قطاعان عقاريان قد يسيطران على السوق في 2025

إذا أصبحت الشقق "النجمة" في عام 2024، ففي عام 2025، وفقًا للخبراء، سيكون هناك قطاعان يجذبان التدفق النقدي للمستثمرين.

قطع الأراضي تغتصب "العرش"؟

ويتوقع الخبراء أن يجذب قطاع الأراضي العديد من المستثمرين خلال الفترة من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025.

وبحسب السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فمن المتوقع أن يشهد سوق الأراضي بحلول الربع الثاني من عام 2025 المزيد من التطوير المتوازن في العديد من الأماكن. ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأراضي في الوقت الحاضر يتطلب رؤية متوسطة الأجل، مع فترة استرداد رأس المال لمدة لا تقل عن 1-3 سنوات، بدلاً من توقع "أمواج" سريعة.

بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم تشهد أسعارها ارتفاعًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة. ويميل هؤلاء الأشخاص إلى المبادرة، فبموجب قانون الأعمال العقارية الحالي لعام ٢٠٢٣، لا يُسمح بتقسيم وبيع الأراضي في ١٠٥ مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد، كما قال السيد تشونغ.

ومن المتوقع أن تنمو الأرض بشكل جيد في عام 2025.

وقال السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، إن اللوائح الجديدة المتعلقة بتشديد أنشطة تقسيم الأراضي وفصلها قد تتسبب في انخفاض حاد في المعروض من الأراضي المقسمة بعد عام 2025. وفي الوقت نفسه، من غير المرجح أن ينخفض الطلب على المدى الطويل لأن الشعب الفيتنامي مغرم جدًا بهذا النوع من العقارات. عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، سترتفع أسعار الأراضي، لذا يرغب العديد من المستثمرين في الاستفادة من هذا الاتجاه والبدء في البحث عن الأراضي قبل أن يدخل القانون الجديد حيز التنفيذ رسميًا.

في الفترة المقبلة، ستظل الأراضي السكنية في المدن الكبرى تجذب المستثمرين. وعلى وجه الخصوص، قد تشهد الأسعار ارتفاعات حادة، نظرًا لارتفاع أسعار الأراضي المعلن عنها في المحافظات والمدن بشكل حاد، لتقترب من سعر السوق، كما قال السيد ثانغ.

وأكد السيد فام دوك توان المدير العام لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، أن الأرض ليست ذات قيمة في تخزين الأصول فحسب، بل هي أيضًا شكل من أشكال الاستثمار الطويل الأجل مع القليل من المخاطر الناجمة عن التقلبات الاقتصادية . ومع ذلك، لتحقيق أرباح جيدة، يحتاج المستثمرون إلى التركيز على المناطق ذات التخطيط الواضح والإمكانات لتطوير البنية التحتية.

في الوقت الحالي، تتركز سيولة سوق الأراضي في المشاريع ذات الوثائق القانونية المكتملة، والكتب الحمراء أو المشاريع ذات الوثائق القانونية الجيدة، والبنية التحتية المرورية المتزامنة، والمجاورة للمناطق السكنية، والمتنزهات الصناعية، والاتصال المريح بمركز المدينة. وعلى المدى الطويل، من المتوقع أن يشهد قطاع الأراضي زخماً جيداً في سوق العقارات.

العقارات الصناعية تواصل "التألق"

وبحسب الخبراء، فإن العقارات الصناعية ستظل نقطة مضيئة في عام 2025 مع سعي الشركات الأجنبية إلى الاستثمار في فيتنام.

وبحسب خبراء من شركة إم بي للأوراق المالية (إم بي إس ريسيرش)، تعتبر فيتنام الوجهة الأولى للشركات الأجنبية لنقل رأس المال الاستثماري خارج الصين. وينبع ذلك من موقعها الاستراتيجي في سلسلة التوريد العالمية، وانفتاحها في السياسات الاقتصادية والسياسية ، فضلاً عن مزاياها التنافسية المتفوقة.

العقارات الصناعية تستمر في النمو. (توضيح).

ولذلك، يعتقد خبراء MBS Research أن سوق العقارات في المنطقة الصناعية سوف يصبح أكثر جاذبية بفضل البنية التحتية المحسنة وأسعار الإيجار التنافسية. وتتمتع المنطقة الشمالية على وجه الخصوص بميزة بفضل موقعها على الحدود مع الصين والبنية الأساسية المتزامنة معها، وهي مناسبة لجذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر. ومع ذلك، فإن المنطقة الجنوبية تبشر أيضًا بتنمية قوية عند تنفيذ خطة 2021-2030، مما يجلب إمدادات جديدة من الأراضي وتوسيع فرص الاستثمار في المستقبل.

أكد السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - أن تطوير البنية التحتية للمرور في الآونة الأخيرة ساهم في تعزيز تنمية قطاع العقارات الصناعية. علاوة على ذلك، وفي سياق استمرار زيادة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر بقوة، وخاصة في قطاع العقارات الصناعية، فإن سباق العقارات في المناطق الصناعية سيستمر في التسخين في عام 2025.

قال السيد دو هونغ كوان المدير العام لشركة فيتنام للاستثمار الاستشاري (VNIC) إن سوق العقارات الصناعية في عام 2024 يظهر علامات إيجابية. وعلق السيد كوان قائلاً: " سيشهد عام 2025 طفرة حقيقية في العقارات الصناعية عندما ترتفع موجة نقل الإنتاج مرة أخرى ".

ومن المتوقع أن تمتلك فيتنام خلال الفترة 2024 - 2027، 15200 هكتار إضافية من الأراضي الصناعية و6 ملايين متر مربع من المستودعات لتلبية احتياجات المستثمرين على الفور.

ويقول الخبراء إنه من المتوقع أن يستمر سوق العقارات الصناعية في النمو بقوة وبشكل مستدام في عام 2025، خاصة وأن فيتنام تؤكد بشكل متزايد مكانتها كحلقة وصل مهمة في سلسلة التوريد العالمية.

مصدر