Trang chủNewsKinh tếViệt kiều rộng đường sở hữu nhà ở Việt Nam

Việt kiều rộng đường sở hữu nhà ở Việt Nam


Bình đẳng như người trong nước

Theo đó, luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực đầu năm 2025 có những quy định nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất như mở rộng quyền sử dụng đất với công dân VN, kể cả người VN định cư sinh sống ở nước ngoài. Người Việt định cư ở nước ngoài là công dân VN (người còn quốc tịch VN) sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước. Người Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch VN (hay còn gọi là Việt kiều) được phép nhập cảnh vào VN thì được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà (luật hiện hành không có những quy định này). Cùng với đó là nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà.

Việt kiều rộng đường sở hữu nhà ở Việt Nam- Ảnh 1.

Từ nay Việt kiều có thể dễ dàng mua nhà tại VN

Với quy định mới, Việt kiều được phép đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại các dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

Người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch VN cũng có quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai; quyền chung của người sử dụng đất; quyền và nghĩa vụ cá nhân sử dụng đất; quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận quyền sử dụng đất; quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất gồm cá nhân trong nước và người VN định cư ở nước ngoài là công dân VN được bình đẳng, ngang nhau.

Sửa luật lần này là hợp tình, hợp lý để kiều bào an tâm về VN mua bất động sản để an cư.

Ông Peter Hồng, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Doanh nhân VN ở nước ngoài

Theo luật sư Hoàng Thu (Đoàn luật sư TP.HCM), đây là điểm mới, khác biệt so với luật Đất đai trước đây. Bởi việc mở rộng quyền của người sử dụng đất đối với nhóm đối tượng sử dụng đất là người VN, công dân VN định cư ở nước ngoài hoàn toàn phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước. Chính sách này là chính đáng, có thể giúp huy động nguồn lực đầu tư về VN để phát triển kinh tế, xã hội. Trước đây những người Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch VN sẽ không được quyền như người có quốc tịch VN. Bởi dù pháp luật hiện hành cho phép Việt kiều được phép mua nhà tại VN nhưng điều kiện chứng minh quá khắt khe nên nhiều người phải ủy quyền cho người thân đứng tên. Điều này phát sinh nhiều hệ lụy khi xảy ra nhiều trường hợp khiếu kiện. Chính vì vậy, việc sửa đổi luật Đất đai và trước đó là các luật Kinh doanh bất động sản, luật Nhà ở (sửa đổi) đã tạo sự bình đẳng giữa cá nhân trong nước và người VN định cư ở nước ngoài trong việc đầu tư, kinh doanh bất động sản. Từ đó giúp thu hút nguồn kiều hối tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản VN.

“Với quy định này sẽ tránh được bất cập như trước đây khi muốn mua nhà đất trong nước, người Việt định cư ở nước ngoài phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Điều này đã khiến phát sinh không ít tranh chấp, khiếu kiện”, luật sư Hoàng Thu cho hay.

Huy động thêm nhiều kiều hối

Ông Đoàn Ngọc, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Property X, nhận định các quy định trong luật Đất đai mới, cùng luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ năm 2025 tạo điều kiện để Việt kiều đầu tư, mua nhà ở tại VN thuận lợi hơn. Ông lý giải, theo pháp luật hiện hành, Việt kiều được phép mua nhà tại VN. Tuy nhiên, cái khó là các thủ tục, giấy tờ phức tạp để chứng minh nguồn gốc VN đã khiến Việt kiều nản lòng. Nên khi mua bất động sản ở VN, họ chọn giải pháp nhờ người thân đứng tên. Điều này đã dẫn đến nhiều hệ lụy như: tranh chấp, kiện tụng với một số trường hợp khi trong gia đình “cơm không lành, canh không ngọt” hoặc người đứng tên giùm có ý chiếm đoạt tài sản. Như vậy, với quy định mới rõ ràng tại luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện để người dân chứng minh nguồn gốc VN đơn giản hơn, từ đó thu hút thêm nguồn kiều hối chảy vào thị trường bất động sản VN trong bối cảnh thị trường vẫn còn ảm đạm.

Theo ông Peter Hồng, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Doanh nhân VN ở nước ngoài, từ trước đến nay rất nhiều kiều bào muốn về nước định cư, đầu tư nhưng không biết được việc sở hữu bất động sản như thế nào khiến họ còn e dè. Thống kê sơ bộ, có gần 6 triệu người Việt ở nước ngoài và hơn 1 triệu thế hệ F2, F3 có bố mẹ hoặc ông bà là người VN. Trong số này hơn 20% đến tuổi nghỉ hưu, đa số muốn trở về quê hương sinh sống, đầu tư, gắn bó với nguồn cội trong những năm cuối đời. Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM (HREC) cho thấy khoảng 3 triệu Việt kiều có nhu cầu sở hữu bất động sản khi trở về VN sinh sống, trong đó đa số chọn TP.HCM.

Là người nước ngoài có vợ là người VN, ông Kenneth M.Atkinson, Chủ tịch Phòng Thương mại Anh quốc tại VN (Britcham), cho hay bản thân ông cũng đã đầu tư rất nhiều bất động sản tại VN. Thời gian đầu các bất động sản ông mua đều do vợ ông đứng tên. Sau khi ông có 2 quốc tịch thì đã được đồng sở hữu, thậm chí có một miếng đất ở Nha Trang ông được đứng tên. Nhưng không phải người nước ngoài nào cũng may mắn như ông. Thị trường bất động sản VN hiện vẫn còn rất tiềm năng nên cần xây dựng luật pháp, quy định rõ nhà nào được đồng ý phê duyệt bán cho người nước ngoài, Việt kiều. Hiện luật Nhà ở, luật Đất đai, luật Kinh doanh bất động sản điều chỉnh đã phù hợp với thực tế hiện nay bởi bất động sản là tài sản lớn, sau này có thể để lại cho con cháu, nên việc cho Việt kiều “thoải mái” mua bất động sản như người trong nước là quyết định đúng đắn nhằm thu hút ngoại tệ.

Từng 30 năm sống và làm việc ở VN, ông Peter Hồng, Việt kiều Canada, nhấn mạnh chính sách này có thể “giải cứu” thị trường bất động sản, khi nguồn vốn kiều hối năm 2023 ước đạt khoảng 16 tỉ USD (ước tính của Vụ Quản lý ngoại hối, Ngân hàng Nhà nước ngày 25.1). Rất nhiều kiều bào chia sẻ với ông việc muốn về VN định cư nhưng không biết mua bất động sản ở đâu, giá thế nào và sở hữu ra sao. Nhiều kiều bào làm lụng mấy chục năm ở nước ngoài, gửi tiền vào ngân hàng không lãi, thậm chí tới đây còn phải đóng phí nên họ muốn về VN đầu tư, mua bất động sản, sau này họ mất đi có thể để lại cho con cháu. “Sửa luật lần này là hợp tình, hợp lý để kiều bào an tâm về VN mua bất động sản để an cư”, ông Peter Hồng nhấn mạnh.

Nhiều ý kiến cho rằng đây là cơ hội tuyệt vời cho Việt kiều mua nhà đất ở VN vì giá cả đang hợp lý hơn so với giai đoạn trước. Do vậy, luật Đất đai 2024 sẽ thu hút mạnh dòng kiều hối đổ vào nhà đất, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, “đả thông kinh mạch” cho lĩnh vực này đang bị đóng băng.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, có khoảng 4 triệu người muốn mua nhà ở VN trong tương lai, bao gồm người nước ngoài và Việt kiều. Cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang đổ mạnh vào VN, người nước ngoài đến sinh sống và làm việc lâu dài tại VN cũng tăng lên hằng năm.



Source link

Cùng chủ đề

TP Hồ Chí Minh: Cân đối chi phí đất đai cho doanh nghiệp theo bảng giá đất mới

Bảng giá đất mới tại TP Hồ Chí Minh có hiệu lực từ ngày 31/10 2024 đến 31/12/2025 với mức tăng từ 4 - 38 lần so với bảng giá đất cũ. Tuy nhiên, hệ số tính tiền sử dụng đất và giá thuê đất Nhà nước đối với các doanh nghiệp đang được...

Biểu dương các chuyên gia trí thức người Việt Nam ở nước ngoài có đóng góp xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh

NDO - Ngày 9/11, Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức Lễ Biểu dương chuyên gia trí thức người Việt Nam ở nước ngoài có đóng góp ý kiến, hiến kế và tham gia các hoạt động của thành phố và trao tặng sách do Tiến sĩ Võ Tá Hân tài trợ đến các trường đại học, cao đẳng và thư viện nhân kỷ niệm 42 năm Ngày Nhà giáo...

Khơi thông nguồn lực đất đai, nhìn từ những đại điền thế hệ mới

Ðể khuyến khích việc tích tụ, tập trung đất đai trong sản xuất nông nghiệp, thời gian qua, nhiều địa phương đã thúc đẩy sản xuất quy mô lớn, với chính sách thu hút doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn hình thành những cánh đồng lớn. ...

Ngăn chặn tình trạng thu gom, đầu cơ đất đai

Ngày 3/11, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Ông Donald Trump muốn ‘lách’ Thượng viện Mỹ để bổ nhiệm nội các

Tổng thống Mỹ đắc cử Donald Trump hôm 10.11 cho rằng tân thủ lĩnh đa số kế tiếp của thượng viện nên đồng ý để ông bổ nhiệm các vị trí then chốt của nội các mới mà không cần thượng viện phê chuẩn. Tổng thống Mỹ đắc cử Donald Trump có yêu cầu đối với thủ lĩnh đa số kế tiếp của Thượng viện Mỹ khi đảng Cộng hòa giành lại quyền kiểm soát thượng viện ảnh: reuters Các thượng nghị...

Thế giới chịu tổn thất khủng do biến đổi khí hậu

Tình trạng biến đổi khí hậu khó lường đang thúc đẩy các hiện tượng thời tiết cực đoan, gây thiệt hại "khủng" cho con người và nền kinh tế xã hội trên toàn thế giới. ...

Ngân hàng không mua, dân biết bán vàng ở đâu?

Hơn 2/3 thời lượng phiên chất vấn tại Quốc hội hôm qua của các đại biểu với Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng xoay quanh những bất ổn trong quản lý thị trường vàng. Ai hưởng lợi khi giá vàng chênh lệch ? Sáng 11.11, tại phiên chất vấn Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đại biểu (ĐB) Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) nói người dân rất ủng hộ khi nhà nước bán vàng miếng để bình ổn...

Thực phẩm chức năng giả bán tràn lan, thổi phồng công dụng

Bộ trưởng Bộ Y tế Đào Hồng Lan trình bày về những khó khăn và giải pháp để ngăn chặn thực phẩm chức năng giả, nhái được bán tràn lan trên thị trường. Chiều 11.11, tại phiên chất vấn Bộ trưởng Bộ Y tế, đại biểu Dương Tấn Quân (đoàn Bà Rịa - Vũng Tàu) đề cập đến tình trạng thực phẩm chức năng, mỹ phẩm kém chất lượng được quảng cáo, bày bán tràn lan trên thị trường. "Lách luật" để bán sản...

Bài đọc nhiều

Xuất khẩu hồ tiêu sang thị trường Trung Quốc dự báo sẽ tăng mạnh vào đầu năm 2025

Xuất khẩu hồ tiêu sang thị trường Trung Quốc 10 tháng đầu năm 2024 giảm đến 84% và dự báo sẽ tăng mạnh trở lại vào đầu năm 2025. Có sự chuyển dịch về thị trường và chủng loại hồ tiêu xuất khẩu, Theo thống kê bộ sơ bộ của Hiệp hội Hồ tiêu và cây gia vị Việt Nam, tháng 10/2024 Việt Nam xuất khẩu được 18.493 tấn hồ tiêu các loại...

IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt Nam

Tập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt NamTập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. ...

Cơ hội nào cho thủy sản xuất khẩu sang Mỹ sau bầu cử Tổng thống mới?

Mỹ luôn là thị trường xuất khẩu thủy sản lớn nhất của Việt Nam. Ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ mang lại cả cơ hội và thách thức cho thủy sản Việt. Mỹ - thị trường xuất khẩu thủy sản lớn nhất của Việt Nam Theo số liệu của Hiệp hội Chế biến và Xuất khẩu thủy sản Việt Nam (VASEP), tính tới cuối tháng 10/2024, xuất khẩu thủy sản Việt Nam sang Mỹ...

Nhập khẩu đậu tương của Trung Quốc cao kỷ lục đẩy giá tăng mạnh

Theo MXV, tuần giao dịch qua (4-10/11), dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ thị trường trú ẩn sang các thị trường có tính sinh lời cao hơn như hàng hóa. Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), tuần giao dịch qua (4 - 10/11), dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ các thị trường trú ẩn sang các thị trường có tính sinh lời cao hơn như...

Đà Lạt bùng nổ với tổ hợp bất động sản ESG đầu tiên tại Việt Nam được quỹ nước ngoài đầu tư

Nằm tại trung tâm thành phố Đà Lạt, một tổ hợp bất động sản ESG đầu tiên tại Việt Nam sắp hình thành. Dự án được đầu tư phát triển bởi The One Destination, tập đoàn đa ngành Terne Holdings Singapore, quỹ đầu tư BTS Bernina cùng loạt thương hiệu hàng đầu thế giới. Đà Lạt bùng nổ với tổ hợp bất động sản ESG đầu tiên tại Việt Nam được quỹ nước ngoài đầu tưNằm tại trung tâm thành...

Cùng chuyên mục

Đồng loạt tăng mạnh trên thị trường thế giới

Cập nhật giá cà phê hôm nay 12/11/2024, giá cà phê trực tuyến, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Kon Tum, cà phê nhân, cà phê Arabica 12/11/2024. Giá cà phê hôm nay được cập nhật lúc 4h30 phút ngày 12/11/2024 như sau, theo trang www.giacaphe.com, giá cà phê trong nước hôm nay nằm trong khoảng 106.500-107.200 đồng/kg, ổn định so với ngày hôm qua. Hiện giá mua...

Công ty Mầm non Vạn Phúc trúng đấu giá khu đất hơn 2.200 m2 tại Đà Nẵng

Từ giá khởi điểm 184.893 đồng/m2/năm, Công ty đầu tư Mầm non Vạn Phúc đấu giá thành công Khu đất ký hiệu A8 thuộc Khu E mở rộng - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với giá hơn 397.000 đồng/m2. Công ty Mầm non Vạn Phúc trúng đấu giá khu đất hơn 2.200 m2 tại Đà NẵngTừ giá khởi điểm 184.893 đồng/m2/năm, Công ty đầu tư Mầm non Vạn Phúc đấu giá thành công Khu đất ký hiệu A8...

Giá vàng hôm nay 12/11/2024 lao dốc mất phanh, vàng nhẫn giảm thê thảm

Giá vàng hôm nay 12/11/2024 trên thị trường quốc tế giảm rất sâu do chịu áp lực trước đồng USD mạnh lên. Vàng nhẫn trong nước điều chỉnh xuống dưới 82 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên sàn Kitco lúc 21h00 (ngày 11/11, theo giờ Việt Nam) giao dịch ở mức 2.636,2 USD/ounce, giảm 1,81% so với đầu phiên. Giá vàng tương lai giao tháng 12/2024 trên sàn Comex New York giao dịch ở mức 2.660,3 USD/ounce. Đầu phiên giao dịch tại...

Ngân hàng nào đang cho vay ‘mạnh tay’ nhất?

Theo báo cáo tài chính quý III/2024, 28 ngân hàng thương mại đã cho vay hơn 11,095 triệu tỷ đồng, tăng 11,53% so với cuối năm 2023. Báo cáo tài chính riêng lẻ quý III/2024 của 28 ngân hàng thương mại cho thấy, tổng lượng vốn cho vay khách hàng của các ngân hàng tính đến 30/9 lên đến 11,095 triệu tỷ đồng, tăng 11,53% so với cuối năm 2023.  BIDV dẫn đầu với số vốn cho vay tại thời điểm...

Giá xăng dầu hôm nay 12/11/2024: Tiếp đà giảm sâu

Giá xăng dầu hôm nay 12/11/2024: Giá dầu thế giới giảm do sự thất vọng về kích thích kinh tế của Trung Quốc, trong khi nguồn cung có vẻ sẽ tăng vào năm 2025. Giá xăng dầu hôm nay ngày 12/11/2024 Ghi nhận trên Oilprice lúc 5h ngày 12/11/2024 (theo giờ Việt Nam), giá dầu WTI ở mốc 68,16 USD/thùng, giảm 3,17% (tương đương giảm 2,23 USD/thùng). Giá dầu WTI...

Mới nhất

Hướng tới nâng tầm quan hệ Việt Nam – Chile

Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Chile, Chủ tịch nước Lương Cường đã hội kiến Chủ tịch Thượng viện José Garcia Ruminot và Chủ tịch Hạ viện Karol Cariola ngày 11-11. Chủ tịch nước Lương Cường hội kiến Chủ tịch Thượng viện Chile José Garcia Ruminot - Ảnh: TTXVN Mong Quốc hội hai nước tăng cường hợp tác Tại hai cuộc...

Vượt lũy tre làng, nữ giám đốc HTX ở Hà Tĩnh đưa nước mắm biển Thiên Cầm xuất ngoại

Không chỉ định vị thương hiệu nước mắm Phú Sáng trên thị trường bằng chứng nhận OCOP 3 sao, nữ giám đốc HTX Dịch vụ chế biến hải sản Phú Sáng...

‘Thương vụ’ hòa bình của ông Trump ở Ukraine

Ngay sau chiến thắng áp đảo ở cuộc bầu cử ngày 6-11 vừa qua, Tổng thống Mỹ đắc cử Donald Trump đã lập tức bắt tay vào thực hiện cam kết sẽ kết thúc chiến sự ở Ukraine 'trong vòng 24 giờ'. Các sinh viên Đại học Bách khoa nhìn ra bên ngoài cửa kính bị vỡ của khu ký...

Sỏi mật là gì – Tìm hiểu nguyên nhân gây bệnh và nhận biết biểu hiện bệnh

Mặc dù sỏi mật là bệnh lành tính, nhưng về lâu dài nếu không được điều trị, bệnh nhân có thể gặp phải nhiều biến chứng nguy hiểm. Việc nắm rõ các triệu chứng...

Ông Donald Trump muốn ‘lách’ Thượng viện Mỹ để bổ nhiệm nội các

Tổng thống Mỹ đắc cử Donald Trump hôm 10.11 cho rằng tân thủ lĩnh đa số kế tiếp của thượng viện nên đồng ý để ông bổ nhiệm các vị trí then chốt của nội các mới mà không cần thượng viện phê chuẩn. Tổng thống Mỹ đắc cử Donald Trump có yêu cầu đối với thủ lĩnh đa số...

Mới nhất