Xuất hiện tình trạng trả giá cao để trúng đấu giá xong bỏ cọc nhằm ‘làm giá’

Chiều 3/10, UBND TP Hà Nội tổ chức họp báo thông tin tình hình kinh tế-xã hội quý III năm 2024. Trả lời về hiện tượng người trúng đấu giá bỏ cọc trong các phiên đấu giá đất ở Hà Nội, ông Nguyễn Minh Tấn, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2024, nhiều địa phương trên địa bàn TP Hà Nội đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất theo quy định. Kết quả, tổng số tiền trúng đấu giá trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt khoảng 11.013 tỷ đồng. Trong đó, có một số phiên đấu giá dư luận quan tâm.

Theo đó, ngày 19/8, UBND huyện Hoài Đức (Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức) đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng 19 thửa đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức với tổng diện tích 1.799,48 m2. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là 7,3 triệu đồng/m2; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ 91,3 triệu đồng/m2-133,3 triệu đồng/m2.

Ngày 10/8, UBND huyện Thanh Oai (Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai) đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng 68 thửa đất tại thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai với tổng diện tích 5.595,1 m. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là từ 8,667 triệu đồng/m2-12,575 triệu đồng/m2; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ từ khoảng 51,886 triệu đồng/m2- 100,575 triệu đồng/m2.

Theo ông Tấn, hiện nay, trên địa bàn thành phố xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh “đầu cơ”. Tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đấu giá, bỏ cọc nhằm mục đích “làm giá”, “thổi giá” gây nhiễu loạn giá thị trường vẫn chưa được kiểm soát triệt để.

Đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, còn tồn tại nhiều trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo quy hoạch, bỏ đất hoang, gây khó khăn trong quản lý quy hoạch, mất mỹ quan đô thị, lãng phí nguồn lực đất đai.

Từ thực tế trên, căn cứ quy định của pháp luật, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất UBND TP chỉ đạo UBND các quận, huyện, thị xã và các cơ quan liên quan thực hiện 7 biện pháp. Trong đó, tiếp tục hoàn thiện quy định về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố, trong đó hạn chế việc tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư, đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án đầu tư theo quy định, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Về triển khai, tổ chức đấu giá, theo ông Tấn cần công khai, minh bạch trong việc cung cấp thông tin về các phiên đấu giá trên hệ thống thông tin của Trung ương, thành phố và địa phương theo quy định; UBND các quận, huyện, thị xã tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành; xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.

UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham dự, giám sát việc thực hiện phiên đấu giá; truất quyền tham dự cuộc đấu giá của người tham gia đấu giá vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm.

Bên cạnh đó, đề nghị Công an Thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; hướng dẫn UBND các quận, huyện, thị xã có biện pháp ngăn chặn các trường hợp vi phạm quy định đấu giá không được tiếp tục tham gia đấu giá. Đồng thời, đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá đối với các trường hợp đã từng tham gia đấu giá, trả giá cao “bất thường” để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định.

UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định gây nhiễu loạn thị trường, công bố danh sách công khai trên trang thông tin của huyện và báo cáo, cung cấp thông tin để công bố công khai trên trang thông tin của Sở Tài nguyên và môi trường. UBND các quận, huyện, thị xã căn cứ quy định để kiểm tra, rà soát, đảm bảo người đăng ký tham giá đấu giá đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.