اقتصادي - أخبار السوق 31 مارس 2025: سيستمر العرض العقاري في الارتفاع في عام 2025

من المتوقع أن يستمر العرض العقاري في الارتفاع في عام 2025

 

توضيح

وتتوقع جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أن يتعافى العرض من العقارات السكنية في عام 2025 على نطاق واسع بزيادة بنحو 10٪ مقارنة بعام 2024.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن العرض العقاري في طريقه إلى التعافي والنمو الإيجابي. تشير بيانات أبحاث VARS إلى أن سوق العقارات في عام 2024 سيسجل حوالي 65.376 منتجًا جديدًا للبيع، وهو ما يزيد بنحو 3 مرات عن عام 2023.

ومن المتوقع أيضًا أن يتعافى المعروض من العقارات السكنية في عام 2025 على نطاق واسع مع زيادة بنحو 10٪ مقارنة بعام 2024.

وفي الأمد المتوسط، من المتوقع أن يستمر ارتفاع المعروض من المساكن، من مشاريع العقارات التي واجهت صعوبات في حلها في الآونة الأخيرة وتم ترخيصها حديثا، بما في ذلك مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وتحديداً، في عام 2024، تم تفكيك 210 مشاريع عقارية (بحسب إحصاءات وزارة البناء) وإعادة تنفيذها. كما ارتفع عدد المشاريع المرخصة حديثًا في عام 2024 بنحو 18% على أساس سنوي، ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه التصاعدي.

وبحسب تحليل "فارس"، فإنه في الفترة المقبلة، عندما يتم تطبيق القوانين الجديدة المتعلقة بالإسكان والأراضي وأعمال العقارات، إلى جانب خطط دمج المحافظات والمدن، فإن ذلك سيحد من النواقص والمشاكل، ويساعد في تقليص العديد من الإجراءات والمتطلبات القانونية لتنفيذ المشاريع.

ومن المتوقع أن يظل معدل الامتصاص في عام 2025 أعلى من 70%، على الرغم من أن معدل الامتصاص سوف يتباطأ بسبب ارتفاع الأسعار بشكل كبير وسريع في بعض المناطق والقطاعات. وفي الوقت نفسه، لا تزال أسعار العقارات لديها العديد من الدوافع للارتفاع في سياق الضغوط التضخمية الوشيكة.

يتمتع مزارعو تيان جيانج بدخل مرتفع بفضل حدائق الدوريان خارج الموسم

 

توضيح

في الوقت الحالي، تدخل حدائق الدوريان في مقاطعة تيان جيانج نهاية الموسم. يتقلب سعر هذه الفاكهة بسبب الطلب في السوق الخارجية، لكنها تبقى مرتفعة، ويحقق البستانيون الربح.

في الأيام الأخيرة، جاء التجار إلى حدائق الدوريان للشراء بأسعار أقل بمقدار 5000 إلى 10000 دونج للكيلوغرام عن الأسبوع الماضي. على وجه التحديد، يبلغ متوسط ​​سعر الدوريان Ri6 ما بين 50-55 ألف دونج/كجم، ويتراوح سعر الدوريان Mon thong ما بين 100-110 ألف دونج/كجم. وبهذا السعر، يحصل البستانيون على ربح يتراوح بين 30 إلى 60 ألف دونج/كجم (حسب النوع). وبحسب التجار المتخصصين في شراء الدوريان، فإن إنتاج هذه الفاكهة انخفض مع نهاية الموسم الحالي، لذا يضطرون إلى الشراء من مقاطعات بن تري، ودونج ثاب، وكان ثو.

تحتوي مقاطعة تيان جيانج بأكملها على أكثر من 25500 هكتار من أشجار الدوريان التجارية. حتى هذه النقطة، على الرغم من زيادة المياه المالحة في نظام النهر، إلا أن ذلك لم يؤثر على حديقة الدوريان. إلى جانب فاكهة التنين، تعد فاكهة الدوريان من الفواكه التي تساعد البستانيين في مقاطعة تيان جيانج على الحصول على دخل مرتفع خلال موسم الجفاف.

ارتفع سعر الذهب بشكل حاد، متجاوزًا 101 مليون دونج/تيل.

 

توضيح

سعر الذهب اليوم 31 مارس، ارتفع سعر الذهب بشكل حاد. سعر خواتم الذهب أعلى من سعر سبائك الذهب في اتجاه البيع.

في الساعة 9:30 صباحًا يوم 31 مارس، أدرج باو تين مينه تشاو سعر سبائك الذهب عند 99.2 - 101.2 مليون دونج/تيل للشراء والبيع.

كما تقوم شركة Saigon Jewelry Company Limited - SJC بشراء وبيع ذهب SJC بسعر يتراوح بين 99.5 و 101.5 مليون دونج/تيل.

وفي الوقت نفسه، اشترت شركة سايجون للمجوهرات المحدودة - SJC خواتم ذهبية بمبلغ يتراوح بين 98.5 و100.5 مليون دونج/تيل. يتم تداول Bao Tin Minh Chau أيضًا بسعر 99.3 - 101.3 مليون دونج فيتنامي / تايل.

ارتفعت أسعار الذهب بشكل حاد اليوم. سعر خواتم الذهب أعلى من سعر سبائك الذهب. يبيع باو تين مينه تشاو خواتم الذهب بمبلغ 100 ألف دونج/تيل أعلى من سعر سبائك الذهب.

وهكذا، بعد أسبوع واحد فقط (من 24 إلى 31 مارس)، عدل بنك باو تين مينه تشاو سعر سبائك الذهب SJC ليزيد بمقدار 4.4 مليون دونج/تيل للشراء وعدل السعر ليزيد بمقدار 3.8 مليون دونج/تيل للبيع.

ترتفع أسعار الذهب، وينصح خبراء المال مشتري الذهب في هذه الفترة بمراقبة السوق عن كثب قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن فجوة البيع والشراء كبيرة، مما يدفع المخاطر إلى مشتري الذهب.

وبالإضافة إلى ذلك، عندما يزداد الطلب على الذهب وتصبح الكمية المباعة محدودة، ستكون هناك عمليات احتيال وبيع ذهب وهمي بهدف الربح.

الأرز الهندي يصل إلى أدنى مستوى له منذ يونيو 2023

 

توضيح

هبطت أسعار الأرز الهندي إلى أدنى مستوياتها منذ يونيو 2023 هذا الأسبوع، متأثرة بضعف الطلب والإمدادات الوفيرة.

يُعرض الأرز الهندي المكسور بنسبة 5% حاليًا بسعر يتراوح بين 395 و401 دولارًا للطن، انخفاضًا من 403 و410 دولارات للطن الأسبوع الماضي. وقال أحد التجار في نيودلهي إن المشترين يضعون طلباتهم بوتيرة أبطأ، بل إن بعضهم يؤجل عمليات الشراء مع استمرار اتجاه الأسعار نحو الانخفاض. منذ أوائل شهر مارس، سمحت الحكومة الهندية باستئناف تصدير الأرز المكسور بنسبة 100% بعد فرض حظر اعتبارًا من سبتمبر 2022.

وفي الوقت نفسه، ظلت أسعار الأرز التايلاندي مستقرة عند أدنى مستوياتها منذ أكثر من عامين. وتحديداً في تايلاند، تم بيع 5% من الأرز المكسور بسعر 405 دولارات أمريكية للطن، وهو نفس سعر الأسبوع الماضي. وقال تجار إن أسعار الأرز ظلت ثابتة هذا الأسبوع بسبب ضعف الطلب وتأثير أسعار الصرف. قال أحد التجار في بانكوك إن السوق هادئ تمامًا. وأضاف أن المنافسة الشرسة من الأرز الهندي والفيتنامي قد تجعل الأمر صعباً على مصدري الأرز التايلاندي في عام 2025.

وقالت جمعية الأغذية الفيتنامية إن الأرز المكسور بنسبة 5% يتم عرضه بسعر 400 دولار للطن، ارتفاعًا من 394 دولارًا للطن في الأسبوع الماضي. وتوقع أحد التجار في منطقة دلتا ميكونج أن تظل أسعار الأرز عند هذا المستوى خلال الجلسات القليلة المقبلة وسط وفرة المعروض.

وبحسب معلومات وزارة الزراعة والبيئة ووزارة الصناعة والتجارة، صدرت فيتنام في فبراير 2025 حوالي 560 ألف طن من الأرز بقيمة 288.2 مليون دولار أمريكي. وبذلك يصل إجمالي حجم وقيمة صادرات الأرز في أول شهرين من عام 2025 إلى 1.1 مليون طن و613 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 5.9% في الحجم، ولكن بانخفاض قدره 13.6% في القيمة مقارنة بنفس الفترة في عام 2024.

تركيب HOAI TAM

المصدر: https://baohaugiang.com.vn/kinh-te/ban-tin-kinh-te-thi-truong-ngay-31-3-2025-nguon-cung-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-140566.html