سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه اعتبارًا من الغد

(دان تري) - بحلول نهاية يوم 30 أكتوبر، أغلقت مكاتب الضرائب في مدينة هوشي منه دفاترها لتلقي الوثائق لتحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض.

أصدرت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه للتو وثيقة توجيهية لتنفيذ القرار 79/2024 للجنة الشعبية للمدينة بشأن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

وبناءً على ذلك، يتم تنفيذ وقت حساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي (في حالة تغيير أغراض استخدام الأراضي والاعتراف بحقوق استخدام الأراضي) وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، وهو تاريخ سريان قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار رقم 79 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه. أي أن تطبيق لائحة أسعار الأراضي الجديدة سيبدأ اعتباراً من يوم غد (31 أكتوبر).

وأشارت دائرة الضرائب أيضًا إلى أنه اعتبارًا من الأول من أغسطس، عند تحديد الالتزامات المالية للأسر، لن يكون هناك تمييز بين أسعار الأراضي داخل وخارج الحد؛ لا تأخذ في الاعتبار القيم التي تزيد عن 30 مليار دونج، ولم يعد هناك حاجة لتطبيق أسعار محددة للأراضي.

Bảng giá đất mới tại TPHCM được áp dụng từ ngày mai - 1 — مدينة هوشي منه تطبق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 31 أكتوبر (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

فيما يتعلق بسياسة تحصيل رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي، فهي تتوافق مع أحكام المرسوم رقم 103/2024 الصادر عن الحكومة، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس. وبناءً على ذلك، فإن رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية تساوي رسوم استخدام الأراضي لنوع الأرض بعد تغيير غرض استخدام الأرض مطروحًا منها رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لأنواع الأراضي قبل تغيير غرض استخدام الأرض (إن وجد).

يتم احتساب رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي وفقاً للمواد 9 و10 و11 و12 من المرسوم رقم 103/2024. ومع ذلك، أشارت إدارة ضرائب المدينة أيضًا إلى أن نسبة رسوم استخدام الأراضي التي يتم تحصيلها تختلف في كل حالة محددة اعتمادًا على وقت بدء استخدام الأراضي، ونوع الأرض الفعلي قيد الاستخدام، وما إذا كان هناك أي انتهاك لقوانين استخدام الأراضي.

في حالة عدم وجود أساس كافٍ لحساب رسوم استخدام الأراضي والمبالغ الأخرى المستحقة، يجب على مصلحة الضرائب، خلال 5 أيام عمل من تاريخ استلام الملف، إخطار مكتب تسجيل الأراضي أو وكالة إدارة الأراضي المختصة أو إدارة الشباك الواحد المترابطة كتابيًا. وفي الوقت نفسه، يجب إخطار لجنة الشعب بالمنطقة كتابيًا (في حالة طلب خصم تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين) لاستكمال الملف.

بعد استلام جميع المستندات الصحيحة، يجب على مصلحة الضرائب إصدار إشعار بدفع رسوم استخدام الأراضي وقرار بتخفيض رسوم استخدام الأراضي (إذا كان مؤهلاً لتخفيض رسوم استخدام الأراضي) في موعد لا يتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ استلام جميع المستندات الإضافية.

أصدرت مدينة هو تشي منه قائمة أسعار الأراضي الجديدة، والتي تنطبق حتى 31 ديسمبر 2025. أعلى سعر مسجل للأراضي هو 687 مليون دونج/م2، في منطقة شوارع دونج كوي، لو لوي، نجوين هوي (المنطقة 1). هذا السعر أعلى بأربع مرات من قائمة الأسعار الحالية.

وقال ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لها العديد من الفوائد. الرسوم والضرائب ورسوم استخدام الأراضي والالتزامات المالية على أراضي مستخدمي الأراضي، بما في ذلك المنظمات والأفراد، وخاصة الأسر والأفراد، شفافة وعادلة.

- ارتفعت العقوبات على مخالفات الأراضي مما ساهم في ردع المخالفات والحد منها، مما ساهم في تنظيف وتنمية سوق العقارات بشكل صحي.

يتم تحديد السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي في قطع الأراضي ذات البنية التحتية التقنية المكتملة بشكل أسرع ويخلق الظروف لتحسين الوصول إلى الأراضي للأفراد والمنظمات المحتاجة.

بالنسبة للأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم، فإن تحديد أسعار إعادة التوطين سيكون أكثر علنية وشفافية وسرعة من ذي قبل، مما يضمن العدالة في أسعار استرداد الأراضي وأسعار بيع أراضي إعادة التوطين.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm