إغلاق العقارات في وقت مبكر بمناسبة عطلة رأس السنة القمرية الجديدة في وقت قياسي

[إعلان 1]

لقد تعافى السوق تدريجيا.

وفي حديثه مع ثانه نين ، أكد السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، أنه حتى الآن، يمكن القول أن الربع الأول من عام 2023 هو القاع لسوق العقارات. حتى الآن، تعافى السوق ولكنه لا يزال صعبًا للغاية. يميل مستوى الصعوبة إلى الانخفاض بمرور الوقت، فكل شهر يكون أفضل من الشهر السابق، وكل ربع سنة يكون أفضل من الربع السابق، وهو ما يتضح بوضوح في مدينة هوشي منه.

استشهد السيد لي هوانج تشاو بأدلة تشير إلى أنه في الربع الأول من عام 2023، نما سوق العقارات في مدينة هوشي منه بنسبة سلبية بلغت 16.2٪، ثم بحلول الأشهر الستة الأولى من عام 2023 انخفض إلى نسبة سلبية بلغت 11.58٪، وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023 نما بنسبة سلبية بلغت 8.71٪ وبعد 9 أشهر انخفض مستوى صعوبة سوق العقارات بنسبة 42.3٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2023. بحلول نهاية عام 2023، أصبح قطاع العقارات هو قطاع الخدمات الوحيد الذي سجل نمواً سلبياً في مدينة هوشي منه، على الرغم من التحسن المستمر كل ربع سنة.

وبحسب بيانات مكتب إحصاءات مدينة هوشي منه، سجل قطاع الأعمال العقارية المحلي نموا سلبيا بنسبة 6.38% في عام 2023، وهي حالة استثنائية عندما شهدت جميع قطاعات الخدمات الأخرى سنوات من النمو من أكثر من 3% إلى أكثر من 10%. من بين أكثر من 52.100 شركة تم إنشاؤها حديثًا في العام الماضي برأس مال مسجل يزيد عن 470.300 مليار دونج، كان هناك 1.541 شركة عقارية فقط بحجم يزيد عن 61.100 مليار دونج، بانخفاض 38.7٪ في الحجم و 44.9٪ في رأس المال.

Bất động sản nghỉ tết sớm kỷ lục- Ảnh 1. — تمر أعمال العقارات بعام مليء بالتقلبات والصعوبات.

علاوة على ذلك، أصبحت أنشطة البناء في مدينة هوشي منه أقل حيوية أيضًا. وبحلول نهاية نوفمبر/تشرين الثاني، أصدرت المدينة ما يقرب من 21300 تصريح بناء وإصلاح رئيسي بمساحة أرضية تزيد عن 4 ملايين متر ^مربع ، بانخفاض 29% في التصاريح و29.6% في المساحة على التوالي، مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.

وعلق السيد لي هوانج تشاو قائلاً إنه حتى الآن، لا يزال السوق يعاني من نقص في الإسكان بأسعار معقولة، فضلاً عن عدم وجود المزيد من الإسكان الاجتماعي. لا يزال السوق غير متوازن، مع وجود منتجات سكنية خارج الطور، "منحرفة" نحو قطاع الإسكان الفاخر. من عام 2020 إلى الوقت الحاضر، شكلت المساكن الراقية دائمًا نسبة ساحقة تصل إلى 70 - 80٪ من منتجات الإسكان في السوق، والباقي عبارة عن مساكن متوسطة المدى ولا يوجد تقريبًا أي مساكن بأسعار معقولة، مما يؤدي إلى نقص حاد في المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي هو نوع الإسكان الذي يلبي الاحتياجات الحقيقية لغالبية الناس.

وقد أدى هذا إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر منذ عام 2017 حتى الآن، وظلت "مرتفعة" بما يتجاوز القدرة المالية لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض في المناطق الحضرية، والمسؤولين الحكوميين، والموظفين المدنيين، وضباط القوات المسلحة، والعمال والمهاجرين. في الوقت الحالي، مع سعر شقة ميسورة التكلفة يبلغ حوالي 2-3 مليار دونج للشقة، فإن الشخص ذو الدخل المتوسط المنخفض، مع مدخرات تبلغ حوالي 100 مليون دونج / سنة، سيضطر إلى قضاء حوالي 25 عامًا حتى يتمكن من شراء منزل. إذا لم يتم تغيير سياسة الإسكان الاجتماعي، فلن يتمكن الأشخاص الذين يدفعون ضريبة الدخل الشخصي بالمستوى 1 (التي يتم تنظيمها حاليًا بأقل من 60 مليون دونج / سنة) من شراء مساكن اجتماعية.

وقال خبير العقارات فان كونغ تشانه إن السبب وراء النمو السلبي لسوق العقارات هو أن السوق لا يحتوي على العديد من المنتجات الجديدة. وفي مدينة هوشي منه، المشروع الجديد الوحيد المعروض للبيع هو مشروع مجموعة خانج ديين، الذي استكمل الإجراءات القانونية وأصبح مفتوحا للبيع. معظم المشاريع التي تم فتحها للبيع مؤخرًا أصبحت في المراحل التالية. لأنه لا يوجد الكثير من المشاريع الجديدة، فإن السوق لا يشهد الكثير من المعاملات والشركات لا تحقق إيرادات. وفي حين لا توجد أي منتجات جديدة، فإن الوضع القانوني للمشاريع متوقف تقريبا، وبالتالي فإن الوصول إلى القروض المصرفية مستحيل أيضا. وأضاف أن "أسعار العقارات لا تزال مرتفعة، والناس ما زالوا ينتظرون انخفاض أسعار العقارات أكثر قبل الشراء، مما يجعل السوق الصعبة بالفعل أكثر صعوبة. وحتى الآن، لم تتحسن الاختناقات التي تواجه سوق العقارات، القضايا القانونية وامتصاص رأس المال، كثيرًا، مما يجعل من المستحيل على معظم شركات العقارات التغلب على الصعوبات".

إجازة مبكرة ولا يوجد يوم عمل بعد

أظهر استطلاع "جيب" أجراه ثانه نين في شركات العقارات أنه حتى هذه اللحظة، أعطت العديد من شركات العقارات موظفيها عطلة رأس السنة القمرية الجديدة ولم تعلن عن موعد عودتهم إلى العمل لأنها لا تملك الموارد الكافية لمواصلة العمليات. كما أن عدد الشركات التي لا تزال تعمل محدود أيضًا لأنها غير قادرة على بيع منتجاتها.

عندما سُئل رئيس إحدى شركات العقارات عن موعد احتفال الشركة بعطلة تيت، اعترف بأن معظم العمل لم يكن "جاريًا" منذ ما يقرب من عام. في الوقت الحالي، لا يعمل في الشركة سوى فريق القيادة والقسم القانوني. ولم يعد لدى قسم المبيعات أي منتجات للبيع، لذا قامت الشركة بخفض عدد الموظفين وتسريحهم منذ فترة طويلة، واحتفظت فقط بفريق القيادة الإدارية. كما أن هذا القسم لا يعرف متى سيعود للعمل لأنه ينتظر تعافي السوق وتوافر منتجات جديدة. "حتى الآن، لا تزال الشركات مضطرة إلى العمل من اليد إلى الفم من أجل البقاء.

حتى بناء المساكن الاجتماعية لا يمكن أن يتم بسبب القضايا القانونية، ناهيك عن بناء المساكن التجارية. لدى الشركة مشروع إسكان اجتماعي بدأت أعماله في 30 أبريل 2023، لكنها لم تستكمل الإجراءات القانونية بعد. إذن لا يوجد تيت هذا العام. ويسألني كثير من الموظفين عن المكافآت، وأنا أقول بصراحة إن الاحتفاظ بوظيفتك هذا العام هو حظك، فلا تفكر في مكافأة تيت"، حسب قوله.

كما أشار رئيس شركة آنه توان العقارية إلى أن شركته لم تفعل شيئًا منذ عدة سنوات، بل إنها سقطت في حالة من "السبات". "على وجه التحديد، لم تكن هناك منتجات للبيع خلال السنوات الأربع الماضية، ولم يتم جمع أي أموال، وظلت القضايا القانونية عالقة، لذلك لا يوجد دخل. لكن الأمر لا يقتصر علينا. مؤخرًا، جلس عدد قليل من رجال الأعمال معًا واشتكوا. الشركات الكبيرة كبيرة، والشركات الصغيرة صغيرة. هذا العام، نحن محظوظون بالحصول على رواتب لموظفينا، من أين يمكننا الحصول على المكافآت؟ الآن قامت الشركة أيضًا بتسريح جميع موظفيها، من بين أكثر من 100 شخص، لم يتبق سوى 20 شخصًا، يقومون بشكل أساسي بأعمال قانونية ومكتبية. نأمل أن تكمل الشركة في عام 2024 الإجراءات القانونية لمشروع في المنطقة 7 وسيكون لديها منتجات للبيع. إذا لم يكتمل المشروع العام المقبل، فربما لن نتمكن من الصمود لفترة أطول،" قال.

وفي وضع مماثل، أعطى السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، قطاع الأعمال عطلة تيت اعتبارًا من منتصف ديسمبر 2023، في حين سيحصل قطاع العمليات على عطلة قبل 15 يناير. "نظرًا لأن المبيعات لم تكن جيدة، سمحت الشركة للموظفين بأخذ إجازة تيت مبكرة لإعادة هيكلة العمليات وخفض تكاليف التشغيل. حتى الآن، كان الحفاظ على نظام التشغيل يشكل تحديًا كبيرًا لأن السوق صعب للغاية، والمنتجات نادرة، والمشترون مترددون، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لشركات العقارات"، قال السيد ثين بحزن.

على الرغم من أنهم تغلبوا على الفترة الأكثر صعوبة، ولم يعودوا مدينين بأي سندات ولم يفصلوا أي موظفين، إلا أن الشركة والموظفين أنفسهم هذا العام لا يفكرون في منح مكافآت تيت، وفقًا لرئيس مجموعة فات دات.

أعرب جميع قادة الأعمال عن أملهم في إزالة الاختناقات بحلول عام 2024 حتى تتمكن السوق من التعافي.

لا تزال أسعار العقارات مرتفعة، ولا يزال الناس ينتظرون انخفاض أسعار العقارات بشكل أكبر قبل الشراء، مما يجعل السوق الصعبة بالفعل أكثر صعوبة. حتى الآن، لم يتحسن الاختناقان اللذان يواجههما سوق العقارات، وهما القضايا القانونية وامتصاص رأس المال، كثيراً، مما جعل معظم شركات العقارات غير قادرة على التغلب على الصعوبات.

خبير العقارات فان كونغ تشانه

ارتفاع أسهم شركات العقارات المنحلة

وأظهرت البيانات الصادرة مؤخرا عن مكتب الإحصاء العام أن قطاع العقارات سيضم في عام 2023 نحو 4725 شركة جديدة و1286 شركة منحلة. وبالمقارنة بالعام الماضي، انخفض عدد الشركات التي تأسست حديثاً بنسبة 45%، في حين زاد عدد الشركات المنحلة بنحو 8%. في المتوسط، يغادر حوالي 107 شركة عقارية السوق شهريًا. شهد قطاع الأعمال العقارية ارتفاعاً حاداً في عدد الشركات المنحلة مقارنة بالعام الماضي.

[إعلان رقم 2]
رابط المصدر