ถูกบังคับให้มุ่งมั่นสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ไม่อนุญาตให้มีธุรกรรมทางธุรกิจ
เกี่ยวกับโครงการที่พักอาศัยชื่อทางการค้า Gem Sky World ที่ลงทุนโดยบริษัท Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (บริษัทในเครือ Dat Xanh Group) โครงการมีพื้นที่วางแผนกว่า 92 ไร่ ในเขตตำบลลองดุก อำเภอลองถั่น
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ตรวจสอบรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) จังหวัดด่งนาย เกี่ยวกับผลการรับพลเมืองและการตรวจสอบสถานะปัจจุบันของการใช้ที่ดินและงานก่อสร้างในโครงการ Gem Sky World ของบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ฮาอัน
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทบทวนและพิจารณาดำเนินการกำหนดเงื่อนไขการโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามอำนาจหน้าที่ ไม่ให้สถานการณ์ยืดเยื้อและไม่ก่อให้เกิดจุดวิกฤตจนเกิดการสูญเสียความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยในพื้นที่
การก่อสร้างโครงการ Gem Sky World - ภาพถ่ายโดย KN
นอกจากนี้ จังหวัดด่งนายยังกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องมีการมุ่งมั่นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความคืบหน้าและระยะเวลาในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นในการก่อสร้างโรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง สถานีพยาบาล และขั้นตอนทางกฎหมายเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิง และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกรมก่อสร้าง
ก่อนหน้านี้โครงการนี้เกิดข้อโต้แย้งมากมาย ลูกค้าคอยแขวนป้ายบ่นกับผู้ลงทุนเรื่องการส่งมอบบ้านและใบรับรองที่ดินตามที่ลงนามในสัญญาล่าช้า
จังหวัดด่งนายกำหนดห้ามนักลงทุนซื้อขายที่ดินในโครงการเกิน 1,700 แปลง - ภาพ: KN
ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายจึงได้ขอให้บริษัทฮาอันจัดระเบียบการทำงาน ชี้แจง และโน้มน้าวลูกค้าไม่ให้ร้องเรียนเกี่ยวกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม 3 โครงการที่กล่าวข้างต้นอีกต่อไป และให้มีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะไม่ทำธุรกรรมกับที่ดินที่เหลืออีก 1,727 แปลงของโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ต้องรับมือกับปัญหาหนี้เสียของลูกค้า
จากโครงการดังกล่าวยังมีคนจำนวนมากบ่นว่าลูกค้าที่ซื้อบ้านและที่ดินมีหนี้เสีย ดังนั้น ในหลายกรณี ลูกค้าจึงซื้อโครงการโดยการกู้ยืมจากธนาคาร VP ผ่านบริษัท Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ Dat Xanh Group
ตามคำมั่นสัญญา ลูกค้าที่ซื้อขายอสังหาฯ โครงการ Gem Sky World จะได้รับการสนับสนุนจากบริษัท DXS พร้อมดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคาร 24 เดือน แต่ปัจจุบัน DXS ไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีในการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกัน ส่งผลให้ลูกค้าจำนวนมากมีการโอนหนี้เสีย
มีลูกค้าจำนวนมากที่ยังไม่สามารถชำระเงินกับธนาคารได้ แต่ความล่าช้าของผู้ลงทุนในการมอบใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้าน
โครงการล้อมรอบด้วยป่ายางอันกว้างใหญ่ ลูกค้าที่ซื้อโครงการต้องเผชิญความยากลำบากมากมายเนื่องจากต้องเสียดอกเบี้ยธนาคารและผู้ลงทุนไม่สามารถส่งมอบใบรับรองการใช้ที่ดินได้ - ภาพ: KN
จากนั้นกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดด่งนายได้เป็นประธานการประชุมเพื่อเชิญชวนนักลงทุน ตัวแทนธนาคาร ประชาชน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่างๆ มาร่วมหารือแนวทางแก้ปัญหา
ในการประชุม ผู้ซื้อที่ดินและทาวน์เฮ้าส์ในโครงการ Gem Sky World ได้ขอให้บริษัท Ha An มุ่งมั่นอย่างชัดเจนในเรื่องเวลาและความคืบหน้าในการส่งมอบที่ดินและบ้าน นอกจากนี้ขอแนะนำให้บริษัท DXS และนักลงทุนทำงานร่วมกับธนาคารเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อ หนี้สูญ และการชำระคืนเงินกู้
เมื่อพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ตัวแทนของ Dat Xanh Group กล่าวว่าในเดือนตุลาคม 2023 นักลงทุนจะยังคงพบปะกับลูกค้าเพื่อแก้ไขปัญหาต่อไป นักลงทุนชี้แจงว่า ในประเด็นลูกค้าที่ซื้อโครงการมีหนี้เสียนั้น ได้มีการส่งเอกสารแจ้งให้ลูกค้าทราบถึงการปรับนโยบายสนับสนุนสินเชื่อเพื่อซื้อโครงการแล้ว
อย่างไรก็ตามหากมีลูกค้าไม่เห็นด้วยกับแผนข้างต้น บริษัทจะดำเนินการหารือกับหน่วยงานท้องถิ่น ธนาคาร และประชาชนก่อนวันที่ 31 ตุลาคม
ตัวแทนของ Dat Xanh กล่าวว่าบริษัทได้ยุติปัญหาทางธุรกิจแล้วและมุ่งเน้นไปที่การสร้างโครงสร้างพื้นฐานตามที่มุ่งมั่นต่อลูกค้าและหน่วยงานท้องถิ่น
ถูกปรับเพราะหาทุน
ในช่วงต้นเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ออกคำสั่งกำหนดบทลงโทษทางปกครองสำหรับการละเมิดในภาคการก่อสร้างต่อบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ฮาอัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ลงนามในคำสั่งเลขที่ 2276/QD-XPHC เพื่อกำหนดค่าปรับทางปกครองเป็นเงิน 900 ล้านดองให้กับบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ฮาอัน โดยมีนายเหงียน ชี เหงียม เป็นผู้อำนวยการทั่วไปและตัวแทนทางกฎหมาย
การกระทำผิดดังกล่าวถือเป็นการระดมเงินทุนผิดกฎหมายสำหรับโครงการ Gem Sky World
นอกเหนือจากค่าปรับที่กล่าวข้างต้นแล้ว บริษัท Ha An จะต้องคืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบภายใน 360 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสินค่าปรับ
พร้อมกันนี้ บริษัทนี้ยังต้องรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการดำเนินการตามมาตรการแก้ไขทุก 90 วัน เพื่อให้กรมก่อสร้างจังหวัดด่งไนตรวจสอบและกำกับดูแล
หากหลังจาก 360 วัน บริษัทการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ฮาอันไม่คืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎข้อบังคับ จังหวัดจะใช้มาตรการบังคับเพื่อแก้ไขผลที่ตามมาตามกฎข้อบังคับ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)