Thực hư câu chuyện văn phòng cao cấp hút khách trở lại?

Theo Nghiên cứu thường niên về không gian làm việc chung ở TP HCM năm thứ ba của Công ty Tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam vừa công bố, nguồn cung văn phòng ở TP HCM tăng khoảng 20%, chủ yếu từ các dự án văn phòng cao cấp mới khai trương tại khu vực trung tâm.

Theo đó, TP HCM hiện có 120 trung tâm làm việc linh hoạt được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ, và thêm năm trung tâm nữa dự kiến khánh thành cuối năm nay. Trong số đó có hai dự án với tổng diện tích 1.908 m2 văn phòng chung tại toà nhà The Nexus, và một dự án 1.063 m2 tại Tháp Tài chính Bitexco.

Nguồn cung dồi dào dẫn đến tỉ lệ hấp thụ văn phòng cao cấp giảm trong năm 2024, với tỉ lệ lấp đầy chỉ đạt mức 73% so với 81% năm 2023. Dù vậy, Knight Frank kỳ vọng thực trạng này sẽ được cải thiện vào cuối năm nay, khi khách thuê mới chuyển vào các dự án cao cấp hút khách.

Tính trung bình, giá thuê văn phòng chung tại TP HCM hiện ở mức 219 USD/người/tháng (khoảng 5,4 triệu đồng), tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước. Các toà nhà văn phòng cao cấp và hạng A, vốn rất được khách thuê đa quốc gia ưa chuộng, chào giá thuê trung bình tới 344 USD/người/tháng (khoảng 8,6 triệu đồng/người/tháng). 

Trong khi đó, khu vực phụ cận và vùng ven thành phố lại là địa bàn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như công ty khởi nghiệp. Tại đây, một số nhà cung cấp dịch vụ mới nổi đang tích cực khai thác môi trường làm việc mang tính đa dạng hơn so với các văn phòng dịch vụ truyền thống, văn phòng làm việc chung và chỗ ngồi linh hoạt.

Động thái này cũng phù hợp với xu hướng thị trường theo quan sát của Knight Frank, là các doanh nghiệp mới thành lập chọn thuê mặt bằng ở xa trung tâm nhưng có giá thuê phải chăng và kết nối thuận tiện với các khu công nghệ cao đang trên đà phát triển.