Ngày 22/3/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội có quyết định tạm ngừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với thửa đất nông nghiệp, thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Quyết định này đã phần nào ảnh hưởng tới giao dịch đất nền tại Hà Nội.
Tại Hà Nội, giá đất nền giảm nhiều nhất ở huyện Thanh Trì, giảm 13% và mức độ quan tâm giảm nhiều nhất ở huyện Gia Lâm giảm 24%. (Ảnh: HU)
Tuy nhiên, ngày 26/4 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã hủy bỏ quyết định này. Theo đó, cơ quan này đề nghị UBND các quận huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc điều chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.
Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh khu vực miền Bắc của Batdongsan.com.vn đánh giá việc cho phép tách thửa trở lại là một “tia sáng nhỏ” cho thị trường đất nền Hà Nội.
Ông Hào cho rằng, việc giao dịch đất nền trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến nay do nhiều nguyên nhân như nguồn vốn, lãi suất, nguồn cung.
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy đất nền các khu vực như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm trong quý đầu năm nay đều có giá rao bán giảm từ 1% – 13% so với quý 4/2022, mức độ quan tâm cũng giảm từ 4% – 24% tùy từng khu vực.
Trong đó, giá đất nền giảm nhiều nhất ở huyện Thanh Trì, giảm 13% và mức độ quan tâm giảm nhiều nhất ở huyện Gia Lâm giảm 24%.
Trước thực tế này, ông Hào cho rằng, để thị trường đất nền phát triển bền vững hơn thì cần trợ lực lớn hơn như đẩy mạnh dịch chuyển các trung tâm hành chính, khu công nghiệp, dự án, trường đại học ra ngoại thành Hà Nội; đầu tư quyết liệt hơn cho các khu đô thị vệ tinh phía Tây như Hòa Lạc, Xuân Mai và phía Bắc Sông Hồng như Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh.
“Cùng với đó, thị trường cần các gói cho vay mua bất động sản với lãi suất phù hợp hơn, dưới 10% thay vì trung bình 11% – 13% và ưu tiên việc cho vay với những bất động sản được đưa vào sản xuất kinh doanh, tạo ra dòng tiền và ổn định hơn là các bất động sản đầu cơ”, ông Hào nhận định.
