Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngVay mua nhà đất ngày càng khó

Vay mua nhà đất ngày càng khó


Sau chỉ đạo “không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý” của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại hội nghị phát triển thị trường bất động sản (BĐS) an toàn, lành mạnh, bền vững diễn ra tuần trước, một số ngân hàng (NH) thương mại được hỏi đều cho biết họ vẫn cho vay BĐS nhưng quá trình thẩm định đang được thực hiện chặt chẽ để bảo đảm an toàn hệ thống, tránh rủi ro nợ xấu.

Không siết tín dụng

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, một trưởng phòng giao dịch của NH TMCP Ngoại thương (Vietcombank) ở TP HCM khẳng định Vietcombank không siết tín dụng BĐS, NH vẫn cho doanh nghiệp (DN) vay tiền làm dự án BĐS, cho vay đối với người muốn mua thêm nhà đất. Thế nhưng, điểm khác biệt so với trước đây là NH sẽ làm rất kỹ lưỡng ở khâu thẩm định năng lực tài chính của bên vay.

Bởi thời gian qua, khi “người người nhà nhà” đổ xô đầu cơ nhà đất, một số NH cho vay quá mức dẫn tới hết hạn mức (room) tín dụng BĐS khiến dư luận nghĩ rằng kênh cho vay này bị NH siết lại. Điều này vô tình làm cho thị trường BĐS suy yếu, nếu người vay để đầu cơ nhà đất không bán được để trả nợ vay là NH lãnh đủ.

Giám đốc một chi nhánh của NH Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) cũng cho hay trong bối cảnh giá BĐS biến động thất thường, lạm phát có xu hướng tăng, mức độ rủi ro bên cho vay lẫn bên vay có dấu hiệu gia tăng buộc các NH đưa ra tiêu chí cho vay chặt chẽ để kiểm soát rủi ro. Đặc biệt, NH phải tìm mọi cách xác minh dòng tiền của người vay. Khi xác định thu nhập của khách hàng không đủ thanh toán vốn gốc, lãi hằng tháng thì NH sẽ nói thẳng là không cho vay. Việc này hoàn toàn hợp lý và đúng quy định pháp luật.

“Riêng những khách hàng có việc làm ổn định, có thêm thu nhập từ việc cho thuê nhà hoặc là chủ cơ sở kinh doanh có dòng tiền ra vào NH thường xuyên nếu cần vay tiền để mua thêm nhà đất, NH không có lý do gì để từ chối” – giám đốc chi nhánh này khẳng định.

Điều này lý giải vì sao thời gian gần đây, nhiều người làm thủ tục vay mua nhà đất gặp nhiều khó khăn, bị chậm hoặc ngừng giải ngân, thậm chí bị trả hồ sơ khi NH nhận thấy có nhiều rủi ro. Anh Đ.V (ngụ quận 3, TP HCM) cho biết người thân của anh vay mua nhà dự án tại một NH cổ phần trụ sở chính ở Hà Nội. Khoản vay hơn 2 tỉ đồng, đã ký hợp đồng với chủ đầu tư và ký hợp đồng tín dụng vay vốn từ NH nhưng gần đến ngày thanh toán mà phía NH vẫn không thông báo cụ thể thời gian giải ngân. “Nếu NH không giải ngân cho vay đúng hạn, người thân của tôi sẽ phải đóng phạt cho chủ đầu tư” – anh Đ.V lo lắng.

Tương tự, anh Ngọc Hải (ngụ TP Hà Nội) cho hay anh mua căn hộ chung cư đóng tiền theo tiến độ và NH sẽ giải ngân khoản vay theo tiến độ triển khai dự án. Tuy nhiên, vừa rồi anh bị một phen “thót tim” vì NH bất ngờ thông báo hết room, tạm ngừng giải ngân trong khi sắp đến hạn thanh toán với chủ đầu tư. “Tôi phải bỏ công ăn việc làm suốt 1 tuần để “canh”, khi NH có dư hạn mức tín dụng là đăng ký giải ngân ngay, nếu không sẽ phải đóng phạt nặng cho chủ đầu tư dự án” – anh Hải kể.

Vay mua nhà đất ngày càng khó - Ảnh 1.

Khách hàng tìm mua căn hộ dự án tại TP HCM. Ảnh: TẤN THẠNH

Lãi suất tăng

Một khó khăn khác với người có nhu cầu mua nhà đất và cả DN BĐS là lãi suất cho vay không còn “rẻ” như trước. Các gói tín dụng ưu đãi gần như không còn. Một số khách hàng cho biết đang vay mua nhà tại NH TMCP Phát triển TP HCM (HDBank) với lãi suất ưu đãi trong 6 tháng đầu khoảng 9,5%/năm, sau đó lãi suất điều chỉnh theo thị trường khoảng 11%/năm. Tại NH TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), lãi suất cho vay mua nhà đang áp dụng khoảng 12%/năm tùy khách hàng, dự án…

Đại diện Eximbank cũng cho biết lãi suất cho vay BĐS tại NH này vừa điều chỉnh tăng thêm 1-2 điểm %, lên 11%-12%/năm. Nguyên nhân là do giá vốn bình quân đầu vào của NH tăng thêm 0,5%-0,75 điểm %. “Tuy vậy, cốt lõi của việc cho vay BĐS vẫn phụ thuộc vào mức độ nhận định rủi ro hợp lý và chính sách tín dụng của từng NH. Ví dụ, do Eximbank không chủ trương cho vay xây dựng dự án BĐS nên hiện nay room tín dụng vẫn còn và NH sẵn sàng cho vay đối với người muốn tích lũy nhà đất, cho vay mua nhà để ở” – đại diện NH này nhấn mạnh.

Một trong những NH có mức lãi suất cho vay khá mềm năm ngoái, nay lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng thêm khoảng 1 điểm % là NH Shinhan Việt Nam. Ông Trịnh Bằng Vũ, Giám đốc khối cho vay khách hàng cá nhân của NH này, cho biết hiện các mức lãi suất cho vay mua nhà mà NH đang áp dụng bình quân từ 8%/năm trở lên. NH cũng chọn lọc khách hàng để cho vay đến khi có thông báo mới từ NH Nhà nước về room tín dụng năm 2022.

“Hiện nhiều yếu tố đầu vào của các NH đang có xu hướng tăng lên như lãi suất huy động, chi phí quản lý, vận hành… Trong khi áp lực về lợi nhuận từ cổ đông và cơ chế quản lý bằng trần tăng trưởng tín dụng của NH Nhà nước nên lãi suất cho vay cá nhân đang chịu áp lực tăng tương đối cao trong năm nay. Phân khúc cho cá nhân vay mua nhà để ở, NH Nhà nước không hạn chế, thậm chí còn khuyến khích như đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Nhưng một khi room tín dụng hết hoặc còn quá ít thì NH sẽ phải hạn chế giải ngân” – ông Vũ phân tích.

Trước việc các NH thận trọng cho vay mua nhà đất, PGS-TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng, cho rằng hệ thống NH cần phải đánh giá mức độ ưu tiên, trạng thái lành mạnh của các phân khúc BĐS, bởi không phải phân khúc nào cũng có tính đầu cơ như nhau. Từ đó, NH có cách ứng xử phù hợp khi triển khai cho vay. “Cần làm rõ dự án nào lý lịch tốt, có triển vọng trong tương lai để có sự tiếp cận vốn NH. Dù kinh tế thế giới đang bất ổn, lạm phát tiếp tục tăng cao tác động đến giá cả hàng hóa, mức độ rủi ro trên thị trường tăng nhưng các tiêu chí cho vay cần căn cứ vào những biến động này. NH không nên vì những rủi ro của mình mà “quên đi” việc bơm vốn để thúc đẩy quá trình phục hồi cho DN” – ông Trần Đình Thiên đề xuất.



Nguồn: https://nld.com.vn/kinh-te/vay-mua-nha-dat-ngay-cang-kho-20220718210711313.htm

Cùng chủ đề

Thị trường bất động sản phía Nam đón nhận tin vui

Thị trường bất động sản phía Nam đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, từ việc gỡ vướng pháp lý đến tái khởi động dự án. Thị trường bất động sản phía Nam đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, từ việc gỡ vướng pháp lý đến tái khởi động dự án. Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng cho Dự án...

Loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc bất động sản tăng giá bất thường

(Dân trí) - Hòa Bình, Bình Phước và Thừa Thiên Huế... đã yêu cầu rà soát hoạt động đấu giá đất, tăng giá bất động sản trên địa bàn. UBND tỉnh Hòa Bình mới đây ban hành Công văn số 1938 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.Theo công văn, UBND tỉnh Hòa Bình giao Sở Xây dựng rà soát hoạt động kinh doanh bất...

Bất động sản bước vào chu kỳ mới, bền vững hơn

Các chuyên gia nhận định bất động sản đã qua cái thời dễ dàng và đang bước vào một chu kỳ mới, bền vững hơn và minh bạch hơn. Các chuyên gia nhận định bất động sản đã qua cái thời dễ dàng và đang bước vào một chu kỳ mới, bền vững hơn và minh bạch hơn. Ngày 9/11, tại Đà Nẵng, Viện Nghiên cứu và Đào tạo...

Mặc kệ tồn kho ngày càng lớn, giá vẫn tăng vù vù, thị trường vào mùa cuối năm, bảng giá 14 chung cư vừa...

Tồn kho ngày càng lớn, giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng, giá chung cư tại TPHCM chạm mốc 80 triệu đồng/m2, Hà Nội thu hồi hơn 7.100 m2 đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Dù tồn kho tăng mạnh, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí...

Giá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới ‘khóc ròng’

'Chủ đầu tư bán phá giá'Cuối tuần qua, sự kiện Masterise Homes ký kết đại lý phân phối phân khu cao tầng đầu tiên (2 tòa nhà có tên Spark và Glow) với khoảng 620 căn hộ tại khu đô thị The Global City khiến dân môi giới bất động sản xôn xao. Chiến dịch quảng bá, chào bán và cả… đồn đoán về giá cả, về cơ hội đầu tư dự án này cũng được hàng trăm...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Quy định mới về tiêu chuẩn, điều kiện xét thăng hạng chức danh giáo viên

Tiêu chuẩn về xếp loại chất lượng tại Thông tư 13 là phù hợp với yêu cầu về cơ cấu hạng chức danh nghề nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Nội vụ ...

Đừng sáng tạo quá đà!

Việc ra đề thi môn ngữ văn với yêu cầu không lấy ngữ liệu trong sách giáo khoa khiến giáo viên lúng túng, dẫn đến nhiều đề thi gây tranh cãi ...

“Ông trùm” khu công nghiệp chi hơn 1.200 tỉ đồng chia cổ tức

(NLĐO) – Một loạt doanh nghiệp sẽ chia cổ tức bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu, riêng "ông trùm" khu công nghiệp cả nước GVR chi khoản tiền "khủng" ...

NSƯT Tuấn Phong qua đời

(NLĐO) – GSTS Trần Thế Bảo cho biết ca sĩ NSƯT Tuấn Phong đã qua đời ngày 10-11, thọ 73 tuổi. ...

Bosch Rexroth thúc đẩy chuyển đổi số và sản xuất thông minh tại Việt Nam | Doanh nhân | Tài Chính

Bosch Rexroth góp mặt tại Triển lãm Công nghiệp và Sản xuất Việt Nam (VIMF) 2024, vừa diễn ra từ ngày 6 đến 8-11 tại Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc, Bắc Ninh. Với chủ đề "Công nghiệp 4.0: Xu hướng phát triển hiện tại và tương lai",...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Hội thảo giới thiệu về chương trình chuyển đổi số cho các cơ sở công nghiệp nông thôn

Sáng 25/10, Cục Công Thương địa phương tổ chức Hội thảo giới thiệu về chương trình chuyển đổi số cho các cơ sở công nghiệp nông thôn. Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Dương Quốc Trịnh – Phó Cục trưởng Cục Công Thương địa phương - Bộ Công Thương cho hay, dưới tác động của cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ tư, chuyển đổi số là xu hướng tất yếu, vấn đề sống...

Bình Thuận đề xuất đầu tư 9.600 tỷ xây dựng tuyến đường ven biển TP Phan Thiết

UBND tỉnh Bình Thuận xem xét đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông quy hoạch tuyến đường ven biển qua địa bàn Thành phố Phan Thiết có tổng chiều dài tuyến đường 14,6 km. Bình Thuận đề xuất đầu tư 9.600 tỷ xây dựng tuyến đường ven biển Phan ThiếtUBND tỉnh Bình Thuận xem xét đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình...

Làm rõ lý do lùi thời gian hoàn thành Sân bay Long Thành đến cuối năm 2026

Hầu hết công trình hạ tầng thuộc 4 dự án thành phần của Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ lần lượt hoàn thành trong quý I, quý II/2026. Làm rõ lý do lùi thời gian hoàn thành Sân bay Long Thành đến cuối năm 2026Hầu hết công trình hạ tầng thuộc 4 dự án thành phần của Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ lần...

Khảo sát sự quan tâm của nhà đầu tư đối với dự án cao tốc TP.HCM

Từ ngày 6/11 đến ngày 31/12/2024, TP.HCM tiến hành khảo sát sự quan tâm của nhà đầu tư đối với Dự án xây dựng đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (giai đoạn 1) Khảo sát sự quan tâm của nhà đầu tư đối với dự án cao tốc TP.HCM - Mộc BàiTừ ngày 6/11 đến ngày 31/12/2024, TP.HCM tiến hành khảo sát sự quan tâm của nhà đầu tư đối với Dự án xây dựng đường cao tốc TP.HCM...

Cùng chuyên mục

Essensia Sky nâng tầm giá trị sống với bệ phóng hạ tầng

(Dân trí) - Sở hữu những tiện ích đặc quyền cho cư dân như khoáng nóng và hồ bơi vô cực điện phân muối, cộng hưởng với vị trí kết nối giữa vùng xanh sôi động Nam TPHCM, Essensia Sky có sức hút đặc biệt. Bệ phóng hạ tầng nghìn tỷ khu NamTọa lạc tại mặt tiền trục đường huyết mạch Bắc Nam - Nguyễn Hữu Thọ, gần trạm dừng của tuyến metro số 4, liên thông trực tiếp các...

Phú Thọ sẽ xây dựng Tháp Hùng Vương ở TP Việt Trì

Mới đây, UBND tỉnh Phú Thọ đồng ý chủ trương nghiên cứu ý tưởng xây dựng Tháp Hùng Vương tại khu vực chợ trung tâm cũ, TP Việt Trì với chức năng dịch vụ công cộng, không gian văn hoá, cây xanh, tạo cảnh quan môi trường, phục vụ Nhân dân trong dài hạn. Dự kiến công trình sẽ là biểu tượng, điểm nhấn của tỉnh Phú Thọ, mang đậm dấu ấn văn hóa, lịch sử thời đại Hùng...

Quý IV/2024, dự kiến cấp phép thêm 4 mỏ cát cho Dự án Vành đai 3

Ban giao thông TP.HCM cho biết đã có 6 mỏ cát được cấp phép và đang cung cấp cát cho Dự án Vành đai 3 đoạn qua TP.HCM. Dự kiến trong quý IV/2024 sẽ có thêm 4 mỏ cát được cấp phép. Quý IV/2024, dự kiến cấp phép thêm 4 mỏ cát cho Dự án Vành đai 3 - TP.HCMBan giao thông TP.HCM cho biết đã có 6 mỏ cát được cấp phép và đang cung cấp cát cho Dự...

Trà Vinh đồng ý nguyên tắc cho nhà đầu tư nghiên cứu dự án Khu công nghiệp Ngũ Lạc

Chủ tịch UBND tỉnh Trà Vinh đồng ý về nguyên tắc việc Liên danh Công ty CP Tập đoàn Trường Thành Việt Nam và Công ty CP Green i-Park nghiên cứu dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng KCN Ngũ Lạc với diện tích khoảng 1.241 ha. Trà Vinh đồng ý nguyên tắc cho nhà đầu tư nghiên cứu dự án Khu công nghiệp Ngũ LạcChủ tịch UBND tỉnh Trà Vinh đồng ý về nguyên tắc việc...

Hơn 3 năm, Khu công nghiệp Tam Anh

Sau hơn 3 năm được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư, dự án Khu công nghiệp Tam Anh - An An Hòa mới giải phóng mặt bằng được 10ha/435ha. Hơn 3 năm, Khu công nghiệp Tam Anh - An An Hòa chỉ giải phóng được 10 ha mặt bằngSau hơn 3 năm được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư, dự án Khu công nghiệp Tam Anh - An An Hòa mới giải...

Mới nhất

Những nhạc phẩm nổi tiếng của nhạc sỹ tài hoa Phan Huỳnh Điểu

Các sáng tác âm nhạc của nhạc sỹ Phan Huỳnh Điểu đã để lại dấu ấn sâu đậm trong lòng người nghe, trở thành những nhạc phẩm kinh điển, được nhiều thế hệ công chúng vô cùng yêu thích.  11/11/2024 08:07 Các sáng tác âm nhạc của nhạc sỹ Phan...

Thời tiết Hà Nội 3 ngày tới: Không khí lạnh khô, nhiệt tăng đến 33 độ

Dự báo thời tiết Hà Nội 3 ngày tới (11/11-13/11), không khí lạnh khô bổ sung liên tiếp, nền nhiệt tăng mạnh đến 33 độ dù đã sang mùa Đông; ban đêm trời lạnh với mức nhiệt cách biệt hơn 10 độ. Theo Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, thời tiết Hà Nội 3 ngày tới...

Giá heo ổn định ở cả 3 miền; mục tiêu xuất khẩu sản phẩm chăn nuôi đạt 1 – 1,5 tỷ USD

Theo khảo sát, thị trường heo hơi hôm nay giữ giá đi ngang trên cả nước. Trong đó, nhiều địa phương tại khu vực miền Bắc đang thu mua ở ngưỡng 64.000 đồng/kg.

Thủ khoa đại học áp lực khi thấy nhiều bạn học vừa giỏi vừa hiểu biết

(Dân trí) - Tân sinh viên Ngô Gia Phong, thủ khoa đầu vào Trường Đại học Quốc tế (Đại học Quốc gia TPHCM) theo phương thức điểm đánh giá năng lực, thừa nhận bị áp lực khi thấy nhiều bạn vừa giỏi, vừa hiểu biết. Tại lễ khai giảng năm học 2024-2025 diễn ra vào sáng 4/10, Trường Đại học...

Mới nhất