Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngTỷ lệ tiêu thụ của nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng giảm...

Tỷ lệ tiêu thụ của nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng giảm tới 99%


Lượng tiêu thụ mới vẫn rất thấp

Theo báo cáo về thị trường bất động sản tháng 8/2023 của DKRA Group, với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục xu hướng giảm từ cuối quý 2/2022 đến nay do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường. Qua đó chỉ ghi nhận 1 dự án ở bán giai đoạn tiếp theo và 27 căn mở bán mới, giảm 88% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng tiêu thụ của loại hình này trong tháng 8 chỉ là 9 căn, giảm 85% so với cùng kì. Sức cầu thị trường cũng vô cùng khiêm tốn, lượng tiêu thụ chỉ bằng 15% so với năm 2022. Phần lớn giao dịch trong tháng tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, giá bán sơ cấp không có biến động so với tháng trước. Nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi chiết khấu nhanh lên đến 40% – 50%,… nhằm kích cầu khách mua. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng tập trung tái cơ cấu hoạt động kinh doanh sau thời gian chịu tác động bởi những bất ổn kinh tế cũng như sức ép áo hạn trái phiếu giai đoạn cuối năm dự kiến sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường trong thời gian tới.

trong thang 8 ty le tieu thu va nguon cung cua shophouse nghi duong giam toi 99 hinh 1

Nguồn cung và tiêu thụ của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng (Ảnh: DKRA Group).

Còn với loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, theo DKRA Group, nguồn cung mới tiếp tục xu hướng đi xuống, giảm xấp xỉ 99% so với cùng kỳ và tập trung cục bộ tại khu vực miền Nam. Qua khảo sát, chỉ có dự án mở bán giai đoạn tiếp theo và nguồn cung mới chỉ có 11 căn. Riêng miền Bắc và miền Trung vẫn vắng bóng dự án mở bán mới.

Sức cầu thị trường với loại hình này cũng ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ còn hạn chế với mức giảm lên tới 99% so với cùng kỳ năm 2022 với 3 căn tiêu thụ mới. Sự ảm đạm của thị trường cùng với đó là tốc độ phục hồi du lịch chưa đạt kỳ vọng khiến thanh khoản thị trường khá thấp.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động rõ nét, các dự án mở bán vẫn tiếp tục áp dụng rộng rãi nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết thuê lại,… nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung như hiện nay. Dự kiến, trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường có sự hồi phục nhưng không đáng kể, chủ yếu tập trung ở Kiên GiangBình Thuận.

Còn với loại hình Căn hộ khách sạn – Condotel, nguồn cung ghi nhận sụt giảm hơn 75% so với tháng trước và giảm hơn 77% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới tới từ 2 dự án, đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo với 100 căn, tập trung chủ yếu ở khu vực miền Nam (chiếm 87%) và miền Bắc (chiếm 13%). Riêng miền Trung tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Trong khi đó, sức cầu thị trường vẫn tiếp tục duy trì ở mức thấp, chỉ 17 căn tiêu thụ mới, giảm 86% so với cùng kỳ năm 2022.

Theo DKRA Group, những bất ổn kinh tế vĩ mô cũng như tình hình ảm đạm của thị trường khiến người mua trở nên thận trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư. Theo đó, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí vốn hiện nay vẫn khá cao.

trong thang 8 ty le tieu thu va nguon cung cua shophouse nghi duong giam toi 99 hinh 2

Condotel là một trong những loại hình thừa nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ thấp.

Các chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… vẫn được áp dụng rộng rãi để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Thị trường duy trì trạng thái trầm lắng kéo dài. Giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều thách thức, du lịch chưa hồi phục như kỳ vọng chính là những yếu tố khiến tình hình giao dịch kém khả quan.

Lượng tồn kho lớn khiến bất động sản nghỉ dưỡng còn trì trệ

Cũng trong báo cáo trước đó của DKRA Group, số lượng tồn kho Condotel lũy tiến đến tháng 6 đã tăng lên 42.364 căn. Trong đó, tổng lượng tồn kho các tài sản nhà liền thổ ven biển tăng lên xấp xỉ 30.000 sản phẩm. Riêng sản phẩm biệt thự biển, tồn kho lũy tiến đến cuối quý II/2023 lên đến 15.000 căn cả miền Bắc và Nam.

Số liệu từ bộ phận Nghiên cứu thị trường của BHS Group cũng cho thấy trong giai đoạn từ năm 2020 đến nay, cả nước có 81 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang trong quá trình bàn giao, cung cấp ra thị trường hơn 44.000 sản phẩm, bao gồm cả cao tầng và thấp tầng.

Hiện đã có 67/81 dự án đi vào khai thác, vận hành, tương đương với con số gần 20.000 sản phẩm, tuy nhiên, chỉ có 31/67 dự án được vận hành toàn phần, còn lại là các dự án vận hành theo từng phần. Như vậy dù chỉ còn 14/81 dự án chưa vận hành nhưng có tới 24.000 sản phẩm vẫn đang “bỏ không”.

trong thang 8 ty le tieu thu va nguon cung cua shophouse nghi duong giam toi 99 hinh 3

Bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo hồi phục chậm nhất trong các loại hình.

Việc thừa nguồn cung đã khiến lượng tiêu thụ sau mỗi tháng nhỏ giọt, dù các chủ đầu tư liên tục đưa ra những chính sách ưu đãi như thanh toán linh hoạt, chiết khấu thẳng cao, hỗ trợ lãi suất… Tình trạng này diễn ra ở tất cả các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước, dẫn tới lượng tồn kho lên tới con số đáng báo động.

Theo các chuyên gia, lượng hàng tồn kho của bất động sản nghỉ dưỡng một phần đến từ khó khăn chung của thị trường cũng như sự phục hồi của ngành du lịch chưa đạt kỳ vọng. Từ đó ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư nói chung, khiến dòng tiền vào loại hình này đã bị “nghẽn”.

Nhiều ý kiến cũng nhận định, việc bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi sau cùng so với các phân khúc khác trên thị trường đã là điều gần như chắc chắn. Vì lý do đó, vẫn cần thêm nhiều động lực đến từ việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo môi trường đầu tư lành mạnh, ổn định cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Để từ đó kéo dòng tiền trở lại với thị trường này.





Nguồn

Cùng chủ đề

Dự báo diễn biến thị trường bất động sản khi có bảng giá đất mới

Dù mức giá của mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau nhưng các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động, nhất là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.Yêu cầu thực tiễn đòi hỏi bảng giá đất điều chỉnh mới sẽ phải tuân theo Luật Đất đai 2024 và giúp thị trường minh bạch hơn, hướng tới sự công bằng về cách tính giá đất,...

Giá nông sản ngày 4/11/2024: Cà phê, hồ tiêu giữ giá

DNVN - Ngày 4/11/2024, giá cà phê dao động trong khoảng 106.000-106.500 đồng/kg, bằng với ngày hôm qua nhưng so với tuần trước giảm sâu gần 3.500 đồng/kg. Giá hồ tiêu vẫn giữ xu hướng ổn định tại các vùng trọng điểm, giao dịch quanh mức 140.000 - 141.000 đồng/kg. ...

Giá cà phê: Mở mắt là thấy giảm

Nối tiếp 'lao dốc' của giá cà phê những ngày cuối tháng 10, đầu tháng 11 giá cà phê trong nước tiếp tục giảm. Từ 109.000 đồng/kg, cà phê rớt giá còn khoảng 106.000 đồng/kg. Ghi nhận thị trường, ngày 3-11 giá cà phê...

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăng

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăngỞ phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ tăng, dự báo đạt 2.000 - 3.000 căn Nguồn cung mới phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và vùng phụ cận được dự báo sẽ có nhiều cải thiện trong quý cuối năm 2024.  Ngày 16/10, DKRA Consulting...

Đường liên kết vùng Thái Nguyên

Xây dựng tiến độ theo từng ngàyCó dịp đến dự án đầu tư xây...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đến Peru dự hội nghị APEC

(CLO) Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã đến Peru vào thứ Năm (14/11) để tham dự hội nghị Tuần lễ Cấp cao APEC 2024, nơi ông dự kiến sẽ gặp Tổng thống Mỹ Joe Biden. ...

Tỷ phú Musk không thuộc lời khi hát chung cùng ông Trump

(CLO) Tỷ phú Musk và ông Trump cùng hát ca khúc "God Bless America" trong hội nghị ở Mar-a-Lago (Florida, Mỹ), nhưng ông không thuộc lời bài hát, tuy vậy khán giả vẫn tỏ ra thích thú với màn biểu diễn chung này. ...

Israel tấn công thủ đô Damascus của Syria, tiếp tục bắn phá Lebanon

(CLO) Ít nhất 15 người đã thiệt mạng trong các cuộc không kích của Israel vào các tòa nhà dân cư ở Damascus vào thứ Năm (14/11), theo truyền thông nhà nước Syria đưa tin. ...

Phố Hàng Mã đổi màu trước thềm Lễ Giáng sinh 2024

(CLO) Dù hơn 1 tháng nữa mới tới Lễ Giáng sinh 2024, tuy nhiên, Phố Hàng Mã (quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) ở hiện tại đã “đổi màu” khoác lên mình màu sắc tươi mới chuẩn bị chào đón dịp Noel năm nay. ...

TikTok ra mắt nền tảng video hỗ trợ AI cho các nhà quảng cáo

(CLO) TikTok hôm thứ Năm công bố rằng nền tảng tạo video AI mang tên Symphony Creative Studios đã có sẵn trên toàn cầu cho tất cả các nhà quảng cáo. ...

Bài đọc nhiều

Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản tới Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1). ...

Kiểm tra hoạt động sử dụng vật liệu nổ công nghiệp trên địa bàn

Công an tỉnh Lai Châu tổ chức kiểm tra việc thực hiện các quy định của pháp luật trong hoạt động sử dụng vật liệu nổ công nghiệp trên địa bàn… Nhằm đánh giá việc chấp hành các quy định của pháp luật trong hoạt động quản lý và sử dụng vật liểu nổ công nghiệp của các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân trên địa bàn, thời gian qua Công an tỉnh Lai Châu đã...

MG Việt Nam và Vietnam Airlines ký thoả thuận hợp tác nâng tầm trải nghiệm khách hàng

Công ty TNHH SAIC Motor Việt Nam (MG Việt Nam) và Tổng Công ty Hàng không Việt Nam- CTCP- Chi nhánh trung tâm Bông Sen Vàng (Lotusmiles) vừa ký kết thỏa thuận hợp tác, đánh dấu một chương mới trong sự hợp tác phát triển mang đến những trải nghiệm hoàn hảo và trọn vẹn cho khách hàng của MG Việt Nam và hội viên Bông Sen Vàng tại thị trường Việt Nam.

Hoạt động sản xuất công nghiệp tiếp tục có nhiều khởi sắc

Hoạt động sản xuất công nghiệp của tỉnh Thanh Hóa có nhiều khởi sắc, chỉ số sản xuất công nghiệp toàn ngành năm 2024 dự kiến tăng trên 19% so với cùng kỳ. Chỉ số sản xuất công nghiệp toàn ngành năm 2024 dự kiến tăng trên 19% Theo đánh giá của Sở Công Thương tỉnh Thanh Hóa, hoạt động sản xuất công nghiệp trên địa bàn trong năm 2024 tiếp tục có...

đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ 304

Nhiều khó khăn trong triển khai dự án Dự án cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ 304, đoạn từ cầu Hương đi quốc lộ 2 qua thị trấn Thổ Tang, huyện Vĩnh Tường (Vĩnh Phúc) do UBND huyện Vĩnh Tường làm chủ đầu tư. Tuyến đường có tổng chiều dài là hơn 2,3 km, đến nay đã hoàn thành gần 1,5 km. Các đơn vị liên quan đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện, phấn đấu đến thời điểm 31/12/2024...

Cùng chuyên mục

Sau 45 năm ngừng sản xuất, King Seiko đã trở lại, liệu có còn hấp dẫn?

King Seiko là dòng đồng hồ Nhật Bản cao cấp một thời bị đưa vào quên lãng, nay quay lại và chinh phục cả thế giới.

Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2021

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1371/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1371/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến...

Giá kim loại đồng hôm nay ngày 15/11 tiếp tục giảm

Đồng giao sau ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) giảm xuống còn 8.867 USD/tấn, mức thấp nhất kể từ ngày 12/8. Giá giao dịch gần đây nhất giảm 1,9% xuống còn 8.874 USD. Giá chịu áp lực khi nhiều nhà giao dịch tận dụng khoảng cách giá giữa LME và sàn giao dịch tương lai Thượng Hải (ShFE) của Trung Quốc. Nhà chiến lược kim loại cấp cao Alastair Munro của Marex cho biết, một số...

Hà Nội có thêm dự án chung cư cao cấp ở khu đô thị Tây Hồ Tây

(Dân trí) - Theo kế hoạch, tại lô đất H4HH1 thuộc dự án Khu đô thị Tây Hồ Tây được xây dựng Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp. UBND TP Hà Nội vừa có Quyết định số 5894 về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Bắc Từ Liêm.Quyết định bổ sung danh mục Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 là 5 dự án, với...

TP Hồ Chí Minh sẽ xây dựng Nhà thi đấu Phan Đình Phùng vào năm 2026

Theo đó, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội TP Hồ Chí Minh ngày 14/11, Sở Văn hoá và Thể thao (VHTT) TP Hồ Chí Minh đã có văn bản trả lời về những vướng mắc trong việc chuyển đổi phương thức đầu tư tại dự án xây dựng Nhà thi đấu TDTT Phan Đình Phùng tại quận 3 sau nhiều năm đình trệ. Cụ thể, Sở VHTT cho biết, một tổ công tác...

Mới nhất

Chi 20 triệu đồng hút mỡ bụng, lại phải nhập viện cấp cứu vì nhiễm trùng dương vật

Nam bệnh nhân chi 20 triệu đồng hút mỡ bụng tại Phòng khám thẩm mỹ Rita (quận 10, TP.HCM), phải nhập viện vì nhiễm trùng vùng bụng và dương vật. ...

Thúc đẩy chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo gắn với đào tạo nhân lực chất lượng cao

(MPI) - Trình bày Báo cáo giải trình về kinh tế - xã hội tại phiên chất vấn và trả lời chất vấn của Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV diễn ra chiều ngày 12/11/2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh đến nội dung về thúc đẩy chuyển đổi số; phát triển...

Ngoại trưởng Ukraine gửi thông điệp đến Mỹ, kêu gọi “hòa bình thông qua sức mạnh”

Ngoại trưởng Ukraine Andrii Sybiha ngày 14/11 hy vọng ông Marco Rubio, ứng cử viên cho chiếc ghế Ngoại trưởng Mỹ, sẽ theo đuổi chính sách "hòa bình thông qua sức mạnh" trong bối cảnh có nhiều nghi vấn về cách chính quyền mới sẽ giải quyết xung đột ở Ukraine.

Hội nghị Kết nối thông tin chỉ đạo, điều hành của Chính phủ trên môi trường mạng với Cổng Thông tin điện tử các...

(MPI) - Ngày 14/11/2024, tại Hà Nội, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ đã tổ chức Hội nghị Kết nối thông tin chỉ đạo, điều hành của Chính phủ trên môi trường mạng với Cổng Thông tin điện tử các Bộ, ngành, địa phương năm 2024 nhằm triển khai thực hiện hiệu quả Nghị định số 42/2022/NĐ-CP...

Mới nhất