หุ่งถิญและโนวาแลนด์เผชิญความยากลำบากหวังขยายเงื่อนไขเงินกู้

ในการประชุมเรื่องสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งมีธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) และกระทรวงก่อสร้างเป็นประธาน ตัวแทนจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งได้แสดงความคิดเห็น "ที่น่าหดหู่ใจ" ของตน

การประชุมสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยมีธนาคารแห่งรัฐเวียดนามและกระทรวงก่อสร้างเป็นประธาน (ภาพ : ดี.วี)

นายเหงียน วัน เกวง รองประธานคณะกรรมการบริษัท Hung Thinh Corporation กล่าวว่า หน่วยงานนี้เพิ่งลงนามสัญญาสินเชื่อมูลค่า 5,000 พันล้านดองกับ LPBank นี่เป็นแหล่งเงินทุนอันทรงคุณค่าอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจที่จะนำไปใส่ในโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ เงินทุนนี้จะสร้างงานให้กับพนักงานและคนงานหลายพันคน และสร้างผลิตภัณฑ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มากมายเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้คน

นายเกือง กล่าวว่า เนื่องจากธนาคารต่างๆ ประกาศว่าสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ของตนหมดลงแล้ว ธุรกิจต่างๆ จึงได้เสนอที่จะขยายพื้นที่ดังกล่าวเพื่อให้ธนาคารสามารถเข้าร่วมในงานปรับโครงสร้างหนี้กับธุรกิจต่างๆ ได้

“ เราหวังว่าธนาคารจะผ่อนปรนและลดความซับซ้อนของเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อ และขยายระยะเวลาการปล่อยสินเชื่อให้นานกว่าปกติ ซึ่งจะช่วยให้ธุรกิจสามารถบริหารจัดการการเงินของตนเองได้ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ ” นายเกวงกล่าว

นายเกวง กล่าวว่า ผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์วัตถุดิบสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะได้รับสินเชื่อระยะสั้นจากธนาคารเท่านั้น ซึ่งทำให้ธุรกิจหลายแห่งประสบปัญหาอย่างมาก ทำให้เกิดแรงกดดันในการชำระเงินแก่ผู้ลงทุน

ดังนั้น องค์กรนี้จึงได้เสนอให้ธนาคารกลางและธนาคารพาณิชย์สนับสนุนการขยายระยะเวลาการกู้ยืมเงินให้กับผู้รับเหมาและผู้จัดหาอุปกรณ์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งระยะเวลาการกู้ยืมสำหรับธุรกิจควรขยายเป็น 15-24 เดือน จากเดิม 6-12 เดือนเหมือนในปัจจุบัน ในเวลาเดียวกัน ธนาคารจะติดตามกระแสเงินสดอย่างใกล้ชิดเพื่อเรียกเก็บหนี้ก่อนครบกำหนดเมื่อธุรกิจมีกระแสเงินสด ทำให้มั่นใจในความปลอดภัยของเงินทุนเงินกู้ จะเป็นการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน วัน เกวง รองประธานคณะกรรมการบริษัท Hung Thinh Corporation (ภาพ : ดี.วี)

ในการประชุม คุณ Dennis Ng Teck Yow กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Novaland Group เปิดเผยว่าปัญหาใหญ่ที่สุดขององค์กรในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือประเด็นทางกฎหมาย ล่าสุดคณะทำงานพิเศษของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ก็ได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาโครงการของ Novaland อย่างจริงจังเช่นกัน

ปัจจุบัน Novaland มีคลัสเตอร์โครงการหลัก 4 แห่งในนครโฮจิมินห์ ด่งนาย บิ่ญถวน และบ่าเรีย-วุงเต่า โครงการเหล่านี้ทั้งหมดมีขนาดใหญ่แต่ต้องเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายมากมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบางโครงการในนครโฮจิมินห์ไม่สามารถดำเนินการยืนยันภาระผูกพันที่ดินให้เสร็จสิ้นได้ โครงการในด่งนายประสบปัญหาทางกฎหมายที่ "ทับซ้อน" และ "ความสับสน" ในการจัดการของรัฐบาลท้องถิ่น

ที่โครงการที่บ่าเรีย-หวุงเต่า บริษัทใช้เวลา 18 เดือนในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายจนเสร็จสิ้น ส่งผลให้เกิดความล่าช้าในความคืบหน้าของโครงการ โครงการในจังหวัดบิ่ญถ่วนกำลังเผชิญกับความยากลำบากในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของโครงการ

นายเดนนิส หง เต็ก โยว กล่าวว่า ปัญหาทางกฎหมายเป็นปัญหา 80% ที่ต้องได้รับการแก้ไขใน Novaland ในขณะเดียวกัน การขายและลูกหนี้ของธุรกิจก็มีจำนวนมหาศาล สภาพคล่องขึ้นอยู่กับการอนุมัติทางกฎหมาย เมื่อปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว ธุรกิจต่างๆ จะสามารถขอสินเชื่อจากธนาคาร และดำเนินโครงการและส่งมอบบ้านให้ลูกค้าต่อไปได้

“ เราหวังว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลง ช่วยลดภาระของธุรกิจในแง่ของต้นทุนดอกเบี้ย ในปัจจุบันธนาคารหลายแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงแล้ว แต่บางธนาคารยังคงมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงอยู่ ” นายเดนนิส หง เต็ก โยว กล่าว

ตัวแทนของ Novaland ยังกล่าวอีกว่าธนาคารควรขยายระยะเวลาการกู้ยืมเงินสำหรับธุรกิจเป็น 24 เดือน จากเดิมสูงสุด 12 เดือน สิ่งนี้จะช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้มาก เพราะตามการคาดการณ์ตลาดอสังหาฯ จะไม่แสดงสัญญาณการฟื้นตัวจนกว่าจะถึงไตรมาสที่ 2 ปี 2567

รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามตอบสนองต่อเนื้อหาที่รัฐวิสาหกิจเสนอ (ภาพ : ดี.วี)

นายเดา มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เปิดเผยว่า หน่วยงานนี้รับทราบความคิดเห็นของบริษัท Hung Thinh Corporation และ Novaland ในส่วนของภาคธนาคาร รองผู้ว่าการได้กล่าวถึงแนวทางหลัก 3 ประการ โดยแนวทางแรกคือ การผ่อนคลายวงเงินสินเชื่อ ขีดจำกัดนี้สำหรับธนาคารพาณิชย์ ส่วนวงเงินกู้ที่ธนาคารรัฐให้กับธนาคารพาณิชย์ก็ “สบายใจ” ไม่ต้องกังวลเรื่องขาดวงเงินกู้

“ ตั้งแต่ต้นปี ธนาคารแห่งรัฐได้กำหนดแนวทางการบริหารจัดการอย่างชัดเจน สำหรับข้อจำกัดของธนาคารพาณิชย์ต่อธุรกิจ เช่น การขยายหรือลดขนาด ธนาคารต้องดำเนินการควบคู่กับธุรกิจ นี่ไม่เพียงแต่เป็นความเห็นของ Hung Thinh Group เท่านั้น แต่ยังมีหน่วยงานอื่นๆ อีกจำนวนมากที่ติดอยู่ในประเด็นนี้ ” นายทูเน้นย้ำ

นายทู กล่าวว่า ประเด็นที่สองที่ภาคธุรกิจเสนอคือการทำให้เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม การลดความซับซ้อนยังต้องคำนึงถึงหลักการและกฎหมายด้วย

ปัญหาที่สามคือเรื่องระยะเวลาการกู้ยืม นี่เป็นปัญหาที่ “ติดขัด” มานาน ธรรมชาติของสินเชื่อธนาคารคือสินเชื่อระยะสั้น อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันอุตสาหกรรมธนาคารมีการให้สินเชื่อในระยะกลางและยาว นี่ขัดต่อหลักการแต่ภาคธนาคารก็ยังคงดำเนินการอย่างจริงจัง

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามจะยังคงสั่งให้สถาบันสินเชื่อดำเนินการตามนโยบายในการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และรักษากลุ่มหนี้เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา ตามหนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN

ไดเวียด

แหล่งที่มา