Thị trường bất động sản biến động: Cơ hội lớn nhưng rủi ro cận kề

Hiện nay, giá đất ở nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh, nhất là tại TP. Thái Nguyên, đang tăng vọt. Cùng với đó, áp lực lạm phát, giá vàng liên tục lập đỉnh, dòng tiền nhàn rỗi “tìm nơi trú ẩn an toàn” khiến đất nền trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, đằng sau “cơn sốt” là không ít rủi ro tiềm ẩn khi tình trạng đầu cơ, thổi giá, “sốt ảo” bắt đầu xuất hiện.

Các khu vực đất nền trên địa bàn TP. Thái Nguyên có nhiều người tìm đến mua đất.

Giới đầu tư đổ xô “săn hàng”

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Thái Nguyên, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh “nóng” lên từng ngày. Nhiều khu vực ở TP. Thái Nguyên như Khu đô thị Thăng Long, Danko City, khu dân cư số 1 gần Trung tâm thương mại GO!… trở thành tâm điểm của “làn sóng” tăng giá. Chỉ trong vòng hơn một tháng, nhiều lô đất tại đây đã tăng từ 4-5 giá. Cụ thể, một lô đất view hồ tại Khu đô thị Thăng Long hiện được chào bán với giá trên 42 triệu đồng/m², tăng hơn 5 triệu đồng/m² so với trước Tết.

Đại diện một số công ty, văn phòng giao dịch BĐS lớn tại Thái Nguyên như Minh Tân land, Hồng Phát land, Công ty cổ phần BĐS xây dựng và kiến trúc… khẳng định: Số lượng giao dịch tăng vọt, nhất là ở phân khúc đất nền, nhà phố, chung cư.

Anh Lê Đức Quyết, Văn phòng giao dịch BĐS Lê Quyết Land, cho biết: Lượng khách tìm mua đất tăng đột biến, chủ yếu là khách tìm mua nhà, đất có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ. Họ săn những lô đất có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ để đón đầu thông tin sáp nhập tỉnh.

Không chỉ khu vực trung tâm, vùng ven như xã Quyết Thắng, Phúc Xuân cũng trở thành “điểm nóng” khi Dự án khu nghỉ dưỡng 6 sao quốc tế được khởi công. Các lô đất diện tích vừa và nhỏ, giá dưới 1,5 tỷ đồng nhanh chóng được các nhà đầu tư nhỏ lẻ săn đón.

Chị Nguyễn Minh Tâm, phường Tân Lập, TP. Thái Nguyên, chia sẻ: Tôi đi xem đất mấy tuần nay mà giá cứ tăng liên tục, hôm trước hỏi 1,2 tỷ, hôm sau lên 1,4 tỷ. Thực sự rất băn khoăn vì sợ không mua thì lỡ cơ hội, mà mua thì lo giá bị đẩy ảo.

Đại diện cơ quan Thuế TP. Thái Nguyên thông tin: Chỉ riêng 2 tháng đầu năm nay, chúng tôi đã tiếp nhận gần 2.500 hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Số tiền thuế thu được từ các giao dịch cũng tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước.

Giá đất tại Khu đô thị Danko (TP. Thái Nguyên) đang “nóng” trở lại.

Nhiều yếu tố cộng hưởng đẩy giá đất tăng cao

Giới chuyên gia nhận định, giá nhà đất tăng cao dịp này tại TP. Thái Nguyên không đơn thuần xuất phát từ thông tin sáp nhập tỉnh mà còn là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng.

Dù chưa có quyết định chính thức về việc sáp nhập với địa phương nào, nhưng việc Thái Nguyên được chọn là nơi đặt trụ sở chính của Ngân hàng Nhà nước khu vực V, Chi cục Thuế khu vực VII và Kho bạc Nhà nước khu vực VII đã lập tức trở thành “chất xúc tác” để thị trường BĐS sôi động.

Tâm lý kỳ vọng về một trung tâm hành chính, kinh tế mới hình thành sau sáp nhập đang khiến dòng tiền đổ mạnh vào thị trường đất đai. Lịch sử các đợt sáp nhập trước cho thấy, những khu vực được chọn làm trung tâm hành chính thường ghi nhận mức tăng giá đất từ 30-50% trong thời gian ngắn.

Cùng thời điểm, bối cảnh lạm phát gia tăng, giá vàng liên tục lập đỉnh càng thôi thúc nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang BĐS. Nhiều người không giấu giếm quan điểm mua đất lúc này vừa là cơ hội đón đầu quy hoạch, vừa là cách bảo toàn dòng vốn trước những biến động khó lường của nền kinh tế.

Ngoài ra, sự thay đổi lớn trong chính sách với việc Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực từ giữa năm 2024 cũng tạo ra làn sóng mới trên thị trường. Thủ tục được đơn giản hóa, tính pháp lý được siết chặt giúp người mua yên tâm hơn khi xuống tiền, càng khiến sức cầu trên thị trường tăng cao rõ rệt.

Người dân xã Phúc Xuân (TP. Thái Nguyên) san gạt đất để bán trước thông tin có nhiều nhà đầu tư tìm mua đất ở vùng ven.

Cảnh báo nguy cơ “sốt ảo”

Mặc dù thị trường đang rất sôi động, nhưng nhiều chuyên gia lo ngại nguy cơ “sốt ảo” và “bong bóng” BĐS đang hình thành rõ rệt tại Thái Nguyên. Lợi dụng tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội), các nhóm môi giới và “cò đất” ra sức tung tin đồn thất thiệt, đẩy giá đất tăng chóng mặt, vượt xa giá trị thực.

Trước những diễn biến phức tạp, các chuyên gia BĐS cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, không nên chạy theo tâm lý đám đông hay những thông tin chưa được kiểm chứng. Việc lựa chọn các khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ và tiềm năng phát triển thực sự là yếu tố sống còn để hạn chế rủi ro.

Ông Phạm Đức Thuận, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) tại Thái Nguyên, nhận định: Những cơn sốt đất kiểu này thường diễn biến nhanh, tăng giá ảo do lực đẩy từ tâm lý và tin đồn. Nếu không kiểm soát tốt, rất dễ xảy ra tình trạng nhà đầu tư nhỏ lẻ mua vào lúc giá bị thổi lên cao, sau đó ‘mắc kẹt’ khi thị trường hạ nhiệt.

Ông Thuận cũng khuyến cáo các nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động khó lường.

Cũng theo các chuyên gia, thị trường BĐS Thái Nguyên sẽ tiếp tục biến động mạnh trong thời gian tới. Vì vậy, chỉ những nhà đầu tư am hiểu thị trường, có chiến lược trung – dài hạn và đủ tiềm lực tài chính mới có thể tối ưu hóa lợi nhuận từ “cuộc chơi” đầy tiềm năng nhưng cũng lắm rủi ro này.