นครโฮจิมินห์มีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับที่จอดรถ เงื่อนไขทางธุรกิจ และการเข้าพักในอาคารอพาร์ตเมนต์

การตัดสินใจใหม่เกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ได้กำหนดพื้นที่จอดรถในอาคารอพาร์ตเมนต์และกฎข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างชัดเจน

มติที่ 26 ระบุชัดเจนว่าเมื่อส่งมอบเอกสารและพื้นที่ส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้ลงทุนมีหน้าที่จัดทำและส่งมอบแบบแปลนของพื้นที่จอดรถ - ภาพ: NGOC HIEN

ในคำตัดสินฉบับที่ 26 เกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งเพิ่งออกใหม่ นครโฮจิมินห์กำหนดว่า ในการส่งมอบเอกสารและพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด ผู้ลงทุนมีหน้าที่จัดทำและส่งมอบแบบแปลนพื้นที่จอดรถ

ผู้ลงทุนจะต้องส่งมอบแบบแปลนพื้นที่จอดรถในอาคารชุด

โดยกำหนดพื้นที่จอดรถให้ชัดเจนสำหรับเจ้าของและผู้ใช้ตึกชุด ได้แก่ ที่จอดรถของเจ้าของร่วม ที่จอดรถยนต์ และที่จอดรถสาธารณะ

การเป็นเจ้าของที่จอดรถในอาคารชุดให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย โดยเป็นไปตามสัญญาซื้อขายห้องชุด สัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาแยก และการลงนามในสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญาต้องเป็นไปตามบทบัญญัติและเงื่อนไขในการลงนามในสัญญาทางแพ่ง

เกี่ยวกับการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุด คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุดจะต้องได้รับการตัดสินใจจากการประชุมอาคารชุด รวมถึงการอนุมัติเนื้อหาเกี่ยวกับประเภทของบริการที่จะใช้ประโยชน์ สถานที่และพื้นที่ในการใช้ประโยชน์ ระยะเวลาในการใช้ประโยชน์ ราคาเริ่มต้นหรือราคาที่แสดง และต้นทุนที่สมเหตุสมผลและถูกต้อง (ถ้ามี)

รายได้จากการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุดหลังจากหักค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและถูกต้องแล้ว จะต้องฝากเข้าบัญชีกองทุนบำรุงรักษา และนำไปใช้เพื่อบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด

นอกจากนี้ ในคำสั่งฉบับนี้ยังกำหนดเงื่อนไขการประกอบธุรกิจบริการและพาณิชย์ในอาคารชุดที่เป็นอาคารชุดแบบผสมผสาน ได้แก่ พื้นที่ใช้งานสำหรับสำนักงาน บริการ และธุรกิจพาณิชย์

การเช่าอพาร์ทเม้นท์ต้องมีสัญญาเช่า

เกี่ยวกับการบริหารจัดการกิจกรรมการใช้ประโยชน์จากอพาร์ทเมนท์ที่นำมาใช้เป็นที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าเงื่อนไขในการใช้ประโยชน์จากอพาร์ทเมนท์เป็นบริการที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ต้องเป็นอพาร์ทเมนท์ที่ใช้เป็นสถานที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์แบบผสมผสาน (ต่อไปนี้เรียกว่าอพาร์ทเมนท์นักท่องเที่ยว) องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจให้บริการที่พักนักท่องเที่ยว บ้านพักนักท่องเที่ยวต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและมาตรฐานตามกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอุตสาหกรรมและวิชาชีพการลงทุนทางธุรกิจแบบมีเงื่อนไข

ในส่วนของการบริหารจัดการการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ทเมนท์จะต้องมีวัตถุประสงค์การใช้งานที่ถูกต้องเพื่อการอยู่อาศัย และจะต้องไม่ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

การให้เช่าห้องชุดในตึกชุด ต้องมีสัญญาที่ลงนามระหว่างเจ้าของห้องชุดและผู้ที่ต้องการเช่าห้องชุด (สัญญาเช่าห้องชุดไม่จำเป็นต้องมีการรับรองโดยทางทนายความหรือทนายความที่รับรอง)

คณะกรรมการบริหารจัดการอาคารชุดและหน่วยบริหารการดำเนินงานอาคารชุด จะต้องกำหนดให้บุคคลที่ใช้ห้องชุดที่เช่าปฏิบัติตามกฎ ระเบียบ การบริหารจัดการและการใช้ห้องชุด เพื่อรักษาความปลอดภัยของอาคารชุดและรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อย และหลีกเลี่ยงการกระทบกระเทือนต่อผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด ตามสัญญาเช่า

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm