Xác định danh tính nhà đầu tư dự án khu dân cư 218 tỷ đồng

Ngày 20/6, UBND tỉnh Quảng Trị cho biết đã có quyết định chấp thuận cho Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Thịnh Phát là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Tây Nam Quốc lộ 1 (giai đoạn 2) thị trấn Hồ Xá, huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị.

Theo quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Thịnh Phát có trụ sở chính tại 27/35/6 Đường 28, Khu phố Long Hòa, phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp do bà Trịnh Hương Thảo (SN 986) trú tại phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội làm người đại diện pháp luật.

Theo kết quả trúng đấu giá/ đấu thầu, tổng mức đầu tư dự án là 218,935 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện dự án là 207,334 tỷ đồng, sơ bộ chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư là 11,6 tỷ đồng.

Khu vực thị trấn Hồ Xá, huyện Vinh Linh, tỉnh Quảng Trị

Về cơ cấu nguồn vốn dự án, vốn tự có của nhà đầu tư là 49,9 tỷ đồng. Vốn huy động hợp pháp của nhà đầu tư dự kiến tối đa 169 tỷ đồng.

Về tiến độ thực hiện dự án, từ tháng 7/2024 đến tháng 1/2025, tổ chức định giá đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và giao đất.

Từ tháng 9/2024 đến tháng 2/2025, lập và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế kỹ thuật thi công, cấp phép xây dựng. Từ tháng 3/2025 đến tháng 11/2025, thi công xây dựng hoàn thiện hạ tầng khung của dự án.

Từ tháng 6/2025 đến hết tháng 1/2026, thi công xây dựng nhà thô dãy nhà ở thương mại liền kề, các biệt thự, các căn nhà liền kề và công trình thương mại dịch vụ. Từ tháng 12/2025 đến tháng 2/2026, hoàn thiện dự án, nghiệm thu, quyết toán và bàn giao công trình.

UBND tỉnh Quảng Trị yêu cầu nhà đầu tư chỉ được chuyển nhượng nhà ở, đất ở cho khách hàng khi đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, về kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan. Không thực hiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản, quảng cáo dưới mọi hình thức khi chưa đủ điều kiện. Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị theo dõi đôn đốc nhà đầu tư thực hiện dự án theo đúng tiến độ và các nội dung đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Được biết, trước đó, dự án Khu dân cư Tây Nam Quốc lộ 1 (giai đoạn 2) thị trấn Hồ Xá, huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị đã được UBND tỉnh Quảng Trị chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 5/2/2024 theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu.

Dự án có mục tiêu xây dựng khu dân cư hiện đại để sớm hình thành một khu đô thị kiểu mẫu, văn minh, hiện đại giữa lòng thị trấn Hồ Xá; triển khai thực hiện Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tây Nam Quốc lộ 1 (giai đoạn 2), thị trấn Hồ Xá.

Dự án có quy mô 7,3 ha. Cơ cấu gồm, đất ở đầu tư xây dựng nhà liền kề: Đầu tư xây thô 14 lô đất quy hoạch có mặt tiền quay ra đường trục chính vào dự án và 1 lô mặt tiền đường Phạm Văn Đồng; diện tích xây dựng khoảng 1.906,29m2; mật độ xây dựng trung bình 90%; số tầng dự kiến là 3 tầng; diện tích xây dựng trung bình 127,09m2; số lượng căn hộ: 15 căn. Diện tích sàn xây dựng khoảng 5.146,98m2.

Đất ở đầu tư xây dựng nhà ở thương mại liền kề (shophouse): Đầu tư xây thô 55 lô đất quy hoạch nhà ở thương mại liền kề (mặt tiền Quốc lộ 1); diện tích xây dựng khoảng 5.069,2m2; mật độ xây dựng trung bình 90%; số tầng dự kiến: 3 tầng; diện tích xây dựng trung bình 92,17m2; số lượng căn hộ: 55 căn; diện tích sàn xây dựng khoảng 13.687m2.

Đất ở đầu tư xây dựng nhà ở biệt thự: Đầu tư xây thô 2 lô đất quy hoạch nhà ở biệt thự (mặt đường Phạm Văn Đồng); diện tích xây dựng khoảng 390m2; mật độ xây dựng trung bình 40%; số tầng dự kiến: 2 tầng; diện tích xây dựng trung bình 195m2; số lượng căn hộ: 2 căn; diện tích sàn xây dựng khoảng 312m2.

Đất đầu tư xây dựng thô công trình thương mại dịch vụ: Diện tích khoảng 2.695,2m2; mật độ xây dựng 40%; số tầng: 2 tầng; diện tích sàn xây dựng khoảng 2.156m2.

Theo tìm hiểu của PV, Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Thịnh Phát được Sở KH&ĐT TP. Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp do cấp lần đầu ngày 22/3/2021; đăng ký thay đổi lần thứ nhất ngày 27/2/2024. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 50 tỷ đồng. Đối tác sẽ tham gia hợp tác thực hiện dự án này cùng Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Thịnh Phát sẽ Công ty CP xây dựng Phục Hưng Holdings.

Báo cáo tài chính năm 2022, năm 2023 và thông tin báo cáo tài chính từ ngày 1/1 đến ngày 5/3/2024 của nhà đầu tư đã được kiểm toán độc lập cho thấy, từ ngày 1/1/2024 đến ngày 5/3/2024, vốn chủ sở hữu 49,96 tỷ đồng, trong đó vốn góp 50 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế – 0,039 tỷ đồng.

Công ty không có nợ phải thu, nợ phải trả và giá trị xây dựng cơ bản dở dang. Tiền và các khoản tương đương tiền 49,96 tỷ đồng (thể hiện tại Giấy xác nhận số dư tiền gửi của Ngân hàng TMCP Đầu tư & PT Việt Nam – Chi nhánh Tân Bình xác nhận tại thời điểm 16 giờ ngày 5/3/2024).

Về vốn huy động, tại văn bản cam kết thu xếp tài chính ngày 20/5/2024, của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – Chi nhánh Láng Hạ, ngân hàng đồng ý cung cấp tín dụng cho nhà đầu tư số tiền 169 tỷ đồng (bằng với số đề xuất) để thực hiện dự án khi Công ty đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật.