Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhThị trường bất động sản ảm đạm, giá chung cư Hà Nội...

Thị trường bất động sản ảm đạm, giá chung cư Hà Nội vẫn tăng


ANTD.VN – Dù thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng trong quý II/2023, song giá chung cư tại Hà Nội vẫn tăng cao do nguồn cung khan hiếm, nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý II/2023.

Nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục suy giảm

Theo đó, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, số dự án hoàn thành trong quý II giảm mạnh với chỉ 7 dự án (tương đương 2.424 căn). Số dự án chỉ bằng khoảng 50% so với quý I và bằng 29,17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, số dự án đang triển khai xây dựng lại có xu hướng tăng với 986 dự án (413.539 căn), bằng khoảng 141,26% so với quý I và bằng khoảng 90,38% so với quý II/2022.

Có 15 dự án được cấp phép mới (3.239 căn), chỉ bằng khoảng 88,24% so với quý I/2023 và bằng khoảng 51,72% so với cùng kỳ 2022. Trong đó, miền Bắc có 07 dự án; miền Trung có 03 dự án; miền Nam có 05 dự án .

Trong khi nguồn cung các dự án nhà ở thương mại có xu hướng suy giảm thì các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở lại có xu hướng tăng khá mạnh.

Trong đó, có 25 dự án hoàn thành (với 1.916 ô đất nền), bằng khoảng 227,27% so với quý I/2023 và bằng khoảng 156,25% so với quý II/2022.

Đang triển khai xây dựng có 326 dự án (79.787 ô đất nền), bằng khoảng 131,45% so với quý I/2023 và bằng khoảng 155,24% so với quý II/2022.

Số dự án được cấp phép mới là 45 dự án (1.938 ô đất nền), tăng đột biến so với 06 dự án của quý I/2023 và 10 dự án trong quý II/2022.

Đối với dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, tính đến quý II/2023, cả nước có 294 dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng, với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn.

Đối với các dự án bất động sản, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, có 51 dự án (6.205 căn), chỉ bằng khoảng 98,08% so với quý I/2023 và bằng khoảng 63,75% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ trọng số lượng loại bất động sản đủ điều kiện bán chủ yếu là đất nền và nhà ở riêng lẻ trong dự án.

Thị trường bất động sản ảm đạm, giá chung cư Hà Nội vẫn tăng ảnh 1

Thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng trong quý II/2023

Giao dịch bất động sản ảm đạm

Giao dịch bất động sản trong quý II tiếp tục trầm lắng với chỉ 96.977 giao dịch thành công. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ chỉ đạt 29.725 giao dịch thành công, bằng khoảng 75,61% so với quý liền trước và bằng hơn 43% so với quý II/2022.

Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,98% so với quý trước, bằng khoảng 31,57% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bộ Xây dựng cho biết, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý II năm 2023 đã giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm khoảng 44%, lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022.

“Tình hình giao dịch trong quý trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để” – Bộ Xây dựng nhận định.

Giá chung cư Hà Nội vẫn tăng trong khi một số địa phương giảm

Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương có xu hướng giảm từ 2 – 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Tuy nhiên, tại Hà Nội và TP.HCM có những khu vực lại tăng cao, dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại.

Tại Hà Nội, mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1-3% so với quý trước .

Tuy nhiên, vẫn có sự biến động giảm giá ở phân khúc trung cấp tại một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm như dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 1,9% …

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án, nhà đầu tư quan tâm chủ yếu mang tính chất đầu cơ và người mua không còn quan tâm như trước. Nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.

Giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2-5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới .

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có xu hướng giảm, tuy nhiên mức độ giảm không nhiều như thời điểm cuối năm trước do các chi phí vốn hiện nay vẫn ở mức cao, nhưng thanh khoản thị trường trầm lắng, gần như không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Phân khúc liền kề, shophouse, mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Phân khúc condotel cũng đang gặp tình trạng thanh khoản chững lại, hầu hết các dự án không ít phát sinh giao dịch, mặt bằng giá sơ cấp có xu hướng giảm 3-6% so với cùng kỳ năm trước.

Tồn kho bất động sản tăng

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2023, mặc dù cũng có những tín hiệu tích cực về cơ chế chính sách, lãi suất ngân hàng đang trong xu hướng giảm, tuy nhiên vẫn còn nhiều dự án bất động sản đang phải tạm dừng do vướng mắc liên quan đến quy định pháp lý, liên quan đến điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và biến động nguyên vật liệu… Ngoài ra, các dự án còn gặp khó về hạn chế vốn tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp.

Do vậy, lượng tồn kho được đánh giá tiếp tục tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền của các dự án và căn hộ nghỉ dưỡng của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nhà ở và nghỉ dưỡng, giá trị tồn kho bất động sản hiện nay lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Theo số liệu báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương (chỉ có 17/63 tỉnh), lượng tồn kho bất động sản trong quý II/2023 vào khoảng 16.688 căn (chung cư 1.714 căn; nhà ở riêng lẻ 7.473 căn; đất nền 7.501 nền).

Như vậy, tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.





Source link

Cùng chủ đề

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường bất động sản khởi sắc

(Dân trí) - Chuyên gia dự báo từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc với phân khúc nổi bật gồm đất nền và biệt thự dự án. Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Đà Nẵng" diễn ra sáng 13/11, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết cách đây khoảng 1,5 năm, lượng quan tâm trên thị trường bất...

Với 3 tỷ đồng, người Hà Nội đi đâu để mua chung cư mới?

Tại thị trường Hà Nội, các dự án mới mở bán đa phần có mức giá nằm trong khoảng 65 - 80 triệu đồng/m2. Thậm chí, có căn hộ còn được chào bán lên đến 96 triệu đồng/m2. Với 3 tỷ đồng trong tay, khách hàng khó tìm được căn hộ ưng ý. Tại thị trường Hà Nội, các dự án mới mở bán đa phần có mức giá nằm trong khoảng 65 - 80 triệu đồng/m2. Thậm chí, có...

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở

Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền "sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm". Cho thuê căn hộ phải làm thế nào? Thời gian qua, những người...

Nhà đầu tư đổ tiền mua gom bất động sản vì lo sợ hàng loạt chính sách sẽ đẩy giá bất động sản tăng

Không ít người mua ở thực và nhà đầu tư đang đẩy nhanh tốc độ quyết định mua nhà vì lo ngại giá sẽ tăng khi thị trường ngấm các chính sách từ các luật liên quan bất động sản có hiệu lực. Nhà đầu tư đổ tiền mua gom bất động sản vì lo sợ hàng loạt chính sách sẽ đẩy giá bất động sản tăngKhông ít người mua ở thực và nhà đầu tư đang đẩy nhanh tốc...

Danh sách dự án chung cư giá cao ngất tại Hà Nội và TPHCM, làm gì khi mua phải đất ‘dính’ quy hoạch?

Điểm danh loạt dự án chung cư giá tăng vọt tại Hà Nội và TPHCM, Cần Thơ kiểm kê đất đai chuyên đề về sân golf, cảng hàng không, những việc cần làm khi mua phải đất quy hoạch, có tranh chấp… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Hàng Việt nâng cao vị thế tại thị trường nội địa

ANTD.VN -  Tỷ lệ hàng Việt tại các siêu thị hiện chiếm hơn 80% và tại các kênh bán lẻ truyền thống là hơn 60%. Hàng Việt ngày càng được nâng cao vị thế với người tiêu dùng trong và ngoài nước. Hàng Việt cần cải tiến mẫu mã, chất lượng và giá cả, đáp ứng nhu cầu tiêu...

Thu ngân sách Nhà nước “chạm đích”

ANTD.VN - Thu ngân sách Nhà nước tính đến 10/11 đã ước đạt 99,4% dự toán nhờ tăng trưởng tích cực cả thu nội địa và thu từ hoạt động xuất nhập khẩu. Theo báo cáo của Bộ Tài chính, lũy kế 10 tháng thu NSNN ước đạt 1.654,2 nghìn tỷ đồng, bằng 97,2% dự toán, tăng 17,3% so cùng kỳ năm 2023 (trong đó, thu ngân sách trung ương ước đạt khoảng 101,7% dự toán; thu ngân sách...

Sống thăng hoa, tận hưởng từng phút giây với căn hộ The King tầm view tuyệt đỉnh

ANTD.VN - Khuấy động thị trường bất động sản phía Đông Thủ đô, tòa tháp The King (phân khu The London, Vinhomes Ocean Park 1) với không gian khoáng đạt và tầm view panorama “đẹp từng centimet” đang là cái tên được nhiều người trẻ thành đạt lựa chọn làm chốn an cư, hiện thực hóa tuyên ngôn sống chất lượng, hưởng trọn từng phút giây. Nâng tầm chất lượng sống từ tầm view ngoạn mục Một khảo...

Tân Tạo tiếp tục đề nghị HOSE đưa cổ phiếu ra khỏi diện cảnh báo, đình chỉ giao dịch

ANTD.VN - Đây là lần thứ tám Công ty Tân Tạo (ITA) đề nghị HOSE đưa cổ phiếu ra khỏi diện cảnh báo, đồng thời doanh nghiệp cũng đề nghị được đưa ra khỏi diện kiểm soát, diện hạn chế giao dịch và đình chỉ giao dịch… Công ty Cổ phần Đầu tư và Công Nghiệp Tân Tạo (Công ty Tân Tạo – mã chứng khoán: ITA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và...

Hanoi Melody Residences: Hỗ trợ lãi suất 0% cùng loạt ưu đãi tối ưu

ANTD.VN - Áp lực tài chính xuống mức tối thiểu, hành trình mua nhà nhẹ nhàng hơn với khách hàng của tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences khi chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng với loạt ưu đãi đặc quyền. Năm phương thức thanh toán linh hoạt Chủ đầu tư Hanoi Melody Residences cho biết người mua dự án sẽ có ngân hàng đồng hành và hàng loạt phương thức thanh toán linh...

Bài đọc nhiều

100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2023

Ngoài Nestlé Việt Nam và Abbott, top 5 nơi làm việc quy mô lớn được đánh giá 'tốt nhất Việt Nam' có thêm nhân tố mới Acecook, Coca-Cola, FPT. Tối 23/11 tại TP HCM, Công ty cổ phần Anphabe kết hợp với Công ty nghiên cứu thị trường Intage công bố danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2023. Đây là năm thứ 10 đơn vị này công bố danh sách này.Dẫn đầu danh sách...

Tỉ phú Phạm Nhật Vượng bỏ ‘tiền túi’ rót thêm cho VinFast gần 2 tỉ USD

Ông Phạm Nhật Vượng, với tư cách tổng giám đốc và cổ đông lớn của VinFast, sẽ tài trợ 50.000 tỉ đồng được thu xếp từ các nguồn tài sản cá nhân cho hãng xe. Ngày 12-11, Tập đoàn Vingroup và ông Phạm Nhật...

Cổ phiếu ngân hàng “hạ giá” sâu phiên 11/11, HPG và FPT chưa đủ “gánh” thị trường

Lực cầu dâng cao cuối phiên giúp VN-Index hồi phục mạnh, dù chưa lấy lại được sắc xanh. Cổ phiếu ngành công nghệ là điểm sáng của phiên hôm nay, trong khi nhóm ngân hàng “hạ giá” sâu. Cổ phiếu ngân hàng “hạ giá” sâu phiên 11/11, HPG và FPT chưa đủ “gánh” thị trườngLực cầu dâng cao cuối phiên giúp VN-Index hồi phục mạnh, dù chưa lấy lại được sắc xanh. Cổ phiếu ngành công nghệ là điểm sáng...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

Bã cà phê, vỏ hàu, bột đá thành trang phục cao cấp, đến Ngày hội Việt Nam Xanh mà xem

Bã cà phê, vỏ hàu, bột đá… tưởng chừng là rác thải được Công ty CP kết nối thời trang Faslink hô biến thành những trang phục cao cấp độc đáo. Mang thông điệp về thời trang tuần hoàn tới lễ hội, ông Phước...

Cùng chuyên mục

Khánh Hòa giải trình về tiền đất tăng đột biến với 86 doanh nghiệp

Theo báo cáo của tỉnh Khánh Hòa gửi Bộ Tài chính và Thanh tra bộ, có tới 86 đơn vị bị tăng đột biến tiền đất do điều chỉnh đơn giá tiền thuê đất 'không tương ứng' và tỉnh chậm ban hành quyết định liên quan. ...

Cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán lao dốc, VN-Index giảm hơn 14 điểm

NDO - Phiên giao dịch ngày 14/11, các nhóm ngành tiếp tục giao dịch phân hóa và ít biến động về giá khiến các chỉ số chính chỉ rung lắc nhẹ quanh tham chiếu ở phiên sáng. Trong phiên chiều, áp lực bán tháo bất ngờ dâng cao khiến thị trường tràn ngập sắc đỏ, trong đó nhóm cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán lao dốc. Chốt phiên, VN-Index giảm 14,15 điểm và xuống mức 1.231,89 điểm. ...

Thưởng thức những dàn âm thanh khủng tại triển lãm Plase Show TP.HCM

80 thương hiệu trong và ngoài nước đua nhau trưng bày những sản phẩm hàng khủng chuyên về âm thanh, ánh sáng phục vụ sân khấu ca nhạc, hội trường chức năng, karaoke… Ban tổ chức cho biết triển lãm sẽ kéo dài đến...

Tối 14-11, giá vàng tiếp tục rớt mạnh

(NLĐO) - Giá vàng thế giới giảm thêm gần 20 USD/ounce, lùi sâu về mốc 2.550 USD/ounce kéo giá vàng miếng SJC đi xuống. ...

Nữ đại gia đứng sau doanh nghiệp 6 tháng tuổi vừa nắm vốn Ngân hàng VIB

Công ty cổ phần đầu tư phát triển Quang Kim vừa có báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán ngày trở thành nhóm nhà đầu tư nắm giữ từ 5% trở lên cổ phiếu tại VIB. Trong báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán,...

Mới nhất

Cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán lao dốc, VN-Index giảm hơn 14 điểm

NDO - Phiên giao dịch ngày 14/11, các nhóm ngành tiếp tục giao dịch phân hóa và ít biến động về giá khiến các chỉ số chính chỉ rung lắc nhẹ quanh tham chiếu ở phiên sáng. Trong phiên chiều, áp lực bán tháo bất ngờ dâng cao khiến thị trường tràn ngập sắc đỏ, trong đó...

Phó Thủ tướng chỉ đạo xem xét sớm công bố môn thi thứ 3

Văn phòng Chính phủ đã có văn bản số 8347/VPCP-KGVX truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng...

Hà Giang: Tự chế pháo nổ, thanh niên 27 tuổi bị đa chấn thương

Theo các bác sỹ Khoa Cấp cứu, Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Giang, chấn thương của bệnh nhân Nguyễn Tuấn Anh, tổ 9, phường Quang Trung, thành phố Hà Giang, rất nặng, nguyên nhân có thể do tự chế pháo nổ. Chiều tối 14/11, Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Giang...

Tháo gỡ khó khăn của doanh nghiệp tại tỉnh Bà Rịa

(ĐCSVN) - Ngày 14/11, Đoàn công tác của Chính phủ do Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà làm Trưởng đoàn có buổi làm việc với Thường trực Tỉnh ủy Bà Rịa-Vũng Tàu về giải quyết khó khăn của doanh nghiệp. ...

Cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Điện lực (sửa đổi)

(ĐCSVN) - Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo cơ quan soạn thảo và các cơ quan hữu quan phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chủ trì thẩm tra để hoàn thiện Báo cáo tiếp thu, giải trình dự án Luật Điện lực (sửa đổi). Tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 39,...

Mới nhất