กฎหมายกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้องสำรองเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 20 หรือจัดเตรียมเงินกองทุนที่ดินอื่นสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม หรือชำระเป็นเงินสด อย่างไรก็ตาม นครโฮจิมินห์ยังคงพิจารณาพัฒนาเกณฑ์ในการดำเนินการ
กฎหมายกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้องสำรองเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 20 หรือจัดเตรียมเงินกองทุนที่ดินอื่นสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม หรือชำระเป็นเงินสด อย่างไรก็ตาม นครโฮจิมินห์ยังคงพิจารณาพัฒนาเกณฑ์ในการดำเนินการ
หลังจากที่มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการควบคุมกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการเชิงพาณิชย์หลายประการ พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้กำหนดให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดต้องจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เพียงพอตามความต้องการที่ระบุไว้ในโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัย ได้แก่ กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอิสระ กองทุนที่ดินเพื่อจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์
กฎหมายยังกำหนดอีกว่านักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องจองที่ดินที่อยู่อาศัยบางส่วนในโครงการหรือจัดให้มีกองทุนที่ดินในสถานที่อื่นหรือจ่ายเงินเท่ากับมูลค่าของกองทุนที่ดินที่ลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยทางสังคม...
พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ว่าด้วยการพัฒนาและบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคม กำหนดพื้นที่ในการดำเนินการตามภาระผูกพันเป็นร้อยละ 20 ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ การตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งจากสามรูปแบบข้างต้นนี้ จะต้องได้รับการพิจารณาโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด
 |
| การประชุมหารือ ครั้งที่ 253 ระหว่างวิสาหกิจและรัฐบาลนครโฮจิมินห์ จัดโดย ITPC และกรมก่อสร้าง ภาพ : ตรองติน. |
“กฎระเบียบปัจจุบันมีความยืดหยุ่นมากขึ้น โดยเฉพาะพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ซึ่งไม่กำหนดอีกต่อไปว่าโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้องสงวนที่ดินไว้สำหรับพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม” นายเหงียน วัน ดอย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Saigon 9 กล่าวใน การประชุมหารือครั้งที่ 253 ระหว่างวิสาหกิจและรัฐบาลนครโฮจิมินห์ ซึ่งจัดโดย ITPC และกรมก่อสร้าง เมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน
อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงติดอยู่กับปัญหาการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม
นายดอย กล่าวว่า เขาเข้าใจว่าเมืองกำลังพยายามพัฒนาเกณฑ์ในการชี้นำธุรกิจในการเลือกหนึ่งในสามรูปแบบของการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม เขาและธุรกิจยังรอให้คณะกรรมการประชาชนในเมืองออกเกณฑ์อยู่
ในการประชุม นายดอยเสนอแนวทางแก้ไข โดยแทนที่จะจัดสรรที่ดิน 20% ให้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ธุรกิจต่างๆ จะจ่ายเป็นเงินสดแทน จากนั้นนครโฮจิมินห์จะลงทุนในที่ดินขนาดใหญ่พอประมาณขนาด 200-300 เฮกตาร์ในเขตชานเมืองเพื่อดำเนินการดังกล่าว เนื่องจากเส้นทางสายกลางบางเส้นทาง หากพิจารณาตามบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ พบว่าต้นทุนค่าบ้านพักอาศัยสังคมจะสูงมาก
ตามการคำนวณของเขา หากสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนถนนดงคอย เขต 1 (ราคาที่ดิน 763.6 ล้านดอง/ตร.ม.) ต้นทุนของบ้านพักอาศัยสังคมจะอยู่ที่ประมาณ 276 - 386 ล้านดอง/ตร.ม. หรือที่ราคาถูกที่สุดอยู่ที่ ถนนรุ่งศักดิ์ อำเภอเกิ่นเส่อ (ราคาที่ดิน 20.9 ล้านดอง/ตรม.) ส่วนราคาบ้านพักอาศัยสังคมก็อยู่ที่ประมาณ 45 - 70 ล้านดอง/ตรม. เช่นกัน
“ในเมือง. โครงการเมืองทูดึ๊ก เมืองวันฟุก ขณะส่งมอบกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยของสังคม ผู้นำเมือง Thu Duc กล่าวว่า แม้ว่าจะได้รับพื้นที่เพียงเล็กน้อย แต่ก็จะทำให้พื้นที่นั้นแข็งตัวเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าจะเกิดลิ่มเลือด เนื่องจากไม่สามารถพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยของสังคมได้ เนื่องจากราคาที่ดินของรัฐในโครงการนี้คือ 73 ล้านดอง ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่มากกว่า 100 ล้านดอง” เขากล่าว
 |
| นายเหงียน วัน ดอย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไซง่อน 9 กล่าวข้อเสนอแนะในการประชุม ภาพ : ตรองติน. |
ดังนั้นตามความเห็นของนายดอย หากมีความยืดหยุ่น โฮจิมินห์ควรเลือกทำเลที่ดินราคาถูก สถานประกอบการพร้อมจ่ายเงินงบประมาณเพื่อดำเนินการกองทุนที่ดินทันที
นายฮวิน ทันห์ เขียต รองอธิบดีกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ปัญหาปัจจุบันเกี่ยวกับการแลกที่ดิน หรือการแลกเปลี่ยนมูลค่าเทียบเท่าเป็นเงิน ถือเป็นเรื่องที่ยากลำบาก และปัจจุบันภาคส่วนต่างๆ ก็กำลังหารือกันเรื่องนี้เช่นกัน
“เช่น หากคุณเปลี่ยนจากตำแหน่ง A ไปยังตำแหน่ง B จะเป็นเรื่องของมูลค่าที่ดินหรือขนาดพื้นที่? สองสิ่งที่แตกต่างกันและตึงเครียดมากในตอนนี้ เมืองก็มองเห็นปัญหานี้เช่นกันและกำลังพัฒนากฎเกณฑ์การบังคับใช้” นายคีตกล่าว
ตามรายงานก่อนหน้านี้ของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ตั้งแต่ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมของนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มีผลบังคับใช้ HoREA พบว่ามีโครงการบ้านพักอาศัยในเขตเมืองและเชิงพาณิชย์จำนวนมากที่มีขนาดตั้งแต่หลายสิบเฮกตาร์ไปจนถึงหลายร้อยเฮกตาร์ แต่แทบไม่มีสัญญาณของการบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการเลย
โดยเฉพาะในช่วงวันที่ 1 กรกฎาคม 2558 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2564 ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2558 ของรัฐบาล โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 10 ไร่ขึ้นไป จะต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในวงเงินร้อยละ 20 ของกองทุนที่ดินของโครงการนั้น
สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 10 ไร่ ให้ผู้ลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในมูลค่า 20% ของกองทุนที่ดินบ้านพักอาศัยของโครงการ หรือนำเงินกองทุนที่ดินบ้านพักอาศัยสังคมไปแลกเปลี่ยนที่อื่น หรือชำระเป็นเงินสดเทียบเท่ามูลค่ากองทุนที่ดินบ้านพักอาศัย 20% ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์
อย่างไรก็ตาม HoREA พบว่านักลงทุนส่วนใหญ่ร้องขอให้ชำระเงินเป็นเงินสดเทียบเท่ามูลค่ากองทุนที่ดิน 20% และไม่มีกรณีที่มีการแลกเปลี่ยนกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยทางสังคมในสถานที่อื่นที่เทียบเท่ามูลค่ากองทุนที่ดิน 20% เลย
ตั้งแต่ 1 เมษายน 2564 ถึงวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 ตามพระราชกฤษฎีกา 49/2564 ของรัฐบาล โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2 ไร่ขึ้นไป จะต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในวงเงิน 20% ของกองทุนที่ดินของโครงการนั้น แต่ HoREA ไม่พบโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ใดๆ ที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการเหล่านี้เลย
ส่วนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์พื้นที่น้อยกว่า 2 ไร่ ผู้ลงทุนไม่ต้องสำรองเงินกองทุนที่ดิน 20% แต่ชำระเพียงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งพื้นที่ของโครงการเท่านั้น
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html
การแสดงความคิดเห็น (0)