4 نصائح للأزواج الشباب قبل شراء منزل

[إعلان 1]

إن الحاجة إلى السكن تجعل امتلاك منزل هدفًا للعديد من الأزواج الشباب. ولكن ليس كل شخص يعرف كيفية تحقيق الهدف.

فيما يلي مشاركة إريك روبيرج - المستشار المالي الشخصي الشهير لمجلات فوربس وفورتشن وول ستريت جورنال . ويستخدم إيريك روبيرج وزوجته أيضًا هذه الاستراتيجية المكونة من 4 خطوات قبل الاستثمار في العقارات.

ضع في اعتبارك معدل الدفعة المقدمة المناسب

يقول إريك روبيرج أنه على الرغم من أنه يستطيع دفع أقل من 20% من القيمة الإجمالية للمنزل، إلا أنه غالبًا ما يختار دفع المزيد. إن دفع المزيد يعني أيضًا أنه يمكنك خفض نسبة قرضك، مما يؤدي بدوره إلى تقليل مدفوعات الفائدة الشهرية. في المقابل، لا تزيد قيمة هذا الاستثمار عادة بسرعة، بل تزيد تدريجيا بمرور الوقت.

استخدم إيريك روبيرج وزوجته كل الأموال التي حصلوا عليها من بيع منزلهم الحالي لدفع دفعة أولى بنسبة 30% لشراء منزل أكبر. ولكنه يعتقد أن هذا ليس خيارًا جيدًا للجميع.

في الواقع، لا توجد صيغة عامة لسعر قرض البنك لشراء العقارات، ولكن معظم الخبراء ينصحون بعدم اقتراض مبلغ يعادل 70-80% من قيمة العقار للشراء.

الأمر الأكثر أهمية هو أن تأخذ بعين الاعتبار قدرتك على سداد القرض. إذا كان لديك قدرة جيدة على سداد الديون ودخل مرتفع، فيمكنك اقتراض الحد الأقصى للمبلغ. إذا كانت قدرتك على سداد الديون منخفضة ولا تستطيع تحمل الضغوط، فأنت بحاجة إلى تقليل نسبة قرضك المصرفي.

لا تنفق أكثر من 20% من دخلك على شراء منزل.

بعد ذلك، ضع في اعتبارك التكاليف الشهرية والسنوية لامتلاك منزل. ينصح إيريك روبيرج عملاءه عادة بعدم السماح لهذه النفقات أن تتجاوز 20% من إجمالي دخلهم السنوي.

تتضمن تكاليف ملكية العقارات السنوية رأس مال الرهن العقاري والفوائد والضرائب وتكاليف الصيانة المتوسطة (بافتراض متوسط 2٪ من قيمة المنزل).

إذا كان دخل عائلتك 250 ألف دولار، فيجب أن تكون ميزانيتك السنوية القصوى للإسكان 50 ألف دولار. يمكن تطبيق هذا المبدأ أيضًا على استئجار منزل.

20% ليس رقمًا صعبًا. يحب إيريك روبيرج هذا الرقم لأنه سيساعد في ضمان التدفق النقدي للادخار والاحتياجات المهمة الأخرى في الحياة.

4 lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà - 1 — ينصح الخبراء الماليون بعدم إنفاق أكثر من 20% من الدخل على شراء منزل (صورة: تيان توان).

يميل الناس إلى إنفاق أكثر من ميزانيتهم. من خلال البدء بشكل متعمد بمبلغ منخفض والتخطيط بهامش محدود، ستوفر لنفسك مساحة أمان. إذا كانت هذه النسبة مرتفعة جدًا، فسوف تضع عليك ضغوطًا مالية كبيرة.

عندما تقصر هدفك على 20% من دخلك للعقارات، فإن زيادته إلى حوالي 25% يظل رقمًا معقولًا.

لا تعتمد كثيرا على الرهن العقاري

يفضل العديد من الأشخاص الحصول على قرض عقاري لشراء منزل. ومع ذلك، يقول إريك روبيرج إن هذا النوع من القروض يحمل العديد من المخاطر على وضعك المالي في المستقبل.

إن أسعار الفائدة العائمة هي بمثابة "سيف ذو حدين". إن انخفاض أسعار الفائدة أمر رائع، ولكن عندما تتقلب أسعار الفائدة وترتفع مقارنة بوقت الاقتراض، فإن الفائدة المستحقة للبنك سوف تزيد.

يحب إيريك روبيرج التركيز على ما يمكن التحكم فيه في التخطيط المالي. لا يمنحك الرهن العقاري ذو المعدل القابل للتعديل أي سيطرة على تكاليف الفائدة المستقبلية. لذلك، فإنه غالبا ما يجمع بين خيارات أسعار الفائدة أو القروض ذات الأسعار الثابتة للحد من المخاطر.

على استعداد للتأجير عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة

في ظل ارتفاع أسعار الفائدة، ينصح إريك روبيرج العملاء بعدم شراء منزل بأي ثمن، بل التفكير في استئجاره. في هذه المرحلة، قد تكون تكلفة استئجار منزل أقل بكثير من تكلفة امتلاك منزل كما ذكرنا أعلاه.

كما أن استئجار منزل في هذا الوقت يمنحك أيضًا مزيدًا من الوقت لحساب كفاءة الاستثمار بعناية أكبر دون الحاجة إلى الالتزام المالي الكبير.

[إعلان 2]
مصدر