จ่ายเงิน ประมูลที่ดิน กว่า 4 พันล้านดองต่อตรม. เนื่องจากลงบันทึกผิด
ในการประมูลที่ดินครั้งสุดท้ายของปี 2566 ในเขตเมลินห์ นายเหงียน ทันห์ ตุง จ่ายเงิน 4,280 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นของที่ดินขนาด 102 ตารางเมตรในตำบลเตี่ยนถิงห์ถึง 142 เท่า
อย่างไรก็ตามภายหลังการประมูลสิ้นสุดลง นายตุงได้แสดงความประสงค์ให้ทางการพิจารณาถอนเงินมัดจำจำนวนกว่า 600 ล้านดอง (เท่ากับร้อยละ 20 ของมูลค่าที่ดินที่คำนวณตามราคาเริ่มต้น) โดยให้เหตุผลว่าราคาที่บันทึกนั้นไม่ถูกต้อง
เมื่อเช้าวันที่ 3 มกราคม ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าว เมืองดานตรี ถึงวิธีการจัดการเรื่องนี้ นายฮวง อันห์ ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตเมลินห์ กล่าวว่า โดยหลักการแล้ว ตามกฎข้อบังคับการประมูล ผู้ชนะการประมูลจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ในทางกลับกัน หากผู้ชนะการประมูลไม่สามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันข้างต้น จะหมายถึงการสูญเสียเงินฝาก
การประมูลที่ดินในเขตเมลินห์ ฮานอย (ภาพประกอบ: Truong Thinh)
อย่างไรก็ตาม นายตวน กล่าวว่า การจ่ายเงินมากกว่า 4 พันล้านดองต่อตารางเมตร ถือเป็นความผิดพลาดทั่วไป ทางการจังหวัดกำลังตรวจสอบเหตุการณ์ดังกล่าวอย่างละเอียด เพื่อนำเสนอแนวทางแก้ไขที่สมเหตุสมผลตามกฎหมาย
“ในฐานะหน่วยงานบริหารของรัฐ เราจะดำเนินการอย่างถูกต้องและเคร่งครัดตามหลักการเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้องในการประมูลครั้งนี้” นายตวนยืนยัน
ที่ดินที่นำมาประมูลจำนวน 46 แปลง มีพื้นที่ตั้งแต่ 83.7 ตร.ม. ถึง 297.1 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 23.2 ล้าน VND/m2 ถึง 31.9 ล้าน VND/m2
ผลปรากฏว่าราคาต่ำสุดอยู่ที่ 23.4 ล้านดอง/ตรม. ส่วนราคาสูงสุดอยู่ที่ 47.6 ล้านดอง/ตรม. รายได้จากการประมูลทั้งหมดมีมูลค่ากว่า 150 พันล้านดอง ต่างกันกว่า 25 พันล้านดองจากราคาเริ่มต้น
ข้อมูลบนใบเสนอราคาทำให้เข้าใจผิดหรือเปล่า?
เกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ เมื่อพูดคุยกับผู้สื่อข่าว Dan Tri ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ Nguyen Van Dinh แสดงความเห็นว่ามีข้อผิดพลาดในแบบฟอร์มเสนอราคา นายดิงห์กล่าวว่าข้อผิดพลาดนี้เป็นเรื่องพื้นฐานและไม่จำเป็น ทำให้เกิดความสับสนในหมู่ผู้เข้าร่วมการประมูล
โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เข้าร่วมการประมูลอาจสับสนระหว่างราคาที่ดินต่อหน่วย (คำนวณเป็นเงินดองต่อตารางเมตร) กับราคาที่ดินทั้งหมด (คำนวณเป็นเงินดอง) หมายความว่านาย Nguyen Thanh Tung อาจเสนอราคา 4,280 ล้านดองต่อที่ดินทั้งหมด แต่ข้อมูลในแบบฟอร์มการเสนอราคาจะกำหนดให้ผู้เข้าร่วมการประมูลต้องเสนอราคาเป็นเงินดองต่อตารางเมตร
“นายเหงียน ทันห์ ตุง ควรแบ่งเงิน 4,280 ล้านดองเวียดนามด้วย 102 ตร.ม. ซึ่งเท่ากับ 41.96 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม. เพื่อกรอกแบบฟอร์ม อย่างไรก็ตาม แทนที่จะกรอก 41.96 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม. นายตุงกลับกรอก 4,280 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม.” นายดิงห์วิเคราะห์
ส่วนหนึ่งของเนื้อหาเรื่องแบบฟอร์มการยื่นขอใช้สิทธิที่ดินในหมู่บ้านจูทราน ตำบลเตี๊ยนถิง เขตเมลิงห์ ฮานอย (ภาพถ่ายโดยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย เหงียน วัน ดิงห์)
ดังนั้น ตามที่นายดิงห์ เปิดเผยว่า มีข้อผิดพลาดในแบบฟอร์มเสนอราคา มีหน่วยที่ไม่สอดคล้องกัน โดยจำนวนเงินเป็นตัวเลขคือ VND/m2 เป็นหน่วยคำคือ ดอง (จำนวนเป็นคำก็ควรเป็น ดอง/ตร.ม. เช่นกัน)
“จากความผิดพลาดนี้ เราจึงตั้งคำถามถึงศักยภาพขององค์กรประมูลทรัพย์สินได้ ความผิดพลาดพื้นฐานและไม่จำเป็นเช่นนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร จากตรงนี้ เราจะเห็นได้ว่ามีเหตุผลที่นายตุงจะสับสนเพราะแบบฟอร์มประมูลมีข้อผิดพลาด” นายดิงห์เน้นย้ำ
ส่วนแนวทางแก้ไขปัญหาดังกล่าว นายตุง กล่าวว่า พ.ร.บ. การขายทอดตลาดทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 มาตรา 72 กำหนดให้มีกรณีเพิกถอนผลการขายทอดตลาดทรัพย์สินได้ แต่ไม่มีกรณีใดที่สามารถนำมาประยุกต์ใช้กับกรณีของนายตุงได้โดยตรง
อย่างไรก็ตาม ตามที่นายดิงห์ ระบุ ในกรณีนี้ นายเหงียน ทันห์ ตุง สามารถอาศัยบทบัญญัติในมาตรา 72 วรรค 1 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สินเกี่ยวกับการยกเลิกผลการประมูลทรัพย์สินได้ "ตามข้อตกลงระหว่างบุคคลที่มีทรัพย์สินที่ประมูล องค์กรประมูลทรัพย์สิน และผู้ชนะการประมูลเกี่ยวกับการยกเลิกผลการประมูลทรัพย์สิน..."
ดังนั้น คุณตุงจึงสามารถอ้างข้อผิดพลาดในแบบเสนอราคาเป็นฐานในการขอให้ศาลวินิจฉัยว่ารายการประมูลเป็นโมฆะเนื่องจากมีข้อผิดพลาด (ถ้ามี) เพื่อขอให้ผู้ดำเนินการประมูลทรัพย์สินและเจ้าของทรัพย์สินที่ประมูลเจรจาหารือถึงการยกเลิกผลการประมูลทรัพย์สินดังกล่าวได้
“ในกรณีนี้ องค์กรประมูลทรัพย์สิน (บริษัทประมูล) อาจต้องจ่ายค่าชดเชยให้กับเจ้าของทรัพย์สินที่ประมูล (คณะกรรมการประชาชนเขตเมลินห์) ตามข้อ d วรรค 2 มาตรา 24 ของกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน และสัญญาบริการประมูลทรัพย์สินที่ลงนาม” นายดิงห์กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)