Powered by Techcity

Bất động sản Đồng Nai chờ hồi phục

Năm 2019, khi Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được thi công, thị trường bất động sản Đồng Nai là tâm điểm nóng sốt tại khu vực phía Nam. Thế nhưng, từ năm 2023 đến nay, đây lại là thị trường bất động nhất, dù giáp TP.HCM.

Dự án Aqua City đang chờ gỡ vướng quy hoạch để phát triển phân khu tiếp theo
Dự án Aqua City đang chờ gỡ vướng quy hoạch để phát triển phân khu tiếp theo.

Thị trường thiếu dự án

Theo báo cáo thị trường bất động sản phía Nam tháng 8/2024 của DKRA Group, ở phân khúc chung cư, toàn thị trường có 107 dự án mở bán với 12.092 căn, nhưng Đồng Nai chỉ chiếm 0,7% số lượng sản phẩm được mở bán. Đặc biệt, số sản phẩm này đến từ các dự án cũ, với giá bán 31 – 41 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc nhà phố – biệt thự, thị trường phía Nam có 4.466 sản phẩm được bán ra, trong đó Đồng Nai chiếm tỷ lệ cao nhất (39,6%). Tuy nhiên, số sản phẩm này cũng đến từ các dự án cũ, đã mở bán nhiều năm nay. Tuy số lượng bán ra lớn, song tiêu thụ toàn thị trường phía Nam chỉ đạt 207 căn, trong đó, Đồng Nai chiếm tỷ lệ thấp nhất.

Với phân khúc đất nền, toàn thị trường không xuất hiện dự án mới, tức là sản phẩm bán ra chỉ nằm ở các dự án mở bán từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bất động sản tại tỉnh này đang có xu hướng giảm. Giá bán shophouse tại Đồng Nai hiện chỉ ở mức 62 triệu đồng/m2, giảm gần 14 triệu đồng/m2 so với mức giá rao bán trung bình của tháng 4/2024 và giảm 21 triệu đồng/m2 so với mức giá bán đầu năm 2024.

Một phân khúc khác là biệt thự và nhà mặt phố cũng có giá đăng bán giảm sâu. Giá bán biệt thự tại Đồng Nai từ mức 53 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4/2024 giảm còn trung bình 50 triệu đồng/m2 hiện nay. Tương tự, giá đăng bán nhà mặt phố ở Đồng Nai giảm từ 61 triệu đồng/m2 còn 53 triệu đồng/m2

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Đồng Nai đang ở đáy sơ đồ hình chữ U và chưa có gì rõ ràng. Lý do là, hiện nay, các dự án lớn như Aqua City, Izumi Riverside… vẫn chưa thể gỡ vướng pháp lý. Chính vì vậy, chưa thể có dự án mới làm đòn bẩy cho thị trường sôi động.

Ngoài ra, các phân khúc có nhu cầu ở thực như chung cư lại chưa có dự án nào được cấp phép mở bán từ năm 2022 tới nay.

“Một vấn đề nữa là việc các nhà đầu tư mua dự án, nhưng không thể thoát hàng. Bên cạnh đó, việc cùng một lúc, tất cả doanh nghiệp dừng triển khai bán hàng và ra dự án mới cũng là một lý do khiến thị trường đóng băng. Ngoài ra, lệch pha cơ cấu dòng sản phẩm, người có nhu cầu nhà ở thực là công nhân, chuyên gia tại TP. Biên Hòa lại không có dự án để họ có thể mua. Đây cũng là điểm trừ cho thị trường bất động sản Đồng Nai”, ông Tuấn nói.

Thị trường chờ tan băng

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, bất động sản Đồng Nai đang có nhiều yếu tố tạo ra sức bật cho thị trường trong thời gian tới. Chẳng hạn, Sân bay quốc tế Long Thành đã chốt thời gian đưa vào khai thác giai đoạn I là ngày 2/9/2026. Dự tính đầu năm 2025, Dự án đường cao tốc Dầu Giây – Tân Phú sẽ khởi công xây dựng, trong khi đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường vành đai 3 – TP.HCM… đang được đẩy nhanh tiến độ.

Tuy nhiên, muốn thị trường bất động sản sớm sôi động trở lại và các dự án khu đô thị, khu dân cư tại Đồng Nai triển khai nhanh, thì những khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý cần được các địa phương, bộ, ngành nhanh chóng tháo gỡ.

Điều lo ngại của ông Phúc đang được lãnh đạo tỉnh Đồng Nai tiến hành gỡ vướng. Cụ thể, mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai giao TP. Biên Hòa trình hồ sơ điều chỉnh quy hoạch phân khu C4. Nếu quy hoạch này được gỡ vướng, thì loạt dự án bất động sản của Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long… sẽ được triển khai xây dựng và bán hàng trở lại.

Phân khu C4 có diện tích 1.500 ha tại TP. Biên Hòa, là nơi tập trung nhiều dự án lớn. Điển hình là Khu dân cư Long Hưng (227 ha) và Khu đô thị – dịch vụ – thương mại cù lao Phước Hưng (286 ha) do DonaCoop làm chủ đầu tư; Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170 ha) của Nam Long; Khu đô thị Aqua City (305 ha) do Novaland làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, còn có một số dự án khác, như Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (204 ha) tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch; Trung tâm thương mại, dịch vụ, cao ốc văn phòng kết hợp khu dân cư tại phường Hố Nai (TP. Biên Hòa) do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư; Khu đô thị sinh thái Long Tân (Hố Nai, TP. Biên Hòa) do DIC Corp làm chủ đầu tư.

Việc điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu C4 sẽ giúp giải quyết khó khăn, vướng mắc cho nhiều dự án, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản trên địa bàn vượt qua giai đoạn khó khăn và phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, đã có những tín hiệu tích cực khác, như doanh nghiệp ngoại bắt đầu quay lại lên kế hoạch phát triển dự án tại tỉnh Đồng Nai. Chẳng hạn, Công ty Daewoo E&C vừa phát đi thông báo bắt đầu kế hoạch truyền thông cho quý IV/2024 mở bán dự án tại huyện Nhơn Trạch. Cụ thể, doanh nghiệp Hàn Quốc này sẽ hợp tác với Công ty Taekwang Vina để cùng đầu tư phát triển Dự án khu đô thị Long Tân Phú Hội (tên thương mại Fo;Res Centerm) tại Nhơn Trạch.

Khu đô thị này sẽ có quy mô hơn 55 ha, nằm ngay trung tâm huyện Nhơn Trạch, gần kề khu trung tâm hành chính đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ xây dựng đa dạng loại hình, gồm nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng, phức hợp và nhà ở xã hội.

Fo;Res Centerm đang triển khai thiết kế kiến trúc, chuẩn bị khởi công xây dựng hạ tầng và bán hàng giai đoạn I với 306 căn biệt thự thấp tầng.

Đại diện Daewoo E&C cho biết, dự án này sẽ phát triển đồng bộ hạ tầng với đầy đủ chức năng hiện đại, thông minh, thân thiện môi trường.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html

Cùng chủ đề

Khảo sát vị trí đường sắt tốc độ cao ở sân bay Long Thành

Sân bay Long Thành tiến độ tốt ở tất cả hạng mục Ngày 2/11, Đoàn công tác của Ủy ban Kinh tế Quốc hội cùng nhiều đơn vị liên quan đã khảo sát thực tế dự án sân bay Long Thành và đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc Nam đoạn qua địa bàn tỉnh Đồng Nai.  Đoàn công tác kiểm tra thực địa vị trí xây nhà ga đường sắt ở sân bay Long Thành. Báo cáo trước đoàn công...

TP.HCM khát căn hộ dưới 2 tỷ đồng

TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Trọng tâm phát triển bất động sản vùng TP.HCM ở đâu? Thông tin tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử...

Đồng Nai 3 lần ‘lỡ hẹn’ với cao tốc Biên Hòa

TPO – Sau 3 đợt chốt thời gian hoàn tất giải phóng mặt bằng để bàn giao cho nhà thầu thi công, Dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Đồng Nai lại tiếp tục gia hạn thời gian hoàn thành vào cuối năm nay. UBND tỉnh Đồng Nai vừa có công văn yêu cầu các cơ quan chức năng hoàn thành giải phóng mặt bằng dự án thành phần 1 – Dự án cao tốc Biên...

“Ông lớn” trong ngành sản xuất polyurethane (PU) của Đức đặt nhà máy đầu tiên tại Việt Nam

Với triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ và nhu cầu ngày càng cao của thị trường trong khu vực Đông Nam Á đối với các sản phẩm được sản xuất từ vật liệu polyurethane (PU), tiền polyme và nhựa polyester, Pearl Group đã chọn Việt Nam làm trung tâm sản xuất cho toàn bộ hoạt động kinh doanh tại Đông Nam Á. Sáng nay (ngày 10/10), tập đoàn này đã thành lập nhà máy đầu tiên tại Khu công nghiệp...

Đồng Nai phát huy vai trò là trung tâm giao thương quan trọng của Vùng

Thông báo kết luận nêu rõ, Đồng Nai là tỉnh có vị trí địa lý chiến lược của Vùng Đông Nam Bộ; đầu mối giao thông quan trọng, là cửa ngõ kết nối Vùng Đông Nam Bộ với Tây Nguyên, duyên hải miền Trung, là mắt xích quan trọng trong liên kết Vùng thông qua kết nối đa phương tiện: đường bộ, đường sắt, đường thủy và đặc biệt là Cảng hàng không quốc tế Long Thành; mệnh danh...

Cùng tác giả

Á hậu Minh Nhàn IELTS 8.0, 23 tuổi đã làm giám khảo hoa hậu

Á hậu 2 Miss Grand VietNam 2023 Trương Quí Minh Nhàn gây chú ý khi ngồi ghế nóng Miss Calgary Vietnamese Global Businesswoman 2024 – một cuộc thi nhan sắc dành cho doanh nhân – khi mới 23 tuổi.  Là giám khảo trẻ nhất, Minh Nhàn nói chấm thi theo các tiêu chí căn bản nhất: nhan sắc, tài năng, đạo đức và sức ảnh hưởng.  “Người đoạt giải không chỉ đẹp về ngoại hình, trí tuệ, có năng lực, bản...

Khảo sát vị trí đường sắt tốc độ cao ở sân bay Long Thành

Sân bay Long Thành tiến độ tốt ở tất cả hạng mục Ngày 2/11, Đoàn công tác của Ủy ban Kinh tế Quốc hội cùng nhiều đơn vị liên quan đã khảo sát thực tế dự án sân bay Long Thành và đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc Nam đoạn qua địa bàn tỉnh Đồng Nai.  Đoàn công tác kiểm tra thực địa vị trí xây nhà ga đường sắt ở sân bay Long Thành. Báo cáo trước đoàn công...

Truyền thông có vai trò rất quan trọng đối với phát triển bền vững

Đó là khẳng định của hầu hết các diễn giả, chuyên gia tại Hội thảo Chuyên đề “Vai trò của Lãnh đạo báo chí và doanh nghiệp với phát triển bền vững” diễn ra tại TP. Vũng Tàu vừa...

TP.HCM khát căn hộ dưới 2 tỷ đồng

TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Trọng tâm phát triển bất động sản vùng TP.HCM ở đâu? Thông tin tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử...

Ông Nguyễn Minh Triết – Phó Bí thư tỉnh Đoàn được bổ nhiệm giữ chức Phó Giám đốc Sở Văn hóa-Thể thao

Sáng nay 02/11/2024, tại Phòng họp Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Tỉnh ủy Bà Rịa Vũng Tàu tổ chức Hội nghị công bố các Quyết định về công tác cán bộ đối với các đồng chí thuộc diện Ban Thường vụ Tỉnh ủy quản lý .portlet-journal{color:#434343!important}.portlet-journal select,.portlet-journal textarea,.portlet-journal input{display:inline-block;padding:6px 5px!important;color:#555;vertical-align:middle;-webkit-border-radius:3px!important;-moz-border-radius:3px!important;border-radius:3px!important;background-color:#fff!important;border:1px solid #ccc;-webkit-box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;-moz-box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;-webkit-transition:border linear .2s,box-shadow linear .2s!important;-moz-transition:border linear .2s,box-shadow linear .2s!important;-o-transition:border linear...

Cùng chuyên mục

Á hậu Minh Nhàn IELTS 8.0, 23 tuổi đã làm giám khảo hoa hậu

Á hậu 2 Miss Grand VietNam 2023 Trương Quí Minh Nhàn gây chú ý khi ngồi ghế nóng Miss Calgary Vietnamese Global Businesswoman 2024 – một cuộc thi nhan sắc dành cho doanh nhân – khi mới 23 tuổi.  Là giám khảo trẻ nhất, Minh Nhàn nói chấm thi theo các tiêu chí căn bản nhất: nhan sắc, tài năng, đạo đức và sức ảnh hưởng.  “Người đoạt giải không chỉ đẹp về ngoại hình, trí tuệ, có năng lực, bản...

Khảo sát vị trí đường sắt tốc độ cao ở sân bay Long Thành

Sân bay Long Thành tiến độ tốt ở tất cả hạng mục Ngày 2/11, Đoàn công tác của Ủy ban Kinh tế Quốc hội cùng nhiều đơn vị liên quan đã khảo sát thực tế dự án sân bay Long Thành và đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc Nam đoạn qua địa bàn tỉnh Đồng Nai.  Đoàn công tác kiểm tra thực địa vị trí xây nhà ga đường sắt ở sân bay Long Thành. Báo cáo trước đoàn công...

Truyền thông có vai trò rất quan trọng đối với phát triển bền vững

Đó là khẳng định của hầu hết các diễn giả, chuyên gia tại Hội thảo Chuyên đề “Vai trò của Lãnh đạo báo chí và doanh nghiệp với phát triển bền vững” diễn ra tại TP. Vũng Tàu vừa...

TP.HCM khát căn hộ dưới 2 tỷ đồng

TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Trọng tâm phát triển bất động sản vùng TP.HCM ở đâu? Thông tin tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử...

Ông Nguyễn Minh Triết – Phó Bí thư tỉnh Đoàn được bổ nhiệm giữ chức Phó Giám đốc Sở Văn hóa-Thể thao

Sáng nay 02/11/2024, tại Phòng họp Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Tỉnh ủy Bà Rịa Vũng Tàu tổ chức Hội nghị công bố các Quyết định về công tác cán bộ đối với các đồng chí thuộc diện Ban Thường vụ Tỉnh ủy quản lý .portlet-journal{color:#434343!important}.portlet-journal select,.portlet-journal textarea,.portlet-journal input{display:inline-block;padding:6px 5px!important;color:#555;vertical-align:middle;-webkit-border-radius:3px!important;-moz-border-radius:3px!important;border-radius:3px!important;background-color:#fff!important;border:1px solid #ccc;-webkit-box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;-moz-box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;-webkit-transition:border linear .2s,box-shadow linear .2s!important;-moz-transition:border linear .2s,box-shadow linear .2s!important;-o-transition:border linear...

Tăng, giảm trái chiều tại miền Bắc và miền Nam; giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 2/11/2024 Tại khu vực miền Bắc,giá heo hơi hôm nay tăng nhẹ 1.000 đồng/kg và dao động trong khoảng 61.000 – 64.000 đồng/kg. Giá heo hơi hôm nay tại khu vực miền Bắc 2/11/2024 tăng nhẹ 1.000 đồng/kg Sau khi tăng một giá, thương lái tại Hưng Yên, Hải Dương đang thu mua heo hơi với giá 64.000 đồng/kg ngang bằng với tại Thái Bình ghi nhận đây là mức giá cao nhất...

Giảm ngày thứ 2 liên tiếp, kim ngạch xuất khẩu hồ tiêu tăng trưởng mạnh

Giá tiêu hôm nay ngày 2/11/2024, tại khu vực Đông Nam Bộ giảm mạnh 1.000 – 1.300 đồng/kg so với ngày hôm qua, giao dịch quanh mốc 140.000 -141.200 đồng/kg; giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông. Theo đó, giá tiêu Đắk Lắk được thu mua ở mức 141.000 đồng/kg giảm 1.000 đồng/kg so với ngày hôm qua. Giá tiêu Chư Sê (Gia Lai) thu mua ở mức 140.000 đồng/kg, giảm 1.000 đồng/kg so với ngày hôm qua. Giá...

Nhiều ưu đãi hấp dẫn kích cầu du lịch dịp cuối năm

Nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng của tỉnh công bố các chính sách ưu đãi dành cho khách du lịch dịp cuối năm.   Năm 2024, theo đánh giá từ Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, các điểm đến Bà Rịa-Vũng Tàu không chỉ tăng trưởng về lượng khách, doanh thu mà còn nhận được những bình chọn, xếp hạng cao từ các tổ chức uy tín của thế giới vinh danh. Đầu năm 2024, Vũng Tàu được vinh danh...

SCG tạm ngừng vận hành thương mại tổ hợp hóa dầu Long Sơn ở Việt Nam

Tổ hợp hóa dầu Long Sơn đã tạm dừng hoạt động thương mại – Ảnh: NGỌC HIỂN Ngày 1-11, Tập đoàn SCG (Thái Lan) đã công bố kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024. Tạm dừng vận hành thương mại, đầu tư 700 triệu USD nâng cấp Ông Thammasak Sethaudom – chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của SCG – cho biết trong 9 tháng đầu năm 2024, SCG ghi nhận doanh thu đạt 266,13 ngàn...

90% quán karaoke, vũ trường cải tạo từ nhà ở, đề nghị quy định rõ về phòng cháy chữa cháy

Đại biểu Tô Ái Vang (Sóc Trăng) – Ảnh: GIA HÂN Sáng 1-11, Quốc hội thảo luận ở hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Một trong những quy định được đại biểu quan tâm là điều kiện phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở, nhất là nhà ở chuyển công năng sang sản xuất, kinh doanh. Đại biểu Tô Ái Vang (Sóc Trằng) đề...

Tin nổi bật

Tin mới nhất