Căn hộ khan hiếm, đà tăng giá trở lại
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2024 diễn biến đi ngang theo năm, trong đó hạng B chiếm 57% thị phần, hạng C chiếm 39% thị phần và hạng A chỉ chiếm 4% thị phần.
Đặc biệt, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang ngày càng hạn chế tại TP HCM, chỉ chiếm 18%, và ở khá xa trung tâm. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở khu Đông với 57% thị phần.
Bất động sản khu Đông TP HCM cũng tạo nên một bức tranh tương phản về nguồn cung bất động sản. Trong khi TP Thủ Đức lại đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng.
![Thị bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ?- Ảnh 1. Thị bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ?- Ảnh 1.](https://cdn.vietnam.vn/wp-content/uploads/2024/07/Thi-bat-dong-san-se-tiep-tuc-khan-hiem-nguon.jpeg)
Thành phố Hồ Chí Minh khan hiếm nguồn cung căn hộ quý 3, dự báo giá chung cư tiếp tục tăng
Mặc dù đây là một trong những quận có cư dân hiện hữu đông đúc, buôn bán sầm uất nhưng nguồn cung các dự án mới lại khan hiếm đáng kinh ngạc.
Khách hàng “đỏ mắt” để săn lùng những dự án có không gian sống chất lượng, rộng rãi, thoáng đãng, giá cả phù hợp và chính sách bán hàng tốt.
Theo các môi giới chia sẻ, nhiều gia đình đang thuê căn hộ với giá đắt đỏ ở khu vực trung tâm như quận 1, quận 3 đang có xu hướng ly tâm.
Từ đó đẩy mạnh nhu cầu tìm kiếm những dự án có không gian căn hộ đủ lớn chừng 80m2, có không gian thoáng đãng với giá cả hợp lý tại khu vực quận Thủ Đức.
Thế nhưng môi giới cũng không có nhiều nguồn hàng để giới thiệu cho người mua. Trong khi nguồn cung bó hẹp, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ đẩy chi phí cấu thành căn hộ chung cư tăng vì các quy định tính giá đất theo giá thị trường, khiến giá còn tiếp tục đi lên.
Ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án. Tuy nhiên được hỗ trợ tốt bởi các phương thức thanh toán giãn cách, hỗ trợ vay ngân hàng, chính sách bán hàng linh hoạt.
Thực tế, theo số liệu từ Nhà Tốt, giá trung bình căn hộ tại quận Thủ Đức (cũ) tính đến quý 1/2023 đã đạt mức 78,7 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12 triệu đồng/m2 so với cùng kì.
Đứng trước mặt bằng giá cao như vậy, những căn hộ tầm trung giá vừa túi tiền hiếm hoi trên thị trường luôn nhận được sự quan tâm tích cực của khách hàng.
Sự dịch chuyển xu hướng của khách hàng
Theo ông Nguyễn Hà, Tổng Giám đốc Thăng Long Real, Việt Nam hiện nay đang từng bước vượt qua ảnh hưởng của giai đoạn suy thoái kinh tế toàn cầu, nhờ tốc độ tăng trưởng tích cực trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nền kinh tế nhìn chung đã phục hồi trở lại như trước đại dịch COVID-19 và tiếp tục xu hướng tích cực. Đáng chú ý, tăng trưởng GDP quý II/2024 phục hồi mạnh, đạt 6,93%, tính chung 6 tháng đạt 6,42%.
Bên cạnh đó, giải ngân đầu tư công rất tích cực, nhiều dự án hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, vượt tiến độ đề ra.
Dòng vốn tín dụng cho thị trường với lãi suất thấp so với mấy năm gần đây là 6-9%/ năm. Đáng chú ý là 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ được áp dụng vào 1-8.
Đây sẽ là hành lang pháp lý mới, giải tỏa hầu hết các “nút thắt” cho thị trường khi 70-80% các vướng mắc đang tồn tại là do pháp lý.
Đồng thời tạo nền tảng cho thị trường BĐS phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững. Đứng trước những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế, doanh nghiệp quyết định tung giỏ hàng trong giai đoạn này.
Đặc biệt, Luật đất đai năm 2024, dự kiến có hiệu lực từ 1-8 sẽ có nhiều điểm mới, trong đó đáng chú ý là mở rộng điều kiện quyền sử dụng đất đối với Việt kiều. Trong khi lượng kiều hối về mỗi năm đều tăng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng thị trường.
Báo cáo của Đất Xanh Services cho thấy lượng quan tâm của khách hàng đối với bất động sản tăng dần, với lượt tìm kiếm, số lượng khách tham quan dự án – nhà mẫu, và tham dự sự kiện ước tăng 50 – 70%. Các luật mới có hiệu lực giúp hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, củng cố niềm tin của thị trường.
Ông Hà cũng nhận định, trong g
Thay vào
Lượng giao dịch và gi
Khách hàng hiện tại quan tâm n
Ngoài ra, thay vì ưu tiên các sản phẩm diện tích nhỏ, th
Thị trường bất động sản TP HCM
Tuy nhiên, với sự tăng t
Cạn kiệt” nhà ở bình dân
Savills Việt Nam vừa phân tích số liệu 6 tháng đầu tư. Kết quả cho thấy, nhóm sản phẩm bình dân, dưới 3 tỉ đồng đã “cạn kiệt” chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp mới.
Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam cho t
Tuy nhiên, nhóm sản phẩm bình dân ở mức d
Khả năng chi trả sẽ là
Ngoài ra, báo cáo cũng cho thấy, thị trường chỉ ghi nhận
Bộ phận Nghiên cứu Savills
Nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm duy trì ổn định theo năm
Đáng chú ý, báo cáo cũng đánh giá thị trườ
Nguồn: https://diaoc.nld.com.vn/thi-bat-dong-san-se-tiep-tuc-khan-hiem-nguon-cung-can-ho-196240722222927458.htm