Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngTp.HCM:Giá thuê phân khúc bất động sản bán lẻ duy trì đà...

Tp.HCM:Giá thuê phân khúc bất động sản bán lẻ duy trì đà tăng trưởng


Giá thuê bất động sản bán lẻ tăng

Thời gian gần đây, bất động sản như các cao ốc, trung tâm thương mại lớn ở khu vực phía Nam, trong đó thành phố Hồ Chí Minh đang là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm mặt bằng, trong đó phân khúc mặt bằng bán lẻ tiếp tục ghi nhận những thông tin tích cực từ thị trường.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm, Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services-FERI) đánh giá bất động sản bán lẻ đang duy trì đà tăng trưởng tốt, cải thiện về nguồn cung và giá thuê.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, tổng nguồn cung tăng 4% theo năm, đạt khoảng 1,54 triệu m2. Giá thuê tiếp tục tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 53,3 USD/m2. Tỷ lệ lấp đầy cũng tăng 2% so với cùng kỳ, đạt mức 92%.

Các chuyên gia cho rằng, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các trong trung tâm thương mại có sự tăng trưởng do nhu cầu cao nhưng chưa đủ nguồn cung mới để đáp ứng.

Bất động sản - Tp.HCM: Giá thuê phân khúc bất động sản bán lẻ duy trì đà tăng trưởng

Mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại đang có chiều hướng tích cực khi nhiều nhãn hàng, công ty khai thác.

Một đơn vị nghiên cứu thị trường khác là JLL Việt Nam cũng cho thấy trong quý II/2024, thị trường trung tâm thương mại trọng điểm tại thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức hấp thụ thuần lên đến khoảng 33.500 m2, và được đóng góp chủ yếu bởi khu vực ngoài trung tâm.

Tại một số trung tâm thương mại như, Vincom Mega Mall Grand Park (thành phố Thủ Đức) ghi nhận mức hấp thụ gần 29.000 m2 tương đương tỷ lệ lấp đầy là 90% ngay khi vừa khai trương, khách thuê nổi bật là CGV (khoảng 2.200 m2) và Uniqlo (2.000 m2).

Trong quý II/2024, số liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy mặt bằng bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến giá thuê ổn định. Giá thuê thuần của trung tâm thương mại trọng điểm khu trung tâm nhích nhẹ lên mức 83,4 USD/m2/tháng, tăng 0,4% so với quý trước, thể hiện khả năng của thị trường này trong việc duy trì vị thế và thu hút các nhà bán lẻ hạng sang.

Tương tự, giá thuê khu ngoài trung tâm vẫn ổn định ở mức 35,5 USD/m2/tháng, với mức tăng không đáng kể là 0,3% so với quý trước. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê khu ngoài trung tâm ghi nhận mức giảm 1,3% do sự ra mắt của nguồn cung mới vào cuối năm 2023 với giá thuê trung bình tương đối thấp hơn mặt bằng chung.

Bất động sản bán lẻ tăng trưởng nhờ nguồn cung – cầu

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Công ty TNHH Savills tại thành phố Hồ Chí Minh (đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện trong lĩnh vực bất động sản) nhận định: “Nền kinh tế nội địa phục hồi mạnh mẽ đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường và tiếp tục mở rộng”.

Cũng theo bà Thanh Hương, trong những tháng đầu năm 2024, thị trường khu trung tâm và ngoài trung tâm dự kiến sẽ duy trì mức cung hiện tại do không có thêm nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm mới cho đến hết năm nay. Thị trường bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục phục hồi với giá thuê trung bình tăng nhẹ trong hai quý tiếp theo.

Vào cuối năm, thị trường trung tâm thương mại trọng điểm tại khu trung tâm dự kiến sẽ có mức giá thuê khoảng 84 USD/m2/tháng, trong khi thị trường khu ngoài trung tâm dự kiến sẽ lên mức xấp xỉ 38 USD/m2/tháng. Nhu cầu từ các nhà bán lẻ lớn dự kiến sẽ tăng trưởng, đặc biệt trong lĩnh vực F&B, thời trang và khu vui chơi trẻ em.

Bất động sản - Tp.HCM: Giá thuê phân khúc bất động sản bán lẻ duy trì đà tăng trưởng (Hình 2).

Diện tích mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại hiện khai thác khá tốt. Thực tế tại các trung tâm thương mại tại khu trung tâm hoặc kề trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hiện tỉ lệ lấp đầy cao.

Ghi nhận của Người Đưa Tin, tại một số trung tâm thương mại lớn ở thành phố Hồ Chí Minh, mặt bằng bán lẻ hầu như đều được lấp đầy, một số trung tâm cho vận hành, sử dụng một số khu vực sảnh lớn để tổ chức trưng bày các sạp hàng.

Ngoài ra, các khu vui chơi, thương mại, mua sắm đang được ưu tiên mở rộng, nhằm thu hút nhu cầu, thị hiếu của người dân. Điều này khiến cho những mặt bằng bán lẻ được các chủ đầu tư vận hành khai thác một cách tối đa nhất.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Dat Xanh Services-FERI cho rằng, hiện nay các nhà đầu tư muốn thuê mặt bằng trong các khu vực trung tâm thương mại, khu vực thương mại các toà nhà cao ốc rất là cao. Đặc biệt là những khu vực đáp ứng về giao thông thuận tiện bãi đỗ xe, kết hợp nhiều dịch vụ tiện ích vui chơi ăn uống… đây là một trong những điều kiện giúp cho mặt bằng bán lẻ đang thu hút khách”.

Bất động sản - Tp.HCM: Giá thuê phân khúc bất động sản bán lẻ duy trì đà tăng trưởng (Hình 3).

Một trung tâm thương mại tại khu vực phía Nam.

Cũng theo ông Khôi, tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, đây là trung tâm kinh tế tài chính phát triển trong cả nước, tập trung nguồn dân số đông và nhu cầu sử dụng mua sắm tăng cao. Nhất là khi nề kinh tế đang dần hồi phục. Chính vì vậy, các nhà đầu tư ngoại, nhãn hàng đến từ châu Âu, hay các nước như Hàn Quốc, Thái Lan… mong muốn phát triển thị trường sản phẩm của họ.

Theo nhận định của các chuyên gia, sự tăng trưởng của thị trường mặt bằng bán lẻ cho thấy sự phục hồi của nền kinh tế và sự gia tăng nhu cầu tiêu dùng của người dân. Các nhà bán lẻ đang mở rộng hoạt động kinh doanh, đặc biệt là tại các trung tâm thương mại lớn và các khu vực có mật độ dân số cao.





Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-gia-thue-cua-phan-khuc-bds-ban-le-duy-tri-da-tang-truong-a672100.html

Cùng chủ đề

Các Thương vụ chia sẻ kinh nghiệm quốc tế đối với việc thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng

Theo các Thương vụ, Đà Nẵng cần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho doanh nghiệp và khu thương mại tự do thành phố. Ngày 31/10, Cục Xúc tiến thương mại (Bộ Công Thương) chủ trì Hội nghị giao ban Xúc tiến thương mại tháng 10 năm 2024 với chủ đề “Trao đổi về Đề án thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng: Vai trò của cơ quan...

SAIGON CO.OP tri ân 4 triệu khách hàng thành viên

Từ 31/10 đến 20/11/2024, hơn 800 điểm bán của Liên hiệp hợp tác xã Thương mại Tp.HCM (Saigon Co.op) gồm Co.opmart, Co.opXtra, Co.op Food, Co.op Smile, Cheers, Finelife, Sense City, SenseMarket… đồng loạt tổ chức tháng tri ân khách hàng. Với tên gọi “Tri ân triệu cảm xúc”, chương trình có 4.000 sản phẩm giảm giá từ 40% trở lên; 400.000 phần quà gửi đến khách hàng... Chương trình Khách hàng thành viên Saigon Co.op là nền tảng kết nối...

Việt Nam – Venezuela tăng cường quan hệ song phương

NDO - Ngày 29/10, tại Phủ Chủ tịch, Chủ tịch nước Lương Cường tiếp Phó Tổng thống Thường trực, Bộ trưởng Dầu mỏ Cộng hòa Bolivar Venezuela Delcy Rodriguez Gomez đến chào, nhân chuyến thăm và làm việc tại Việt Nam.  Tại buổi tiếp, Chủ tịch nước Lương Cường đã hoan nghênh chuyến thăm của Phó Tổng thống Thường trực Delcy Rodriguez Gomez và tin tưởng chuyến thăm sẽ góp phần tăng cường và làm sâu sắc...

Doanh nghiệp thương hiệu quốc gia phải có yếu tố tiên phong

Kỳ xét chọn thương hiệu quốc gia lần thứ 9 năm 2024 ghi dấu ấn với sự tham gia lần đầu của những thương hiệu lớn, có uy tín không chỉ trong nước mà cả quốc tế. Theo Bộ Công Thương, so với năm 2022, tại kỳ xét chọn lần thứ 9 năm 2024, cả nước đã có thêm 18 doanh nghiệp có sản phẩm đạt thương hiệu quốc gia Việt Nam. Đặc biệt, năm nay...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Bài đọc nhiều

Hơn 1 tỷ USD vốn đổ vào KCN Phú Hà Viglacera

Khu công nghiệp Phú Hà (Phú Thọ) đã thu hút thành công hơn 30 doanh nghiệp, tổng vốn đầu tư lên tới trên 1 tỷ USD, trong đó có nhiều dự án tiêu biểu như BYD (Trung Quốc), Hanyang Digitech (Hàn Quốc), INOUE (Nhật Bản)… Khu công nghiệp Phú Hà (Phú Thọ) đã thu hút thành công hơn 30 doanh nghiệp, tổng vốn đầu tư lên tới trên 1 tỷ USD, trong đó có nhiều dự án tiêu biểu...

Đồng Nai nhận diện cơ hội và thách thức khi Sân bay Long Thành hoạt động

Đồng Nai nhận diện cơ hội và thách thức khi Sân bay Long Thành hoạt độngKhi sân bay Long Thành đi vào hoạt động năm 2026, sẽ là cơ hội rất lớn cho Đồng Nai “cất cánh”, song địa phương này sẽ gặp nhiều thách thức không nhỏ về đầu tư, quy hoạch, xây dựng. Vấn đề này được các chuyên gia đề cập tại...

Giám sát chặt quy hoạch phát triển cụm công nghiệp tại huyện Phúc Thọ

Tuân thủ đúng quy hoạch Giai đoạn 2021 - 2025, huyện Phúc Thọ đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt thành lập 6 cụm công nghiệp với tổng diện tích 94,86ha và tổng mức đầu tư 1.995 tỷ đồng. Cụ thể gồm các cụm công nghiệp: Liên Hiệp giai đoạn 2 (12ha), Tam Hiệp (20,9ha), Long Xuyên (5,96 ha), Võng Xuyên (5,91ha), Thanh Đa (8,3ha), Nam Phúc Thọ giai đoạn 1 (41,7ha). Trưởng phòng Kinh tế huyện Phúc Thọ...

Bỏ quy định hạn mức vốn tối thiểu, tiếp tục áp dụng hợp đồng BT

Xóa bỏ hạn chế về lĩnh vực đầu tư và mức đầu tư tối thiểu, nâng tỷ lệ vốn Nhà nước cao hơn 50%, tiếp tục áp dụng loại hợp đồng BT… những quy định này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án PPP, khơi thông nguồn lực. Sửa luật PPP: Bỏ quy định hạn mức vốn tối thiểu, tiếp tục áp dụng hợp đồng BTXóa bỏ hạn chế về lĩnh vực đầu tư...

BESI muốn đầu tư 42 triệu USD mở rộng nhà máy tại TP.HCM

Không lâu sau khi được cấp phép đầu tư giai đoạn I, Công ty BESI (BE Semiconductor Industries) của Hà Lan đã làm hồ sơ xin cấp phép mở rộng giai đoạn II tại Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP), với vốn đầu tư 42 triệu USD. Theo nguồn tin riêng của Báo Đầu tư, Ban Quản lý SHTP đang làm việc với Công ty...

Cùng chuyên mục

Đề xuất quy hoạch và đầu tư xây dựng Quốc lộ 5 đi trên cao

Quốc lộ 5 có chiều dài 116 km là tuyến đường huyết mạch tại khu vực phía Bắc, được vào khai thác sử dụng toàn tuyến từ năm 1998 với quy mô đường cấp II đồng bằng. Quốc lộ 5 có chiều dài 116 km là tuyến đường huyết mạch tại khu vực phía Bắc, được vào khai thác sử dụng toàn tuyến từ năm 1998 với quy mô đường cấp II đồng bằng. ...

Năm 2025 mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng với kinh tế Việt Nam

TPO - Theo các chuyên gia kinh tế, năm 2025 mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng với kinh tế Việt Nam vì sẽ kết thúc giai đoạn kế hoạch 5 năm 2021 - 2025. Để kinh tế Việt Nam "cán đích", cần rất nhiều nỗ lực vượt bậc. TPO - Theo các chuyên gia kinh tế, năm 2025 mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng với kinh tế Việt Nam vì sẽ kết thúc giai đoạn kế...

Giao gần 11.900m2 đất cho huyện Phú Xuyên để xây hạ tầng khu đấu giá đất

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 5665/QĐ-UBND ngày 29/10/2024 về việc giao 11.859,3m2 đất tại xã Phú Túc, huyện Phú Xuyên cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu Cánh chăn nuôi giáp Công ty Hoàng Phát, thôn Đường La, thôn Phú Túc, xã Phú Túc, huyện Phú Xuyên. Theo đó, giao...

Khánh Hòa chuyển hơn 26ha đất trồng lúa để đầu tư Dự án Cụm công nghiệp Diên Thọ

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, việc đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất lúa sang mục đích khác trong phạm vi ranh giới Cụm công nghiệp Diên Thọ (giai đoạn 2) là cần thiết, phù hợp các quy hoạch có liên quan. Khánh Hòa chuyển hơn 26 ha đất trồng lúa để đầu tư Dự án Cụm công nghiệp Diên ThọTheo UBND tỉnh Khánh Hòa, việc đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất lúa sang mục đích khác...

Prudential Việt Nam được vinh danh tại Giải thưởng HR Excellence Award 2024 tại Singapore

Vừa qua, Prudential Việt Nam đã xuất sắc giành Giải thưởng HR Excellence Award 2024 tại Singapore trong hạng mục Learning and Development (Đào tạo và Phát triển). Đây là minh chứng hữu hình cho chiến lược nhân sự toàn diện và khẳng định vị thế doanh nghiệp kiểu mẫu của Prudential trong ngành bảo hiểm, đặc biệt là lĩnh vực đào tạo và phát triển đội ngũ.

Mới nhất

Bộ Công Thương cảnh báo người tiêu dùng về rủi ro khi mua sắm trên các nền tảng TMĐT xuyên biên …

 1. Nguy cơ tiềm ẩn về chất lượng sản phẩm và về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùngCác nền tảng TMĐT xuyên biên giới nếu chưa hoàn thiện các nghĩa vụ đăng ký, cấp phép tại Việt Nam theo quy định sẽ không chịu sự giám sát từ các cơ quan chức năng về chất lượng hàng hóa hay...

Thuốc Gabapentin – Thuốc kiểm soát động kinh nhưng cần lưu ý khi sử dụng

Thuốc Gabapentin là loại thuốc có khả năng tác động lên hệ thần kinh, giúp kiểm soát bệnh lý động kinh cục bộ. Tuy vậy, việc sử dụng Gabapentin cần thực hiện một cách...

Bổ nhiệm ba lãnh đạo cấp vụ trưởng tại Ủy ban Chứng khoán

Ông Đỗ Anh Vũ vừa được bổ nhiệm giữ chức chánh văn phòng Ủy ban Chứng khoán. Vụ Giám sát thị trường chứng khoán và Vụ Phát triển thị trường chứng khoán cũng có vụ trưởng mới. ...

Nhiều ưu đãi hấp dẫn kích cầu du lịch dịp cuối năm

(ĐCSVN) –Để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của du khách, đồng thời thực hiện kích cầu du lịch dịp cuối năm, mới đây Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã công bố 230 điểm đến và 54 tour tuyến du lịch, trong đó có 12 tour phục vụ khách du lịch tàu biển. ...

Lữ hành Saigontourist tung ‘Deal chấn động’ 199.000 đồng tri ân khách hàng

Nhân dịp lần thứ 9 liên tiếp được công nhận Thương hiệu quốc gia, Lữ hành Saigontourist tung chương trình khuyến mãi đặc biệt nhằm tri ân khách. ...

Mới nhất