العقارات الصناعية والشقق الفندقية تستفيد من طفرة الاستثمار الأجنبي المباشر

وبحسب إحصاءات وكالة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام 15.2 مليار دولار أمريكي بنهاية يونيو/حزيران من هذا العام، بزيادة قدرها 13.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتواجه فيتنام أيضًا فرصة الترحيب بالموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر، مع التركيز على مجالات التكنولوجيا الفائقة مثل أشباه الموصلات، والإلكترونيات، والطاقة المتجددة.

وفي سياق رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الوفير، شهدت بعض قطاعات العقارات نمواً ملحوظاً، بما في ذلك الشقق الفندقية والعقارات الصناعية.

يشهد قطاع الشقق الفندقية في هانوي طلبًا مستقرًا بفضل الاستثمار الأجنبي المباشر

وبحسب تقرير سافيلز للنصف الأول من عام 2024، بلغ المعروض من الشقق الفندقية في الربع الثاني من عام 2024 نحو 6096 وحدة، بزيادة قدرها 0.3% مقارنة بالربع الأول من عام 2024. وصلت نسبة الإشغال إلى 83%. كما وصل متوسط ​​سعر الإيجار لهذا المنتج السكني إلى مستوى أفضل، عند 601 ألف دونج/م2/شهر، بزيادة 4% على أساس ربع سنوي، و5% على أساس سنوي.

العقارات الصناعية والشقق الفندقية تستفيد من طفرة الاستثمار الأجنبي المباشر. (الصورة: ST)

في الوقت الحالي، تشكل الشقق المكونة من غرفتي نوم 58% و53% من الطلب على الشقق الفندقية في المنطقة المركزية والمناطق الأخرى على التوالي. وفي الوقت نفسه، يفضل معظم المستأجرين في الغرب الشقق الصغيرة، مثل الاستوديوهات أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.

وفي تقييمه لتأثير رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر على سوق الشقق الفندقية، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: لقد اجتذب رأس المال الأجنبي المتدفق إلى فيتنام العديد من الخبراء الدوليين للعمل، مما أدى إلى إنشاء شريحة رئيسية من العملاء لسوق الشقق الفندقية. وغالباً ما يختارون استئجار شقق فندقية تديرها وتشغلها وحدات دولية، تلبي العديد من متطلبات جودة الخدمة.

ويشكل تطوير البنية التحتية أيضًا عاملًا يلعب دورًا كبيرًا في زيادة جاذبية قطاع الشقق الفندقية. وبحسب تقرير سافيلز، تخطط هانوي لتسريع تنفيذ المشاريع الرئيسية، بما في ذلك: جسر ثونغ كات، وجسر فان فوك عبر النهر الأحمر، والطريق الخدمي الشرقي لطريق فاب فان - كاو جي السريع، والطريق الذي يربط ماي دينه - با ساو - باي دينه.

ومن المتوقع أن تساعد هذه المسارات في تقليل وقت السفر من وسط هانوي - حيث تتركز العديد من الشقق الفندقية - إلى المناطق الصناعية المجاورة.

إمكانات العقارات الصناعية قبل الموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر

وبحسب إعلان هيئة الاستثمار الأجنبي عن وضع جذب رأس المال الأجنبي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، فإن ما يصل إلى 70.4٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر يركز على صناعة المعالجة والتصنيع. وفي الوقت نفسه، تواجه فيتنام فرصة الترحيب بالموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر.

وقد تركز هذه الموجة من الاستثمار الأجنبي المباشر على القطاعات ذات التكنولوجيا العالية مثل الإلكترونيات وأشباه الموصلات والذكاء الاصطناعي والطاقة المتجددة. ويؤثر تطوير هذه القطاعات بشكل مباشر على العقارات الصناعية من خلال زيادة الطلب على المصانع التي تلبي متطلبات البنية التحتية والخدمات.

وقال خبراء سافيلز: إن المشكلة الأكبر التي تواجهها المتنزهات الصناعية حالياً هي الطاقة. (صورة. ST)

إن حاجة المستثمرين إلى تنويع سلاسل التوريد الخاصة بهم في سياق تحديد مواقع المصانع في الصين لم تعد خيار التكلفة الأمثل ساعدت أيضًا في أن تصبح فيتنام وجهة يفكر فيها العديد من المستثمرين. تعهدت شركة إنفيديا الأمريكية مؤخرًا بتحويل فيتنام إلى مركز تكنولوجي جديد بصفقة تبلغ قيمتها 200 مليون دولار أمريكي؛ أو شركة هانا ميكرون من كوريا وشركة إنتل بمشاريع تبلغ قيمتها مليارات الدولارات.

وفيما يتعلق بمجالات التنمية، ووفقا لبيانات وكالة الاستثمار الأجنبي، لا تزال باك نينه وجهة مفضلة للمستثمرين بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يبلغ 2.58 مليار، وهو ما يمثل 17% من إجمالي رأس مال البلاد. وفي المركز الثاني جاءت منطقة با ريا - فونج تاو بقيمة 1.54 مليار دولار أمريكي، وفي المركز الثالث جاءت منطقة كوانج نينه بقيمة 1.36 مليار دولار أمريكي. التالية في الترتيب هي هانوي، هاي فونج، مدينة هوشي منه.

ومع ذلك، من أجل مواصلة الحفاظ على جذب الاستثمار في الفترة المقبلة، لا يزال هناك العديد من الصعوبات التي يتعين حلها. قال السيد توماس روني - المدير الأول لقسم العقارات الصناعية في سافيلز، هانوي: إن أكبر مشكلة تواجهها المتنزهات الصناعية حاليًا هي الطاقة. يحتاج بعض المستثمرين إلى مستويات طاقة كبيرة، تصل إلى 10-30 ميجاوات. وهذا رقم من الصعب إلى حد ما تحقيقه بالنسبة للمتنزهات الصناعية في الوقت الحاضر.

وللتغلب على مشكلة نقل الطاقة في أقرب وقت، تخطط الحكومة لتنفيذ مشروع محطة الطاقة الحرارية في بلدية كوينه لاب، بمقاطعة نغي آن، بسعة 1500 ميجاوات، ومن المتوقع أن تعمل في الفترة 2029-2030. وتعتبر هذه جهودًا ملحوظة للحفاظ على جاذبية السوق الفيتنامية للمستثمرين الأجانب.

بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد توماس أيضًا إلى أن المتنزهات الصناعية بحاجة إلى الاهتمام بالاتجاهات الخضراء لزيادة جاذبيتها للمستثمرين: إن تطوير المتنزهات الصناعية الخضراء هو اتجاه ليس فقط في فيتنام ولكن أيضًا على مستوى العالم. ولذلك، يركز عدد متزايد من المستثمرين على الاقتصاد الدائري. تهدف فيتنام إلى تحقيق صافي انبعاثات صفرية بحلول عام 2050.

لذلك، لا ينبع الطلب على العقارات الصناعية الخضراء من التنمية المستدامة في قطاع التصنيع فحسب، بل أيضًا من متطلبات الحكومة. ولعلّ أكبر عقبة تواجهنا حاليًا هي المشكلات المالية واللوائح الحكومية. ومع ذلك، سيتعاون المستثمرون بالتأكيد لحلها في المستقبل، كما أكد خبير سافيلز.

وبناءً على البيانات الأولية المستمدة من العمل مع العملاء، يقدر السيد توماس أن حوالي 80% - 85% من المستثمرين الأجانب لديهم متطلبات معايير ESG. وفي الوقت نفسه، تتكيف فيتنام مع هذا الاتجاه.

وبحسب بيانات وزارة التخطيط والاستثمار، فإنه بحلول عام 2030، ستخطط حوالي 40% - 50% من المقاطعات والمدن في جميع أنحاء البلاد لتحويل المتنزهات الصناعية القائمة إلى متنزهات صناعية صديقة للبيئة، وسيكون لدى 8% - 10% من المقاطعات والمدن خطط لبناء متنزهات صناعية صديقة للبيئة جديدة.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html