จากรายงานตลาดอสังหาฯ ที่กรมก่อสร้างเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าในเดือนสิงหาคม 2566 มีโครงการระดับไฮเอนด์ 1 โครงการที่ได้รับการยืนยันสิทธิ์ระดมทุนสำหรับที่อยู่อาศัยในอนาคต จำนวน 220 โครงการ เป็นบ้านแนวราบ มูลค่าระดมทุนรวม 1,264.2 พันล้านดอง
สะสมตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการ 14 โครงการ จำนวน 14,286 หลัง ที่มีสิทธิ์ระดมทุนสำหรับที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยมีห้องพักจำนวน 13,033 ห้อง และบ้านชั้นต่ำจำนวน 1,253 หลัง มูลค่ารวมของทุนที่ต้องระดมคือมากกว่า 146,000 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม เมื่อดูจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดขาย พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ตัวอย่างเช่น กลุ่มไฮเอนด์ยังคงมีอุปทานล้นตลาด โดยอพาร์ตเมนต์มากกว่า 60% มีราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่เหลืออยู่ในช่วงราคา 20-40 ล้านดอง/ตรม.
ผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในปี 2023 จะอยู่ในช่วงราคากลางและสูง
ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 20 ล้านดอง/ตร.ม. เป็นกลุ่มที่ผู้คนจำนวนมากสนใจ โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริง แต่ยังไม่มีสินค้าเพิ่มเข้ามาในอุปทานใหม่
ตามสถิติ ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงเสนอขายในตลาดเลย นักลงทุนยังคงเน้นไปที่โครงการระดับกลางและระดับไฮเอนด์ ในขณะที่จำนวนลูกค้าในกลุ่มเหล่านี้ยังค่อนข้างจำกัด ซึ่งทำให้เกิดสถานการณ์ที่สภาพคล่องในตลาดไม่ได้ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กระแสเงินสดกลับสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ยังได้ออกมาเตือนประเด็นนี้ด้วย มีบ้านหรูระดับไฮเอนด์ล้นตลาด ในขณะที่บ้านราคาไม่แพงขาดแคลนถึงขีดสุด ที่น่ากล่าวถึงคือ แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่การตอบสนองความต้องการของตลาด นักลงทุนจำนวนมากยังคงยึดติดกับภาพลักษณ์ "พรีเมียม" เพื่อขึ้นราคาผลิตภัณฑ์ก่อนที่โครงการจะเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง
นอกจากนี้ แม้ว่าท้องถิ่นนี้จะถูกกำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสูงเป็นอันดับ 5 ของประเทศ โดยมีข้อกำหนดให้มีอพาร์ทเมนต์ 70,000 ยูนิตภายในปี 2573 แต่จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม
ทราบกันว่าปัจจุบันในนครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ 9 โครงการ โดยมีขนาด 6,383 ยูนิต โดยมีโครงการที่เริ่มก่อสร้างในปี 2565 จำนวน 4 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม บล็อก C เขตพักอาศัยเหงียนเซิน (เขตบิ่ญจันห์) ซึ่งลงทุนโดยบริษัทเหงียนเซิน เรียลเอสเตท จอยท์ คอมปะนี โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตที่พักอาศัย Tan Thuan Tay (MR1 - เขต 7) ลงทุนโดยบริษัท Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตที่อยู่อาศัยในเขตอำเภอฟู้หู (เมืองทูดึ๊ก) ลงทุนโดยบริษัท Dragon Village Real Estate Joint Stock Company โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในแขวงลองเตรื่อง (เมืองทูดึ๊ก) ลงทุนโดยบริษัท Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading จำกัด
จำนวนอพาร์ตเมนท์ราคาถูกที่เข้าสู่ตลาดมีจำกัดมาก ซึ่งไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของตลาดได้
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง โครงการบ้านพักอาศัยสังคมส่วนใหญ่ยังคงถูก "ระงับ" เนื่องมาจากปัญหาต่างๆ เพื่อส่งเสริมความก้าวหน้าของโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมหลายครั้งเพื่อขจัดอุปสรรคและสั่งให้แผนกและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการ
ตัวอย่างเช่น ในช่วงปลายเดือนกรกฎาคม นครโฮจิมินห์ต้องออกเอกสารเร่งด่วน รวมถึงคำขอให้ทบทวนและออกแนวทางแก้ปัญหาเฉพาะเจาะจง ย่อขั้นตอนการบริหารในขั้นตอนการลงทุน และอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม แต่จนถึงขณะนี้ผลลัพธ์ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง
เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม สำนักงานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังประกาศข้อสรุปของรองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ Bui Xuan Cuong ในการประชุมเพื่อรับฟังรายงานของกรมก่อสร้างเกี่ยวกับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่
ด้วยเหตุนี้ ผู้นำเมืองจึงมอบหมายให้แผนกก่อสร้างทำหน้าที่ควบคุมดูแลการวิจัย ดำเนินการ และรื้อถอนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยมีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนและครบถ้วน เพื่อให้นักลงทุนสามารถดำเนินการได้ในไม่ช้า สำหรับกลุ่มโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายที่ซับซ้อน จำเป็นต้องค้นคว้าและเสนอแนวทางแก้ไขอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่ามีขั้นตอนที่เข้มงวดและเป็นไปตามกฎหมาย
ตามรายงานการติดตาม "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการ การดำเนินงาน การปรับปรุงและการสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์" ที่เพิ่งเผยแพร่โดยคณะกรรมการกฎหมาย พบว่าไม่มีอาคารอพาร์ตเมนต์ในท้องที่ที่อยู่ภายใต้การติดตามที่ได้รับการจำแนกประเภทและการรับรองคุณภาพแต่อย่างใด
ตามหนังสือเวียนที่ 31/2559 ของกระทรวงก่อสร้าง อาคารชุดจะถูกแบ่งออกเป็นประเภทต่าง ๆ เพื่อกำหนดมูลค่าเมื่อทำการจัดการหรือซื้อขายในตลาด ให้กรมโยธาธิการและผังเมือง รับผิดชอบการจัดชั้นอาคารชุดในพื้นที่ ตามคำร้องขอขององค์กรและบุคคล
ลำดับการจัดอันดับจะอิงตามเกณฑ์ 4 กลุ่ม ได้แก่ การวางแผน สถาปัตยกรรม ระบบทางเทคนิคและอุปกรณ์; การบริการ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและคุณภาพ การจัดการ การดำเนินงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ทเมนต์ระดับ A จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดอย่างน้อย 18 ข้อ จากทั้งหมด 20 ข้อ ตามประกาศกำหนด
อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำนวนมากไม่ได้จัดประเภทตามกฎระเบียบ แต่จัดประเภทโครงการของตนเองด้วยชื่อที่สร้างความสับสนให้กับลูกค้า เช่น อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ตเมนต์สุดหรู อพาร์ตเมนต์ที่มีชื่อต่างประเทศ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)