จากรายงานตลาดอสังหาฯ ที่กรมโยธาธิการและผังเมืองประกาศเมื่อไม่นานนี้ พบว่าในเดือนสิงหาคม 2566 มีโครงการระดับบน 1 โครงการที่ได้รับการยืนยันว่ามีสิทธิ์ระดมทุนสำหรับที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยมีขนาดอาคารชุดพักอาศัย 220 ยูนิต บ้านมูลค่าการระดมเงินทุนรวม 1,264.2 พันล้านดอง
สะสมตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการ 14 โครงการ จำนวน 14,286 หลัง ที่มีสิทธิ์ระดมทุนสำหรับที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยมีห้องพักจำนวน 13,033 ห้อง และบ้านชั้นต่ำจำนวน 1,253 หลัง มูลค่ารวมของทุนที่ต้องระดมคือมากกว่า 146,000 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม เมื่อดูจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดขาย พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ตัวอย่างเช่น กลุ่มไฮเอนด์ยังคงมีอุปทานล้นตลาด โดยอพาร์ตเมนต์มากกว่า 60% มีราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่เหลืออยู่ในช่วงราคา 20-40 ล้านดอง/ตรม.
ผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในปี 2023 จะอยู่ในช่วงราคากลางและสูง
ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 20 ล้านดอง/ตร.ม. เป็นกลุ่มที่ผู้คนจำนวนมากสนใจ โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริง แต่ยังไม่มีสินค้าเพิ่มเข้ามาในอุปทานใหม่
ตามสถิติ ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงเสนอขายในตลาดเลย นักลงทุนยังคงเน้นไปที่โครงการระดับกลางและระดับไฮเอนด์ ในขณะที่จำนวนลูกค้าในกลุ่มเหล่านี้ยังค่อนข้างจำกัด ซึ่งทำให้เกิดสถานการณ์ที่สภาพคล่องในตลาดไม่ได้ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กระแสเงินสดกลับสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ยังได้ออกมาเตือนประเด็นนี้ด้วย มีบ้านหรูระดับไฮเอนด์ล้นตลาด ในขณะที่บ้านราคาไม่แพงขาดแคลนถึงขีดสุด ที่น่ากล่าวถึงคือ แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่การตอบสนองความต้องการของตลาด นักลงทุนจำนวนมากยังคงยึดติดกับภาพลักษณ์ "พรีเมียม" เพื่อขึ้นราคาผลิตภัณฑ์ก่อนที่โครงการจะเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง
นอกจากนี้ แม้ว่าเมืองโฮจิมินห์ซิตี้จะถูกกำหนดให้เป็นเมืองเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่สูงเป็นอันดับ 5 ของประเทศ โดยมีข้อกำหนดให้มีอพาร์ทเมนต์ 70,000 ยูนิตภายในปี 2573 แต่จนถึงปัจจุบัน เมืองโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ ความยากลำบากในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม
ทราบกันว่าปัจจุบันในนครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ 9 โครงการ โดยมีขนาด 6,383 ยูนิต โดยมี 4 โครงการที่เริ่มก่อสร้างในปี 2565 ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม บล็อก C ในเขตที่พักอาศัยเหงียนเซิน (เขตบิ่ญจัน) ของบริษัทจดทะเบียน Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company ลงทุน; โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตที่พักอาศัย Tan Thuan Tay (MR1 - เขต 7) ลงทุนโดยบริษัท Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตที่อยู่อาศัยในเขตอำเภอฟู้หู (เมืองทูดึ๊ก) ลงทุนโดยบริษัท Dragon Village Real Estate Joint Stock Company โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในแขวงลองเตรื่อง (เมืองทูดึ๊ก) ลงทุนโดยบริษัท Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading จำกัด
จำนวนอพาร์ตเมนท์ราคาถูกที่เข้าสู่ตลาดมีจำกัดมาก ซึ่งไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของตลาดได้
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง โครงการบ้านพักอาศัยสังคมส่วนใหญ่ยังคงถูก "ระงับ" เนื่องมาจากปัญหาต่างๆ เพื่อส่งเสริมความก้าวหน้าของโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมหลายครั้งเพื่อขจัดอุปสรรคและสั่งให้แผนกและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการ
เช่น ในช่วงปลายเดือนกรกฎาคม นครโฮจิมินห์ต้องออกเอกสารเร่งด่วน รวมถึงการขอให้ทบทวนและออกแนวทางแก้ไขเฉพาะเจาะจง ย่อขั้นตอนการบริหารการลงทุนและขั้นตอนการอนุมัติ ตกลงเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม โครงการต่างๆ แต่จนถึงขณะนี้ผลลัพธ์ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง
เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม สำนักงานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังประกาศข้อสรุปของรองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ Bui Xuan Cuong ในการประชุมเพื่อรับฟังรายงานของกรมก่อสร้างเกี่ยวกับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับงานการลงทุนก่อสร้าง การสร้างสังคม ที่อยู่อาศัยในพื้นที่
ด้วยเหตุนี้ ผู้นำเมืองจึงมอบหมายให้กรมก่อสร้างทำหน้าที่ควบคุมดูแลการวิจัย ดำเนินการ และรื้อถอนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยมีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนและครบถ้วน เพื่อให้นักลงทุนสามารถดำเนินการได้ในไม่ช้า สำหรับกลุ่มโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายที่ซับซ้อน จำเป็นต้องค้นคว้าและเสนอแนวทางแก้ไขอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่ามีขั้นตอนที่เข้มงวดและเป็นไปตามกฎหมาย
ตามรายงานการติดตาม "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการ การดำเนินงาน การปรับปรุงและการสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์" ที่คณะกรรมการกฎหมายเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าท้องถิ่นภายใต้ขอบเขตการติดตามไม่มีอพาร์ตเมนต์ใดได้รับการจำแนกประเภทและมีการรับรองระดับชั้นหรือไม่ ?
ตามหนังสือเวียนที่ 31/2559 ของกระทรวงก่อสร้าง อาคารชุดจะถูกแบ่งออกเป็นประเภทต่าง ๆ เพื่อกำหนดมูลค่าเมื่อทำการจัดการหรือซื้อขายในตลาด ให้กรมโยธาธิการและผังเมือง รับผิดชอบการจัดชั้นอาคารชุดในพื้นที่ ตามคำร้องขอขององค์กรและบุคคล
ลำดับการจัดอันดับจะอิงตามเกณฑ์ 4 กลุ่ม ได้แก่ การวางแผน สถาปัตยกรรม ระบบทางเทคนิคและอุปกรณ์; การบริการ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและคุณภาพ การจัดการ การดำเนินงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ทเมนต์ระดับ A จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดอย่างน้อย 18 ข้อ จากทั้งหมด 20 ข้อ ตามประกาศกำหนด
อย่างไรก็ตาม นักลงทุนหลายรายไม่ได้จัดประเภทตามกฎระเบียบ แต่จัดประเภทโครงการของตนเองด้วยชื่อที่สร้างความสับสนให้กับลูกค้า เช่น อพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ทเมนต์สุดหรู อพาร์ทเมนต์ที่มีชื่อต่างประเทศ เป็นต้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)