Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngThị trường căn hộ ở TP HCM sôi động

Thị trường căn hộ ở TP HCM sôi động


Sau cơn sốt giá căn hộ ở Hà Nội, thời gian gần đây thị trường căn hộ chung cư cũ và mới ở TP HCM cũng nhộn nhịp hơn khi nhu cầu mua bán gia tăng. Nguyên nhân được giải thích là do thị trường đã dần qua giai đoạn khó khăn, lãi suất giảm sâu đã kích thích nhu cầu mua để ở và cho thuê.

Cầu tăng mạnh

Ghi nhận ở các khu căn hộ cao cấp như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), Vinhomes Ba Son (quận 1) và Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức), các thông tin rao mua, rao bán căn hộ liên tục được những người làm môi giới tự do lẫn các sàn giao dịch trao đổi khá nhộn nhịp.

Một người môi giới tên Dũng cho biết hiện khách có nhu cầu mua căn hộ Vinhomes để cho thuê khá nhiều vì giá thuê khá tốt, có lãi hơn gửi ngân hàng. Ông Dũng tính toán với chi phí đầu tư 3,5 tỉ đồng cho một căn hộ 1 phòng ngủ tại Vinhomes Central Park, cho thuê 17-18 triệu đồng/tháng, trung bình thu nhập mỗi năm khoảng 200-210 triệu đồng, tính ra hơn 6%.

Chưa kể, giá thuê căn hộ có thể tăng hằng năm, giá căn hộ cũng tăng tương ứng 3%-5%năm. Trong khi lãi suất gửi tiết kiệm cả năm chưa tới 5%/năm. “Khách hiện nay chủ yếu mua bằng tiền mặt, họ quan tâm đến những căn 1 phòng ngủ để dễ cho thuê. Hiện ở Vinhomes Bình Thạnh, căn officetel có giá khoảng 3,5-3,6 tỉ đồng, còn căn hộ sở hữu vĩnh viễn đã lên 4,2-4,3 tỉ đồng” – người môi giới này cho biết.

Thị trường căn hộ ở TP HCM sôi động- Ảnh 1.

Thị trường căn hộ ở TP HCM rục rịch tăng giá trở lại. Ảnh: TẤN THẠNH

Những khu cao cấp khác như The Sun Avenue, Masteri Thảo Điền ở TP Thủ Đức, nhu cầu tìm mua căn hộ cũng tăng đáng kể so với năm 2023, người mua, người bán giao dịch nhanh chóng chứ không chần chừ như một vài tháng trước.

Theo ông Tuấn Hoàng – người môi giới khu vực quận Bình Thạnh, quận 1 và một phần TP Thủ Đức (quận 2 cũ), từ đầu năm đến nay, nhu cầu mua và thuê căn hộ chung cư ở các khu dân cư đầy đủ tiện ích tăng thấy rõ. Các người môi giới liên tục hỏi nhau về nguồn hàng để giới thiệu cho khách. Nhu cầu tăng nên giá bán căn hộ cũng nhích lên khoảng 3%-5% chỉ trong vài tháng, trung bình mỗi căn giá tăng 200-500 triệu đồng, còn những căn hộ to đẹp giá có thể tăng đến 700 triệu đồng.

Ở phân khúc bình dân hơn, những dự án như City Gate Towers – mặt tiền đường Võ Văn Kiệt (quận 8) – đang được khá nhiều người quan tâm, nhất là người có thu nhập trung bình do mức giá dễ tiếp cận, 2,1-2,5 tỉ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Bà Lương – người môi giới căn hộ ở chung cư này – cho biết gần đây có khá nhiều khách hàng là các cặp vợ chồng trẻ hỏi mua nhà ở khu này vì mức giá phải chăng và đi lại thuận tiện.

Anh M.T, một bác sĩ trẻ làm việc tại Bệnh viện Lê Văn Thịnh (TP Thủ Đức), cho biết anh vừa mua căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích hơn 60 m2 trên đường Liên Phường, TP Thủ Đức với giá gần 2 tỉ đồng. “Có người rao bán căn hộ giá rẻ, gần nơi làm việc, lãi suất ngân hàng đang thấp nên tôi quyết định vay thêm vài trăm triệu đồng để mua nhà rồi trả góp dần mỗi tháng 10 triệu đồng. Số tiền này cao hơn giá thuê nhà của tôi khoảng 2-3 triệu đồng nhưng đổi lại tôi có chỗ an cư lạc nghiệp, vài năm là trả hết nợ” – bác sĩ T. chia sẻ.

Người mua sợ mất cơ hội

Thị trường bất động sản TP HCM đang dần khởi sắc, trong đó có phân khúc căn hộ, nên các phòng công chứng hoạt động cũng nhộn nhịp hơn trước. Một chuyên viên phòng công chứng trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (quận Bình Thạnh) cho biết khách đến công chứng thủ tục nhà đất, đặc biệt là căn hộ, gần đây tăng 20%-30% so với 1 năm trước.

Tại phiên họp về tình hình kinh tế – xã hội của UBND TP HCM chiều 3-5 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết cơ quan này đã xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch nhà đất trong 4 tháng đầu năm, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023, tương đương 15.000 hồ sơ.

Giao dịch chủ yếu tập trung ở 4 khu vực là TP Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 12 và huyện Củ Chi. Giao dịch nhà đất sôi động cũng giúp nguồn thu từ đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của TP HCM tăng trưởng, đạt hơn 2.500 tỉ đồng.

Khảo sát mới công bố của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy nhu cầu mua bất động sản, chủ yếu căn hộ, đã tăng mạnh trong quý I/2024. Cụ thể, gần 80% khách hàng chuyển từ thuê sang mua căn hộ khi lãi suất đang ở mức thấp. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%, mua khai thác cho thuê 18% và đầu tư lâu dài 16%, chỉ 3%-5% là đầu tư ngắn hạn hay mục đích khác.

Cũng theo khảo sát này, mức giá căn hộ mà nhiều người chọn là từ 2,5 tỉ đồng trở xuống chiếm 68%, còn mức 2,5-3,5 tỉ đồng chiếm 22%, khoảng 7% người được hỏi quan tâm phân khúc 3,5-5 tỉ đồng, còn lại chỉ 3% có nhu cầu mua căn hộ cao cấp trên 5 tỉ đồng.

Lý giải về nhu cầu mua bất động sản tăng ở nhiều địa phương trong thời gian gần đây, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, lãi suất huy động và cho vay đều giảm sâu, các chủ đầu tư liên tục đưa ra những chính sách ưu đãi để bán hàng, đặc biệt là Chính phủ đẩy mạnh các giải pháp hỗ trợ bất động sản đã góp phần thúc đẩy niềm tin của thị trường. Nhà đầu tư, những người có nhu cầu mua nhà, đất được giải tỏa rào cản về tâm lý, cho rằng “đã đến lúc phải mua”, nếu không sẽ “mất cơ hội”, “mất giá tốt”… từ đó thúc đẩy các hoạt động giao dịch trên thị trường căn hộ.

Những gì đang diễn ra trên thị trường căn hộ ở TP Hà Nội là minh chứng rõ nét nhất. “Việc người mua ở thời điểm này chọn lựa căn hộ có đầy đủ pháp lý để đầu tư cho thuê, để ở là dễ hiểu vì phân khúc này luôn mang lại dòng tiền tốt. Theo tôi biết, những căn hộ đã bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao đều đã tăng giá 8%-12% từ đáy trong 1 năm qua. Còn tại Hà Nội, giá căn hộ tăng 30%-50% trong 1-2 năm qua” – ông Khánh Quang nói.

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, ở các đô thị như Hà Nội và TP HCM, ngoài thổ cư thì nhu cầu mua căn hộ chung cư ở và đầu tư nhiều năm qua vẫn thu hút dòng tiền một cách bền bỉ. Và năm 2024, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền. 

Nguồn cung khan hiếm, giá khó giảm

Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm, cầu vẫn tăng là lý do khiến giá căn hộ khó giảm trong thời gian tới.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy quý I/2024, cả nước chỉ có 10 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô 4.706 căn, bằng 34,48% so với quý IV/2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tại miền Nam chỉ có 3 dự án. Bên cạnh đó, có 19 dự án được cấp phép mới với quy mô 9.774 căn hộ, bằng 95% so với quý trước, bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng tập trung chủ yếu ở miền Bắc, miền Nam không có dự án nào.

Báo cáo quý I/2024 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy nguồn cung căn hộ ở Hà Nội và TP HCM tiếp tục khan hiếm. Đặc biệt, tại TP HCM chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường, thấp nhất trong khoảng 15 năm trở lại đây và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.



Nguồn: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm

Cùng chủ đề

Thị trường TP.HCM có thêm 1.000 căn hộ giá 37 triệu đồng/m²

Gần 1.000 căn hộ chung cư sẽ được tung ra thị trường TP.HCM với mức giá dự kiến 37 triệu đồng/m², giúp bổ sung nguồn cung trong bối cảnh khan hiếm căn hộ giá vừa túi tiền tại TP.HCM. Ngày 30-10, Công ty CP...

Nếu không mua vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng nào lãi suất cao?

(NLĐO) – Giá vàng lập đỉnh nhưng nhiều chuyên gia gợi ý gửi tiết kiệm vẫn là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh lãi suất tiền gửi được điều chỉnh tăng. ...

Giá chung cư Hà Nội liên tục leo đỉnh, không còn căn hộ vừa túi tiền, ngăn ‘cò đất’ thổi giá ở TPHCM

Dư thừa căn hộ cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền đa số người dân, đánh giá tác động từ bảng giá đất mới tại TPHCM, thủ tục mua bán căn hộ chung cư năm 2024… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Lý do người Ấn Độ vung tiền mua bất động sản lớn và cao cấp hơn

Chưa đầy 10 năm sau khi mua căn hộ nhỏ với hai phòng ngủ ở Bengaluru với ngân sách eo hẹp của mình, vợ chồng chuyên gia công nghệ Ratnesh và Neha Malviya đang tìm cách nâng cấp bất động sản.

Chuyên gia: Giá căn hộ ngày càng cao do sự tiếp tay của nhóm đầu cơ

Lượng giao dịch chung cư giảm so với quý trướcTheo báo cáo thị trường bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III, thị trường ghi nhận nguồn cung đạt hơn 22.400 sản phẩm được chào bán, với 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước.Toàn thị trường ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, giảm 25% so với quý trước nhưng tăng...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tối 8-11, giá vàng lại biến động mạnh

(NLĐO) - Giá vàng miếng SJC giảm 500.000 đồng/lượng theo đà đi xuống trở lại của giá vàng thế giới. ...

Quốc Cường Gia Lai rút kháng cao, đồng ý trả 2.882 tỉ đồng cho bà Trương Mỹ Lan

(NLĐO) - Quốc Cường Gia Lai từng kháng cáo bản án sơ thẩm liên quan phán quyết buộc công ty trả cho bà Trương Mỹ Lan 2.882 tỉ đồng khắc phục hậu quả vụ án ...

Vietnam Airlines “bắt tay” Yuanzhilv đưa gần 300.000 khách du lịch Trung Quốc đến Việt Nam

(NLĐO)- Vietnam Airlines đã trao biên bản ghi nhớ hợp tác với công ty GuangZhou Yuanzhilv Technology dưới sự chứng kiến của Thủ tướng Phạm Minh Chính ...

Hàng ngàn du khách đến núi lửa ngắm hoa dã quỳ

(NLĐO) - Hàng ngàn du khách đã đến núi lửa Chư Đang Ya để ngắm những cánh đồng hoa dã quỳ vàng rực rỡ, xem các tiết mục nghệ thuật đặc sắc. ...

Rơi nước mắt những câu chuyện vượt khó trong học tập

(NLĐO) – Những người trong hội trường đã không cầm được nước mắt khi nghe những câu chuyện trải lòng về vượt khó của các tân sinh viên ...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Gỡ điểm nghẽn đầu tư, nhân lực để thúc đẩy tăng trưởng

Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng, cần tiếp tục gỡ những điểm nghẽn về đầu tư, nhân lực để nền kinh tế có thể tăng tốc. Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng,...

Chất sống tinh hoa tại 2 tòa căn hộ Sapphire cuối cùng của Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - S2.10 và S2.17 - hai tòa cuối cùng của phân khu Sapphire với chất sống - nghỉ dưỡng đẳng cấp - là điểm hội tụ tinh hoa của Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City). Những sản phẩm giới hạn này đang chờ đón các khách hàng và nhà đầu tư. Nơi hội tụ những giá trị hiếm cóVừa chính thức được mở bán, hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park...

Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư công

Kon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”, chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để triển khai thực hiện có hiệu quả kế hoạch đầu tư công năm 2025, phấu đấu đến cuối năm 2024 đạt tỷ lệ giải ngân vốn 100%. Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư côngKon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”,...

Cùng chuyên mục

Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng

BCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ hội phát triển dự án thủy điện tích năng Đơn Dương và đề xuất dự án đốt rác phát điện. BCG Energy đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng tại Lâm ĐồngBCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ...

Ninh Thuận nêu lý do dự án năng lượng chậm triển khai, không được hưởng giá FIT

Dự án Nhà máy điện gió Công Hải 1 chậm triển khai; Dự án Nhà máy mặt trời Thiên Tân 1.4, Dự án Nhà máy điện gió Hanbaram… không được hưởng giá FIT có nguyên nhân từ cơ chế chính sách giá điện. Ninh Thuận nêu lý do dự án năng lượng chậm triển khai, không được hưởng giá FITDự án Nhà máy điện gió Công Hải 1 chậm triển khai; Dự án Nhà máy mặt trời Thiên Tân 1.4,...

Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021...

Khánh Hòa dự kiến khởi công Dự án KCN Dốc Đá Trắng vào tháng 4/2025

Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng đề nghị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Dốc Đá Trắng, phấn đấu khởi công trước ngày 2/4/2025. Khánh Hòa dự kiến khởi công Dự án KCN Dốc Đá Trắng vào tháng 4/2025Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng đề nghị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ...

Chuyên gia: Giá nhà đất Hà Nội tăng nóng gây nhiều hệ lụy

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng giá nhà đất Hà Nội tăng nóng có nhiều nguyên nhân, bao gồm cung ít cầu cao. Điều này không tốt cho thị trường, có sự lệch lạc về cung, yếu về chất lượng, phục vụ đầu cơ là chính. Tại sự kiện sáng nay (8/11) diễn ra ở TPHCM, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam - cho biết trong vòng 1-2...

Mới nhất

Bộ Công Thương ban hành Thông tư về quá cảnh hàng hoá của Campuchia qua Việt Nam

Bộ Công Thương ban hành Thông tư số 24/2024/TT-BCT ngày 8/11/2024 quy định về quá cảnh hàng hóa của Vương quốc Campuchia qua lãnh thổ nước CHXHCN Việt Nam. Thông tư này sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 27/2014/TT-BCT ngày 04 tháng 9 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Công Thương....

Liệu có được hưởng lợi từ đà tăng của giá cà phê thế giới?

Dự báo giá cà phê ngày 9/11/2024, giá cà phê trực tuyến, giá cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Kon Tum, cà phê nhân, giá cà phê Arabica ngày 9//11. Các chuyên gia dự báo giá cà phê ngày 9/11/2024 có thể sẽ có điều chỉnh tăng tùy thuộc vào khu vực...

20 trẻ nghi ngộ độc thuốc diệt chuột ở Lai Châu đã xuất viện

Ngày 8-11, thông tin từ Bệnh viện Đa khoa tỉnh Lai Châu cho biết 20 trẻ nghi ngộ độc thuốc diệt chuột ở huyện Tam Đường đã xuất viện. ...

Bộ Công Thương ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 27/2014/TT-BCT ngày …

Ngày 04 tháng 9 năm 2014, Bộ trưởng Bộ Công Thương đã ban hành Thông tư số 27/2014/TT-BCT quy định về quá cảnh hàng hóa của Vương quốc Campuchia qua lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.Sau gần 10 năm triển khai thực hiện, Bộ Công Thương đã tiến hành tổng kết đánh giá...

Philippines khởi xướng điều tra tự vệ đối với sản phẩm xi măng nhập khẩu

Cục Phòng vệ thương mại, Bộ Công Thương thông tin: Bộ Thương mại và Công nghiệp Philippines đã có thông báo khởi xướng điều tra tự vệ đối với xi măng nhập khẩu. Cục Phòng vệ thương mại cho biết, theo thông báo ngày 4/11/2024 của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), ngày 31/10/2024, Bộ...

Mới nhất