Powered by Techcity

Bất động sản Đồng Nai chờ hồi phục

Năm 2019, khi Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được thi công, thị trường bất động sản Đồng Nai là tâm điểm nóng sốt tại khu vực phía Nam. Thế nhưng, từ năm 2023 đến nay, đây lại là thị trường bất động nhất, dù giáp TP.HCM.

Dự án Aqua City đang chờ gỡ vướng quy hoạch để phát triển phân khu tiếp theo
Dự án Aqua City đang chờ gỡ vướng quy hoạch để phát triển phân khu tiếp theo.

Thị trường thiếu dự án

Theo báo cáo thị trường bất động sản phía Nam tháng 8/2024 của DKRA Group, ở phân khúc chung cư, toàn thị trường có 107 dự án mở bán với 12.092 căn, nhưng Đồng Nai chỉ chiếm 0,7% số lượng sản phẩm được mở bán. Đặc biệt, số sản phẩm này đến từ các dự án cũ, với giá bán 31 – 41 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc nhà phố – biệt thự, thị trường phía Nam có 4.466 sản phẩm được bán ra, trong đó Đồng Nai chiếm tỷ lệ cao nhất (39,6%). Tuy nhiên, số sản phẩm này cũng đến từ các dự án cũ, đã mở bán nhiều năm nay. Tuy số lượng bán ra lớn, song tiêu thụ toàn thị trường phía Nam chỉ đạt 207 căn, trong đó, Đồng Nai chiếm tỷ lệ thấp nhất.

Với phân khúc đất nền, toàn thị trường không xuất hiện dự án mới, tức là sản phẩm bán ra chỉ nằm ở các dự án mở bán từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bất động sản tại tỉnh này đang có xu hướng giảm. Giá bán shophouse tại Đồng Nai hiện chỉ ở mức 62 triệu đồng/m2, giảm gần 14 triệu đồng/m2 so với mức giá rao bán trung bình của tháng 4/2024 và giảm 21 triệu đồng/m2 so với mức giá bán đầu năm 2024.

Một phân khúc khác là biệt thự và nhà mặt phố cũng có giá đăng bán giảm sâu. Giá bán biệt thự tại Đồng Nai từ mức 53 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4/2024 giảm còn trung bình 50 triệu đồng/m2 hiện nay. Tương tự, giá đăng bán nhà mặt phố ở Đồng Nai giảm từ 61 triệu đồng/m2 còn 53 triệu đồng/m2

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Đồng Nai đang ở đáy sơ đồ hình chữ U và chưa có gì rõ ràng. Lý do là, hiện nay, các dự án lớn như Aqua City, Izumi Riverside… vẫn chưa thể gỡ vướng pháp lý. Chính vì vậy, chưa thể có dự án mới làm đòn bẩy cho thị trường sôi động.

Ngoài ra, các phân khúc có nhu cầu ở thực như chung cư lại chưa có dự án nào được cấp phép mở bán từ năm 2022 tới nay.

“Một vấn đề nữa là việc các nhà đầu tư mua dự án, nhưng không thể thoát hàng. Bên cạnh đó, việc cùng một lúc, tất cả doanh nghiệp dừng triển khai bán hàng và ra dự án mới cũng là một lý do khiến thị trường đóng băng. Ngoài ra, lệch pha cơ cấu dòng sản phẩm, người có nhu cầu nhà ở thực là công nhân, chuyên gia tại TP. Biên Hòa lại không có dự án để họ có thể mua. Đây cũng là điểm trừ cho thị trường bất động sản Đồng Nai”, ông Tuấn nói.

Thị trường chờ tan băng

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, bất động sản Đồng Nai đang có nhiều yếu tố tạo ra sức bật cho thị trường trong thời gian tới. Chẳng hạn, Sân bay quốc tế Long Thành đã chốt thời gian đưa vào khai thác giai đoạn I là ngày 2/9/2026. Dự tính đầu năm 2025, Dự án đường cao tốc Dầu Giây – Tân Phú sẽ khởi công xây dựng, trong khi đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường vành đai 3 – TP.HCM… đang được đẩy nhanh tiến độ.

Tuy nhiên, muốn thị trường bất động sản sớm sôi động trở lại và các dự án khu đô thị, khu dân cư tại Đồng Nai triển khai nhanh, thì những khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý cần được các địa phương, bộ, ngành nhanh chóng tháo gỡ.

Điều lo ngại của ông Phúc đang được lãnh đạo tỉnh Đồng Nai tiến hành gỡ vướng. Cụ thể, mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai giao TP. Biên Hòa trình hồ sơ điều chỉnh quy hoạch phân khu C4. Nếu quy hoạch này được gỡ vướng, thì loạt dự án bất động sản của Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long… sẽ được triển khai xây dựng và bán hàng trở lại.

Phân khu C4 có diện tích 1.500 ha tại TP. Biên Hòa, là nơi tập trung nhiều dự án lớn. Điển hình là Khu dân cư Long Hưng (227 ha) và Khu đô thị – dịch vụ – thương mại cù lao Phước Hưng (286 ha) do DonaCoop làm chủ đầu tư; Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170 ha) của Nam Long; Khu đô thị Aqua City (305 ha) do Novaland làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, còn có một số dự án khác, như Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (204 ha) tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch; Trung tâm thương mại, dịch vụ, cao ốc văn phòng kết hợp khu dân cư tại phường Hố Nai (TP. Biên Hòa) do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư; Khu đô thị sinh thái Long Tân (Hố Nai, TP. Biên Hòa) do DIC Corp làm chủ đầu tư.

Việc điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu C4 sẽ giúp giải quyết khó khăn, vướng mắc cho nhiều dự án, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản trên địa bàn vượt qua giai đoạn khó khăn và phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, đã có những tín hiệu tích cực khác, như doanh nghiệp ngoại bắt đầu quay lại lên kế hoạch phát triển dự án tại tỉnh Đồng Nai. Chẳng hạn, Công ty Daewoo E&C vừa phát đi thông báo bắt đầu kế hoạch truyền thông cho quý IV/2024 mở bán dự án tại huyện Nhơn Trạch. Cụ thể, doanh nghiệp Hàn Quốc này sẽ hợp tác với Công ty Taekwang Vina để cùng đầu tư phát triển Dự án khu đô thị Long Tân Phú Hội (tên thương mại Fo;Res Centerm) tại Nhơn Trạch.

Khu đô thị này sẽ có quy mô hơn 55 ha, nằm ngay trung tâm huyện Nhơn Trạch, gần kề khu trung tâm hành chính đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ xây dựng đa dạng loại hình, gồm nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng, phức hợp và nhà ở xã hội.

Fo;Res Centerm đang triển khai thiết kế kiến trúc, chuẩn bị khởi công xây dựng hạ tầng và bán hàng giai đoạn I với 306 căn biệt thự thấp tầng.

Đại diện Daewoo E&C cho biết, dự án này sẽ phát triển đồng bộ hạ tầng với đầy đủ chức năng hiện đại, thông minh, thân thiện môi trường.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html

Cùng chủ đề

Chưa thể xác lập quyền sở hữu toàn dân tài sản Dự án BOT Quốc lộ 51

Chưa thể xác lập quyền sở hữu toàn dân tài sản Dự án BOT Quốc lộ 51 Hiện còn 3 nội dung chưa đạt được sự đồng thuận giữa nhà đầu tư và Cục Đường bộ Việt Nam liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng Dự án BOT đầu tư mở rộng Quốc lộ 51. Một đoạn Quốc lộ 51. Bộ Tài chính vừa có công văn gửi Bộ GTVT phản hồi về đề xuất xác lập quyền sở hữu...

Dự án Aqua City của Novaland được gỡ vướng đến đâu?

Toàn cảnh khuôn viên dự án Aqua City của Novaland hiện tại – Ảnh: HIẾU GIANG UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỉ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 – phạm vi tại một phần khu đô thị phía tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch tại phân...

Cú hích pháp lý Aqua City

Ngày 19/11/2024, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai – Võ Tấn Đức chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000, đánh dấu bước quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland, vốn đã bị vướng mắc hơn 2 năm qua. Đây là kết quả của sự chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ và các bộ, ban, ngành, là cú hích về pháp lý, tạo niềm...

Kiến nghị xác lập quyền sở hữu toàn dân tài sản của Dự án BOT Quốc lộ 51

Kiến nghị xác lập quyền sở hữu toàn dân tài sản của Dự án BOT Quốc lộ 51Đây là lần thứ 3 trong vòng 6 tháng vừa qua, Bộ Tài chính được đề nghị xác lập quyền sở hữu toàn dân về tài sản của Dự án mở rộng Quốc lộ 51 trên địa phận tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Một đoạn Quốc lộ 51 qua Đồng Nai. Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa có...

Khảo sát vị trí đường sắt tốc độ cao ở sân bay Long Thành

Sân bay Long Thành tiến độ tốt ở tất cả hạng mục Ngày 2/11, Đoàn công tác của Ủy ban Kinh tế Quốc hội cùng nhiều đơn vị liên quan đã khảo sát thực tế dự án sân bay Long Thành và đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc Nam đoạn qua địa bàn tỉnh Đồng Nai.  Đoàn công tác kiểm tra thực địa vị trí xây nhà ga đường sắt ở sân bay Long Thành. Báo cáo trước đoàn công...

Cùng tác giả

Nguy cơ lãng phí vì sân bay Long Thành phải chờ… đường

Các hạng mục quan trọng nhất tại dự án thành phần 2 (các công trình phục vụ quản lý bay) và thành phần 3 (nhà ga hành khách) hiện đang bám sát và vượt tiến độ – Ảnh: A LỘC Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) kiến nghị TP.HCM và bộ ngành liên quan chỉ đạo đẩy nhanh việc mở rộng đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Mục đích nhằm đảm bảo thành...

Hơn 7.000 căn hộ chung cư, officetel của Novaland tại TP.HCM sẽ được cấp sổ hồng

Hơn 7.000 căn hộ chung cư, officetel của Novaland tại TP.HCM sẽ được cấp sổ hồngTrong năm 2025, dự kiến có 7.041 căn hộ chung cư, officetel tại TP.HCM của Novaland được cấp sổ hồng, phần lớn đến từ 2 dự án là Sunrise Riverside và The Sun Avenue. Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) vừa công bố văn bản cập nhật tiến độ pháp lý tại dự án Aqua City (tỉnh Đồng...

Những dấu ấn đầu tiên của nền công nghiệp khí Việt Nam

Kỷ niệm 63 năm Ngày truyền thống ngành Dầu khí Việt Nam (27/11/1961 – 27/11/2024) Việc phát hiện dầu với trữ lượng lớn và nhịp độ khai thác cao tại Bạch Hổ đã đặt ra những yêu cầu cấp thiết về việc thay đổi quan điểm tổ chức phát triển và khai thác mỏ được hai Chính phủ Việt Nam – Liên Xô (cũ) nay là Liên bang Nga phê duyệt trong thiết kế tổng thể khi thành lập Liên...

Biến động giá trái chiều ở cả ba miền

Khu vực miền Bắc Ghi nhận, giá heo hơi hôm nay (23/11/2024) ghi nhận các tỉnh Phú Thọ, Tuyên Quang, Vĩnh Phúc và Thái Bình đồng loạt giảm 1.000 đồng/kg, cùng về giá 62.000 đồng/kg. Hiện tại, giá heo hơi tại khu vực này dao động trong khoảng 61.000 – 63.000 đồng/kg. Trong đó, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Dương và Hà Nội là những tỉnh, thành phố vẫn giữ giao dịch tại mức 63.000 đồng/kg, cao nhất khu vực. Khu vực...

Giá tiêu hôm nay 23/11/2024: Lên xuống thất thường

Giá tiêu trong nước hôm nay Giá tiêu hôm nay ngày 23/11/2024, tình hình giá tiêu trong nước bất ngờ giảm mạnh so với ngày hôm qua 22/11/2024. Bình Phước là địa phương giảm sâu nhất với mức giảm lên đến 2.000 đồng/kg, tiếp theo là Đắk Nông giảm 1.200 đồng/kg, sau đó là Gia Lai và Đắk Lắk cùng giảm 1.000 đồng/kg; cuối cùng là Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 500 đồng/kg so với ngày hôm qua. Giá tiêu...

Cùng chuyên mục

Nguy cơ lãng phí vì sân bay Long Thành phải chờ… đường

Các hạng mục quan trọng nhất tại dự án thành phần 2 (các công trình phục vụ quản lý bay) và thành phần 3 (nhà ga hành khách) hiện đang bám sát và vượt tiến độ – Ảnh: A LỘC Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) kiến nghị TP.HCM và bộ ngành liên quan chỉ đạo đẩy nhanh việc mở rộng đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Mục đích nhằm đảm bảo thành...

Hơn 7.000 căn hộ chung cư, officetel của Novaland tại TP.HCM sẽ được cấp sổ hồng

Hơn 7.000 căn hộ chung cư, officetel của Novaland tại TP.HCM sẽ được cấp sổ hồngTrong năm 2025, dự kiến có 7.041 căn hộ chung cư, officetel tại TP.HCM của Novaland được cấp sổ hồng, phần lớn đến từ 2 dự án là Sunrise Riverside và The Sun Avenue. Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) vừa công bố văn bản cập nhật tiến độ pháp lý tại dự án Aqua City (tỉnh Đồng...

Những dấu ấn đầu tiên của nền công nghiệp khí Việt Nam

Kỷ niệm 63 năm Ngày truyền thống ngành Dầu khí Việt Nam (27/11/1961 – 27/11/2024) Việc phát hiện dầu với trữ lượng lớn và nhịp độ khai thác cao tại Bạch Hổ đã đặt ra những yêu cầu cấp thiết về việc thay đổi quan điểm tổ chức phát triển và khai thác mỏ được hai Chính phủ Việt Nam – Liên Xô (cũ) nay là Liên bang Nga phê duyệt trong thiết kế tổng thể khi thành lập Liên...

Biến động giá trái chiều ở cả ba miền

Khu vực miền Bắc Ghi nhận, giá heo hơi hôm nay (23/11/2024) ghi nhận các tỉnh Phú Thọ, Tuyên Quang, Vĩnh Phúc và Thái Bình đồng loạt giảm 1.000 đồng/kg, cùng về giá 62.000 đồng/kg. Hiện tại, giá heo hơi tại khu vực này dao động trong khoảng 61.000 – 63.000 đồng/kg. Trong đó, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Dương và Hà Nội là những tỉnh, thành phố vẫn giữ giao dịch tại mức 63.000 đồng/kg, cao nhất khu vực. Khu vực...

Giá tiêu hôm nay 23/11/2024: Lên xuống thất thường

Giá tiêu trong nước hôm nay Giá tiêu hôm nay ngày 23/11/2024, tình hình giá tiêu trong nước bất ngờ giảm mạnh so với ngày hôm qua 22/11/2024. Bình Phước là địa phương giảm sâu nhất với mức giảm lên đến 2.000 đồng/kg, tiếp theo là Đắk Nông giảm 1.200 đồng/kg, sau đó là Gia Lai và Đắk Lắk cùng giảm 1.000 đồng/kg; cuối cùng là Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 500 đồng/kg so với ngày hôm qua. Giá tiêu...

ĐBQH: Tháo gỡ vướng mắc từ thể chế mới có thể bứt phá tăng trưởng

Theo báo cáo của Bộ Tài chính, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công ước 10 tháng năm 2024 của cả nước chỉ đạt 52,29% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, thấp hơn khoảng 4% cùng kỳ năm 2023 (56,74%), chưa đáp ứng yêu cầu đặt ra. Đáng chú ý, còn tới 33 bộ, ngành và 22 địa phương có tỷ lệ giải ngân 10 tháng dưới mức trung bình của cả nước. Đáng chú ý, có một...

Thúc đẩy việc ứng dụng công nghệ AI trong giáo dục

 Toàn cảnh hội thảo. (Ảnh: Chi Mai) Ngày 22/11, Ủy ban Nhân dân TP Hồ Chí Minh phối hợp Sở Giáo dục và Đào tạo TP Hồ Chí Minh tổ chức Hội thảo khoa học chủ đề “Dữ liệu lớn và trí tuệ nhân tạo: Từ thách thức đến đột phá”. Phát biểu khai mạc hội thảo, TS. Nguyễn Văn Hiếu – Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Phó Trưởng ban thường trực Ban chỉ đạo chuyển đổi số...

Bảo đảm hiệu quả việc thu thuế đối với các nhà cung cấp nước ngoài qua nền tảng thương mại điện tử

Đại biểu Quốc hội các tỉnh Phú Thọ; Nam Định; Bình Dương thảo luận tại tổ. Ảnh: An Đăng/TTXVN ề dự án Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi), đáng lưu ý, với quy định về người nộp thuế và thu nhập chịu thuế, dự thảo Luật bổ sung quy định doanh nghiệp nước ngoài cung cấp hàng hóa, dịch vụ theo các hình thức kinh doanh thương mại điện tử, kinh doanh trên nền tảng số nộp thuế...

ACV đã huy động đủ 4,23 tỷ USD, hoàn thành chậm nhất 2/9/2026

Giai đoạn 1 sân bay Long Thành: ACV đã huy động đủ 4,23 tỷ USD, hoàn thành chậm nhất 2/9/2026Hiện ACV huy động đủ 4,23 tỷ USD để đầu tư dự án thành phần 3 (giai đoạn 1) sân bay Long Thành, trong đó vốn tự có là 2,43 tỷ USD và vay thương mại tại các ngân hàng thương mại là 1,8 tỷ USD. Vốn đã sẵn sàng, tiến độ có thể nhanh hơn dự kiến Chiều nay...

Giá nông sản ngày 22/11/2024: Cà phê, hồ tiêu đồng loạt tăng mạnh

DNVN – Ngày 22/11/2024, giá nông sản ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở hai mặt hàng chủ lực là cà phê và hồ tiêu. Cà phê tăng trở lại từ 1.700 – 1.800 đồng/kg, trong khi hồ tiêu nhích thêm 1.100 đồng/kg so với ngày 21/11. Diễn biến giá cà phê Phiên giao dịch khép lại với giá cà...

Tin nổi bật

Tin mới nhất