โฮจิมินห์ซิตี้: ปรับสมดุลต้นทุนที่ดินสำหรับธุรกิจตามรายการราคาที่ดินใหม่

รายชื่อราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568 โดยจะเพิ่มขึ้น 4 - 38 เท่าจากรายชื่อราคาที่ดินเดิม อย่างไรก็ตาม มีการเสนอให้ปรับลดค่าสัมประสิทธิ์ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและราคาค่าเช่าที่ดินของรัฐสำหรับวิสาหกิจลงเพื่อสร้างสมดุลให้กับต้นทุนของวิสาหกิจ

นี่คือเนื้อหาที่ได้รับข้อมูลจากผู้แทนในการสัมมนาเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ส่งผลต่อธุรกิจอย่างไร ซึ่งจัดโดยสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (Huba) เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน

นายโต ง็อก งอย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไซง่อนฟอเรสต์โปรดักส์โปรดักส์โปรดักส์และนำเข้าส่งออก จำกัด เปิดเผยว่า การใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะทำให้ต้นทุนการเช่าที่ดินของธุรกิจเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ ที่ดินที่ใช้เพื่อกิจการให้เช่าเก็บสินค้า และที่ดินที่มีความหนาแน่นของการก่อสร้างต่ำ ความสูงจำกัด หรือที่ดินที่ตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางเมือง

“บริษัทเช่าที่ดินเนื้อที่กว่า 1,000 ตร.ม. ในเขต 3 เพื่อใช้เป็นสำนักงาน” ตามบัญชีราคาที่ดินเก่า ค่าเช่าที่ดินรายปีที่ธุรกิจจะต้องจ่ายอยู่ที่มากกว่า 4.2 พันล้านดองต่อปี เมื่อปรับใช้รายการราคาที่ดินใหม่ ค่าเช่าที่ดินที่บริษัทจะต้องชำระอยู่ที่มากกว่า 6 พันล้านดองต่อปี เพิ่มขึ้นกว่า 30% เมื่อเทียบกับก่อนหน้า ถือเป็นภาระสำหรับธุรกิจจริงๆ ดังนั้น บริษัทฯ จึงขอแนะนำให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในนครโฮจิมินห์พิจารณาคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ตามรายการราคาที่ดินใหม่ เพื่อหลีกเลี่ยงแรงกดดันทางการเงินให้กับบริษัทฯ” นาย To Ngoc Ngoi กล่าว

ในส่วนของวิสาหกิจในเขตอุตสาหกรรม นางสาวบุย ถิ นู หัวหน้าแผนกแผนทั่วไปของคณะกรรมการบริหารจัดการเขตการแปรรูปการส่งออกและเขตอุตสาหกรรมนครโฮจิมินห์ (Hepza) กล่าวว่า ปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีเขตการแปรรูปการส่งออกและเขตอุตสาหกรรมจำนวน 17 แห่ง โดยมี 6 พื้นที่ที่ได้ชำระค่าเช่าที่ดินและค่าใช้ที่ดินครบถ้วนในคราวเดียวและไม่ได้รับผลกระทบจากบัญชีราคาที่ดินที่ออกใหม่ พื้นที่ที่เหลืออีก 11 แห่งเป็นการเช่าที่ดินและชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปี ธุรกิจที่เช่าที่ดินและชำระค่าธรรมเนียมรายปีจะได้รับผลกระทบจากรายการราคาที่ดินใหม่

นางสาวบุย ติ นู กล่าวว่า เมื่อธุรกิจต่างๆ ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม กฎหมายกำหนดให้ใช้ราคาค่าเช่าที่ดินคงที่เป็นเวลา 5 ปี โดยการปรับแต่ละครั้งจะเพิ่มขึ้นไม่เกิน 15% ในระหว่างขั้นตอนการให้ความเห็นเกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินใหม่ของเมือง เฮปซายังเสนอให้จัดทำบัญชีราคาที่ดินแยกต่างหากสำหรับเขตอุตสาหกรรมด้วย ปัจจุบันค่าสัมประสิทธิ์การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม อยู่ระหว่างการพัฒนาและออกโดยกรมการคลัง

อย่างไรก็ตาม ภาคธุรกิจมีความกังวลว่าราคาที่ดินรายการใหม่จะสูงกว่ารายการเดิม ซึ่งจะทำให้ค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปีเพิ่มสูงขึ้น ธุรกิจจำนวนมากต่างกระตือรือร้นที่จะลงนามในสัญญาเช่าที่ดินล่วงหน้าเพื่อกำหนดต้นทุนที่ดินและดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องเพื่อนำแผนการผลิตไปปฏิบัติ

นายดาว กวาง เซือง รองหัวหน้าแผนกเศรษฐศาสตร์ที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ เน้นย้ำว่าการออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นี้ เมืองโฮจิมินห์ได้ค้นคว้าและพิจารณาอย่างรอบคอบแล้ว เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดในการฟื้นฟูและพัฒนาเศรษฐกิจ โดยกล่าวว่า มีสองประเด็นที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ในโฮจิมินห์ ได้แก่ ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร และผู้เช่าที่ดินที่จ่ายค่าเช่ารายปี

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บภาษี พ.ศ. 2555 อัตราภาษีที่ใช้กับการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร คือ 0.03% ภายในขีดจำกัด และ 0.15% นอกขีดจำกัด อย่างไรก็ตาม การคำนวณภาษีนี้จะใช้แบบคงที่ในรอบ 5 ปี ซึ่งปัจจุบันอยู่ในรอบที่ 3 และจะคงที่จนถึงสิ้นปี 2570

สำหรับกลุ่มผู้เช่าที่ดินที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปี สูตรการคำนวณภาษีการใช้ที่ดินจะอิงจากราคาที่ดินคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ ปัจจุบันมีการปรับรายการราคาที่ดินใหม่ให้เพิ่มขึ้น แต่มีการเสนอให้ปรับค่าสัมประสิทธิ์ลดลง เพื่อไม่ให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินขององค์กรเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม

ทั้งนี้ ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินในนครโฮจิมินห์เมื่อก่อนอยู่ที่ 1-2% แต่ค่าสัมประสิทธิ์ที่เสนอใหม่อยู่ที่ 0.25-1% เท่านั้น ดังนั้น อัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปีที่วิสาหกิจจะต้องชำระจะเปลี่ยนแปลงตามราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่ แต่ก็ไม่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับการใช้บัญชีราคาที่ดินเดิม สร้างเงื่อนไขให้กิจกรรมการผลิตมีเสถียรภาพ

นายเกียง วัน เฮียน รองผู้อำนวยการกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ แจ้งว่า ก่อนที่นครโฮจิมินห์จะออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้รับเอกสารขั้นตอนการจัดเก็บภาษีเป็นจำนวนมาก กรมสรรพากรได้เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองเพื่อให้ใช้ตารางภาษีตามบัญชีราคาที่ดินเดิมและสามารถแก้ไขรายการกว่า 16,000 รายการได้ภายในเวลาเพียง 10 วัน

ทันทีที่นครโฮจิมินห์ออกรายการราคาที่ดินใหม่ กรมสรรพากรก็ออกเอกสารแนะนำหน่วยงานภาษีและบุคคลต่างๆ ในการดำเนินการทางภาษีตามรายการราคาที่ดินใหม่ทันที ทั้งนี้ เอกสารชำระภาษีที่ดินทั้งหมดที่ส่งไปยังกรมสรรพากรและระบุว่าถูกต้องก่อนวันที่ 31 ตุลาคม จะยังคงต้องเสียภาษีตามอัตราบัญชีราคาที่ดินเดิมต่อไป เอกสารภาษีที่ส่งหลังวันที่ 31 ตุลาคม หรือส่งก่อนวันที่ 31 ตุลาคม แต่ยังไม่เสร็จสิ้น จะต้องเป็นไปตามรายการราคาที่ดินใหม่

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771