ประมูลที่ดินทั้งคืนในอำเภอหว่ายดึ๊ก ขายต่างกัน 800 ล้านดอง

หลายคนยังคงรู้สึกทึ่งกับการประมูลที่ดินครั้งใหญ่ 19 แปลงในพื้นที่ LK03 และ LK04 ของหมู่บ้านลองคุก ตำบลเตียนเยน (ฮหว่ายดึ๊ก ฮานอย) ที่กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง ผลปรากฏว่าหลังจากผ่านไป 9 รอบ ล็อต LK03-12 มีราคาสูงสุดถึง 133.3 ล้าน VND/m2 สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 113 ตารางเมตร มูลค่ารวม 15,000 ล้านบาท

นายหน้าหลายเจ้าตั้งบูธขายของให้ได้ราคาสูงแต่เนิ่นๆ (ภาพ: Duong Tam)

นอกจากนี้แปลง LK03-06 และ LK04-06 อยู่ในอันดับที่สองด้วยราคา 127.3 ล้านดองต่อตรม. ที่ดินอีก 14 แปลงมีราคาขายตั้งแต่ 97.3 ถึง 121.3 ล้านดอง/ตรม. ที่ดิน 2 แปลงที่มีราคาขายต่ำที่สุดอยู่ที่ 91.3 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 12.5 เท่า

ผู้เข้าร่วมประชุมบางส่วนบอกว่าราคาที่สูงเกินไป เนื่องจากที่ดินริมถนนสายหลักบริเวณใกล้เคียงมีการซื้อขายกันที่ราคาประมาณ 80-90 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตามหลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ผู้ชนะการประมูลจะขายในราคาส่วนต่าง 300 ถึง 600 ล้านดองต่อล็อต ตัวอย่างเช่น นางสาวทุย ซึ่งเป็นนักลงทุนในหมู่บ้านบาวี กล่าวว่า ครอบครัวของเธอได้ยื่นเอกสารเพื่อเข้าร่วมประมูลที่ดินจำนวน 17 แปลง แต่กลับชนะการประมูลเพียง 3 แปลงด้วยราคา 91.3 ล้านดอง/ตรม. 97.3 ล้านดอง/ตรม. และ 121.3 ล้านดอง/ตรม. ตามลำดับ

มีผู้ประมูลจำนวนมากเสนอขายในราคาส่วนต่าง 300 - 800 ล้านดองต่อล็อต (ภาพหน้าจอ)

เธอกล่าวว่าที่ดินที่ได้รับมอบหมายราคา 97.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ถูกขายให้กับนักลงทุนรายอื่นด้วยราคาต่างกันเกือบ 600 ล้านดอง เธอจะยังคงขายที่ดินที่เหลืออีก 2 แปลงในราคาต่างกันแปลงละ 600 ล้านดอง

ที่น่าสังเกตคือที่ดินที่มีราคาชนะประมูลสูงที่สุดที่ 133.3 ล้านดอง/ตรม. ปัจจุบันมีนายหน้าขายที่ดินด้วยส่วนต่างราคา 800 ล้านดอง

นักลงทุนบางรายที่เข้าร่วมการประมูลครั้งนี้กล่าวว่า เนื่องจากราคาที่ชนะการประมูลนั้นสูงกว่าตลาดในภูมิภาคมาก ดังนั้น โอกาสที่จะโอนทรัพย์สินเพื่อ "ทำกำไร" ได้อย่างรวดเร็วจึงเป็นเรื่องยากมาก

ก่อนหน้านี้ การประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นทาน ตำบลถั่นเคา (ถั่นโอย ฮานอย) ได้จัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 10 สิงหาคม ซึ่งสร้างความประหลาดใจให้กับนักลงทุนจำนวนมากเช่นกัน เมื่อสิ้นสุดเซสชั่น ที่ดินมุมมีราคาชนะสูงที่สุดเกือบ 100.5 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า โดยทั่วไปแล้วที่ดินแต่ละแปลงจะมีราคาที่ชนะอยู่ที่ประมาณ 63-80 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5-6.4 เท่า

ทันทีหลังจากชนะการประมูล นักลงทุนจำนวนมากได้ลงโฆษณาขายเป็นกลุ่มโดยมีส่วนต่าง 300-500 ล้านดองต่อล็อต อย่างไรก็ตาม เพียงแค่วันเดียวต่อมาส่วนต่างราคาก็ลดลงเหลือ 100-200 ล้านดอง

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าผู้เข้าร่วมมีการคำนวณ แต่จะมีการปรับเปลี่ยนในเรื่องอุปทานและอุปสงค์ (ภาพ: Duong Tam)

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงอ่อนแอ แต่ความต้องการยังคงแข็งแกร่งมาก ซึ่งรวมถึงความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุนด้วย จึงคาดหวังให้โครงการมีสถานะถูกต้องตามกฎหมายครบถ้วน เช่น ที่ดินประมูล

เขากล่าวว่าปรากฏการณ์นี้เป็นเรื่องปกติ แต่ราคาก็สูงกว่าระดับตลาด ผู้เข้าร่วมจะเป็นผู้คำนวณการเพิ่มราคา แต่จะมีการปรับเปลี่ยนในอุปทานและอุปสงค์

เขากล่าวว่า เช่นเดียวกับการประมูลที่ดินในThanh Oai เมื่อไม่กี่วันก่อน ผู้คนบางกลุ่มก็ตัดสินใจขาดทุนอย่างรวดเร็ว ดังนั้นผู้เข้าร่วมตลาดจึงต้องมีความรู้และความเชี่ยวชาญ

ภาพ: ดวงทัม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm