TP Hồ Chí Minh: Cân đối chi phí đất đai cho doanh nghiệp theo bảng giá đất mới

Đây là nội dung được các đại biểu thông tin tại Tọa đàm bảng giá đất mới tại TP Hồ Chí Minh tác động thế nào đến doanh nghiệp, do Hiệp hội Doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh (Huba) tổ chức, ngày 9/11.

Ông Tô Ngọc Ngời, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Sản xuất và Xuất nhập khẩu lâm sản Sài Gòn cho rằng, việc áp dụng bảng giá đất mới trên địa bàn TP Hồ Chí Minh sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuê đất của doanh nghiệp. Đặc biệt là đối với đất thương mại dịch vụ, đất sử dụng cho các hoạt động cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao hoặc khu đất nằm trong vùng lõi của trung tâm thành phố.

“Doanh nghiệp đang thuê lô đất có diện tích hơn 1.000 m2 tại Quận 3 làm văn phòng. Theo bảng giá đất cũ thì tiền thuê đất hàng năm doanh nghiệp phải đóng cho là hơn 4,2 tỷ đồng/năm. Khi áp dụng bảng giá đất mới thì số tiền thuê đất công ty phải đóng làhơn 6 tỷ đồng/năm, tăng hơn 30% so với trước. Đây thực sự là gánh nặng cho doanh nghiệp. Do đó, doanh nghiệp kiến nghị các cơ quan chức năng của TP Hồ Chí Minh cân nhắc tính toán hệ số theo bảng giá đất mới để không gây áp lực kinh phí lên doanh nghiệp.”, ông Tô Ngọc Ngời chia sẻ.

Đối với các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, bà Bùi Thị Nữ, Trưởng phòng Kế hoạch Tổng hợp Ban Quản lý các khu chế xuất, khu công nghiệp TP Hồ Chí Minh (Hepza) cho biết, TP Hồ Chí Minh hiện có 17 khu chế xuất, khu công nghiệp; trong đó, đã có 6 khu hoàn thành nghĩa vụ tài chính thuê đất đóng tiền sử dụng đất một lần và không chịu ảnh hưởng bởi bảng giá đất mới ban hành. Còn lại 11 khu đang thực hiện cho thuê đất đóng tiền sử dụng đất hàng năm. Các doanh nghiệp thuộc diện thuê đất đóng tiền hàng năm sẽ chịu tác động từ bảng giá đất mới.

Theo bà Bùi Thị Nữ, vào thời điểm các doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất trong các khu công nghiệp, pháp luật quy định đơn giá thuê đất được áp dụng ổn định trong 5 năm, mỗi lần điều chỉnh sau đó tăng không quá 15%. Trong quá trình góp ý xây dựng bảng giá đất mới của thành phố, Hepza cũng đã kiến nghị xây dựng bảng đất riêng cho các khu công nghiệp. Hiện, hệ số tính tiền sử dụng đất trong các khu công nghiệp đang được Sở Tài chính xây dựng, ban hành.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp lo lắng việc bảng giá đất mới tăng cao so với bảng giá cũ sẽ khiến chi phí thuê đất đóng tiền sử dụng đất hàng năm tăng cao. Nhiều doanh nghiệp sốt ruột mong muốn được ký hợp đồng thuê đất sớm để xác định được chi phí đất và hoàn thành các thủ tục liên quan để triển khai kế hoạch sản xuất.

Nhấn mạnh việc ban hành Bảng giá đất mới đã được thành phố nghiên cứu, cân nhắc rất kỹ lượng nhằm mục đích đảm bảo yêu cầu phục hồi và phát triển kinh tế, ông Đào Quang Dương, Phó Trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, có hai đối tượng chịu tác động trực tiếp từ bảng giá đất mới tại TP Hồ Chí Minh là người sử dụng đất phi nông nghiệp và những người thuê đất trả tiền hàng năm.

Đối với đất phi nông nghiệp, theo Luật Quản lý thuế năm 2012 quy định, mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được áp dụng là 0,03% trong hạn mức và 0,15% ngoài hạn mức. Tuy nhiên, việc tính thuế này được áp dụng ổn định theo chu kỳ 5 năm, hiện nay đang ở chu kỳ thứ 3 và sẽ được giữ cố định đến hết năm 2027.

Với nhóm đối tượng thuê đất trả tiền sử dụng đất hàng năm, công thức tính thuế sử dụng đất sẽ dựa trên giá đất nhân với hệ số. Hiện nay, bảng giá đất mới điều chỉnh tăng nhưng hệ số đang được đề xuất giảm để số tiền sử dụng đất của doanh nghiệp không bị tăng đột biến so với bảng giá đất cũ.

Theo đó, hệ số tính tiền sử dụng đất trước đây tại TP Hồ Chí Minh là 1-2% nhưng hệ số mới được đề xuất chỉ từ 0,25 -1%. Như vậy, tuỳ theo giá đất từng khu vực, tiền sử dụng đất hàng năm doanh nghiệp phải đóng sẽ có sự thay đổi nhưng không quá cao so với khi áp dụng bảng giá đất cũ, tạo điều kiện ổn định hoạt động sản xuất.

Ông Giang Văn Hiển, Phó Cục trưởng Cục Thuế TP Hồ Chí Minh thông tin, trước thời điểm TP Hồ Chí Minh ban hành bảng giá đất mới, Cục Thuế thành phố đã nhận một lượng lớn hồ sơ thực hiện thủ tục thuế. Cục Thuế đã có đề xuất UBND Thành phố cho phép áp dụng biểu thuế theo bảng giá đất cũ và đã giải quyết được trên 16.000 hồ sơ chỉ trong vòng 10 ngày.

Ngay khi TP Hồ Chí Minh ban hành bảng giá đất mới, Cục Thuế cũng đã nhanh chóng ban hành văn bản hướng dẫn các chi cục thuế và người dân thực hiện thủ tục thuế theo bảng giá đất mới. Theo đó, tất cả hồ sơ đóng thuế đất gửi đến cơ quan thuế, được xác định hợp lệ trước ngày 31/10 vẫn sẽ được áp dụng mức thuế theo bảng giá đất cũ. Hồ sơ thuế nộp sau ngày 31/10 hoặc đã nộp trước ngày 31/10 nhưng chưa đủ thủ tục sẽ được áp dụng theo bảng giá đất mới.