นครโฮจิมินห์ออกร่างคำนวณประชากรอพาร์ทเมนท์ เป้าหมาย 3.5 คนต่ออพาร์ทเมนท์

(แดน ตรี) - ร่างพระราชบัญญัตินครโฮจิมินห์เสนอวิธีคำนวณจำนวนประชากรในอาคารชุด 2 วิธี วิธีหนึ่งก็คือกำหนดเป้าหมายที่ 3.5 คน/อาคารชุด HoREA เชื่อว่าวิธีการนี้ไม่สมเหตุสมผล

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสาน

ร่างดังกล่าวเสนอวิธีการคำนวณสองวิธี ได้แก่ การกำหนดตามเป้าหมาย 3.5 คน/อพาร์ทเมนท์ หรือการกำหนดตามโครงสร้างของห้องนั่งเล่นและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนท์ที่สอดคล้องกัน (เช่น อพาร์ทเมนท์ขนาด 25 ถึง 40 ตร.ม. มี 1 คน อพาร์ทเมนท์ขนาด 40 ถึง 60 ตร.ม. มี 2 คน และอพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ถึง 80 ตร.ม. มี 3 คน)

สมาคมเห็นว่าวิธีการกำหนดตามโครงสร้างห้องและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่สอดคล้องกันเป็นแนวทางที่เหมาะสมที่สุดในสถานการณ์ปัจจุบันและยังเหมาะสมกว่าในแง่ของความเป็นไปได้ของโครงการอีกด้วย

TPHCM ra dự thảo tính dân số chung cư: Chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ - 1 — นครโฮจิมินห์เสนอทางเลือกสองทางในการกำหนดจำนวนประชากรในโครงการอพาร์ตเมนต์และอาคารแบบผสมผสาน (ภาพประกอบ: ตรินห์เหงียน)

ทางสมาคมได้ยกตัวอย่างโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ A มีพื้นที่รวมทั้งหมดที่ใช้สำหรับสร้างห้องชุดขนาด 100,000 ตร.ม. โดยพื้นที่ร้อยละ 10 จะเป็นห้องชุดขนาด 25-40 ตร.ม. พื้นที่ 15% สำหรับห้องชุดขนาด 40-60ตรม. พื้นที่ร้อยละ 25 สำหรับห้องชุดขนาด 60-80 ตร.ม. พื้นที่ 25% สำหรับห้องชุดขนาด 80-120ตรม. 15% ของพื้นที่ห้องชุดขนาด 120-150ตรม. 10% ของพื้นที่ที่ใช้สำหรับห้องชุดขนาดตั้งแต่ 150 ตร.ม. ขึ้นไป

ดังนั้นโครงการจะมีจำนวนยูนิต 1,392 ยูนิต หากคำนวณด้วยวิธีพิจารณาจากโครงสร้างห้องและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด โครงการจะมีคนอยู่ 3,930 คน หากใช้ตามวิธี 3.5 คน/อพาร์ทเมนต์ โครงการจะมีคนอยู่ 4,872 คน สูงกว่าวิธีอื่น 19%

นอกเหนือจากข้อดีที่กล่าวมาข้างต้น สมาคมขอแนะนำให้กรมก่อสร้างพิจารณาการใช้วิธีการพิจารณาโดยพิจารณาจากโครงสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใช้สอยห้องชุดที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบ ซึ่งจะทำให้ขนาดประชากรจริงส่งผลกระทบต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเมืองและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

เมื่อโครงการเริ่มดำเนินการ จำนวนประชากรจริงจะสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในโครงการบ้านพักอาศัยราคาประหยัดและบ้านพักอาศัยสังคม อพาร์ทเมนท์ห้องเดียวที่เล็กที่สุด (25 ตร.ม.) ถึงอพาร์ทเมนท์ห้องเดียว 60 ตร.ม. ก็ยังพักได้ 3-5 คน ไม่ใช่แค่ 1-2 คนขึ้นไป

นอกจากนี้ หากอพาร์ทเมนท์เริ่มต้นมีขนาดตั้งแต่ 25 ถึง 40 ตร.ม. พร้อมผู้เข้าพัก 1 คน; อพาร์ทเมนท์ขนาด 40-60 ตรม. สำหรับ 2 คน; อพาร์ทเมนท์ขนาด 60-80 ตรม. สำหรับ 3 คน; อพาร์ทเมนท์ขนาด 80 ถึง 120 ตรม. สำหรับ 4 คน; อพาร์ทเมนท์ขนาด 120-150ตรม. พักได้ 5 ท่าน; อพาร์ทเมนต์ขนาด 150 ตรม. ขึ้นไป และรองรับผู้เข้าพักได้ 6 คน ไม่ใช่เรื่องสมจริงนัก

เนื่องจากคนเมืองที่มีรายได้ปานกลางและต่ำ คนทำงาน และผู้อพยพส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่มี 1-2 ห้องนอนร่วมกับผู้คนอีก 3-5 คน นอกจากนี้ คนที่มีรายได้สูงมักอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ (บ้าน) ที่มี 3-4-5 ห้องนอน หรือมากกว่า แต่ก็ไม่ได้มีคนอาศัยอยู่มากนักเสมอไป

ดังนั้นภายใต้เงื่อนไขทางกฎหมายและทางปฏิบัติในปัจจุบัน สมาคมยินดีและเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมก่อสร้างที่ให้กำหนดจำนวนประชากรโดยพิจารณาจากโครงสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่สอดคล้องกัน

ในเวลาเดียวกัน สมาคมได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาประสานงานกับหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อกำหนดเป้าหมายการพัฒนาประชากรที่สมเหตุสมผลสำหรับเมือง

คณะกรรมการประชาชนเมืองจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลแผนกผังเมืองและสถาปัตยกรรมเพื่อประสานงานกับแผนกก่อสร้างและแผนกและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบ เสนอ และดำเนินการปรับเปลี่ยนผังเมืองขนาด 1/2000 ในพื้นที่ให้เป็นไปตามความต้องการของนักลงทุนในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ เมือง และที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm