กระแสการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่ากำลังเกิดขึ้นในเมืองใหญ่

ราคาอพาร์ทเม้นท์มีการปรับเพิ่มอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ในช่วงไม่กี่เดือนสุดท้ายของปี 2566 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้ฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้ง โดยยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตไว้ได้ตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา

อสังหาฯ - กระแสการลงทุนอพาร์ตเมนท์ให้เช่ากำลังพัฒนาในเมืองใหญ่ — โครงการอพาร์ทเม้นท์ในเมืองต่างๆ มีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง อพาร์ทเม้นท์หลายแห่งมีราคาปรับขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงพีคของโรคระบาด และเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับกลางปี 2565

เฉพาะปี 2023 ดัชนีราคาอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ณ สิ้นปี 2023 เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 เมื่อเทียบกับต้นปี

ในนคร โฮจิมิน ห์ ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้ก็เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศก็สูงเช่นกัน เนื่องจากอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ที่มีราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. โดยแทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเลย

ต.ส. เหงียน วัน ดิงห์ รองประธาน VARS กล่าวว่า โครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองต่างๆ มีการกำหนดระดับราคาใหม่อยู่เสมอ อพาร์ทเม้นท์หลายแห่งมีราคาปรับขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงพีคของโรคระบาด และเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับกลางปี 2565

จากข้อมูลของ VARS พบว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยมีอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอนให้เช่าในราคา 7-8 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันจะมีราคาสูงขึ้น โดยมีการปรับขึ้นเพียงเล็กน้อยประมาณ 10% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยอยู่ที่ราว 10-11 ล้านดอง/เดือน

ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ก็เริ่มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในใจกลางเมือง โดยทั่วไปอยู่ที่ 500,000 ดองถึง 1 ล้านดองต่อเดือน

แม้ว่าก่อนหน้านั้น เมื่อกลางปี 2566 ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเท่าเดิม โดยลดลงเล็กน้อยในอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่บางแห่ง หลังจากราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อสิ้นสุดการระบาดใหญ่

ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอนที่ Vinhomes Golden River ในเขต 1 เพิ่มขึ้นจาก 15 ล้านดองต่อเดือนเป็น 20 ล้านดองต่อเดือน เมื่อสัญญาเดิมเพิ่งหมดอายุ โครงการที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น Sunrise Riverside, New Saigon (เขต Nha Be)... ก็มีราคาสูงขึ้นเช่นกันเนื่องจากความต้องการของผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

คาดว่าราคาอพาร์ทเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ต่อไปอย่างน้อยอีกหนึ่งปี เมื่อจะมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอุปทานเพิ่มมากขึ้น

ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่ามีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้น

ตามข้อมูลจาก TS. เหงียน วัน ดิงห์ ในปัจจุบัน การเช่าบ้านเป็นสิ่งที่หลายครอบครัวเลือกทำ เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ รวมถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลง

อสังหาริมทรัพย์ - แนวโน้มการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่ากำลังเกิดขึ้นในเมืองใหญ่ (รูปที่ 2) — ในปัจจุบันการลงทุนในอพาร์ตเมนต์และให้เช่ากลายเป็นแนวโน้มที่ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่ เนื่องจากไม่เพียงแต่จะทำให้มีกระแสเงินสดคงที่จากการเช่ารายเดือนซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้ประโยชน์จากศักยภาพในการเพิ่มขึ้นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านและจ่ายหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัวเมื่อผู้คนไม่มั่นใจในงานในอนาคตและสถานะรายได้เนื่องจากสถานการณ์ เศรษฐกิจ ที่ผันผวน ค่าเช่าที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วต่อเนื่อง เนื่องจากจำนวนผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการ FDI เพิ่มขึ้นอย่างมาก

“โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการเปลี่ยนแปลงของแนวโน้มการบริโภคหลายๆ อย่าง เมื่อคนรุ่นมิลเลนเนียล-Z ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 47 ของประชากรเวียดนามให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย และระบบสาธารณูปโภคมากขึ้นเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต คนส่วนใหญ่จะเลือกอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและมีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดีกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในราคาใกล้เคียงกันไม่สามารถมีได้ การเช่าบ้านก็เป็นทางเลือกอันดับต้นๆ ของคนรุ่นนี้เช่นกัน ดังนั้น ความต้องการเช่าบ้านจึงยังคงเพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานที่มีอยู่ขาดแคลนเนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น” ดร.เหงียน วัน ดิงห์ วิเคราะห์

การที่ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมายังทำลายความเชื่อเดิมที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค" อีกด้วย ในอดีตคนส่วนใหญ่มักคิดว่าการซื้ออพาร์ตเมนท์เป็นเพียงการซื้อขายที่ไม่ทำกำไร ทำให้เกิดการขาดทุนเท่านั้น แต่การเลือกลงทุนในที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและมีที่ดินผืนหนึ่งไว้ตั้งรกรากถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด เนื่องจากสามารถสภาพคล่องได้ง่ายและให้ผลกำไรสูง

ในปัจจุบันการลงทุนในอพาร์ตเมนต์และให้เช่ากลายเป็นแนวโน้มที่ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่ เนื่องจากไม่เพียงแต่จะทำให้มีกระแสเงินสดคงที่จากการเช่ารายเดือนซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้ประโยชน์จากศักยภาพในการเพิ่มขึ้นอีกด้วย

ต.ส. นายเหงียน วัน ดิงห์ ยังคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มตลาดอพาร์ทเมนท์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีจำนวนมาก

แหล่งที่มา