إذا أصبحت الشقق هي "النجمة" في عام 2024، ففي عام 2025، وفقًا للخبراء، سيكون هناك قطاعان يجذبان التدفق النقدي للمستثمرين.
قطع الأراضي تغتصب "العرش"؟
ويتوقع الخبراء أن يجذب قطاع الأراضي العديد من المستثمرين خلال الفترة من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025.
وبحسب السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق التابعة لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإنه بحلول الربع الثاني من عام 2025، قد يشهد سوق الأراضي المزيد من التطور المتوازن في العديد من الأماكن. لكن الاستثمار في الأراضي في الوقت الحاضر يتطلب رؤية متوسطة المدى، مع فترة استرداد رأس المال لمدة تتراوح بين سنة وثلاث سنوات على الأقل، بدلاً من انتظار "أمواج" سريعة.
وقال السيد تشونغ " بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم ترتفع فيها الأسعار بشكل كبير في الآونة الأخيرة. ويميل هؤلاء الأشخاص إلى أن يكونوا استباقيين، لأنه وفقًا لقانون الأعمال العقارية الحالي 2023، لا يُسمح بتقسيم وبيع الأراضي في 105 مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد ".
وقال السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، إن اللوائح الجديدة بشأن تشديد أنشطة تقسيم الأراضي وفصلها قد تتسبب في انخفاض المعروض من الأراضي المقسمة بشكل حاد بعد عام 2025. وفي الوقت نفسه، من غير المرجح أن ينخفض الطلب على المدى الطويل لأن الشعب الفيتنامي مغرم جدًا بهذا النوع من العقارات. عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، سترتفع أسعار الأراضي، لذا يرغب العديد من المستثمرين في الاستفادة من هذا الاتجاه والبدء في البحث عن الأراضي قبل أن يدخل القانون الجديد حيز التنفيذ رسميًا.
وقال السيد تانج " في الفترة المقبلة، ستظل الأراضي السكنية في المدن الكبرى تميل إلى جذب المستثمرين. وعلى وجه الخصوص، قد تكون هناك زيادات قوية في الأسعار لأن قائمة أسعار الأراضي المعلنة في المقاطعات والمدن ارتفعت بشكل حاد، واقتربت من سعر السوق ".
من جانبه، قال السيد فام دوك توان - المدير العام لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري - إن الأرض ليست ذات قيمة لتخزين الأصول فحسب، بل إنها أيضًا شكل من أشكال الاستثمار الطويل الأجل مع القليل من المخاطر الناجمة عن التقلبات الاقتصادية. ومع ذلك، لتحقيق أرباح جيدة، يحتاج المستثمرون إلى التركيز على المناطق ذات التخطيط الواضح والإمكانات لتطوير البنية التحتية.
في الوقت الحاضر، تتركز سيولة سوق الأراضي في المشاريع ذات الوثائق القانونية المكتملة، والكتب الحمراء أو المشاريع ذات الوثائق القانونية الجيدة، والبنية التحتية المرورية المتزامنة، والمجاورة للمناطق السكنية، والمتنزهات الصناعية، والاتصال المريح بمركز المدينة. وعلى المدى الطويل، من المتوقع أن يشهد قطاع الأراضي زخماً جيداً في سوق العقارات.
العقارات الصناعية تواصل "التألق"
وبحسب الخبراء، سيظل قطاع العقارات الصناعية نقطة مضيئة في عام 2025 مع سعي الشركات الأجنبية إلى الاستثمار في فيتنام.
وبحسب خبراء من شركة إم بي للأوراق المالية (إم بي إس للأبحاث)، تعتبر فيتنام الوجهة الأولى للشركات الأجنبية لنقل رأس المال الاستثماري خارج الصين. ويأتي ذلك نتيجة لموقعها الاستراتيجي في سلسلة التوريد العالمية، وانفتاحها في السياسات الاقتصادية والسياسية، فضلاً عن مزاياها التنافسية المتفوقة.
ولذلك، يعتقد خبراء MBS Research أن سوق العقارات في المنطقة الصناعية سوف يصبح أكثر جاذبية بفضل البنية التحتية المحسنة وأسعار الإيجار التنافسية. وتتمتع المنطقة الشمالية على وجه الخصوص بميزة بفضل موقعها على الحدود مع الصين والبنية التحتية المتزامنة معها، وهو ما يجعلها مناسبة لجذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر. ومع ذلك، فإن المنطقة الجنوبية تعد أيضًا بتنمية قوية عند تنفيذ خطة 2021-2030، مما يجلب إمدادات جديدة من الأراضي وتوسيع فرص الاستثمار في المستقبل.
أكد السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - أن تطوير البنية التحتية المرورية في الآونة الأخيرة ساهم في تعزيز تطوير قطاع العقارات الصناعية. علاوة على ذلك، وفي سياق استمرار زيادة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر بقوة، وخاصة في قطاع العقارات الصناعية، فإن سباق العقارات في المناطق الصناعية سيستمر في التسخين في عام 2025.
وقال السيد دو هونغ كوان - المدير العام لشركة فيتنام للاستثمار الاستشاري (VNIC)، إن سوق العقارات الصناعية في عام 2024 يظهر علامات إيجابية. وعلق السيد كوان قائلاً: " سيشهد عام 2025 طفرة حقيقية في العقارات الصناعية عندما ترتفع موجة نقل الإنتاج مرة أخرى ".
ومن المتوقع أن تمتلك فيتنام خلال الفترة 2024 - 2027، 15200 هكتار إضافية من الأراضي الصناعية و6 ملايين متر مربع من المستودعات لتلبية احتياجات المستثمرين على الفور.
ويقول الخبراء إنه من المتوقع أن يستمر سوق العقارات الصناعية في النمو بقوة وبشكل مستدام في عام 2025، خاصة وأن فيتنام تؤكد بشكل متزايد مكانتها كحلقة وصل مهمة في سلسلة التوريد العالمية.
مصدر
تعليق (0)