Powered by Techcity

TP.HCM khát căn hộ dưới 2 tỷ đồng

TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình.

Trọng tâm phát triển bất động sản vùng TP.HCM ở đâu?

Thông tin tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử bất động sản Việt Nam (Reatimes), Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp cùng Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) và Tập đoàn Bcons tổ chức, PGS. TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, diễn diễn biến các phân khúc, đất nền tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận trong 8 tháng năm 2024 ghi nhận 14 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường đạt 787 sản phẩm, giảm 46% so với cùng kỳ năm 2023.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 30%, tương ứng 237 sản phẩm được giao dịch thành công, giảm 58% so với cùng kỳ năm 2023.

Phân khúc nhà phố – biệt thự trong tháng 8/2024 tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận 16 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.333 sản phẩm, ghi nhận mức tăng 2 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 61%, tương ứng 817 sản phẩm được giao dịch thành công, tăng 3,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt 5.378 căn, giảm 24% so với cùng kỳ năm 2023, phần lớn là giai đoạn tiếp theo của các dự án, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 76% nguồn cung mới mở bán ra thị trường, với 4.086 giao dịch thành công, giảm 22% so với cùng kỳ.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, giá bán thứ cấp giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ 20%, thậm chí 30%, nhưng vẫn rất khó thanh khoản.

Toàn cảnh Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”.

Về dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản TP.HCM, theo thống kê, dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP.HCM tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng, tháng sau cao hơn tháng trước. Đến cuối tháng 7/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn đạt trên 1 triệu tỷ đồng, chiếm 27,6% trong tổng dư nợ tín dụng và tăng 5,5% so với cuối năm 2023, cao hơn mức tăng chung của tín dụng trên địa bàn.

Theo ông Chung, trọng tâm phát triển thị trường bất động sản vùng TP.HCM sẽ bao gồm các quận nội thành và trung tâm thủ phủ các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Thứ hai là trục kết nối TP.HCM với các thành phố thủ phủ các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An lấy TP.HCM làm tâm sẽ mở ra và thúc đẩy các đô thị kết nối với Bình Dương, Biên Hòa và Tân An ngày càng phát triển.

Thứ ba, vùng đô thị hóa của TP.HCM và các thành phố thủ phủ Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ thúc đẩy, mở rộng việc phát triển bất động sản theo hướng lan tỏa ra ngoại vi TP.HCM, ngoại vi Tân An, thành phố mới Bình Dương, ngoại vi thành phố Biên Hòa.

Thứ tư, các đô thị mới trên địa bàn vùng TP.HCM đơn cử như thành phố Nhơn Trạch, thành phố mới Bình Dương, đô thị cảng hàng không Long Thành… sẽ ngày càng lớn về diện tích, giá trị sẽ ngày càng cao, tính phức hợp của các khu đô thị ngày càng rõ nét.

Thứ năm là các đô thị TOD (Transit Oriented Development – được định nghĩa là một mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm) trên địa bàn TP.HCM, Bình Dương, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu. Vùng TP.HCM tập trung rất nhiều công trình hạ tầng lớn quy mô quốc gia, tất yếu sẽ tạo cơ hội phát triển đô thị TOD nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.

Thứ sáu là vùng tứ giác đô thị Thủ Đức – Long Thành – Biên Hòa – Bình Dương mới. Đây là vùng phát triển đô thị tiềm năng lớn, một đặc trưng riêng có của vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn 2045. Với đầy đủ các lợi thế về mặt bằng, cơ sở hạ tầng, về hậu thuẫn kinh tế, đây là địa bàn riêng có của phát triển kinh tế vùng TP.HCM nói chung, phát triển đô thị nói riêng và đặc biệt là phát triển thị trường bất động sản.

Giá bất động sản vượt khả năng chi trả, cầu vượt cung

Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons đánh giá, tại TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM đang ở mức rất cao, ước tính khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung lại không thể theo kịp với nhu cầu này do nhiều yếu tố tác động. Trong số đó, các rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng và sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân là những nguyên nhân chính khiến thị trường không thể phát triển một cách đồng bộ.

Thực tế, khoảng 60-70% nhu cầu nhà ở hiện nay nằm trong phân khúc giá rẻ. Điều này cho thấy, người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, đang rất cần những giải pháp nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ. Tuy nhiên, thị trường lại đang thiếu hụt các dự án nhà ở giá rẻ, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư.

Đặc biệt, vấn đề niềm tin của khách hàng rất quan trọng, nhiều dự án đã bàn giao nhưng chưa thể giao sổ cho khách hàng, khiến khách hàng lo ngại và rất cần phục hồi niềm tin cho khách hàng.

Theo ông Thạch, tại các đô thị lớn của Đông Nam Bộ như TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp, bao gồm công nhân và lao động nhập cư, ngày càng trở nên bức thiết. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ vẫn còn rất hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của nhóm này. Tình trạng này buộc nhiều người phải sống trong các khu nhà trọ chật chội, chất lượng thấp, thiếu thốn các tiện ích cơ bản, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống cũng như sức khỏe của họ.

“Nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM đang tăng cao, tuy nhiên, thực tế lại cho thấy nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 cực kỳ hạn chế, giá đẩy lên cao khiến nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư phù hợp”, ông Thạch chia sẻ.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html

Cùng chủ đề

Bất động sản Đồng Nai chờ hồi phục

Năm 2019, khi Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được thi công, thị trường bất động sản Đồng Nai là tâm điểm nóng sốt tại khu vực phía Nam. Thế nhưng, từ năm 2023 đến nay, đây lại là thị trường bất động nhất, dù giáp TP.HCM. Dự án Aqua City đang chờ gỡ vướng quy hoạch để phát triển phân khu tiếp theo. Thị trường thiếu dự án Theo báo cáo thị trường bất động sản phía Nam tháng...

Doanh nghiệp địa ốc “tìm nhau” để phát triển dự án

Doanh nghiệp có dự án, nhưng thiếu nguồn tiền và doanh nghiệp có nguồn tiền, có kinh nghiệm phát triển dự án, nhưng không có dự án đang tìm kiếm nhau để “về chung một nhà” ngày càng nhiều. Từ đầu năm 2024 tới nay, thị trường bất động sản được đánh giá có dấu hiệu hồi phục, nhiều dự án được cấp phép, giới thiệu ra thị trường. Sự hồi phục không chỉ thể hiện ở việc ra dự...

Cùng tác giả

Á hậu Minh Nhàn IELTS 8.0, 23 tuổi đã làm giám khảo hoa hậu

Á hậu 2 Miss Grand VietNam 2023 Trương Quí Minh Nhàn gây chú ý khi ngồi ghế nóng Miss Calgary Vietnamese Global Businesswoman 2024 – một cuộc thi nhan sắc dành cho doanh nhân – khi mới 23 tuổi.  Là giám khảo trẻ nhất, Minh Nhàn nói chấm thi theo các tiêu chí căn bản nhất: nhan sắc, tài năng, đạo đức và sức ảnh hưởng.  “Người đoạt giải không chỉ đẹp về ngoại hình, trí tuệ, có năng lực, bản...

Khảo sát vị trí đường sắt tốc độ cao ở sân bay Long Thành

Sân bay Long Thành tiến độ tốt ở tất cả hạng mục Ngày 2/11, Đoàn công tác của Ủy ban Kinh tế Quốc hội cùng nhiều đơn vị liên quan đã khảo sát thực tế dự án sân bay Long Thành và đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc Nam đoạn qua địa bàn tỉnh Đồng Nai.  Đoàn công tác kiểm tra thực địa vị trí xây nhà ga đường sắt ở sân bay Long Thành. Báo cáo trước đoàn công...

Truyền thông có vai trò rất quan trọng đối với phát triển bền vững

Đó là khẳng định của hầu hết các diễn giả, chuyên gia tại Hội thảo Chuyên đề “Vai trò của Lãnh đạo báo chí và doanh nghiệp với phát triển bền vững” diễn ra tại TP. Vũng Tàu vừa...

Ông Nguyễn Minh Triết – Phó Bí thư tỉnh Đoàn được bổ nhiệm giữ chức Phó Giám đốc Sở Văn hóa-Thể thao

Sáng nay 02/11/2024, tại Phòng họp Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Tỉnh ủy Bà Rịa Vũng Tàu tổ chức Hội nghị công bố các Quyết định về công tác cán bộ đối với các đồng chí thuộc diện Ban Thường vụ Tỉnh ủy quản lý .portlet-journal{color:#434343!important}.portlet-journal select,.portlet-journal textarea,.portlet-journal input{display:inline-block;padding:6px 5px!important;color:#555;vertical-align:middle;-webkit-border-radius:3px!important;-moz-border-radius:3px!important;border-radius:3px!important;background-color:#fff!important;border:1px solid #ccc;-webkit-box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;-moz-box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;-webkit-transition:border linear .2s,box-shadow linear .2s!important;-moz-transition:border linear .2s,box-shadow linear .2s!important;-o-transition:border linear...

Tăng, giảm trái chiều tại miền Bắc và miền Nam; giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 2/11/2024 Tại khu vực miền Bắc,giá heo hơi hôm nay tăng nhẹ 1.000 đồng/kg và dao động trong khoảng 61.000 – 64.000 đồng/kg. Giá heo hơi hôm nay tại khu vực miền Bắc 2/11/2024 tăng nhẹ 1.000 đồng/kg Sau khi tăng một giá, thương lái tại Hưng Yên, Hải Dương đang thu mua heo hơi với giá 64.000 đồng/kg ngang bằng với tại Thái Bình ghi nhận đây là mức giá cao nhất...

Cùng chuyên mục

Á hậu Minh Nhàn IELTS 8.0, 23 tuổi đã làm giám khảo hoa hậu

Á hậu 2 Miss Grand VietNam 2023 Trương Quí Minh Nhàn gây chú ý khi ngồi ghế nóng Miss Calgary Vietnamese Global Businesswoman 2024 – một cuộc thi nhan sắc dành cho doanh nhân – khi mới 23 tuổi.  Là giám khảo trẻ nhất, Minh Nhàn nói chấm thi theo các tiêu chí căn bản nhất: nhan sắc, tài năng, đạo đức và sức ảnh hưởng.  “Người đoạt giải không chỉ đẹp về ngoại hình, trí tuệ, có năng lực, bản...

Khảo sát vị trí đường sắt tốc độ cao ở sân bay Long Thành

Sân bay Long Thành tiến độ tốt ở tất cả hạng mục Ngày 2/11, Đoàn công tác của Ủy ban Kinh tế Quốc hội cùng nhiều đơn vị liên quan đã khảo sát thực tế dự án sân bay Long Thành và đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc Nam đoạn qua địa bàn tỉnh Đồng Nai.  Đoàn công tác kiểm tra thực địa vị trí xây nhà ga đường sắt ở sân bay Long Thành. Báo cáo trước đoàn công...

Truyền thông có vai trò rất quan trọng đối với phát triển bền vững

Đó là khẳng định của hầu hết các diễn giả, chuyên gia tại Hội thảo Chuyên đề “Vai trò của Lãnh đạo báo chí và doanh nghiệp với phát triển bền vững” diễn ra tại TP. Vũng Tàu vừa...

Ông Nguyễn Minh Triết – Phó Bí thư tỉnh Đoàn được bổ nhiệm giữ chức Phó Giám đốc Sở Văn hóa-Thể thao

Sáng nay 02/11/2024, tại Phòng họp Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Tỉnh ủy Bà Rịa Vũng Tàu tổ chức Hội nghị công bố các Quyết định về công tác cán bộ đối với các đồng chí thuộc diện Ban Thường vụ Tỉnh ủy quản lý .portlet-journal{color:#434343!important}.portlet-journal select,.portlet-journal textarea,.portlet-journal input{display:inline-block;padding:6px 5px!important;color:#555;vertical-align:middle;-webkit-border-radius:3px!important;-moz-border-radius:3px!important;border-radius:3px!important;background-color:#fff!important;border:1px solid #ccc;-webkit-box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;-moz-box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;box-shadow:inset 0 1px 1px rgba(0,0,0,0.075)!important;-webkit-transition:border linear .2s,box-shadow linear .2s!important;-moz-transition:border linear .2s,box-shadow linear .2s!important;-o-transition:border linear...

Tăng, giảm trái chiều tại miền Bắc và miền Nam; giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 2/11/2024 Tại khu vực miền Bắc,giá heo hơi hôm nay tăng nhẹ 1.000 đồng/kg và dao động trong khoảng 61.000 – 64.000 đồng/kg. Giá heo hơi hôm nay tại khu vực miền Bắc 2/11/2024 tăng nhẹ 1.000 đồng/kg Sau khi tăng một giá, thương lái tại Hưng Yên, Hải Dương đang thu mua heo hơi với giá 64.000 đồng/kg ngang bằng với tại Thái Bình ghi nhận đây là mức giá cao nhất...

Giảm ngày thứ 2 liên tiếp, kim ngạch xuất khẩu hồ tiêu tăng trưởng mạnh

Giá tiêu hôm nay ngày 2/11/2024, tại khu vực Đông Nam Bộ giảm mạnh 1.000 – 1.300 đồng/kg so với ngày hôm qua, giao dịch quanh mốc 140.000 -141.200 đồng/kg; giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông. Theo đó, giá tiêu Đắk Lắk được thu mua ở mức 141.000 đồng/kg giảm 1.000 đồng/kg so với ngày hôm qua. Giá tiêu Chư Sê (Gia Lai) thu mua ở mức 140.000 đồng/kg, giảm 1.000 đồng/kg so với ngày hôm qua. Giá...

Nhiều ưu đãi hấp dẫn kích cầu du lịch dịp cuối năm

Nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng của tỉnh công bố các chính sách ưu đãi dành cho khách du lịch dịp cuối năm.   Năm 2024, theo đánh giá từ Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, các điểm đến Bà Rịa-Vũng Tàu không chỉ tăng trưởng về lượng khách, doanh thu mà còn nhận được những bình chọn, xếp hạng cao từ các tổ chức uy tín của thế giới vinh danh. Đầu năm 2024, Vũng Tàu được vinh danh...

SCG tạm ngừng vận hành thương mại tổ hợp hóa dầu Long Sơn ở Việt Nam

Tổ hợp hóa dầu Long Sơn đã tạm dừng hoạt động thương mại – Ảnh: NGỌC HIỂN Ngày 1-11, Tập đoàn SCG (Thái Lan) đã công bố kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024. Tạm dừng vận hành thương mại, đầu tư 700 triệu USD nâng cấp Ông Thammasak Sethaudom – chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của SCG – cho biết trong 9 tháng đầu năm 2024, SCG ghi nhận doanh thu đạt 266,13 ngàn...

90% quán karaoke, vũ trường cải tạo từ nhà ở, đề nghị quy định rõ về phòng cháy chữa cháy

Đại biểu Tô Ái Vang (Sóc Trăng) – Ảnh: GIA HÂN Sáng 1-11, Quốc hội thảo luận ở hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Một trong những quy định được đại biểu quan tâm là điều kiện phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở, nhất là nhà ở chuyển công năng sang sản xuất, kinh doanh. Đại biểu Tô Ái Vang (Sóc Trằng) đề...

Thúc đẩy các công trình hạ tầng quy mô lớn, hình thành trung tâm logistics xứng tầm

Thúc đẩy các công trình hạ tầng quy mô lớn, hình thành trung tâm logistics xứng tầmNếu mọi việc diễn ra đúng kế hoạch, thì Việt Nam chỉ còn cách mục tiêu hoàn thành 3.000 km đường cao tốc, trong đó có trục cao tốc Bắc – Nam phía Đông khoảng 447 ngày và cách mục tiêu hoàn thành Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn I chừng 600 ngày. Đây là những nhóm công trình hạ tầng...

Tin nổi bật

Tin mới nhất