Thị trường bất động sản Anh bắt đầu phục hồi nhanh hơn nhiều nước châu Âu

Theo dữ liệu thị trường, khối lượng giao dịch và giá trị bất động sản tại Vương quốc Anh đã tăng trong nửa đầu năm 2024. Tại Đức và Pháp, những thị trường lớn nhất châu Âu sau Vương quốc Anh, hoạt động giao dịch không tăng và giá cả chỉ tăng nhẹ trong giai đoạn này.

Các giám đốc điều hành và đại lý trong ngành cho biết Vương quốc Anh đã được hưởng lợi từ hy vọng về sự ổn định chính trị sau cuộc tổng tuyển cử, triển vọng kinh tế mạnh mẽ hơn, giá thuê tăng và giá tăng nhẹ hơn giữa Brexit và đỉnh điểm của thị trường vào năm 2022.

Giá trị bất động sản thương mại đã giảm gần một phần tư trên khắp châu Âu so với mức đỉnh điểm vào năm 2022. Tuy nhiên, giá đã tăng khoảng 1 phần trăm trong nửa đầu năm, theo chỉ số từ Green Street. Vương quốc Anh đã vượt qua Pháp và Đức với mức tăng 1,4 phần trăm.

Theo MSCI, khối lượng giao dịch tại Vương quốc Anh đã tăng 7 phần trăm, với giá trị bất động sản đổi chủ là 26 tỷ euro, trong khi khối lượng giao dịch trên khắp lục địa châu Âu vẫn đi ngang.

Các dấu hiệu cho thấy thị trường Vương quốc Anh đang hướng tới sự phục hồi nhanh hơn mặc dù Ngân hàng Trung ương châu Âu đã cắt giảm lãi suất vào tháng 6, sớm hơn hai tháng so với Ngân hàng Anh.

“Chúng tôi thấy thị trường bắt đầu chuyển hướng”, Ben Sanderson, giám đốc điều hành, bất động sản tại Aviva — một trong những nhà đầu tư bất động sản tổ chức lớn nhất Vương quốc Anh, quản lý khoảng 50 tỷ bảng Anh, cho biết.

Sự phục hồi mới chớm nở đã phủ nhận thực tế rằng một số loại hình bất động sản có nhu cầu lớn hơn những loại hình khác.

Theo chỉ số Green Street’s European, giá nhà kho, bất động sản nhà ở và khách sạn đã tăng khiêm tốn trong năm qua. Các lĩnh vực khác, đặc biệt là tòa nhà văn phòng, vẫn đang trải qua tình trạng giá trị giảm mạnh.

Nửa đầu năm 2024 là thời kỳ tồi tệ nhất đối với thị trường văn phòng Vương quốc Anh kể từ khi MSCI bắt đầu theo dõi vào năm 2001, với chỉ 4,2 tỷ euro giá trị giao dịch. Thay vào đó, tăng trưởng đến từ doanh số bán các tòa nhà chung cư, nhà ở cho sinh viên và khách sạn.

Sanderson cảnh báo rằng ông kỳ vọng sự phục hồi sẽ theo “hình chữ K”, với một số bất động sản tiếp tục giảm giá trị trong khi những bất động sản khác phục hồi.

Các nhà đầu tư đang rất kén chọn trong việc họ sẽ mua gì. Các lĩnh vực bất động sản chính truyền thống – văn phòng, bán lẻ và công nghiệp – đều vẫn báo cáo mức giảm hàng năm trong hoạt động giao dịch trên khắp châu Âu, theo MSCI.

Những người mua bất động sản lớn nhất ở châu Âu trong nửa đầu năm bao gồm các tập đoàn cổ phần tư nhân lớn của Hoa Kỳ là Blackstone, Ares và KKR.

Blackstone cho biết họ đã đầu tư khoảng 3 tỷ đô la vào bất động sản châu Âu, không bao gồm các khoản đầu tư nợ, với phần lớn nhất thuộc về Vương quốc Anh – nơi họ đã đạt được các thỏa thuận lớn về nhà mới với Vistry và mua một chuỗi khách sạn, kho hậu cần và một khu bán lẻ sang trọng trên phố New Bond.

James Seppala, giám đốc bất động sản châu Âu của Blackstone, cho biết công ty đang tập trung vào “hậu cần, nhà ở, giải trí và trung tâm dữ liệu” vì các lĩnh vực này “được hưởng lợi từ nhu cầu của người thuê và nhà đầu tư”.

Hoạt động giao dịch tại Vương quốc Anh đã được thúc đẩy bởi một số giao dịch lớn, bao gồm việc LondonMetric tiếp quản LXI. Các chủ nhà niêm yết khác, bao gồm Segro, Unite Students và GPE, đã huy động vốn chủ sở hữu trong năm nay để tài trợ cho các khoản đầu tư mới khi họ tìm cách tận dụng sự phục hồi bền vững.

Định giá bất động sản tại Vương quốc Anh gắn chặt hơn với các điều kiện thị trường hiện tại so với các nơi khác ở châu Âu, một đặc điểm thường giúp thị trường định giá lại nhanh hơn.

Điệp Nguyễn (Theo FT)