Trang chủNewsKinh tếTrường Đại học Kinh tế Quốc dân nêu 7 kiến nghị phát...

Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nêu 7 kiến nghị phát triển thị trường bất động sản

7 kiến nghị dài gần 2.600 từ đã được Trường Đại học Kinh tế Quốc dân gửi tới Thủ tướng Phạm Minh Chính. Các đề xuất này liên quan tới những điểm mới trong ba bộ luật bất động sản và hoạt động của các sàn giao dịch địa ốc.

Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nêu 7 kiến nghị phát triển thị trường bất động sản

7 kiến nghị dài gần 2.600 từ đã được Trường Đại học Kinh tế Quốc dân gửi tới Thủ tướng Phạm Minh Chính. Các đề xuất này liên quan tới những điểm mới trong ba bộ luật bất động sản và hoạt động của các sàn giao dịch địa ốc.

Mới đây, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) đã gửi tới Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính 7 kiến nghị nhằm giúp phát triển thị trường bất động sản theo hướng ổn định và lành mạnh. 

Với kiến nghị đầu tiên, phía NEU cho rằng các cơ quan chức năng cần tập trung tháo gỡ các khó khăn của doanh nghiệp khi tiếp cận đất đai để thực hiện dự án đầu tư bất động sản.

“Hiện nay vẫn còn rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận đất đai để thực hiện các dự án đầu tư tại. Nhiều dự án vướng mắc về thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, khó khăn về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất…”, NEU đặt vấn đề.





Thị trường địa ốc đã có nhiều biến chuyển sau sự ra đời của bộ ba luật bất động sản mới. Ảnh: Lê Toàn

Theo đó, để giải quyết các vướng mắc trên, NEU đã đề xuất một số giải pháp như hoàn thiện quy trình đấu giá, đấu thầu, giao đất theo quy định mới; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất theo tinh thần của luật mới nhưng cần đảm bảo lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư; đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các thủ tục, tháo gỡ, vướng mắc pháp lý, để tạo điều kiện chuyển nhượng các dự án không đủ năng lực tài chính.

Bên cạnh đó còn có một số giải pháp khác như cho phép điều chỉnh và hướng dẫn quy trình thực hiện chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội; nghiên cứu, xem xét thí điểm thực hiện việc phân cấp, thẩm quyền quyết định điều chỉnh dự án xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cho UBND các tỉnh, thành phố.

Tại kiến nghị thứ 2, NEU cho rằng các cơ quan chức năng cần tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cho thị trường, hướng đến việc huy động các nguồn vốn dài hạn và bền vững. 

Để làm được điều này, nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng cần được khơi thông. Các ngân hàng thương mại cần ban hành các tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án cao cấp; tập trung nguồn vốn tín dụng đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại có hiệu quả cao, tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. 

“Đồng thời, việc mở rộng tín dụng cần đi đôi với kiểm soát chất lượng tín dụng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát việc sử dụng vốn vay, đảm bảo đúng mục đích, hạn chế nợ xấu mới phát sinh trong lĩnh vực bất động sản”, NEU lưu ý. 

Tiếp đó, dòng vốn từ trái phiếu bất động sản cần được thúc đẩy phát triển. Bộ Tài chính cần rà soát tình trạng tài chính (bao gồm tài sản, nợ, dòng tiền) của các công ty phát hành trái phiếu hiện đang gặp khó khăn. Với trái phiếu đăng ký phát hành mới, các cơ quan quản lý giám sát cần tăng cường theo dõi, giám sát các trường hợp doanh nghiệp, nhóm doanh nghiệp phát hành trái phiếu khối lượng lớn. 

“Cần thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo kênh huy động vốn dài hạn. Ngoài ra, cần khuyến khích sự phát triển của các nhà đầu tư có tổ chức thông qua việc thúc đẩy sự phát triển của các quỹ đầu tư bất động sản”, phía NEU gợi mở.

Với kiến nghị thứ 3, NEU cho rằng cần minh bạch hóa thông tin và cơ sở dữ liệu về đất đai và bất động sản. Đề xuất này có thể được hiện thực hoá bằng cách hoàn thiện, duy trì thường xuyên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường; nâng cao chất lượng hoạt động của các tổ chức kinh doanh dịch vụ hỗ trợ (các doanh nghiệp môi giới, sàn giao dịch); đẩy mạnh việc thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt…

Tại kiến nghị thứ 4, nhà trường đề xuất việc hoàn thiện mô hình tổ chức hệ thống của sàn giao dịch bất động sản do khu vực tư nhân cung cấp. Để giúp hệ thống sàn giao dịch phát huy hiệu quả trong việc hỗ trợ minh bạch hóa thông tin thị trường, các tiêu chuẩn thành lập sàn giao dịch và tiêu chuẩn của người quản lý, điều hành sàn cần được quy định rõ.

Không chỉ vậy, trình độ chuyên môn của môi giới cũng cần được nâng cao; quản lý chặt chẽ hoạt động của sàn giao dịch; có quy định về ban hành quy chế hoạt động tại sàn và công khai quy chế để các bên tham gia giám sát và thực hiện…

Đối với kiến nghị thứ 5, NEU đề xuất cần bổ sung về điều kiện và tiêu chuẩn của sàn giao dịch bất động sản. Cụ thể gồm bổ sung thêm điều kiện về năng lực tài chính để doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch; điều kiện về năng lực và trình độ chuyên môn của các nhân viên.

“Đối với các loại bất động sản được đưa ra giao dịch tại sàn cần thiết phải quy định những điều kiện cụ thể. Đối với yêu cầu này, trước hết các cơ quan chức năng cần có trách nhiệm công bố công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở; các thông tin về đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng…”, phía nhà trường cho biết.

Tại kiến nghị thứ 6, NEU cho rằng cần hoàn thiện cơ chế giám sát, quản lý hoạt động của các sàn giao dịch địa ốc và chế độ báo cáo đối với cơ quan quản lý

“Cần bổ sung thêm các quy định về công khai giá bất động sản, trình tự và thủ tục thực hiện các giao dịch, các phí dịch vụ có liên quan,… Nhờ đó có thể làm tăng tính công khai, minh bạch thông tin dự án đưa vào giao dịch, nhất là các bất động sản hình thành trong tương lai”, nhà trường nhận định.

Ngoài ra, mức xử phạt vi phạm hành chính có liên quan đến các sai phạm của các chủ thể trong mô hình sản giao dịch bất động sản cũng cần được nâng lên.Thực tế cho thấy, mức phạt hiện nay không đáng là bao so với những khoản lợi ích mà chủ thể kinh doanh thu về từ các dự án bất động sản, từ đó nảy sinh tâm lý “chấp nhận nộp phạt để được vi phạm”.

Cuối cùng, với kiến nghị thứ 7, phía NEU cho rằng cần có quy định về sàn giao dịch bất động sản online (giao dịch điện tử tại các sàn giao dịch). Hiện chưa có quy định pháp luật nào trực tiếp điều chỉnh về việc vận hành, khai thác kinh doanh online của một sàn giao dịch địa ốc. 

“Giao dịch bất động sản gắn với một tài sản có giá trị lớn, đặc điểm phức tạp, trong bối cảnh thông tin thiếu minh bạch và tính pháp lý cần được xác minh kỹ. Vì vậy, cần thiết phải có hướng dẫn chi tiết và cụ thể hơn với hoạt động giao dịch điện tử với các sàn giao dịch bất động sản. Đây cũng là yêu cầu thiết yếu để thích ứng với xu thế của thời đại công nghệ hiện nay”, nhà trường bình luận.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html

Cùng chủ đề

Kiến nghị phân quyền cho UBND cấp tỉnh được điều chỉnh nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

(CLO) GS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) kiến nghị nghiên cứu xem xét thí điểm thực hiện việc phân cấp, thẩm quyền quyết định điều chỉnh dự án xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cho UBND cấp tỉnh....

Truyền lửa đam mê nghiên cứu khoa học cho sinh viên

Theo PGS.TS Vũ Hoàng Ngân, Trưởng Khoa Kinh tế và Quản lý nguồn nhân lực (Trường Đại học Kinh tế Quốc dân), cái được lớn nhất khi sinh viên tham gia nghiên cứu khoa học chính là sự trưởng thành của các em, bên cạnh hàng loạt các kỹ năng được tích lũy, rèn luyện như kỹ năng làm việc nhóm, thuyết trình, giao tiếp… ...

Thêm đại học Việt Nam đạt tiêu chuẩn nước ngoài

Tổ chức kiểm định chất lượng giáo dục quốc tế FIBAA vừa trao chứng nhận đạt chuẩn chất lượng cơ sở giáo dục cho Trường ĐH Kinh tế Quốc dân và 15 chương trình đào tạo của trường này. FIBAA là tổ chức đảm bảo chất lượng của Chính phủ Thụy Sĩ với trụ sở đặt tại cả Đức và Thụy Sĩ. Đây là tổ chức có uy tín hàng đầu thế giới về kiểm định khối ngành xã hội...

Trường Đại học Kinh tế Quốc dân đạt chuẩn chất lượng giáo dục quốc tế FIBAA

NDO - Chiều 24/10, tại Hà Nội, Tổ chức kiểm định chất lượng giáo dục quốc tế FIBAA trao Chứng nhận đạt chuẩn chất lượng cơ sở giáo dục đại học và chuẩn 15 chương trình đào tạo cho Trường đại học Kinh tế quốc dân. Tại buổi lễ, bà Diane Freiberger, Tổng giám đốc của tổ chức FIBAA đã công bố nghị quyết của Hội đồng kiểm định chất lượng, thuộc tổ chức FIBAA và...

Trường Đại học Kinh tế Quốc dân trao bằng tiến sĩ cho 91 tân tiến sĩ

Phát biểu tại buổi lễ, Hiệu trưởng Trường đại học Kinh tế Quốc dân GS, TS Phạm Hồng Chương cho biết: Với lịch sử gần 70 năm trưởng thành và phát triển, Trường đại học Kinh tế Quốc dân tự hào là trung tâm đào tạo các nhà quản lý, các chuyên gia, các nhà khoa học hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế, quản lý và quản trị kinh doanh; là một trong những cơ sở...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Hải Phòng: Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026

HĐND TP. Hải Phòng vừa ban hành Nghị quyết số 76/NQ-HĐND về việc cho ý kiến về kế hoạch đầu tư công trung hạn Thành phố giai đoạn 2026-2030. Đây là bước đầu để thành phố hoàn thiện kế hoạch đầu tư công trung hạn. Hải Phòng: Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 - 2030 hơn 92.420 tỷ đồngHĐND TP. Hải Phòng vừa ban hành Nghị quyết số 76/NQ-HĐND về việc cho ý kiến về kế...

Giá nhà ở tăng cao không phải vì môi giới “bơm thổi

Nội dung được chia sẻ tại buổi họp báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Theo đại diện của Hội, chính môi giới viên cũng đang ngán ngẩm trước thực trạng giá bất động sản tăng “phi mã” như hiện nay. Nội dung được chia sẻ tại buổi họp báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Theo đại diện của Hội, chính môi giới viên cũng đang ngán ngẩm trước thực trạng giá bất...

Triển vọng M&A trong lĩnh vực logistics

Những con số ấn tượng cùng dự báo đầy triển vọng cho thấy ngành logistics tại Việt Nam có thể trở thành “gà đẻ trứng vàng” cho các chủ đầu tư có tầm nhìn và tiềm lực mạnh. Những con số ấn tượng cùng dự báo đầy triển vọng cho thấy ngành logistics tại Việt Nam có thể trở thành “gà đẻ trứng vàng” cho các chủ đầu tư có tầm nhìn và tiềm lực mạnh. ...

Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt có nhiều điểm tiến bộ

Bày tỏ quan điểm đối với Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) sửa đổi, ông Nguyễn Văn Phụng, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý thuế doanh nghiệp lớn (Tổng cục Thuế) cho rằng, Dự thảo trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ tám có nhiều điểm tiến bộ so với các bản dự thảo trước đó. Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt có nhiều điểm tiến bộBày tỏ quan điểm đối với Dự thảo Luật...

Lợi thế hạ tầng giao thông

Các tỉnh, thành phố ở miền Trung đang tập trung nguồn lực hoàn thiện hạ tầng để không bỏ lỡ “chuyến tàu” logistics, vốn được kỳ vọng sẽ tạo ra bước chuyển lớn về kinh tế cho địa phương và khu vực trong thời gian tới. Lợi thế hạ tầng giao thông - động lực mới trên “chuyến tàu” logistics tại miền Trung Các tỉnh, thành phố ở miền Trung đang tập trung nguồn lực hoàn thiện...

Bài đọc nhiều

Kết nối giao thương giữa Tập đoàn CGC Japan và doanh nghiệp Việt Nam

(ĐCSVN)- Hội nghị mang đến cơ hội để doanh nghiệp hai bên tìm kiếm cho mình những đối tác tiềm năng tương xứng và các cơ hội hợp tác kinh doanh - xuất nhập khẩu mới. ...

Khởi động siêu đô thị biển CaraWorld

Được đánh giá là thế hệ thủ lĩnh tiếp theo của ngành bất động sản, CaraWorld thừa hưởng trọn vẹn dư địa tăng trưởng của Cam Ranh nói riêng và Khánh Hòa nói chung. Được đánh giá là thế hệ thủ lĩnh tiếp theo của ngành bất động sản, CaraWorld thừa hưởng trọn vẹn dư địa tăng trưởng của Cam Ranh nói riêng và Khánh Hòa nói chung. Ngày...

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

Chiến lược phát triển bền vững cho ngành thủy sản

Sáng nay, ngày 23/10, Vụ Chính sách Thương mại Đa biên (Bộ Công Thương) phối hợp với Sở Công Thương TP. Cần Thơ tổ chức Tọa đàm “Về hệ sinh thái tận dụng các FTA, trong đó có Hiệp định EVFTA” tại TP. Cần Thơ. Tham dự Hội nghị có ông Ngô Chung Khánh, Phó Vụ trưởng - Vụ Chính sách thương mại đa biên (Bộ Công Thương), lãnh đạo Sở...

Cùng chuyên mục

Trải nghiệm quy trình làm hồng vành khuyên treo gió cùng phụ nữ dân tộc Nùng

Mời bạn theo dõi chị Vương Thị Thương (Giám đốc HTX nông sản Toàn Thương) lựa chọn những trái hồng vành khuyên đạt tiêu chuẩn và ứng dụng công nghệ chế biến sâu của Nhật Bản để làm ra những sản phẩm hồng treo gió ngọt thơm, mang đậm đặc...

Chủ động biến nguy thành cơ trong các vụ kiện phòng vệ thương mại

Số vụ việc điều tra phòng vệ thương mại đối với hàng hoá xuất khẩu của Việt Nam gia tăng. Do đó, doanh nghiệp cần tăng cường ứng phó để "biến nguy thành cơ". ...

Giá nhà ở tăng cao không phải vì môi giới “bơm thổi

Nội dung được chia sẻ tại buổi họp báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Theo đại diện của Hội, chính môi giới viên cũng đang ngán ngẩm trước thực trạng giá bất động sản tăng “phi mã” như hiện nay. Nội dung được chia sẻ tại buổi họp báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Theo đại diện của Hội, chính môi giới viên cũng đang ngán ngẩm trước thực trạng giá bất...

Triển vọng M&A trong lĩnh vực logistics

Những con số ấn tượng cùng dự báo đầy triển vọng cho thấy ngành logistics tại Việt Nam có thể trở thành “gà đẻ trứng vàng” cho các chủ đầu tư có tầm nhìn và tiềm lực mạnh. Những con số ấn tượng cùng dự báo đầy triển vọng cho thấy ngành logistics tại Việt Nam có thể trở thành “gà đẻ trứng vàng” cho các chủ đầu tư có tầm nhìn và tiềm lực mạnh. ...

Tăng cao nhất 100-1.200 đồng/kg, giảm mạnh nhất 50 đồng/kg

Giá lúa gạo hôm nay 3/11 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long ổn định. Trong tuần qua, giá các mặt hàng lúa điều chỉnh tăng; giá gạo tăng, giảm trái chiều. Giá lúa gạo hôm nay ngày 3/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long ổn định với mặt hàng lúa và gạo. Thị trường giao dịch trầm lắng. Trong tuần qua, giá các mặt hàng lúa điều chỉnh tăng, giá gạo tăng,...

Mới nhất

Ông Kim Sang-sik thăm dò Indonesia, HLV đối thủ lên tiếng

Tại ASEAN Cup 2024 (tiền thân là AFF Cup) đội tuyển Việt Nam nằm chung bảng B ASEAN Cup 2024 cùng Myanmar, Lào cùng 2 đội mạnh là Indonesia và Philippines. Để chuẩn bị cho giải đấu, ban huấn luyện đội tuyển Việt Nam đã lên kế hoạch bay sang 2 nước Indonesia và Philippines, dự khán các...

Dự đoán cơ hội chiến thắng của ông Trump và bà Harris 3 ngày trước bầu cử

(Dân trí) - Các thăm dò đều cho thấy sự rượt đuổi sít sao đến những ngày cuối cùng của cuộc đua vào Nhà Trắng giữa Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris và ứng viên Cộng hòa Donald Trump. Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris và cựu Tổng thống Donald Trump (Ảnh: Getty). Vào ngày 5/11 (theo giờ Mỹ), hàng triệu...

Bầu cử tổng thống Mỹ: Cử tri gốc Việt chọn ai?

Cuộc bầu cử tổng thống Mỹ 2024 đang tiến đến những ngày quyết định, và với các cử tri người Mỹ gốc Việt, mỗi lá phiếu không chỉ là lựa chọn cá nhân mà còn chứa đựng những kỳ vọng về tương lai nước Mỹ. Phó tổng thống Mỹ Kamala Harris và cựu tổng thống Mỹ Donald Trump đều đang...

Hơn 71 triệu người Mỹ đã bỏ phiếu, bà Harris bất ngờ ‘vượt’ ông Trump ở Iowa

Dữ liệu cập nhật từ 47 bang và quận Columbia cho thấy, khoảng 71,5 triệu cử tri Mỹ đã bỏ phiếu bầu tổng thống. Theo một cuộc khảo sát mới, Phó Tổng thống Kamala Harris bất ngờ giành lợi thế trước đối thủ Donald Trump tại bang Iowa. Theo những dữ liệu do đài CNN, công ty nghiên cứu Edison...

Mới nhất