(แดน ตรี) - คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกมติอนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับพื้นที่ท่องเที่ยวเมืองชายฝั่งทะเลกานโจ เขตกานโจ โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 9 พันล้านเหรียญสหรัฐ
ดังนั้น ที่ตั้งและขอบเขตเขตเมืองท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลกานโจจึงตั้งอยู่ในตำบลลองฮวาและเมืองกานทานห์ เขตกานโจ โครงการมีพื้นที่วางแผนประมาณ 2,870 ไร่ ครอบคลุม 4 โซนย่อย A, B, C และ DE มีประชากรรวมเกือบ 230,000 คน สามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้ 8-9 ล้านคนต่อปี
เป้าหมายของโครงการคือการพัฒนาให้เป็นเขตเมืองท่องเที่ยวชายฝั่งทะเล รีสอร์ท เมืองอัจฉริยะ บริการด้านเทคโนโลยีขั้นสูง ที่อยู่อาศัย และโรงแรม
รายละเอียดของแต่ละแปลงที่ดิน แปลง A กว้างกว่า 950 ไร่ ด้านหนึ่งติดทะเลตะวันออก (ปากแม่น้ำด่งตรัง) ด้านหนึ่งติดเมืองเกิ่นถั่น ที่นี่จะเป็นพื้นที่พักอาศัยเชิงนิเวศน์ที่เชื่อมโยงกับบริการด้านการท่องเที่ยวที่เป็นประตูสู่พื้นที่ท่องเที่ยวในเมืองชายฝั่งทะเลกานโจ ตามแบบแผนโครงการ A แบ่งออกเป็น 8 โซน ประกอบด้วย ยูนิตพักอาศัย 4 ยูนิต และโซนใช้ประโยชน์ 4 โซน
มุมมองของเขตเมืองชายฝั่งทะเลกานโจ (ที่มา: นักลงทุน)
พื้นที่ย่อย B มีพื้นที่กว่า 659 ไร่ เป็นพื้นที่อยู่อาศัย พื้นที่รีสอร์ท พื้นที่บริการสาธารณะในเมืองและงานสาธารณะ (สาธารณสุข การศึกษา สำนักงานบริหาร บริการทางการค้า สำนักงาน...) พื้นที่สีเขียวในเมืองและศูนย์กลางโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเมือง เพื่อมุ่งสู่เมืองที่ทันสมัยและอัจฉริยะ
ในเขต B มีหน่วยที่อยู่อาศัยจำนวน 4 หน่วย คาดว่าจะมีประชากรรวมประมาณ 75,000 คน และหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อการใช้งานจำนวน 1 หน่วย ซึ่งเป็นพื้นที่รีสอร์ท โดยมีแนวโน้มพัฒนาเป็นพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ บริการด้านการท่องเที่ยว รวมกับงานบริการสาธารณะ
พื้นที่ย่อย C ประมาณ 318 ไร่ มีลักษณะเป็นศูนย์กลางทางการเงิน เศรษฐกิจ พาณิชยกรรม การบริการ สำนักงาน และท่าเรือ ซึ่งเป็นพื้นที่เมืองที่ทันสมัย รวมถึงแหล่งที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและมีอารยธรรม (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า อาคารสูง)
โซน C แบ่งพื้นที่เป็น 6 หน่วยที่อยู่อาศัย มีจำนวนประชากรรวมสูงสุด 41,364 คน รวมถึงพื้นที่มิกซ์ยูส (ที่ดินมิกซ์ยูสอาคารพักอาศัยสูง 44 ชั้น) มีจำนวนประชากรสูงสุดประมาณ 8,315 คน โดยมีแนวโน้มพัฒนาเป็นพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ บริการด้านการท่องเที่ยว รวมกับงานบริการสาธารณะอีกจำนวนหนึ่ง
บริเวณย่อย D มีพื้นที่ประมาณ 480 เฮกตาร์ และพื้นที่ย่อย E มีพื้นที่ประมาณ 458 เฮกตาร์ (ต้นไม้และผิวน้ำ) รวมถึงบริเวณย่อย D ซึ่งเป็นศูนย์กลางการค้า รีสอร์ทระดับไฮเอนด์ พื้นที่เมืองที่ทันสมัย รวมถึงพื้นที่อยู่อาศัย (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า) ที่มีมาตรฐานความทันสมัยและชาญฉลาด และพื้นที่ย่อย E เป็นผิวน้ำ คลอง และต้นไม้ที่ใช้ในระดับเมือง
จุดเด่นของการวางแผนคือโครงการขนาดใหญ่นี้จะมีสนามกอล์ฟขนาด 155 เฮกตาร์ในพื้นที่ A และอาคาร Hai Dang สูง 108 ชั้นในพื้นที่ C พร้อมด้วยพื้นที่พักอาศัยสูง สำนักงาน และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์
ตามมติปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุนเมื่อเดือนมิถุนายน 2563 ส่งผลให้ขนาดการลงทุนของโครงการเพิ่มขึ้นจาก 600 เฮกตาร์เป็น 2,870 เฮกตาร์ ทุนการลงทุนรวมมีมูลค่ามากกว่า 217,050 พันล้านดอง (เทียบเท่าเกือบ 9 พันล้านเหรียญสหรัฐ) ซึ่งประกอบด้วยหุ้นมูลค่าเกือบ 33,000 พันล้านดอง โครงการนี้จะดำเนินการเป็นระยะเวลา 50 ปี และมีความคืบหน้าในการดำเนินการในอีก 11 ปี
บริษัท Can Gio Urban Tourism Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน คาดว่าจะเริ่มดำเนินโครงการตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2568 คาดว่าโครงการนี้จะแล้วเสร็จภายในปี 2573
อำเภอเกิ่นโซมีแนวโน้มที่จะพัฒนาเป็นเมืองบริวารของนครโฮจิมินห์ แต่กองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนามีจำกัดมาก มีพื้นที่ในเขตเมืองเพียงประมาณ 1,730 เฮกตาร์เท่านั้น ซึ่งพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เกลือที่กระจัดกระจาย 764 เฮกตาร์สามารถนำมาใช้เพื่อการลงทุนและพัฒนาได้
ดังนั้น นักลงทุนจึงเชื่อว่าการพัฒนาเมืองที่รุกล้ำเข้าไปในทะเลจะช่วยให้มีที่ดินสำหรับการพัฒนา และหลีกเลี่ยงการส่งผลกระทบต่อเขตอนุรักษ์ชีวมณฑล Can Gio นโยบายพัฒนามุ่งสู่ทะเลเขตเกิ่นเส่อได้ถูกวางแนวทางและกำหนดไว้ในผังเมืองทั่วไปของนครโฮจิมินห์จนถึงปี 2568 เช่นกัน
เมืองเกิ่นโจอยู่ห่างจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์ประมาณ 50 กม. ปัจจุบันมีเส้นทาง Rung Sac ที่เชื่อมต่อพื้นที่เขตเมือง Binh Khanh ที่มีอยู่กับพื้นที่เขตเมือง Can Thanh ที่วางแผนไว้ นอกจากนี้ เส้นทางวงแหวนที่เชื่อมต่อระหว่างญาเบ - กานโจ - เญินทรัค - ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 51 - สนามบินนานาชาติลองถั่น จะสร้างเงื่อนไขให้กานโจเชื่อมโยงกับแกนการพัฒนาโดยทั่วไปของเขตเมืองได้
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-duyet-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-hon-2870ha-20250125160601002.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)