماليزيا... وركزت معظمها على مشاريع الإسكان منخفض التكلفة. على سبيل المثال، تعاونت شركة TT Capital Investment Joint Stock Company مع شريكين من اليابان، Cosmos Initia (عضو في مجموعة Daiwa House Group) وKoterasu لتطوير منتجات الإسكان بأسعار معقولة في Binh Duong والمقاطعات المجاورة.

وأعلن المشروع المشترك أنه سيستثمر حوالي 150 مليون دولار أميركي في السنوات الخمس المقبلة، بهدف جلب آلاف الشقق منخفضة التكلفة إلى السوق كل عام. حاليًا، أكملت هذه الشركة المشتركة أيضًا المساهمة الرأسمالية لمشروع بالقرب من مدينة دي آن (بينه دونج) بمقياس يقارب 2000 شقة، بسعر بيع أقل من 2 مليار دونج لكل منها.

وفي هذا المجال أيضًا، ستتعاون شركة Asset Limited من تايلاند مع Bcons لتنفيذ 11 مشروعًا إسكانيًا بإجمالي يبلغ نحو 9000 شقة في القطاع الميسور. وفي وقت سابق، أعلن هذا المستثمر أيضًا عن خطة لنشر 2000 وحدة سكنية اجتماعية في عام 2025 في مدينة دي آن.

بالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، فإن الطلب المحتمل على سوق Binh Duong هو أيضًا السبب الذي يجعل المستثمرين يفضلونه. لا تستقبل المنتجات الرخيصة في بينه دونغ عددًا كبيرًا من العملاء من مدينة هوشي منه فحسب، بل تلبي أيضًا احتياجات العملاء العاملين في 29 منطقة صناعية و12 مجموعة صناعية في المقاطعة.

وعلى وجه الخصوص، تظهر بيانات السكان أيضًا أن عدد سكان بينه دونغ يزداد كل عام بما يزيد عن 100 ألف شخص، مما يجعلها المنطقة ذات أعلى معدل نمو سكاني ميكانيكي وأعلى دخل للفرد في البلاد. في عام 2024، ستتراوح احتياجات التوظيف للشركات في بينه دونغ بين 60 ألفًا إلى 80 ألف عامل. وبفضل هذا الطلب الوفير، أصبحت منطقة بينه دونغ سوقًا خصبة يمكن استغلالها بشكل مستدام إذا تم تطويرها وفقًا لاحتياجات السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html