ทุนต่างชาติ 'ไหลเข้า' อสังหาฯ หนักมาก

TPO - ในช่วง 8 เดือนแรกของปี เงินทุนต่างชาติที่ไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามสูงถึง 1.27 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 4 กลุ่มที่ถือว่าได้รับประโยชน์จากกระแสเงินทุนจากต่างประเทศมากที่สุด ได้แก่ กลุ่มอุตสาหกรรม กลุ่มค้าปลีก กลุ่มสำนักงาน และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

ดึงดูดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศได้ 1.27 พันล้านบาท

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนามอยู่ที่ 20.52 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นมากกว่า 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตจำนวน 2,247 โครงการ มีทุนจดทะเบียนใหม่เกือบ 12,000 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในแง่ของจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้นร้อยละ 27 ในแง่ของทุนจดทะเบียน โดยกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.4 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ สูงขึ้น 5.1 เท่าจากช่วงเดียวกัน และคิดเป็นเกือบ 20% ของทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด

หากรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับแล้ว ทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.55 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.7 เท่าจากช่วงเดียวกัน และคิดเป็นเกือบ 14.4% ของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนเพิ่มขึ้นทั้งหมด

เมื่อพิจารณารูปแบบการมีส่วนร่วมทุนและการซื้อหุ้นของนักลงทุนต่างชาติ ทุนลงทุนในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเกือบ 812 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 29%

กลุ่มที่ได้รับประโยชน์สูงสุด

ตามสถิติของ Savills ขณะนี้เวียดนามมีพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่า 33,000 เฮกตาร์ โดยมีอัตราการเช่า 80% และมีความต้องการสูง โดยเฉพาะในภาคใต้ แนวโน้มการพัฒนาที่เกิดขึ้นใหม่ในปัจจุบันคือคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก อัตราการเข้าใช้อสังหาฯประเภทนี้ทั่วประเทศก็สูงถึง 80% เช่นกัน ขณะนี้ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5.4 USD/m2/เดือน และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคใต้

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมดึงดูดนักลงทุนและทุนต่างชาติ

นายแจ็ค เหงียน กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ InCorp Vietnam กล่าวว่ากระแสเงินทุน FDI มุ่งเน้นไปที่อุตสาหกรรมการผลิต อสังหาริมทรัพย์ และพลังงานเป็นหลัก ในจำนวนนี้ สิงคโปร์ ญี่ปุ่น และฮ่องกง-จีน ยังคงเป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุด

“เราได้รับคำร้องขอคำปรึกษาจากบริษัทจีน โดยเฉพาะในตลาดภาคเหนือ ผู้ผลิตชาวจีนจำนวนมากกำลังย้ายไปยังเวียดนามเพื่อตั้งเครือข่ายห่วงโซ่อุปทาน แนวโน้มของการสร้างนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่ชานเมืองมีแนวโน้มที่จะสร้างกระแสการลงทุนครั้งใหม่” นายแจ็คกล่าว

นอกจากนี้ แม้ว่าการใช้จ่ายภายในประเทศจะชะลอตัวลงบ้างในปีนี้ แต่ตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกยังคงมีประสิทธิภาพดี เนื่องจากมีพื้นที่ให้เช่าจำกัด ความขัดแย้งนี้ก่อให้เกิดความท้าทายสำหรับผู้ค้าปลีกที่ต้องการขยายขนาดร้าน ในขณะเดียวกันก็ผลักดันให้ค่าเช่าพื้นที่ใจกลางเมืองสูงขึ้นในอนาคต

ตลาดสำนักงานและที่อยู่อาศัยยังคงมีความต้องการที่แข็งแกร่ง โดยขับเคลื่อนโดยเศรษฐกิจที่มั่นคงและบริษัทต่างๆ ที่มีการขยายตัว คาดว่าค่าเช่าสำนักงานจะทรงตัวในอนาคตเนื่องจากมีอุปทานใหม่เข้ามาและการเน้นความยั่งยืน

ผลการศึกษาที่เพิ่งตีพิมพ์โดย Savills Impacts ยืนยันว่านครโฮจิมินห์และฮานอยเป็นหนึ่งในเมืองที่มีการเติบโตเร็วที่สุดในโลก เนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น ข้อมูลประชากร การขยายตัวของเมือง การเติบโตทางเศรษฐกิจ และการพัฒนาชนชั้นกลาง การส่งเงินไปยังนครโฮจิมินห์สร้างสถิติสูงสุดในรอบ 10 ปี โดยมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 20% ยังคงเป็นการสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo